АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-31867/2016

06 июня 2017 года

город Саратов

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2017 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312645307300010), г. Саратов,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316645100058292), Саратовская обл., Питерский р-н, с. Питерка,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.09.2016 по 11.11.2016 в размере 62 624 руб. 90 коп.; задолженности за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 12.11.2016 по 31.12.2016 в размере 68 191 руб. 70 коп.; суммы причиненного ущерба имуществу в размере 5 000 руб. 00 коп.; расторжении с ответчиком договора аренды №2708/16 от 27.08.2016,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО4 по доверенности от 13.03.2017 №1 АРС;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, истец) обратилась в  Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3, ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №2708/16 от 27.08.2016 за период с 27.09.2016 по 14.12.2016 в размере 130 816 руб. 60 коп., компенсации ущерба, причиненного имуществу арендодателя, в размере 5 000 руб. 00 коп., а также о расторжении договора аренды №2706/16 от 27.08.2016.

Определением суда от 22.12.2016 исковое заявление ИП ФИО2 принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением суда от 15.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 26.04.2017 приняты уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 27.09.2016 по 11.11.2016 в размере 62 624 руб. 90 коп.; задолженность за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 12.11.2016 по 31.12.2016 в размере 68 191 руб. 70 коп.; ущерб, причиненный имуществу истца, в размере 5 000 руб. 00 коп., а также расторгнуть с ответчиком договор аренды №2708/16 от 27.08.2016.

В судебном заседании 23.05.2016 присутствует представитель истца, который поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовое уведомление №41000209449836), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.  

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 23.05.2017 до 30.05.2017 до 12 час. 00 мин., о чем вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва судебное заседание продолжено, в присутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание после перерыва также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался. 

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы ответчиком представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований. 

Таким образом, представитель ответчика не проявил той степени заботливости, которую он обязан был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению ответчика приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 27.08.2016 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды №2708/16 (далее по тексту – Договор), согласно условиям которого, ИП ФИО2 (Арендодатель) предоставила ИП ФИО3 (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 83,5 кв. м. расположенное по адресу: 

<

...>. ИП ФИО3, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Переданное в аренду имущество принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АД №414265 от 12.09.2014.

Договор вступает в силу с момента подписания договора аренды с обеих сторон и действует в течение 11 календарных месяцев до 27.07.2017 (пункт 5.1 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью 83,5 кв. м. составляет 41 750 руб. 00 коп. в месяц, без учета НДС.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.3 Договора Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет Арендодателя в срок до 5 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании вышеуказанного Договора.

За период с момента заключения Договора аренды по настоящее время ИП ФИО3 в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Претензионным письмом от 08.11.2016 б/н (получено ответчиком 09.11.2016) истец предупреждал ответчика о необходимости погасить возникшую задолженность, которое ответчик оставил без ответа, однако продолжал пользоваться арендованным имуществом.

Согласно пункту 3.8 Договора арендная плата начинает исчисляться с 27.09.2016, долг по арендной плате на момент подачи искового заявления составлял 130 816 руб. 60 коп. Однако с учетом заявленных истцом и принятых судом уточнений исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 27.09.2016 по 11.11.2016 в размере 62 624 руб. 90 коп., а также задолженность за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 12.11.2016 по 31.12.2016 в размере 68 191 руб. 70 коп.

Поскольку ответ на претензию ответчик не направил, задолженность по договору аренды до настоящего времени не оплатил, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Рассматривая исковые требования ИП ФИО2 о расторжении Договора, арбитражный суд исходит из следующего.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истец просит суд расторгнуть договор аренды от 27.08.2016 №2708/2016.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества.

При этом, договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Материалами дела подтвержден факт невнесения арендных платежей более двух месяцев подряд в спорный период.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 предусмотрено, что спор об изменении, расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя надлежащего извещения контрагента и, следовательно, представление данных доказательств возлагается на сторону, выразившую намерение отказаться от договора. Если арендатор не получил уведомления, то оно не признается надлежащим при условии, что у арендодателя имелись сведения о других его адресах. Поэтому уведомления следует рассылать по всем известным на момент направления адресам арендатора. Тогда порядок расторжения договора будет признан соблюденным, даже если арендатор не получит уведомления, а также если после отправки уведомления он сообщит о других своих адресах. 

В соответствии с условиями заключенного Договора Арендодатель имеет право досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке при условии, что другая сторона более одного раза по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть 3 пункта 4.1 Договора).

Согласно пункту 2.1.11 Договора Арендодатель обязуется не позднее, чем за месяц письменно сообщить Арендатору об одностороннем отказе от исполнения Договора, и в течение 14 дней после досрочного расторжения настоящего Договора во внесудебном порке (так и при истечении срока действии Договора) принять имущество от Арендатора по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем его эксплуатацию, с учетом нормального износа.

Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью на условиях, указанных в п. 2.2.11 (п. 2.2.12 договора). 

Судом установлено, что на основании п.п. 2.2.11, 2.2.12 договора истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды.

Уведомление об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды  было получено ответчиком 11.11.2016 нарочно (о чем свидетельствует подпись ИП ФИО3 на уведомлении).

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения условий договора со стороны арендатора, направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора и получения указанного уведомления ответчиком, на момент вынесения судом решения по данному делу, договор аренды нежилого помещения от 27.08.2016 является расторгнутым с 12.12.2016, т.е. через месяц после получения ответчиком уведомления о расторжении Договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.08.2016 удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием предмета спора.

Рассматривая исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по арендной плате за период с 27.09.2016 по 11.11.2016 в размере 62 624 руб. 90 коп., а также задолженности за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 12.11.2016 по 31.12.2016 в размере 68 191 руб. 70 коп., арбитражный суд исходит из следующего.

Ввиду того, что предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно произведенному истцом расчету, представленному в материалы дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с 27.09.2016 по 11.11.2016 составляет 62 624 руб. 90 коп., задолженность за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 12.11.2016 по 31.12.2016 составляет 68 191 руб. 70 коп.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

Судом установлено, обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования, ответчиком не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, стороны, подписав договор аренды, согласовали все его условия, в том числе платежи и расчеты по договору, исходя из обоюдной воли сторон о размере платы за пользование имуществом, выраженной в письменной форме путем указания соответствующей ставки арендной платы в договоре аренды. 

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Указанная задолженность ответчиком не оспорена, арифметический контррасчет задолженности не представлен. 

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт пользования арендатором недвижимым имуществом, указанным в вышеназванном договоре аренды, факт невнесения арендной платы более одного раза установлен судом (часть 3 пункта 4.1 Договора), ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не представил,  арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, поскольку с 12.12.2016 договор аренды от 27.08.2016 №2708/16 расторгнут истцом в одностороннем порядке, расчет истца является неверным: суд произвел самостоятельно расчет суммы исковых требований, исходя из даты расторжения договора – 12.12.2016 и пришел к выводу, что с ответчика в  пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.08.2016 №2708/16 за период с 27.09.2016 по 11.12.2016 в размере 103 881 руб. 12 коп., а также задолженность за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 12.12.2016 по 31.12.2016 в размере 26 935 руб. 48 коп.

Рассматривая исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ответчика компенсации ущерба, причиненного имуществу арендодателя, в размере 5 000 руб. 00 коп., суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 07.11.2016 в нежилом помещении площадью 83,5 кв.м., расположенном в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, общей площадью 231,7 кв.м., которым временно владеет и пользуется ИП ФИО3 (Арендатор), произошла порча имущества, а именно изрисованы стены в одном из арендованных помещений.

Согласно пункту 2.1.1 Договора Арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. К текущему ремонту относятся улучшения имущества, не увеличивающие его балансовую стоимость, и обеспечивающие сохранение стоимости имущества на прежнем уровне, с учетом амортизации.

По факту порчи имущества 07.11.2016 был составлен акт, на основании которого ответчик обязался оплатить ремонт (покраску стен) указанного имущества в размере 5 000 руб. 00 коп.

Однако до настоящего времени вышеуказанный ущерб истцу возмещен не был.

Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию компенсация ущерба, причиненного имуществу арендодателя, в размере 5 000 руб. 00 коп.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316645100058292), Саратовская обл., Питерский р-н, с.Питерка, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312645307300010), г. Саратов, задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.08.2016 №2708/16 за период с 27.09.2016 по 11.12.2016 в размере 103 881 руб. 12 коп., задолженность за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 12.12.2016 по 31.12.2016 в размере 26 935 руб. 48 коп., компенсацию ущерба, причиненного имуществу арендодателя, в размере 5 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 074 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Исполнительный лист  выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копию решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                   Н.В. Горбунова