Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6433/2024

04 апреля 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Слепцовой Н.Е., рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Айхалтрансгаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 107 786,80 рублей,

по встречному заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Айхалтрансгаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 03.09.2024 № б/н, к Администрации городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 184 846,36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 6 546 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

ООО «Айхалтрансгаз» – ФИО1 по доверенности от 14.07.2022 № 44, выданной сроком на три года,

в отсутствии иных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (далее – Администрация) обратилась 15.07.2024 через электронный сервис "Мой арбитр" в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 12.07.2024 №86, к Обществу с ограниченной ответственностью "Айхалтрансгаз" (далее – Общество) о взыскании 107 786,80 рублей, из них:

– по договору №110у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 236 рублей 36 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 18 рублей 82 копеек; 

– по договору №111у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 270 рублей 13 копеек и неустойку за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 21 рубль 50 копеек; 

– по договору №112у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 542 рубля 51 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 43 рубля 18 копеек; 

– по договору №113у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 92 рубля 29 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 7 рублей 35 копеек; 

– по договору №114у за период 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 85 рублей 54 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 6 шесть рублей 81 копеек; 

– по договору №116у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 94 рублей 55 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 7 рублей 52 копеек; 

– по договору №117у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 315 рублей 15 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 25 рублей 09 копеек; 

– по договору №122у за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 11 542 рубля 68 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 918 рублей 75 копеек; 

– по договору №123у за период с 03.01.2023 по 31.12.2023 составляет 45 482 рубля 77 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 3620 рублей 24 копеек; 

– по договору №124у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 81 рубля 04 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 6 рублей 45 копеек; 

– по договору №125у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 92 рубля 29 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 31.12.2023 составил 7 рублей 35 копеек; 

– по договору №148у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 7 985 рублей 53 копейки и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 635 рублей 62 копейки.

Определением арбитражного суда от 22.07.2024 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 12.09.2024 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового судопроизводства, а также судом принят встречный иск ООО «Айхалтрансгаз» к Администрации городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о взыскании неосновательного обогащения в размере 184 846,36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 6 546 руб.; предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 15.10.2024.

В судебное заседание Администрация представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в сети «Интернет» по веб-адресу www.kad.arbitr.ru, в связи с чем суд в порядке статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствие Администрации.

Представитель Общества не согласен с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве, просит отказать в удовлетворении исковых требований, а также удовлетворить встречные требования.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Между Администрацией и Обществом, согласно договорам уступки прав и обязанностей, были заключены договоры аренды земельного участка:

15.06.2021 № 108у площадью 22 290 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010501:426 под строительство и эксплуатацию объекта «Газопровод-сети газоснабжение калориферных рудника «Удачный», срок действия договора 10 лет с 12.04.2021 по 11.04.2031;

15.06.2021 №109у площадью 117 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010408:143 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона». Подъездная дорога к ПГБ №2, ШЗ №3.1.», срок действия договора 49 лет с 19.04.2021 по 18.04.2070;

15.06.2021 №110у площадью 105 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010408:139 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона». Подъездная дорога к ШЗ №3,4», срок действия договора 49 лет с 19.04.2021 по 18.04.2070;

15.06.2021 №111у площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010408:142 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона». Пунк газорегуляторный блочный №2 (ПГБ №2)», срок действия договора 49 лет с 19.04.2021 по 18.04.2070;

15.06.2021 №112у площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010502:1927 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона». Подъездная дорога к ПГБ №1, ШЗ №2.1.», срок действия договора 49 лет с 19.04.2021 по 18.04.2070;

15.06.2021 №11 Зу площадью 41 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010408:141 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона». Шкафная задвижка №3.1. (ШЗ №3.1.)», срок действия договора 49 лет с 19.04.2021 по 18.04.2070;

15.06.2021 №114у площадью 38 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010408:140 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона». Шкафная задвижка №3 (ШЗ №3)», срок действия договора 49 лет с 19.04.2021 по 18.04.2070;

15.06.2021 №115у площадью 222 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010502:1927 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона». Подъездная дорога к ШЗ №2», срок действия договора 49 лет с 19.04.2021 по 18.04.2070;

15.06.2021 №116 площадью 42 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010502:1929 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона». Шкафная задвижка №2.1. (ШЗ № 2.1)», срок действия договора 49 лет с 19.04.2021 по 18.04.2070;

15.06.2021 №117у площадью 140 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010502:1930 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона». Пункт газорегуляторный блочный №1 (ПГБ №1)», срок действия договора 49 лет с 30.04.2021 по 29.04.2070;

18.06.2021 №122у площадью 3735 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010101:4765 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение калориферных рудника «Удачный», срок действия договора 10 лет с 19.05.2021 по 18.05.2031;

18.06.2021 №123у площадью 31430 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010408:145 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона», срок действия договора 49 лет с 30.04.2021 по 29.04.2070;

18.06.2021 №124у площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010408:140 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение калориферных рудника «Удачный». Шкафная задвижка №4 (ШЗ №4)», срок действия договора 49 лет с 30.04.2021 по 29.04.2070;

18.06.2021 №125у площадью 41 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010502:1926 для строительства и эксплуатации объекта «Газопровод-сети газоснабжение котельных «Новый город» и «Промзона». Шкафная задвижка №2 (ШЗ №2)», срок действия договора 49 лет с 19.04.2021 по 18.04.2070;

23.09.2020 № 148у площадью 3914 кв.м. с кадастровым номером 14:16:010504:3074 под строительство объекта «Газопровод-отвод с АГРС к г. Удачный», срок действия договора 5 лет с 10.08.2020 по 09.08.2025;

В соответствии с п. 2.5. вышеуказанных Договоров арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы установлен решением городского Совета депутатов МО "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 21.12.2022 IV-N 4-7, в части установленных ставок арендной платы за пользование земельными участками для размещения объектов систем газоснабжения.

В соответствии с п. 5.3 Договоров, в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. 

Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Администрацией в адрес Общества было направлено уведомление от 07.02.2024 № 426 и от 12.02.2024 № 548 с предложением оплаты задолженности по арендным платежам в течение 30 дней со дня получения уведомления.

Также письмом от 16.02.2024 № 643 Администрацией в адрес Общества направлено требование о расчете арендной платы на земельные участки.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца в досудебном порядке послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Общество не согласно с исковыми требованиями и обратилось в суд с встречным исковым заявлением, в котором требует отказать в удовлетворении исковых требований Администрации и удовлетворить встречное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в размере 184 846,36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 6 546 руб., по следующим основаниям:

По данным договорам аренды земельных участков за 2023 год Ответчиком внесены арендные платежи в общей сумме 185 471, 48 руб., что подтверждается платежными поручениями:

– по договору № 108у: ПП от 24.03.2023 № 652 в сумме 17 289, 55 руб., ПП от 23.06.2023 № 1470 в сумме 17 289, 55 руб., ПП от 25.09.2023 № 2327 в сумме 17 289, 55 руб., ПП от 25.12.2023 в сумме 17 289, 55 руб.;

– по договору № 109у: ПП от 24.03.2023 № 661 в сумме 119, 24 руб., ПП от 23.06.2023 № 1437 в сумме 119, 24 руб., ПП от 25.09.2023 № 2332 в сумме 119, 24 руб., ПП от 25.12.2023 № 3253 в сумме 119, 24 руб.;

– по договору № 110у: ПП от 24.03.2023 № 655 в сумме 107, 01 руб., ПП от 23.06.2023 № 1457 в сумме 107, 01 руб., ПП от 25.09.2023 № 2331 в сумме 107, 01 руб., ПП от 25.12.2023 № 3248 в сумме 107, 01 руб.;

– по договору № 111у: ПП от 24.03.2023 № 663 в сумме 122, 30 руб., ПП от 23.06.2023 № 1456 в сумме 122, 30 руб., ПП от 25.09.2023 № 2333 в сумме 122, 30 руб., ПП от 25.12.2023 № 3255 в сумме 122, 30 руб.;

– по договору № 112у: ПП от 24.03.2023 № 656 в сумме 245, 62 руб., ПП от 23.06.2023 № 1434 в сумме 245, 62 руб., ПП от 25.09.2023 № 2360 в сумме 245, 62 руб., ПП от 25.12.2023 № 3252 в сумме 245, 62 руб.;

– по договору № 113у: ПП от 24.03.2023 № 650 в сумме 41, 79 руб., ПП от 23.06.2023 № 1469 в сумме 41, 79 руб., ПП от 25.09.2023 № 2329 в сумме 41, 79 руб., ПП от 25.12.2023 № 3230 в сумме 41, 79 руб.;

– по договору № 114у: ПП от 24.03.2023 № 665 в сумме 38, 37 руб., ПП от 23.06.2023 № 1455 в сумме 38, 37 руб., ПП от 25.09.2023 № 2334 в сумме 38, 37 руб., ПП от 25.12.2023 № 3254 в сумме 38, 37 руб.;

– по договору № 115у: ПП от 24.03.2023 № 653 в сумме 226, 26 руб., ПП от 23.06.2023 № 1430 в сумме 226, 26 руб., ПП от 25.09.2023 № 2363 в сумме 226, 26 руб., ПП от 25.12.2023 № 3247 в сумме 226, 26 руб.;

– по договору № 116у: ПП от 24.03.2023 № 660 в сумме 42, 81 руб., ПП от 23.06.2023 № 1424 в сумме 42, 81 руб., ПП от 25.09.2023 № 2330 в сумме 42, 81 руб., ПП от 25.12.2023 № 3251 в сумме 42, 81 руб.;

– по договору № 117у: ПП от 24.03.2023 № 666 в сумме 142, 69 руб., ПП от 23.06.2023 № 1466 в сумме 142, 69 руб., ПП от 25.09.2023 № 2362 в сумме 142, 69 руб., ПП от 25.12.2023 № 3250 в сумме 142, 69 руб.;

– по договору № 122у: ПП от 24.03.2023 № 651 в сумме 4, 09 руб., ПП от 23.06.2023 № 1471 в сумме 4, 09 руб., ПП от 25.09.2023 № 2337 в сумме 4, 09 руб., ПП от 25.12.2023 № 3229 в сумме 4, 09 руб.;

– по договору № 123у: ПП от 24.03.2023 № 662 в сумме 24 379, 12 руб., ПП от 23.06.2023 № 1467 в сумме 24 379, 12 руб., ПП от 25.09.2023 № 2364 в сумме 24 379, 12 руб., ПП от 25.12.2023 № 3256 в сумме 24 379, 12 руб.;

– по договору № 124у: ПП от 24.03.2023 № 664 в сумме 36, 69 руб., ПП от 23.06.2023 № 1465 в сумме 36, 69 руб., ПП от 25.09.2023 № 2361 в сумме 36, 69 руб., ПП от 25.12.2023 № 3257 в сумме 36, 69 руб.;

– по договору № 125у: ПП от 24.03.2023 № 658 в сумме 41, 79 руб., ПП от 23.06.2023 № 1468 в сумме 41, 79 руб., ПП от 25.09.2023 № 2328 в сумме 41, 79 руб., ПП от 25.12.2023 № 3258 в сумме 41, 79 руб.;

– по договору № 148у: ПП от 24.03.2023 № 659 в сумме 3 530, 17 руб., ПП от 23.06.2023 № 1440 в сумме 3 530, 17 руб., ПП от 25.09.2023 № 2336 в сумме 3 530, 17 руб., ПП от 25.12.2023 № 3264 в сумме 3 530, 17 руб.

Все платежи внесены в срок, установленный п. 2.5 вышеуказанных договоров, – ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Данный факт подтверждается приложенными платежными поручениями.

Организация в границах муниципального района электро- и газоснабжения поселений является вопросом местного значения муниципального района (п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ от 06.10.2003 № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). 

Договор аренды заключен в целях размещения газопровода, его технологических частей - системы газоснабжения г. Удачного Мирнинского района, которые являются объектами местного значения. 

Кроме того, в Положениях о территориальном планировании в Схеме территориального планирования указаны объекты местного значения Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к которым, в частности, относятся газопроводы, газовая инфраструктура (п. 8.1 – 8. 12).

По мнению Общества, взыскиваемый Администрацией размер арендной платы рассчитан по ставке, не подлежащей применению.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ). 

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном размере регулирующим органом.

Произвольное установление ставок арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, является недопустимым.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (п. 4 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ ). 

Одной из указанных целей является размещение на земельных участках объектов систем электро, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения (абз. 8 пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ). 

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, устанавливают, что арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод (пункт 5 Правил). 

Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2011 № 9 для Республики Саха (Якутия) установлен размер ставки арендной платы, равный 0,01 рублей за квадратный метр.

Таким образом, решение городского Совета депутатов МО "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 21.12.2022 IV-N 4-7, в части установленных ставок арендной платы за пользование земельными участками для размещения объектов систем газоснабжения, не применимо, а применим приказ Минэкономразвития России от 14.01.2011 № 9.

В связи с чем, Обществом представлен расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды для размещения газопроводов и объектов газовой инфраструктуры местного значения, должна быть рассчитана по следующей формуле: S х 0,01, где S – площадь земельного участка в м2, 0, 01 руб. – ставка арендной платы, утвержденная Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2011 № 9.

Таким образом, Ответчиком уплачена сумма арендных платежей, намного превышающая реальный размер платы за аренду земельных участков, предоставленных по договорам № 108у, № 109у, № 110у, № 111у, № 112у, № 113у, № 114у, № 115у, № 116у от 15.06.2021, № 117у от 23.07.2021, № 122у, № 123у, № 124у, № 125у от 18.06.2021, № 148У от 23.09.2020.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлены договоры аренды земельных участков № 108у, № 109у, № 110у, № 111у, № 112у, № 113у, № 114у, № 115у, № 116у от 15.06.2021, № 117у от 23.07.2021, № 122у, № 123у, № 124у, № 125у от 18.06.2021, № 148У от 23.09.2020.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 607 ГК РФ определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договоров предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

В соответствии с чем, истцом заявлено требование о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам за период:

– по договору №110у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 236 рублей 36 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 18 рублей 82 копеек; 

– по договору №111у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 270 рублей 13 копеек и неустойку за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 21 рубль 50 копеек; 

– по договору №112у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 542 рубля 51 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 43 рубля 18 копеек; 

– по договору №113у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 92 рубля 29 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 7 рублей 35 копеек; 

– по договору №114у за период 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 85 рублей 54 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 6 шесть рублей 81 копеек; 

– по договору №116у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 94 рублей 55 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 7 рублей 52 копеек; 

– по договору №117у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 315 рублей 15 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 25 рублей 09 копеек; 

– по договору №122у за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 11 542 рубля 68 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 918 рублей 75 копеек; 

– по договору №123у за период с 03.01.2023 по 31.12.2023 составляет 45 482 рубля 77 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 3620 рублей 24 копеек; 

– по договору №124у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 81 рубля 04 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 6 рублей 45 копеек; 

– по договору №125у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 92 рубля 29 копеек и неустойка за период с 27.03.2023 по 31.12.2023 составил 7 рублей 35 копеек; 

– по договору №148у за период с 28.02.2023 по 31.12.2023 составляет 7 985 рублей 53 копейки и неустойка за период с 27.03.2023 по 12.02.2024 составил 635 рублей 62 копейки.

Факт пользования Обществом земельными участками в спорный период подтверждается договорами аренды земельных участков, договорами уступки прав требования, отсутствием в материалах дела доказательств возврата спорных земельных участков. 

Общество возражает на доводы Администрации и просит взыскать неосновательное обогащение в размере 184 846, 36 руб., в связи с тем, что Администрацией неверно применена ставка арендной платы. 

Так, согласно картотеке арбитражных дел по делу № А58-2717/2024 Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.07.2024, вступившим в законную силу 12.02.2025, урегулированы разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Айхалтрансгаз», муниципальным образованием «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) в лице Администрации муниципального образования и муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений» муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 10.03.2010 № 2з/10, изложив в редакции общества с ограниченной ответственностью «Айхалтрансгаз».

Судом установлено, что указанный в пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы утвержден непосредственно федеральным законом, поэтому является обязательным при определении размера арендной платы для всех публичных собственников (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 (вопрос 7).

Приказом Минэкономразвития РФ от 14.01.2011 № 9 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов" установлена ставка арендной платы в размере 0,01 рублей за кв.м. в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

Таким образом, учитывая установленное федеральным законом ограничение размера арендной платы (не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности), таковая устанавливается в пределах, установленных постановлением № 582.

Ответчиком представлен расчет арендной платы по ставке 0,01%.

Реквизиты договора

Размер платы за квартал в руб.

Площадь ЗУ (м2)

Сумма платежей за 2023 год в руб.

1

2

3

4

№ 108у от 15.06.2021

55,73

55,73

55,72

55,72

22 290

222,90

№ 109у от 15.06.2021

0,30

0,29

0,29

0,29

117

1,17

№ 110у от 15.06.2021

0,27

0,26

0,26

0,26

105

1,05

№ 111у от 15.06.2021

0,30

0,30

0,30

0,30

120

1,20

№ 112у от 15.06.2021

0,61

0,60

0,60

0,60

241

2,41

№ 113у от 15.06.2021

0,11

0,10

0,10

0,10

41

0,41

№ 114у от 15.06.2021

0,10

0,10

0,09

0,09

38

0,38

№ 115у от 15.06.2021

0,56

0,56

0,55

0,55

222

2,22

В связи, с чем размер арендной платы по данным договорам за 2023 год составляет 625, 12 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Следовательно, исковые требования о взыскании с Общества задолженности по арендным платежам, а также в части неустойки по спорным договорам за указанный период не подлежат удовлетворению.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводам:

– об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о взыскании 107 786,80 рублей отказать полностью;

– об удовлетворении встречного искового заявление общества с ограниченной ответственностью «Айхалтрансгаз», а также о взыскании с Администрации городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Айхалтрансгаз» неосновательное обогащение в размере 184 846,36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 6 546 руб.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на Администрацию относятся расходы по оплате государственной пошлины за подачу первоначального иска. Государственная пошлина подлежит взысканию в размере 6 546 руб.

Вместе с тем, Администрацией представлено информационное письмо о переименовании Муниципального образования и исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления.

 В соответствии с частью 1 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.

Частью 4 названной статьи предусмотрено, что арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

Согласно представленным документам в учредительные документы внесены изменения в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, за государственным регистрационным номером (ГРН) 2251400084714. 

Полное наименование юридического лица на русском языке: Администрация городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Факт изменения наименования юридического лица в силу Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" удостоверен документами, представленными представителем заявителя по делу.

На основании изложенных норм права, в связи с изменением наименования, первоначальным истцом по настоящему делу следует считать: Администрацию городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа по веб-адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 107 786,80 рублей отказать полностью.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Айхалтрансгаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Айхалтрансгаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 184 846,36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 6 546 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья

Ю.Ю. Клишина