ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-123602/2018

03 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     27 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: Березовская Е.А. (доверенность от 01.08.2018)

от ответчика: Борисова Л.А. (доверенность от 02.10.2018)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7289/2019)  ООО "КИВЕННАПА" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2019 по делу № А56-123602/2018(судья  Сайфуллина А.Г.), принятое 

 

по иску Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области

к  ООО "КИВЕННАПА"

 

об обязании, 

установил:

Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее   - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании  общества с ограниченной ответственностью "КИВЕННАПА" (далее – ответчик, Общество)   исполнить обязательства по комплексному освоению в целях жилищного строительства земельного участка площадью 129 350 кв.м,  с  кад. №47:23:0202001:359, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п.Пудость, ул.Половинкиной, квартал 1,    осуществив строительство детского сада на 120 мест.

Решением от 07.02.2019 иск удовлетворен.

             В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права,  при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать,  полагая, что  между сторонами условие о строительстве детского сада считается несогласованным. Кроме того,  с настоящим иском Администрация обратилась до истечения срока действия договора (08.10.2018), судом  первой инстанции не принято во внимание, что между ООО «Кивеннапа» и ООО «Научно-производственная компания «РОСТ» заключен договор  подряда от 10.09.2018 на выполнение комплекса работ по проектированию и строительству коммерческого детского дошкольного учреждения на 120 мест на спорном земельном участке.

            Администрация возразила против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

            Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

     Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации от 17.11.2011 № 4998 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории Пудостьского сельского поселения»  принято решение о проведении  открытого аукциона по    продаже  права на заключение договоров  аренды земельных участков    с кад. №47:23:0202001:359  площадью 129 350 кв.м и  с  кад. №47:23:0202001:357, площадью  193600 кв.м,  расположенных по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Пудость, ул. Половинкиной, кварталы 1 и  2 соответственно.  

Согласно извещению о проведении конкурса в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:23:0202001:359 установлены  показатели  объекта строительства, которые включали   детский сад  на 120 мест, победитель аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка обязывался: в двухмесячный срок с момента заключения договора аренды земельного участка разработать проект планировки территории и проект межевания данной территории и предоставить в администрацию Пудостьского сельского поселения для назначения даты проведения публичных слушаний по их утверждению;

в течение шести лет выполнить обязательства по строительству объектов инженерной инфраструктуры, при этом объекты инженерной инфраструктуры остаются в собственности арендатора;

в течение семи лет осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка.

По результатам проведенного аукциона, победителем которого было признано Общество, с Обществом    заключен договор  от 28.12.2011 аренды земельного участка площадью 129350 кв.м, с кадастровым номером 47:23:0202001:359,   для   комплексного   освоения   в   целях   жилищного строительства, сроком аренды - 7 лет.

   Ссылаясь на то, что Обществом не исполнено принятое на себя обязательство по строительству детского сада, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что  иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор является основанием возникновения обязательства (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением предусмотренных законом случаев.

Суд первой  инстанции, установив, что  Обществом по результатам проведенного конкурса и заключения договора аренды приняты на себя обязательства по комплексному освоению в целях жилищного строительства земельного участка площадью 129 350 кв.м,  с  кад. №47:23:0202001:359, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п.Пудость, ул.Половинкиной, квартал 1,   включая строительство детского сада на 120 мест, в  отсутствие доказательств  исполнения данного обязательства  в установленный договором срок правоверно удовлетворил заявленные требования.

Вопреки доводам подателя жалобы договор  подряда от 10.09.2018 не является  надлежащим доказательством исполнения  ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, учитывая, что на момент вынесения обжалуемого решения строительство сада не произведено, объект не введен в эксплуатацию.

С учетом изложенного доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.02.2019 по делу №  А56-123602/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

 Н.С. Полубехина