Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10829/2019

г. Рязань

28 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311774610400934, г. Москва);

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304623434700055, г. Рязань); 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>;

о понуждении передать нежилое здание - магазин с кадастровым номером 62:05:0020108:424, площадью 561,7 кв.м. по адресу 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:05:0020108:310; 

об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на не- жилое здание - магазин с кадастровым номером 62:05:0020108:424, площадью 561,7 кв.м. по адресу 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:05:0020108:310.

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО2, Житник А.А. -  представитель по доверенности № 77 АГ 1263290 (срок действия 3 года), диплом Московского государственного индустриального университета № ВСВ 1163824, регистрационный номер № ю/8888 от 04.07.2006, квалификация юрист, ФИО4 - представитель по доверенность 77 АГ 1263290 (срок действия 3 года), диплом Московской государственной юридической академии № ЦВ №05981, регистрационный номер № 11850 от 28.05.1994, квалификация юрист, 

от ответчика: ФИО3, ФИО5 -  представитель по доверенности от 20.01.2020 (срок действия 2 года), 

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3  с требованием о понуждении передать нежилое здание - магазин с кадастровым номером 62:05:0020108:424, площадью 561,7 кв.м. по адресу 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:05:0020108:310; об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - магазин с кадастровым номером 62:05:0020108:424, площадью 561,7 кв.м. по адресу 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:05:0020108:310.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01 сентября 2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Инвестор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Заказчик-Застройщик) был заключен договор инвестирования (том 1).

Согласно пункту 2.1 договора Заказчик-Застройщик обязуемся выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 3.1 договора размер инвестиций по настоящему договору составляет 10000000 руб. (десять миллионов рублей) и оплачивается в день подписания настоящего договора, что подтверждается его подписанием.

В соответствии с пунктом 3.2 договора инвестиции направляются на реализацию проекта в сроки, установленные графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 договора инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации проекта, рассматриваются сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию проекта. 

Согласно пункту 3.7  вознаграждение, установленное п. 3.6 настоящего договора, выплачивается в соответствии с графиком выплаты вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего договора.

В обоснование исковых требований истец ссылается на пункт 2.1 договора, согласно которому Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

Так же истец указал, что денежные средства были переданы наличными  без оформления расписки о получении.

Согласно Решению Клепиковского районного суда Рязанской области от 23.07.2019 за ФИО3 признано право собственности на нежилое помещение-магазин, площадью 561,66 кв.м.,  по адресу: р.

<

...>.

Поскольку ответчиком не произведена передача истцу  результата инвестиционной деятельности, ИП  ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи может быть заключен в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Проанализировав отношения ИП ФИО2 и ИП ФИО3, суд приходит к выводу, что договор инвестирования  от 01.09.2018 в силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу направлен на регулирование отношений из договора купли-продажи будущей вещи, в силу которого у сторон должны возникнуть взаимные обязательства.

Из пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе (пункт 2 статьи 307 названного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2.1 договора, Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

В свою очередь истец указал, что денежные средства передавались наличными в день подписания договора без оформления письменной расписки о получении.

Тогда как, ответчик пояснил, что денежные средства им не получались. В подтверждение указанного обстоятельства представлены выписки по счетам. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора инвестиции направляются на реализацию проекта в сроки, установленные графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего договора.

Индивидуальные предприниматели (истец и ответчик), присутствующие в судебном заседании пояснили, что ранее  по другим обязательствам передача денежных средств оформлялась рукописными расписками.

Исследовав реальную платежеспособности истца на момент заключения договора инвестирования от 01.09.2018, суд установил отсутствие сформированного источника для  предоставления денежных средств.

Так, представленный договор купли-продажи квартиры от 06.11.2015 на сумму 10700000 руб. судом не принимается, поскольку данный договор заключен  за 3 года до заключения договора инвестирования.

К представленным истцом справкам о доходах суд относится критически, поскольку они не отражают реального движения и аккумулирования денежных средств.

Представленные истцом чеки о переводе денежных средств судом не принимаются, поскольку они датированы 2016 годом и январь - февраль 2018 года, тогда как договор инвестирован датирован  позже - 01.09.2018.

Представленная переписка мессенджера "Ватсап" судом оценивается в совокупности с иными доказательствами по делу. И суд считает необходимым отметить, что из указанной переписки не усматривается факт передачи денежных средств; само по себе обсуждение вопросов по строительству объектов не является основанием для передачи объекта инвестирования истцу.

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества не может быть подтвержден пояснениями сторон, так как исполнение обязательства является разновидностью сделки, следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения, то есть, если обязательство, в данном случае - договор, выражено в письменной форме, то и его исполнение, передача денежных средств, должно быть оформлено письменно в соответствии с правилами статей 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями подпункта 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

С учетом изложенного, несоблюдение истцом требований закона о письменной форме исполнения обязательства по передаче денежных средств лишает его права ссылаться на пояснения.

Согласно ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку доказательств оплаты товара (стоимости объекта недвижимости) истцом не представлено, у ответчика не возникла обязанность по передаче спорного объекта недвижимости в пользу ИП ФИО2

Довод истца о том, что факт передачи денежных средств подтверждается подписанием договора инвестирования со ссылкой на пункт 3.1 договора судом отклоняется, поскольку из буквального толкования условий договора (а именно пунктов 3.1 и 3.2) усматривается, что денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет заказчика-застройщика в дань подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.1.2 Договора инвестор обязан в 20-дневный срок должен передать застройщику утвержденный проект в части раздела архитектурного решения, однако  доказательств указанного истцом в материалы дела так же не представлено.

Кроме того представитель инвестора приемку объекта осуществлял, что предусмотрено п. 4.1.4 Договора.

Согласно п. 5.1 Договора, срок его исполнения составлял 90 дней, в течение которых инвестор не выполнил ни одного обязательства по договору, что фактически также указывает на его отказ от исполнения договора.

Пунктом 3 статьи 4 и статьей 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Однако, договор  инвестирования от 01.09.2018 не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем является незаключенным.

В связи с изложенным в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                             О.В. Кураксина