АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, 

<

...>, тел. 

<

***>  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

22 сентября 2025 года Дело № А55-8124/2025  

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме 22 сентября 2025 года. Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Шабанова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К. 

рассмотрев 09 сентября 2025 года в судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрела", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  

к Администрации городского округа Тольятти, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании 14 466руб. 17коп.  

при участии в заседании от истца – не участвовал; от ответчика – представителя ФИО1, доверенность от 24.12.2024; установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стрела» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 14 466руб. 17коп., в том числе неосновательное обогащение за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе предоставление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания нежилого помещения площадью 76,30 кв.м. (-1 этаж позиции № 1, 1А, 1Б, 10, 10А, 10Б, 10В), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Молодежный бульвар, д. 17 в размере 13 744,59 руб. за период с 15.11.2023по 31.07.2024, пени за несвоевременное внесение платы за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе предоставление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания нежилого помещения площадью 76,30 кв.м. (-1 этаж позиции №№ 1, 1А, 1Б, 10, 10А, 10Б, 10В), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Молодежный бульвар, д. 17 в размере 721,58 руб. за период 11.12.2023 по 30.09.2024.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске отказать, также просит снизить размер пени.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.  

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стрела» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 17 по бульвару Молодежный, г. Тольятти с 01.03.2021 по настоящее время, что подтверждается протоколом № 1 от 22.12.2022 общего собрания собственников помещений МКД, а также приказом ГЖИ Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий.  

В соответствии с жилищным законодательством, договором управления, заключенным между управляющей компанией и собственниками жилых/нежилых помещений МКД, ООО «УК «Стрела» обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе предоставление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Собственником жилого помещения общей площадью 76,30 кв.м. (-1 этаж позиции № 1, 1А, 1Б, 10, 10А, 10Б, 10В) по адресу: 

<

...> является Администрация городского округа Тольятти. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности, номер П1300000010239 от 04.04.2023.  

ООО «УК «Стрела» в адрес Администрации городского округа Тольятти направило претензию, содержащую уведомление об имеющейся задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за потребленные коммунальные ресурсы по адресу: 

<

...>, за период с 15.11.2023 по 31.07.2024 в размере 13 744руб. 59коп., на сумму задолженности начислены пени за несвоевременное внесение платы в размере 721руб. 58коп.  

Администрация городского округа Тольятти претензию оставила без удовлетоврнеия, задолженность не оплатила. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением.  

В соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента государственной регистрации права собственности (ст. 153 Жилищный кодекс Российской Федерации).  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, принадлежащего ему имущества, и участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации.  

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В соответствии с п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

В случае, если управление домом возложено на управляющую организацию, собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.  

Исходя из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Обязанность несения расходов возникает в силу закона, а не договора.  

Кроме того, ч. 1 ст. 126, ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  

осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющих статус этих органов (ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В данном случае от имени муниципального образования выступает Администрация г.о. Тольятти.  

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Доказательства внесения платы ответчик не представил, контррасчет заявленных требований от ответчика в материалы дела не поступил.  

Также истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период 11.12.2023 по 30.09.2024 в сумме 721руб. 58коп.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права.  

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с этим оснований для снижения неустойки не имеется.  

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 13 744руб. 59коп. и пени в сумме 721руб. 58коп. подлежат удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплаченные платежным поручением № 793 от 30.10.2024.  

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрела", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 14 466руб. 17коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 13 744руб. 59коп., пени в сумме 721руб. 58коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000руб. 00коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / А.Н. Шабанов