Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«04» февраля 2020 г.                                 Дело №А64-9465/2019

Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2020

Полный текст решения изготовлен 04.02.2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Тамбовмаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к

Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Инвестал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 164 862,19 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №26 от 30.12.2019,   

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тамбовмаш» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Инвестал» о взыскании договорной неустойки вследствие нарушений сроков оплаты по договору аренды жилых помещений № 088/АП от 01.01.2016 в размере 1 164 862, 19 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом «Тамбовмаш» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Инвестал» (Арендатор) заключен договор аренды №088/АП от 01.01.2016 (далее- Договор). 

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель на условиях Договора передает Арендатору в аренду (во временное пользование) часть четырехэтажного нежилого здания лит. В,В1, с инвентарным номером: 19345/В/329, кадастровым номером: 68:29:0205001:936, по адресу: 

<

...>, состоящую из помещений №№1, 22,23 – на первом этаже указанного здания, помещений №№3,4,6- на третьем этаже здания, общей площадью 2454,4 кв.м. (Помещение), а Арендатор принимает указанное Помещение во временное пользование и уплачивает Арендодателю арендную плату. 

Согласно п. 2.1 Договора, размер арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором, состоит из основной части в размере 120 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС и дополнительной (переменной) части, эквивалентной стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение, отопление), потребляемых Арендатором. Порядок расчета и оплаты дополнительной части арендной платы определяется по сложившейся себестоимости с учетом расходов Арендодателя на содержание и обслуживание имущества, находящегося на территории арендуемого Помещения.  

Согласно п. 2.2.1 Договора, Арендатор уплачивает арендную плату (основную и дополнительную части) на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 10 банковских дней с момента получения Арендатором счета от Арендодателя. Оплата осуществляется за прошедший месяц аренды. Начисление арендной платы производится с момента передачи Помещений, которым считается дата, указанная на 1-й странице договора. 

Согласно п. 6.1 Договора, за просрочку платежей, предусмотренных разделом                  2 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% размера арендной платы. 

Истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты по Договору за период с 15.08.2017 по 17.07.2019 в размере 1164862,19 руб. 

Неустойка, подлежащая взысканию, состоит из следующих не оплаченных счетов за указанный период: 

1. Счет на оплату №2687 от 31.07.2017 на сумму 1641856,89 руб. за июль 2017 года, оплачен платежными поручениями: №229 от 21.03.2018 сумма 400 000 руб., при этом долг погашен на денежную сумму в размере 21892,65 руб., оставшаяся часть направлена на погашение ранее  возникшей задолженности по арендным платежам за другие месяцы, №260 от 10.07.2018 на сумму 62592,21 руб.  № 410 от 27.09.2018 сумма 1 000 000 руб., при этом долг погашен на денежную сумму в размере 236475,34 руб., оставшаяся часть направлена на погашение ранее возникшей задолженности по арендным платежам за другие месяцы, № 16 от 29.04.2019 сумма 2 000 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 1320 896,69 руб. 

Неустойка за июль 2017 года составляет 945086,97 руб. 

2. Счет на оплату №3157 от 31.08.2017 на сумму 1411969,38 руб. за август 2017 года оплачен платежными поручениями: №783 от 27.10.2017 на сумму 500 000 руб., №788 от 31.10.2017 на сумму 200 000 руб., №809 от 07.11.2017 на сумму 450 000 руб., №17 от 07.11.2018 на сумму 100 000 руб., №16 от 07.11.2018 на сумму 120 000 руб., №16 от 29.04.2019 на сумму 2 000 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 41969,38 руб. 

Неустойка за август 2017 составляет 176911,45 руб.

3. Счет на оплату №4022 от 31.10.2017 на сумму 1597097,92 руб. за октябрь 2017 года  оплачен платежными поручениями: №46 от 21.12.2018 сумма 500 000 руб., №16 от 29.04.2019 сумма 2 000 000 руб., при этом долг погашен на денежную сумму в размере 637133,93 руб. оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы; № 2863 от 17.07.2019 сумма 3 000 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 459963,99 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы; №2863 от 17.07.2019 сумма 3000 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 459963,99 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы. 

Неустойка за октябрь 2017 года составляет 870729,73 руб. 

4. Счет на оплату №4899 от 31.12.2017 на сумму 1433591,58 руб. за декабрь 2017 года оплачен платежными поручениями: №145 от 03.05.2018 , сумма 490 000 руб., №176 от 22.05.2018, сумма 100 000 руб., №178 от 23.05.2018, сумма 100 000 руб., №182 от 25.05.2018, сумма 100 000 руб., №192 от 30.05.2018, сумма 100 000 руб., №357 от 30.07.2018, сумма 100 000 руб., № 2863 от 17.07.2019, сумма 3 000 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 443591,58 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы.

Неустойка за декабрь 2017года составляет 357129,45 руб. 

5. Счет на оплату №2412 от 30.06.2018 на сумму 620854,20 руб. за июнь 2018 года оплачен платежными поручениями: №38 от 18.02.2019 , сумма 200 000 руб., при этом долг погашен на денежную сумму в размере 195 211,20 руб., оставшаяся часть направлена на погашение ранее возникшей задолженности по арендным платежам за другие месяцы, №42 от 19.02.2019 , сумма 70 000 руб., №48 от 28.02.2019, сумма 250 000 руб., №49 от 04.03.2019, сумма 250 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 105643 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы.

Неустойка за июнь 2018 года составляет 139395,22 руб. 

6. Счет на оплату №2810 от 31.07.2018 на сумму 312604,72 руб. за июль 2018 года оплачен платежными поручениями: №15 от 31.10.2018, сумма 200 000 руб., №49 от 04.03.2019 , сумма 250 000 руб., при этом погашен остаток на денежную сумму в размере 31752,28 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы. 

Неустойка за июль 2018 года составляет 38658,76 руб. 

7. Счет на оплату №3294 от 31.08.2018 на сумму 371048,64 руб. за август 2018 года оплачен платежными поручениями: №38 от 14.12.2018, сумма 180 000 руб., №49 от 04.03.2019, сумма 250 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 31752,28 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы; №64 от 06.04.2019 сумма 1000000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 159 296,36 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы. 

Неустойка за август 2018 года составляет 54677,14 руб.  

8. Счет на оплату №3720 от 30.09.2018 на сумму 631457,65 руб.за сентябрь 2018 года оплачен платежными поручениями: №488 от 20.11.2018, сумма 200 000 руб., № 25 от 21.11.2018, сумма 100 000 руб., № 64 от 26.04.2019, сумма 1 000 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 331 457,65 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы.  

Неустойка за сентябрь 2018 года составляет 75502,78 руб. 

9. Счет на оплату №4203 от 31.10.2018 на сумму 1070127,06 руб. за октябрь 2018года, оплачен полностью, что подтверждается платежными поручениями: №64 от 26.04.2019, сумма 509245,99 руб., №74 от 08.05.2019, сумма 400 000 руб., № 73 от 08.05.2019, сумма 600 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 160881,07 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы. 

Неустойка за октябрь 2018 года составляет 153 337,98 руб. 

10. Счет на оплату № 4615 от 30.11.2018 на сумму 960217,97 руб., за ноябрь 2018 года оплачен платежными поручениями: №53 от 28.12.2018, сумма 400 000 руб., №73 от 08.05.2019, сумма 600 000 руб., при этом долг погашен на денежную сумму в размере 439118,93 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы; №2863 от 17.07.2019, сумма 3 000 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 121 0999,04 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы.

Неустойка за ноябрь 2018 года составляет 71 781,56 руб. 

11. Счет на оплату № 4996 от 31.12.2018 на сумму 893570,65 руб. за декабрь 2018 года оплачен платежными поручениями: № 22 от 05.02.2019, сумма 100 000 руб., № 2863 от 17.07.2019, сумма 3 000 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 793 570,65 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы. 

Неустойка за декабрь 2018 года составляет 127 764,87 руб. 

12. Счет на оплату № 316 от 31.01.2019 на сумму 1204225 руб., за январь 2019 года оплачен платежными поручениями: № 2863 от 17.07.2019, сумма 3 000 000 руб., при этом остаток долга на денежную сумму в размере 1181774,74 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы,                      № 2884 от 16.07.2019, сумма 1 000 000 руб., при этом погашен остаток долга на денежную сумму в размере 22450,26 руб., оставшаяся часть направлена на погашение задолженности по арендным платежам за другие месяцы.

Неустойка за январь 2019 года составляет 149346,35 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 17.10.2019 № 23-3850 с требованием погасить образовавшуюся неустойку  по Договору в размере 1164862,19 руб. в течение 10 календарных дней, с даты получения претензии ( л.д.81-86). 

Однако неустойка в размере 1164862,19 руб. до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Инвестал» о взыскании договорной неустойки вследствие нарушений сроков оплаты по договору аренды жилых помещений № 088/АП от 01.01.2016 в размере 1 164 862, 19 руб.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующими основаниям.

Частью 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Обязательства сторон установлены договором аренды№088/АП от 01.01.2016 и должны быть исполнены надлежащим образом.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки оплаты по Договору, в порядке                 п. 6.1 Договора, истцом начислена неустойка за период с 15.08.2017 по 17.07.2019 в размере 1 164 862,19 руб.

            В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 6.1 Договора, за просрочку платежей, предусмотренных разделом                  2 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% размера арендной платы.

Пунктом 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно расчету истца, неустойка за период с 15.08.2017 по 17.07.2019 составляет 1164862,19 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

          Требования истца о взыскании с ответчика неустойки по Договору за период с 15.08.2017 по 17.07.2019 в размере 1164862,19 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Инвестал»                      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Тамбовмаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку по договору аренды №088/АП от 01.01.2016 за период с 15.08.2017 по 17.07.2019 в размере 1 164 862,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 649 руб. 

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                  А.В. Истомин