Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80212/2024

24 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещ. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 28.06.1991)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.12.2021)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП) о взыскании неосновательного обогащения в размере 18 927 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 811 руб. 54 коп., рассчитанных по состоянию на 01.07.2024,  процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.07.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Определением суда от 15.08.2024 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Решением суда в виде резолютивной части от 11.10.2024 исковые требования удовлетворены частично.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

18.10.2024 в суд через систему «Мой арбитр» поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения суда.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 14050 кв.м., кадастровый номер 78:34:0412005:8, расположенного по адресу: 

<

...> участок 1, (юго-восточнее дома 12, литера А, по Ново-Никитинской улице) (далее - Участок) без правоустанавливающих документов, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от 21.12.2021 № 78:34:0412005:1042-78/011/2021-3 на здание с кадастровым номером 78:34:0412005:1042, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Юнтолово, Парашютная улица, дом 43, строение 4.

На основании договора аренды на инвестиционных условиях от 09.10.2017 № 17/ЗКС-10295 (далее - Договор на инвестиционных условиях) ООО «Европатрейд» (далее - Общество) занимало Участок. По условиям Договора на инвестиционных условиях земельный участок был предоставлен в целях строительства объекта коммунального обслуживания.

Договор на инвестиционных условиях прекратил свое действие в связи с истечением срока с 04.09.2021.

Поскольку Участок не был возвращен арендодателю, Комитетом было подано исковое заявление о взыскании задолженности по арендной и пени с Общества за период с 05.09.2021 по 31.03.2022.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2023 по делу № А56-39423/2022 (далее - Решение) были частично удовлетворены исковые требования Комитета.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023 Решение оставлено без изменения (далее - Постановление).

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2023 Решение и Постановление оставлены без изменения.

В отношении Участка 13.05.2022 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 17/ЗД-07890 с собственниками объектов недвижимости, расположенных на участке.

Согласно пункту 3.2 договора аренды от 13.05.2022 № 17/ЗД-07890 положения указанного договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 08.04.2022.

Учитывая, что собственником здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0412005:8, Ответчик стал 21.12.2021 года (государственная регистрация права собственности от 21.12.2021 № 78:34:0412005:1042-78/011/2021-3), бездоговорное фактическое пользование частью земельного участка имело место до 08.04.2022 года.

В обоснование иска истец ссылается, что с 01.04.2022 по 07.04.2022 Ответчик обязан оплатить фактическое пользование Участком, исходя из ставки 198 435 руб. 81 коп. в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.0. В случае изменения Кд землепользователь самостоятельно рассчитывает размер платы за фактическое пользование.

За период с 01.04.2022 по 07.04.2022 по состоянию на 01.07.2024 задолженность за фактическое пользование Участком составила 18 927 руб. 72 коп. и 4 811 руб. 54 коп. начислены  проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Общая сумма задолженности составляет: 23 739 руб. 26 коп.

В адрес Ответчика была направлена претензия № ПР-15994/22-0-0 от 06.05.2022 с предложением о погашении задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Только совокупность названных обстоятельств, подтвержденная надлежащими доказательствами, может являться основанием для взыскания неосновательного обогащения.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, Комитет осуществляет управление, распоряжение государственным имуществом, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту  5 постановления.

Согласно пункту 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По мнению ответчика, истцом при расчете неосновательного обогащения неправомерно применен код функционального использования территории Кн - 18.0 (любые виды деятельности)

По заказу ООО «ЕвропаТрейд» (прежнего землепользователя по прекращенному договору аренды) 19.07.2021 отдел землеустройства ГУП «ГУИОН» подготовил ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории по состоянию на 26.04.2021 (№ заказа 51616-зг 19-Е, per. № 51616Г-19/1, далее - Ведомость ГУИОН от 19.07.2021). Ведомость ГУИОН от 19.07.2021 была предоставлена Комитету письмом от 22.02.2022 № 371/Е. 

Как следует из Ведомости ГУИОН от 19.07.2021, ООО «Европа Трейд» использует территорию участка площадью 14 050 кв. м с различными видами функционального использования, отраженными в указанной Ведомости. К Ведомости ГУИОН от 19.07.2021 приложен расчет арендной платы, произведенный исходя из установленных в Ведомости видов функционального использования территории участка. 

Таким образом, руководствуясь пунктом 2.8 Положения, с учетом фактического функционального использования рассматриваемой территории, установленного ГУП «ГУИОН», при расчете задолженности подлежат применению коэффициенты Кн, указанные в Ведомости ГУИОН от 19.07.2021, применительно к каждому виду функционального использования с даты изменения вида функционального использования земельного участка. 

Исходя из расчета арендной платы, содержащегося в Ведомости ГУИОН от 19.07.2021, квартальная плата за пользование участком составила 659 352 руб. 10 коп. в 2021 году (с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости Кд = 1,24) и 686 938  руб. 87 коп. в 2022 года (с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости Кд = 1,29) (в тексте решения Суда допущена опечатка, т.к. 659 352,10 / 1,24 * 1,29 = 685 938,87).

13.05.2022 Комитет в отношении участка заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 17/ЗД-07890 с собственниками зданий, расположенных на участке. Неотъемлемыми приложениями к указанному договору являются расчеты арендной платы, исходя из которых следует, что Комитет полагает законным использование участка по видам функционального использования, приведенным в Ведомости ГУИОН от 19.07.2021, так как в расчетах по договору используются те же самые коэффициенты, что и в Ведомости ГУИОН от 19.07.2021.

Таким образом, размер арендной платы за пользование Участком должен определяться с учетом видов функционального использования Участка, установленных ГУП «ГУИОН» в ведомости от 19.07.2021, и составляет 685 938,87 рублей за квартал в 2022 года (с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости Кд = 1,29), а в период с 01.04.2022 по 07.04.2022  -   52 764,46 руб. (685 938,87/91*7).

С учетом справки о размере доли земельного участка Ответчика, подготовленной СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», размер квартальной арендной платы за пользование Участком, относящейся на Ответчика, составляет 63 010,30 рублей с учетом величины коэффициента динамики рынка недвижимости Кд=1, а за период с 01.04.2022 по 07.04.2022  -   6 252,56 руб. (63 010,30/91*7*1,29).

Доводы Ответчика, что оплата земельного участка за спорный период (с 01.04.2022 по 07.04.2022 года) была произведена ООО «Европа Трейд» в полном объеме, не могут быть приняты в связи со следующим.

Решением Суда от 21.02.2023 по делу № А56-39423/2022 было установлено, что в период с 05.09.2021 по 31.03.2022 подлежащая оплате арендная плата за Участок была оплачена ООО «Европа Трейд» в большем размере, в связи с чем в иске в данной части было отказано.

Принимая во внимание переплату арендной платы, установленную решением Суда по делу № А56-39423/2022, а также факт предоставления Участка в аренду с 08.04.2022 собственникам помещений в Объекте ООО «Европа Трейд» обратилось в Суд с самостоятельным иском о взыскании с Комитета переплаты по Договору аренды № 17/ЗКС-10295 за период с 05.09.2021(дата окончания срока аренды по договору аренды № 17/ЗКС-10295) по 07.04.2022 включительно (до момента передачи Участка в аренду собственникам помещений  Объекте).

Вступившим в законную силу решением Суда от 17.12.2023 по делу № А56-69418/2023 суд взыскал с Комитета денежную сумму в размере 720 841,77 руб., указав, что данная сумма является переплатой ООО «Европа Трейд» арендной платы за пользование Участком в период с 05.09.2021 по 07.04.2022.

Вместе с тем данные обстоятельства не отменяют обязанности Ответчика оплатить фактическое пользование земельным участком за период до заключения договора, а, следовательно, возникновение на стороне Ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В рассматриваемом споре обязательства ООО «Европа Трейд», вытекающие из договора аренды на инвестиционных условиях от 09.10.2017 № 17/ЗКС-10295, не создавало каких либо прав для ИП ФИО1, соглашения о зачете платежей ООО «Европа Трейд» в счет оплаты фактического пользования земельным участком собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, суду не представлено.

В связи с изложенным, требование о взыскании суммы неосновательного обогащения с Ответчика подлежит удовлетворению в размере 6 252 руб. 56 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в размере 4 811 руб. 54 коп., рассчитанные по состоянию на 01.07.2024,  процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.07.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом требование о взыскании процентов законно, но с учетом установленной настоящим решением суммы неосновательного обогащения проценты подлежат взысканию в размере 1589 руб 43 коп по состоянию на 01.07.2024 года, и проценты начиная с 02.07.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

 

 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 6 252 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 589 руб. 43 коп., проценты с 02.07.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, в остальной части отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.