Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть) 

30 мая 2019 года Дело № А41-106946/18  

Арбитражный суд Московской области в составе:  

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ  РАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА к ООО  "СИНАРА" об обязании заключить акт реализации  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СИНАРА» подписать с Администрацией Раменского  муниципального района Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного  контракта от 03.06.2011г. на строительство жилых домов, детского сада, торгово- офисного центра и надземной автостоянки по адресу: 

<

...> в 30-тидневный срок со дня вступления в законную  силу решения суда, на следующих условиях:  

А К Т 

о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 03.06.2011  

на строительство жилых домов, детского сада, торгово-офисного центра и  

надземной автостоянки по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное  

шоссе 

г. Раменское Московской области «___» _________ 201__  г.  

Администрация Раменского муниципального района Московской области  (ИНН5040017514, ОГРН 

<

***>, именуемая в дальнейшем «Администрация»,  в лице Главы Раменского муниципального района ФИО2,  действующего на основании Устава Раменского муниципального района и Решения  

Совета депутатов Раменского муниципального района от 09.11.2016 № 4/1-СД, с  одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (ИНН  7701312868, ОГРН 1027701007157), именуемое в дальнейшем в дальнейшем  «Инвестор-Застройщик-1», в лице генерального директора Милоховой Ирины  Валерьевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем  при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о  результатах частичной реализации инвестиционного проекта «строительство жилых  домов многоэтажных домов, торгового центра, надземной автостоянки и детского  сада на 220 мест на земельном участке общей площадью 49003 кв.м, расположенных  по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе», согласно  Инвестиционному контракту от 03.06.2011 года, зарегистрированному 14 июня 2011  года в Минмособлстрое за № 7/23-11 (далее-Инвестиционный контракт) и  дополнительному соглашению № 1 от 5 сентября 2014 года к Инвестиционному  контракту (далее-Допсоглашение), в части строительства Пусковых комплексов № 1,   № 2, № 3, № 4.  

Стороны Инвестиционного контракта подтверждают нижеследующее: 

1. Пусковой комплекс № 1 

1.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1»  произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса № 1 – 1718-19/20-22-х четырехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями,  расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:98, по  адресу: 

<

...> (строительный адрес- корпус № 1) (далее-Объект № 1).  

1.2. Объект-1 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что  подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50525000-305,  выданным 29.12.2012 Администрацией Раменского муниципального района  Московской области. Все условия и обязательства Сторон Инвестиционного  контракта в части инвестирования и строительства Пускового комплекса № 1  выполнены в полном объеме.  

1.3. Постановлением Администрации городского поселения Раменское Раменского  муниципального района от 25.02.2013 № 42 Объекту -1 присвоен почтовый адрес:  

<

...>.  

1.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным  филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на  10.09.2012 и справки Московского областного филиала ФГУП  «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.12.2012 г. Объект-1 характеризуется  следующими показателями:  

Перечень показателей 

Плановые показатели по проекту 

Фактические показатели по 

данным БТИ, указанным в  

техническом паспорте 

Общая площадь здания с  учетом балконов, лоджий,  веранд и террас (с  коэффициентом)  

23 762,5 кв.м 

24 593,2 кв.м 

Общая площадь здания (за  исключением балконов,  лоджий, веранд и террас)  

23 231,9 кв.м 

23 818,2 кв.м 

Общая площадь квартир, в  т.ч.  

- жилых помещений  

-неотапливаемых помещений  (с коэффициентом)  

17 329,0 кв.м - 16 798,4 кв.м - 530,6 кв.м 

17 760,3 кв.м - 16 985,4 кв.м - 774,9 кв.м 

Общая площадь нежилых  помещений (торговых,  офисных)  

1 882,0 кв.м 

1 907,6 кв.м 

Общая площадь технических  помещений, мест общего  пользования и прочих  нежилых помещений  

4 551,5 кв.м 

4 925,3 кв.м 

1.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела  имущества по итогам реализации Пускового комплекса № 1 устанавливается в  следующей пропорции:  

Инвестору-Застройщику-1: - 100% (17 760,3 кв.м) общей площади квартир Объекта-1. 

- 100% (1 907,6 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта -1, исключая  площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами  жизнеобеспечения Объекта-1 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические  этажи, техподполье, электрощитовые).  

Администрации: - 0% (0 кв.м) общей площади квартир Объекта-1. - 0% (0 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-1. 

-100% объектов инженерных коммуникаций Объекта-1 – электроснабжение,  теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за  исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в  Объекте-1.  

2. Пусковой комплекс № 2 

2.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1»  произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса № 2  многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым  номером 50:23:0110146:99, по адресу: 

<

...> (строительный адрес-корпус № 2) (далее-Объект № 2).  

2.2. Объект-2 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается  Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50525000-37, выданным  21.02.2014 Администрацией Раменского муниципального района Московской  области.  

2.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района от  15.04.2014 № 774 Объекту-2 присвоен почтовый адрес: Московская область, г.  Раменское, Северное шоссе, д.44.  

2.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным  филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на  15.11.2013 и справки Московского областного филиала ФГУП  «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.12.2013 Объект-2 характеризуется  следующими показателями:  

Перечень показателей  

Плановые показатели по проекту 

Фактические показатели по 

данным БТИ, указанным в  

техническом паспорте 

Общая площадь здания с  учетом балконов, лоджий,  веранд и террас (с  коэффициентом)  

13 930,0 кв.м 

12 773,6 кв.м 

Общая площадь здания (за  исключением балконов,  лоджий, веранд и террас)  

11 891,8 кв.м 

12 423,1 кв.м 

Общая площадь квартир, в  т.ч.  

- жилых помещений  

-неотапливаемых помещений  (с коэффициентом)  

9 163,2 кв.м  - 8 627 кв.м  - 536,2 кв.м  

9 394,5 кв.м  - 9 044,0 кв.м  

- 350,5 кв.м  

Общая площадь нежилых  помещений (торговых,  офисных)  

867,0 кв.м 

870,7 кв.м 

Общая площадь технических  помещений, мест общего  пользования и прочих  нежилых помещений  

2 397,8 кв.м 

2 508,4 кв.м 

2.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела  имущества по итогам реализации Пускового комплекса № 2 устанавливается в  следующей пропорции:  

Инвестору-Застройщику-1: - 100% (9 394,5 кв.м) общей площади квартир Объекта-2. 

- 100% (870,7 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта -2, исключая  площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами  жизнеобеспечения Объекта-2 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические  этажи, техподполье, электрощитовые).  

Администрации: - 0% (0 кв.м) общей площади квартир Объекта-2. - 0% (0 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-2. 

-100% объектов инженерных коммуникаций Объекта-2 – электроснабжение,  теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за  

исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в  Объекте-2.  

3. Пусковой комплекс № 3  

3.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1»  произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса № 3 –  Дошкольного образовательного учреждения на 220 мест с бассейном,  расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:100, по  адресу: 

<

...> (строительный адрес- корпус № 5) (далее-Объект-3).  

3.2. Объект-3 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что  подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50525000-209,  выданным 15.08.2014 Администрацией Раменского муниципального района  Московской области. Условия и обязательства Сторон Инвестиционного контракта в  части инвестирования, строительства и передачи Пускового комплекса № 3  выполнены в полном объеме (Акт о результатах частичной реализации  Инвестиционного контракта от 21.02.2018).  

3.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района  Московской области от 26.08.2014 № 2244 Объекту-3 присвоен почтовый адрес –  

<

...>.  

3.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным  филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на  15.11.2013 и справки, выданной 19.02.2014 г. Московским областным филиалом  ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Объект-3 характеризуется  следующими показателями:  

Перечень показателей  

Плановые показатели по проекту 

Фактические показатели по 

данным БТИ, указанным в  

техническом паспорте 

Общая площадь здания  

 4 647 кв.м 

4 451,9 кв.м 

Строительный объем, 

в том числе подземной части  

15 694 куб.м 3 045 куб.м 

15 835 куб.м 3 599 куб.м 

Количество этажей 

В том числе, надземных  

4 эт. 3 эт. 

4 эт.  3 эт.  

3.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела  имущества по итогам реализации Пускового комплекса № 3 (Корпус № 5)  устанавливается в следующей пропорции:  

Инвестору-Застройщику-1: - 0% (0 кв.м) общей площади Объекта-3. Администрации: - 100% (4 451,9 кв.м) общей площади Объекта -3; 

- 100 % объектов инженерных коммуникаций Объекта-3 – электроснабжение,  теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства.  

4. Пусковой комплекс № 4  

4.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1»  произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса № 4 – 22- х этажного трехсекционного жилого дома с первым нежилым этажом,  расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:97 и  50:23:0110146:103, по адресу: 

<

...> (строительный адрес-корпус № 4) (далее-Объект № 4).  

4.2. Объект-4 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что  подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-25-2015-291,  выданным 30 марта 2015 года Министерством строительного комплекса Московской  области.  

4.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района  Московской области от 27.04.2015 № 919 Объекту-4 присвоен почтовый адрес –  Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, 

<

...>.  

4.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным  филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на  01.11.2014 и справки, выданной 08.12.2014 Московским областным филиалом ФГУП  «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Объект -4 характеризуется  следующими показателями:  

Перечень показателей  

Плановые показатели по проекту 

Фактические показатели по 

данным БТИ, указанным в  

техническом паспорте 

Общая площадь здания с  учетом балконов, лоджий,  веранд и террас (с  коэффициентом)  

25 208,2 кв.м 

26 3026 кв.м 

Общая площадь здания (за  исключением балконов,  лоджий, веранд и террас)  

24 716,8 кв.м 

25 692,7 кв.м 

Общая площадь квартир, в  т.ч.  

- жилых помещений  

-неотапливаемых помещений  (с коэффициентом)  

18 811,8 кв.м - 18 320,4 кв.м - 491,4 кв.м 

19 071,7 кв.м - 18 462,4 кв.м - 609,3 кв.м 

Общая площадь нежилых  помещений (торговых,  офисных)  

955,1 кв.м 

988,7 кв.м 

Общая площадь технических  помещений, мест общего  пользования и прочих  нежилых помещений  

5 441,3 кв.м 

6 241,6 кв.м 

4.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела  имущества по итогам реализации Пускового комплекса № 4 устанавливается в  следующей пропорции:  

Инвестору-Застройщику-1: - 99,1438% (18 908,4 кв.м) общей площади квартир Объекта-4. 

- 100% (988,7 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-4, исключая  площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами  жизнеобеспечения Объекта-4 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические  этажи, техподполье, электрощитовые).  

Администрации: 

- 0,8562% (163,3 кв.м) общей площади квартир Объекта-4 согласно  нижеприведенному перечню:  

 № п/п  

Номер  квартиры  

Тип 

квартиры  

Этаж 

Площадь (кв.м)  

без учета  площадей  

неотапливаемых 

помещений  

Площадь 

(кв.м)  

1 

2 

1-комнатная  

2 

39,3 

41,1 

2 

92 

1-комнатная  

20 

38,3 

40,2 

3 

97 

1-комнатная  

21 

38,6 

40,5 

4 

107 

1-комнатная  

2 

39,7 

41,5 

Всего 

155,9 

163,3 

Квартиры, входящие в имущественную долю Администрации и передаваемые  

Администрации в соответствии с пунктом 4.5 настоящего Акта, имеют внутреннюю  отделку согласно пункту 3.9 Инвестиционного контракта.  

- 100 % - объектов инженерных коммуникаций Объекта-4 – электроснабжение,  теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за  исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в  Объекте-4.  

5. Пусковой комплекс № 5 

5.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1»  произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса № 5 –  многоквартирный жилой дом (корпус 3), расположенного на земельном участке с  кадастровыми номерами 50:23:0110146:102, по адресу: 

<

...> (строительный адрес-корпус № 3) (далее-Объект   № 5).  

5.2. Объект-5 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что  подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-23-11500- 2018, выданным 13.08.2018 Министерством строительного комплекса Московской  области.  

5.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района  

Московской области от 29.08.2018 № 6247 Объекту-5 присвоен почтовый адрес –  Российская Федерация, Московская область, Раменский район, городское поселение  Раменское, г. Раменское, Северное шоссе, д.42.  

5.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным  филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и справки, выданной  04.10.2016 Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –  Федеральное БТИ», Объект -5 характеризуется следующими показателями:  

Перечень показателей  

Фактические показатели по 

данным БТИ, указанным в  

техническом паспорте 

Общая площадь здания с  учетом балконов, лоджий,  веранд и террас (с  коэффициентом)  

26 212,1 кв.м 

Общая площадь здания (за  исключением балконов,  лоджий, веранд и террас)  

25 569,4 кв.м 

Общая площадь квартир, в т.ч.   - жилых помещений  

- неотапливаемых помещений  (с коэффициентом  

17 887,6 кв.м 17 244,9 кв.м 642,7 кв.м 

Общая площадь нежилых  помещений (торговых,  офисных)  

1 212,0 кв.м 

Общая площадь технических  помещений, мест общего  пользования и прочих  нежилых помещений  

7 112,5 кв.м 

5.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела  

имущества по итогам реализации Пускового комплекса № 5 устанавливается в  следующей пропорции:  

Инвестору-Застройщику-1: - 96,4% (17 887,6 кв.м) общей площади квартир Объекта-5. 

- 100% (1 212,0 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-5, исключая  площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами  жизнеобеспечения Объекта-4 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические  этажи, техподполье, электрощитовые).  

Администрации: 

- 3,6% (648,9 кв.м) общей площади квартир Объекта-5 согласно нижеприведенному  перечню:  

 № п/п 

Номер квартиры 

Тип квартиры  

Этаж 

Площадь  

(кв.м) без учета  

площадей  

неотапливаемых  

Площадь 

(кв.м) 

помещений 

1 

1 

двухкомнатная  

2 

74,1 

77,7  

2 

2 

однокомнатная  

2 

43,9 

45,9  

3 

53 

двухкомнатная  

15 

71,6 

75,2  

4 

64 

двухкомнатная  

2 

64,6 

67,8  

5 

202 

однокомнатная  

2 

47,1 

48,3  

6 

203 

трехкомнатная  

2 

93,4 

95,0  

7 

205 

однокомнатная  

3 

47,1 

48,3  

8 

206 

трехкомнатная  

3 

93,0 

94,8  

9 

253 

однокомнатная  

19 

46,6 

47,8  

10 

259 

однокомнатная  

21 

46,9 

48,1  

Всего 

628,3 

648,9  

Квартиры, входящие в имущественную долю Администрации и передаваемые  Администрации в соответствии с пунктом 5.5 настоящего Акта, имеют внутреннюю  отделку согласно пункту 3.9 Инвестиционного контракта.  

- 100 % - объектов инженерных коммуникаций Объекта-5 – электроснабжение,  теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за  исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в  Объекте-5.  

6. Обязательства Сторон по Инвестиционному контракту считаются  выполненными частично.  

7. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и  является основанием для оформления имущественных прав Сторон после постановки  Инвестором-Застройщиком-1 Объекта-5 на государственный кадастровый учет в  установленном законом порядке.  

8. Настоящий Акт составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой из  Сторон, один для Министерства строительного комплекса Московской области и  один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на  недвижимое имущество. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.  

Подписи Сторон: 

Администрация: Глава 

Раменского муниципального района ____________________А.Н. ФИО2  

Инвестор-Застройщик-1: ООО Синара» Генеральный директор ____________________ ФИО3  

 Взыскать с ООО "СИНАРА" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.  Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова