АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11577/23

11 сентября 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   04 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен            11 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 04.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-11577/23 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Звезда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к федеральному государственному казенному учреждению  «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Министерству обороны Российской Федерации

о взыскании задолженности, пени, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Звезда»  (далее также истец) обратилось в суд с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению  «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги по управлению многоквартирными домами, содержание и ремонт общего имущества в размере 184324 рубля 89 копеек, 31374 рубля 18 копеек пени.

Истец уточнил требования и просил взыскать задолженность и пени в субсидиарном порядке с Министерства обороны Российской Федерации, в связи с чем привлечь соответчиком Министерство обороны Российской Федерации.

Определением суда от 11.05.2023 Министерство обороны Российской Федерации привлечено к участию в деле соответчиком.

Истец явку представителя в судебное заседание не явился,  посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил  ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации задолженность за коммунальные услуги по управлению многоквартирными домами, содержание и ремонт общего имущества в размере 180401 рубль 60 копеек, 73582 рубля 20 копеек пени, а также пени в размере 1/130 ставки ЦБ РФ на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 29.08.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истец заявил ходатайство об истребовании  у  ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  акт приема  передачи дел  и должности  от ФГУ «Ростовская КЭЧ района» в ФГУ Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» от 15.11.2010 с приложениями, Приказ директора Департамента имущественных отношений МО РФ от 20.04.2017 №1265 с приложениями.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принял к рассмотрению утоненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что указанными истцом в ходатайстве доказательствами не располагает, в связи с чем  судом ходатайство об истребовании доказательств отклонено.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенных в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

16.03.2021 по результатам рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей организации, ООО «ЖКХ Звезда», ИНН 

<

***>, выбрано управляющей организацией для управления МКД по адресу: 

<

...>, д.2, д.3, д.9.

31.03.2022 управляющей организацией ООО «ЖКХ Звезда» заключен договор управления вышеуказанными многоквартирными домами. С 01.04.2021 по настоящее время ООО «ЖКХ Звезда» осуществляет управление данными МКД.

За период с 01.04.2021 по настоящее время ООО «ЖКХ Звезда» выполняет работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу; 

<

...>, д.2, д.З, д.9.

Ответчиком оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД и общедомовые нужды оплачены не были, задолженность за указанный период составила 180401 рубль 60 копеек, 73582 рубля 20 копеек пени (с учетом уточнения исковых требований).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона. Управляющей организацией в спорный период являлось общество.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  право оперативного управления зарегистрировано за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (т.3, л.д. 45-102).

Право оперативного управления федерального государственного казенного учреждения  «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на спорные помещения не регистрировалось. Кроме того, из материалов  дела не усматривается и ответчик ФГКУ «СКТУИО» Минобороны России отрицает возникновение права оперативного управления у правопредшественников ответчика до введения требований о государственной регистрации права оперативного управления. На основании имеющихся в деле доказательств у суда отсутствуют основания полагать ранее возникшим право оперативного управления ответчика ФГКУ «СКТУИО» Минобороны России на спорные помещения.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Таким образом,  федеральное государственное казенное учреждение  «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем  в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Поскольку истец заявил требования к Министерству обороны Российской Федерации субсидиарно, в силу требований статьи 123.21, 399 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для возникновения субсидиарной ответственности Минобороны России за ФГКУ «СКТУИ» Минобороны России отсутствуют, так как отсутствует обязательство основного должника, указанного истцом в качестве ответчика.

При этом истец не лишен процессуальной возможности предъявить требования к надлежащему ответчику с соблюдением правил о подсудности.

Суд неоднократно предлагал истцу уточнить круг ответчиков по основному требованию. Однако истец настаивал на возникновении права оперативного управления у ФГКУ «СКТУИО» Минобороны России, с чем суд не может согласиться по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Звезда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 766 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.