АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-9317/2024

город Саранск

16 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубановой М.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников недвижимости "Льва Толстого 23" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Казенному учреждению городского округа Саранск "Городская недвижимость" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании в субсидиарном порядке задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в сумме 224 285 рублей 64  копеек, 

при участии

от истца: ФИО1 (по доверенности от 20.11.2024),

от ответчика: ФИО2 (по доверенности 19.07.2024),

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости "Льва Толстого 23" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к КУ г.о.Саранск "Городская недвижимость" (ответчик-1) и к Администрации городского округа Саранск (ответчик-2) о взыскании в субсидиарном порядке задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в сумме 219 597 рублей 48  копеек. 

Исковое заявление мотивировано тем, что по адресу: 

<

...>, расположены ряд муниципальных нежилых помещений.  Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчики не оплачивают. Сумма задолженности за период с 01.01.2023 по 30.06.2024  составила 219 597 рублей 48  копеек.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали. 

Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, отзыва на рассматриваемое исковое заявление не представил. 

Представитель ответчика - Казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость"  исковые требования не признал. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие  представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск. 

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме № 23 по ул.Л.Толстого г.Саранска расположены нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Саранск: площадью 63,9 кв.м., площадью 94,20 кв.м., площадью 498,70 кв.м., площадью 93,50 кв.м., площадью 36,00 кв.м., площадью 389,4 кв.м.

Постановлением Главы Администрации г.о. Саранск от 18.02.2009 № 317 «Об управлении нежилыми объектами недвижимости городского округа Саранск» муниципальное учреждение «Городская недвижимость» наделено полномочиями по управлению нежилыми объектами недвижимости городского округа Саранск.

Постановлением Главы администрации г.о. Саранск от 30.12.2010 № 3662 «О внесении изменений в Устав муниципального учреждения «Городская недвижимость» тип муниципального учреждения «Городская недвижимость» изменен на казенное учреждение городского округа Саранск «Городская недвижимость».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №23 по ул.Л.Толстого г.Саранска принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСН «Льва Толстого 23», с определением товарищества владельцем данного специального счета и установлением размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (протокол №1 от 16.01.2018).

В период с 01.01.2023 по 30.06.2024 у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за нежилые помещения в сумме: - площадью 63,9 кв.м. – 11 935 рублей 32 копеек, площадью 94,20 кв.м. – 17 594 рублей 70 копеек, площадью 498,70 кв.м. – 93 147 рублей 24 копеек, площадью 93,50 кв.м. – 17 463 рубля 96 копейки, площадью 36 кв.м. – 6 724 рублей 08 копеек, площадью 389,4 кв.м. – 72 732 рубля 18 копеек.

Общая сумма задолженности, как указывает истец, составила 219 597 рублей 48  копеек.

Претензии истца исх. № 65 от 27.08.2024 и  исх. № 66 от 27.08.202  об оплате взносов на капитальный ремонт оставлены ответчиками без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (часть 1).

Владельцем специального счета может быть (ч.2. ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

В соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Как упомянуто выше, решением общего собрания собственников помещений МКД № 23 по ул.Л.Толстого г.Саранска определено формировании фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Правом по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома обладает владелец соответствующего специально счета, независимо от момента формирования такой задолженности.

Таким образом, в полномочия истца входит, в том числе, получение взносов на капитальный ремонт с собственников помещений многоквартирного дома, которые формируют фонд капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Статья 168 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что  региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В соответствии с частью 5 статьи 3 Закона Республики Мордовия от 08.08.2013 № 52-3 «О регулировании отношений в сфере организаций проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории Республики Мордовия, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с мая 2014 года.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013г.                № 607 утверждена Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014-2043 годы, которая опубликована в газете «Известия Мордовии» 31.01.2014.

Постановлением Правительства Республики Мордовия № 581 от 20.12.2021 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2022 год в размере 9,85 рубля, 2023 год - в размере 10,24 рубля,  2024 год - в размере 10,65 рубля  на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.  

Согласно статье 5 Закона Республики Мордовия от 08.08.2013 г. №52-3 «О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, на основании представленных региональным оператором платежных документов.

По указанным нежилым помещениям истцом произведен расчет ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. 

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчиков подтвержден материалами дела.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На день разрешения спора, доказательств оплаты долга полностью либо в части ответчики суду не представили. 

Перечень помещений многоквартирного дома, по которым предъявлена задолженность по взносам на капитальный ремонт, ответчиками не оспорен. 

Исходя из системного анализа Постановлений Главы Администрации г.о. Саранск от 18.02.2009 № 317 «Об управлении нежилыми объектами недвижимости городского округа Саранск», от 30.12.2010 №3662 «О внесении изменений в Устав Муниципального учреждения «Городская недвижимость» казенное учреждение городского округа Саранск «Городская недвижимость» наделено полномочиями по управлению нежилыми объектами недвижимости городского округа Саранск, в том числе и в МКД №23 по ул.Л.Толстого г.Саранска в силу чего, КУ г.о. Саранск «Городская недвижимость» является надлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт нежилых помещений в указанном МКД. 

Объекты недвижимого имущества идентифицированы в соответствии с документами, подтверждающими права собственности на них. 

На основании вышеизложенного, заявленное требование о взыскании с Учреждения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в спорный период в сумме 219 597 рублей 48  копеек, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, указанная задолженность подлежит зачислению на счет № 40705810439000000034 в ПАО «Сбербанк» Мордовское отделение № 8589.

Кроме того, истец просит при недостаточности средств у Учреждения взыскать заявленные к взысканию денежные средства в порядке субсидиарной ответственности с Администрации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации учредитель является собственником имущества созданного им учреждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет собственник соответствующего имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно выписок из ЕГРЮЛ учредителем ответчика-1 является Администрация, которая является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования – городского округа Саранск.

До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность (статья 399 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного Администрация является лицом, отвечающим по обязательствам Учреждения в субсидиарном порядке.

Поскольку истец документально обосновал наличие задолженности, а также факт просрочки оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, требование истца о взыскании с Администрации задолженности в сумме 219 597 рублей 48  копеек, в порядке субсидиарной ответственности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы  ответчика по оплате государственной пошлины подлежат возмещению Казенным учреждением городского округа Саранск "Городская недвижимость", а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности Администрацией городского округа Саранск в сумме 15 980 рублей.

Также  Товариществу собственников недвижимости "Льва Толстого 23" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 234 руб., как излишне уплаченная по платежному поручению № 186 от 02.10.2024. 

          Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Льва Толстого 23" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) путем перечисления на специальный счет № 40705810439000000034 в Мордовском отделении № 8589 ПАО «Сбербанк» ( БИК 048952615, счет Банка получателя 30101810100000000615) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 219 597 руб. 48 коп.; путем перечисления на расчетный счет 

<

***> в Мордовском отделении № 8589 ПАО «Сбербанк» ( БИК 048952615, счет Банка получателя 30101810100000000615)  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 980 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              В.В. Качурин