Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102832/2023

19 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  19 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управление Коммунального Хозяйства" (адрес:  Россия 187330, г. Отрадное, Ленинградская область, ул. Заводская д. 11, пом. 3, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания жилищно-коммунального хозяйства" (адрес:  Россия 187300, г.Санкт-Петербург, Кировский район, городской 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

об обязании

 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 26.12.2022;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.10.2023; ФИО4 по доверенности от 05.02.2024; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление Коммунального Хозяйства" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания жилищно-коммунального хозяйства" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные документы связанные с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам:

1.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Майора Жаринова, д.11;

2.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Спортивная, д. 13;

3.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ш. Революции, д.38а;

4.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ш. Революции, д.386;

5. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Спортивна, д.8;

6.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.51; 

7.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.45; 

8. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Дзержинского, д. 16;

9.Ленинградская область,  Кировский район, г.п. Мга, ул. Дзержинского, д.2;

10. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, пр. Комсомольский, д.100;

11 .Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.75;

12.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Донецкая, д.6;

13.Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, пр. Комсомольский д.44;

14. Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ул, Донецкая, д.1;

15.Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.71;

16.Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, пр. Комсомольский, д.62;

17.Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ш. Революции, д.28;

18. Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ул. Дзержинского, д. 14;

19. Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ул. Мгинской правды, д.9;

20. Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.79;

21. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, пр. Комсомольский, д.56;

22.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.65; 

23.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ш. Революции, д.26;

24.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, пр. Красного Октября, д.50;

25. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, пр. Комсомольский, д.64;

26. Ленинградская область,  Кировский район, г.п. Мга, пр. Красного Октября, д.67/14;

27. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.69; 

28.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.77; 

29.Ленинградская область,  Кировский район, г.п. Мга, ул. Пролетарская, д. 15;

30.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Пролетарская, д.11;

31 .Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.67.

А именно:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технические паспорта и акты состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов;

2) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: 

—           проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчиков;

— проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) приборов учета тепловой энергии;

—           проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

—           акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

—           паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

3) Акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения; 

4) Протоколы общих собраний с бюллетенями;

5) Проектные и сметные документации для проведения капитального ремонта (при наличии);

6) Проектные документации на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

7) Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

8) Копии кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирными домами, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9) Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

10) Поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

11) Паспорта   на   индивидуальные   приборы   учета   горячего   и   холодного

водоснабжения, электроснабжения, а также о взыскании 6 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта Кировского городского суда Ленинградской области по делу №2-1069/2023.

Ходатайство ответчика отклонено судом ввиду нецелесообразности.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по вышеуказанным адресам.

Ранее, управление указанными многоквартирными домами осуществляло  общество с ограниченной ответственностью "Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания жилищно-коммунального хозяйства".

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 24.07.2023 №640-2023 с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеуказанными многоквартирными домами. Однако данное требование истца оставлено без удовлетворения. Соответствующая документация не передана.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу нормы п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерацией Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя не может быть рассмотрено судом в данном судебном заседании, поскольку истцом не указана сумма, подлежащая возмещению со стороны ответчика, а также не представлены документы, на которых основано требование о взыскании расходов на представителя.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заявление о судебных расходах на представителя в данном судебном заседании не рассматривались; оно подлежит рассмотрению в другом судебном заседании по отдельному заявлению истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью  «Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания жилищно-коммунального хозяйства»  в месячный срок со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управление Коммунального Хозяйства»: 

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технические паспорта и акты состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам:

1.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Майора Жаринова, д.11;

2.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Спортивная, д. 13;

3.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ш. Революции, д.38а;

4.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ш. Революции, д.386;

5. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Спортивна, д.8;

6.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.51; 

7.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.45; 

8. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Дзержинского, д. 16;

9.Ленинградская область,  Кировский район, г.п. Мга, ул. Дзержинского, д.2;

10. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, пр. Комсомольский, д.100;

11 .Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.75;

12.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Донецкая, д.6;

13.Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, пр. Комсомольский д.44;

14. Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ул, Донецкая, д.1;

15.Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.71;

16.Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, пр. Комсомольский, д.62;

17.Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ш. Революции, д.28;

18. Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ул. Дзержинского, д. 14;

19. Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ул. Мгинской правды, д.9;

20. Ленинградская область. Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.79;

21. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, пр. Комсомольский, д.56;

22.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.65; 

23.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ш. Революции, д.26;

24.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, пр. Красного Октября, д.50;

25. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, пр. Комсомольский, д.64;

26. Ленинградская область,  Кировский район, г.п. Мга, пр. Красного Октября, д.67/14;

27. Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.69; 

28.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.77; 

29.Ленинградская область,  Кировский район, г.п. Мга, ул. Пролетарская, д. 15;

30.Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Пролетарская, д.11;

31 .Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Железнодорожная, д.67.

2) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: 

—           проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчиков;

— проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) приборов учета тепловой энергии;

—           проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

—           акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

—           паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

3) Акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения; 

4) Протоколы общих собраний с бюллетенями;

5) Проектные и сметные документации для проведения капитального ремонта (при наличии);

6) Проектные документации на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

7) Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

8) Копии кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирными домами, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9) Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

10) Поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

11) Паспорта   на   индивидуальные   приборы   учета   горячего   и   холодного

водоснабжения, электроснабжения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания жилищно-коммунального хозяйства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление Коммунального Хозяйства» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Ульянова М.Н.