АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-8659/2020 

Дата принятия решения – 30 июня 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 24 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мусина Ю.С., при ведении аудио-протоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Форвард Групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО2 с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 и временного управляющего ФИО4 Джигита Борисовича, ООО "Менделеевсказот" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и ООО "СДС АЗОТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании убытков в размере 12 246 160 руб. 82 коп.,

при участии:

от истца – представители ФИО5, по доверенности от 21.12.2019г., ФИО6, по доверенности от 01.06.2021г., ФИО7, по доверенности от14.01.2019г.,

от ответчика – представители ФИО8, по доверенности от 20.04.2021г., ФИО9, по доверенности от 09.03.2021г.,

от третьих лиц:

от ФИО3 – ФИО10, адвокат, удостоверение №972 от 31.01.2003г., доверенность от 18.03.2019г.,

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Форвард Групп" (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО2 (далее – «ответчик») о взыскании убытков в размере 13 954 532 руб. 80  коп.

Определениями от 25 мая 2020г., 11 июня 2020г. и 29 июля 2020г.  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, временный управляющий ООО «Форвард Групп» - ФИО4 Джигит Борисович,  Общество с ограниченной ответственностью "Менделеевсказот" и Общество с ограниченной ответственностью "СДС АЗОТ" (далее – «третьи лица»).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что в период осуществления своих полномочий в качестве директора общества ответчик совершил три взаимосвязанные сделки по продаже имущества общества по заниженной цене и с нарушением порядка согласования крупной сделки и сделки с заинтересованностью, чем причинил обществу убытки.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то обстоятельство, что имущество было продано по рыночной цене, определенной на основании отчета независимого оценщика, сделка не является крупной или сделкой в совершении которого имеется заинтересованность, в связи с чем его совершение не требовало согласования с единственным участником общества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью "Форвард Групп" (далее - Общество) зарегистрировано в качестве юридического лица 29.12.2002.

ФИО2 (ответчик) в период времени с 17.11.2006 по 14.08.2018 является генеральным директором Общества.

Решением единственного участника Общества №1/18 от 09.08.2018 в связи с  увольнением по собственному желанию ФИО2 был освобожден от занимаемой должности с 14.08.2018, указав, что 13.08.2018 является последним рабочим днем.

На должность генерального директора Общества с 14.08.2018 назначен ФИО11

В последующем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 20.12.2018 внесена запись о возложении полномочий директора Общества на ФИО12

03 августа 2018 года между ООО «Форвард групп», в лице директора ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель, третье лицо) на аналогичных условиях заключены два договора купли продажи объектов недвижимости.

По первому договору (том 5, л.д. 3-7) продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество – базу отдыха, общей площадью 66,8 кв.м., назначение: временное проживание, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, в 3600 м севернее от 

<

...> п. Красный Стекловар.

По второму договору (том 5, л.д. 7-10)  продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество – базу отдыха, общей площадью 66,2 кв.м., назначение: временное проживание, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, в 3600 м севернее от 

<

...> п. Красный Стекловар.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 10992,0 кв. м. кад. номер 12:13:0010202:130, принадлежащем продавцу на праве бессрочной аренды (пункты 2 договоров).

В соответствии с условиями п. 3 договоров продавец передает права и обязанности о арендатора по договору аренды.

В соответствии с пунктами 4 указанных договоров, стоимость баз отдыха определена сторонами и продается за 3 000 000 руб. каждая.

Покупатель обязуется производить оплату стоимости базы отдыха в рассрочку в течение 10 лет ежеквартальными платежами в размере 75 000 руб. за каждую базу (п. 5 договоров).

В соответствии с п. 9 договоров с момента государственной регистрации права собственности и до момента полной оплаты указанная база находится в залоге у продавца п. 9 договоров).

Продавец обязуется передать базу отдыха в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего договора, укомплектованную техническим и электрооборудованием (п. 12 договоров).

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости и обременение (ипотека) в пользу продавца зарегистрированы ЕГРН 15.08.2018г.

Кроме этого, 06 августа 2018 года между ООО «Форвард групп», в лице директора ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель, третье лицо) заключен договор купли-продажи оборудования (том 5, л.д. 27-30), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить имущество указанное в приложении № 1 к договору, а именно - Ветрогенератор ВТSР 6500, Система управления и контроля инженерных систем жилого комплекса Марий Эл, Система видеонаблюдения жилого комплекса Марий Эл, Фурако круглая из кедра с встроенной дровяной печью (п.1 договора, приложение №1 к договору).

Стоимость оборудования по договору составляет 1 011 467 руб. 18 коп. (пункт 2).

Оплата оборудования производится покупателем в рассрочку в течение 3 лет равными ежеквартальными платежами в сумме 84 289 руб. Первый платеж должен быть произведен не позднее 30.12.2018г. (пункт 3 договора).

Оборудование передано покупателю по акту от 06.08.2018г (т.5, л.д. 29).

Полагая, что указанные договоры заключены с нарушением положений ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» об одобрении крупных сделок и сделок с заинтересованностью, 20 декабря 2018 года Общество, в лице своего участника, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании указанных договоров недействительными. В рамках дела №А65-39737/2018, возбужденного на основании указанного искового заявления, по ходатайству истца определением от 06.06.2019г. назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости имущества, проданного по оспариваемым договорам.

До получения судом результатов экспертизы по делу истец отказался от иска и просил прекратить производство по судебной экспертизе. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.07.2019г. принят отказ от иска, производство по делу №А65-39737/2018 прекращено.

Впоследствии, полагая, что указанными сделками обществу причинен значительный материальный ущерб, выразившееся в продаже базы по цене, ниже рыночной, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно правовой позиции истца, рыночная стоимость базы, с учетом установленного в нем оборудования составляет 20 966 000 руб.  В обоснование своих доводов в указанной части истец представил Отчет об оценке рыночной стоимости имущества №А-19-121 от 14.02.2019г., подготовленный ООО «Коллегия оценки и экспертизы» по заказу Общества. Кроме этого истец указывает, что условия о продаже имущества в рассрочку не соответствует рыночным условиям продажи аналогичного имущества. Истец также указывает, что право аренды земельного участка передано покупателю безвозмездно. Согласно позиции истца, ответчик продал имущество Общества без одобрения единственного участника общества, при этом намеренно разделил реализуемое имущество, которое, по сути, является единым имущественным комплексом, на три договора для того, чтобы цена сделки не превышала 25% стоимости активов общества. Между тем общая сумма указанных взаимосвязанных сделок составляет 7 011 467 руб. 18 коп., что превышает 25% стоимости активов общества. Истец также указывает, что ответчик после прекращения своих полномочий удерживал и уклонялся от передачи документов, касающихся продажи базы отдыха, что, по его мнению, свидетельствует о недобросовестности ответчика. В дополнительных письменных пояснениях истец указал, что указанные сделки имеют признаки сделки с заинтересованностью, поскольку ответчик имеет корпоративную связь с покупателем - третьим лицом. 

Ответчик с иском не согласился, указывает, что разделение сделки на три договора было обусловлено тем, что в указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕРГН как отдельные объекты, а оборудование базы учитывалось на балансе общества отдельно, как материалы и оборудование не имеющие привязки к базе отдыха. Ответчик не оспаривает, что указанные сделки являются взаимосвязанными, вместе с тем указывает, что совокупная продажная стоимость базы и оборудования составляет 7 011 467 руб. 18 коп., что составляет менее 25% от стоимости активов общества на последнюю отчетную дату (30 319 000 руб. по балансу за 2017 года), в связи с чем считает, что согласования указанной  сделки как крупной не требовалось. Ответчик отрицает наличие корпоративной связи с покупателем. В качестве экономического обоснования продажи базы отдыха, ответчик пояснил, что указанная база отдыха была построена в 2009 году для собственных нужд общества. База отдыха никогда не использовалась для извлечения прибыли и не была приспособлена для организации отдыха на коммерческой основе. С 2013 года база отдыха не использовалась по прямому назначению и приказом №3/1 от 28.01.2013г. была переведена на консервацию до 30 сентября 2015 года. В связи со значительными затратами на содержание базы, его техническое обслуживание, в 2015 году была предпринята попытка продажи базы. Для этих целей была проведена оценка рыночной стоимости базы отдыха. В соответствии с отчетом об оценке №387/15 от 01.06.2015 года, подготовленным ООО «Арт эксперт» (том 2, л.д. 70-183), рыночная стоимость Базы отдыха и земельного участка составила 4 246 000 руб. Ввиду отсутствия покупателей за указанную цену, продажа базы не состоялась. Приказом №5/1 от 28.09.2015г. (том 2, л.д. 17) срок консервации базы отдыха был продлен до 30.09.2018г. В связи с отсутствием дальнейших перспектив по использованию базы,  2018 году повторно было принято решение о продаже базы. Для этих целей была проведена оценка рыночной стоимости базы отдыха. В соответствии с отчетом об оценке №1627 от 26.07.2018г., подготовленным ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+» (том 1, л.д. 26-162, том 2, л.д. 184-198), рыночная стоимость Базы отдыха как имущественного комплекса, с учетом сооружений вспомогательного характера, составила 5 685 000 руб. Покупатель имущества (третье лицо) соглашался только на вариант покупки на условиях рассрочки на десять лет, в связи с изложенным ответчиком было принято решение о продаже базы по цене 7 011 467 руб. 18 коп. на условиях рассрочки по недвижимости на 10 лет, а по оборудованию – на 3 года. Покупателей имущества на иных условиях не было. Ответчик считает, что сделка по продаже имущества была совершена в интересах общества, на рыночных условиях. Продажа базы отдыха позволило Обществу избежать дальнейших затрат по его обслуживанию, поскольку база не использовалась обществом по прямому назначению с 2013 года.  Перед совершением сделки ответчик провел все необходимые мероприятия для обеспечения интересов общества – осуществил поиск потенциальных покупателей базы доступными ему способами, провел независимую рыночную оценку имущества, в договоре купли продажи предусмотрел условие о залоге имущества в пользу Общества до завершения расчетов и обеспечил регистрацию обременения (ипотеки) в пользу Общества. Согласования совершения сделки не требовалось, поскольку сделка не является крупной или сделкой, в совершении которого имеется заинтересованность. Кроме этого, полагает ответчик, истец фактически согласовал указанную сделку, отказавшись от иска в рамках дела №А65-39737/2018.

Третье лицо – ФИО3 требования истца считает необоснованными. Представитель третьего лица пояснил суду, что база отдыха приобретена для личных нужд третьего лица и в настоящее время используется им в качестве загородного дома; после приобретения базы отдыха третьим лицом были проведены текущий ремонт и улучшения базы, в связи с чем на момент осмотра базы экспертами, выполнившими судебную экспертизу, имеющиеся недостатки были устранены, база была в удовлетворительно состоянии; условия приобретения базы отдыха, в том числе условия о рассрочке, являются рыночными, на иных условиях третье лицо отказалось бы от приобретения базы, требующей дополнительных затрат на ремонт и текущее содержание.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. 

Определением от 28 августа 2020 года назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» ФИО13, ФИО14, производство по делу приостановлено. Перед экспертами поставлен следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость на момент совершения сделки купли-продажи от 03.08.2018 базы отдыха кад. номер 12:13:0000000:317, площадь 66.2 кв. м., и базы отдыха кад. номер 12:13:0000000:340, площадь 66.8 кв. м., расположенных по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, в 3600 м севернее от 

<

...> п. Красный Стекловар включая переданное по договору право аренды земельного участка площадью 10992,0 кв. м. кад. номер 12:13:0010202:130, включая оборудование, переданное по договору купли-продажи от 06.08.2018 (Ветрогенератор ВТSР 6500, Система управления и контроля инженерных систем жилого комплекса Марий Эл, Система видеонаблюдения жилого комплекса Марий Эл, Фурако круглая из кедра с встроенной дровяной печью), включая все имеющиеся на территории баз отдыха объекты, в том числе дом охраны (33,8 кв.м.), баня (42 кв.м), беседка (7,6 кв.м.), дизельная (9,8 кв.м.), ворота (15 кв.м.), два бассейна (48 кв.м. и 11,3 кв.м), забор, а также все имеющееся на территории баз отдыха оборудование и инженерные системы, в том числе:

- Аккумуляторная батарея А 602/1695 Solar технология GEL;

- Аккумуляторная батарея А602/850 Solar технология GEL;

-Блок управления  и  контроля  заряда DССС  6500  в  комплекте  с  инвертором  ианемометром.

Система теплоснабжения комплекса, в т.ч.

WPF 17 Set S Теплонасосная установка "солевой раствор/вода каскадная, однофазная" (223417) - 1шт. страна производства Словакия;

SBP 400 E Буферный накопитель 1шт - страна производства Германия;

СОМВОХ GSM Модуль дистанционной передачи данных 1шт, - Германия;

WPSB 310 S Компактный блок контура солевого раствора 1шт - Германия;

ВGC Нагревательный элемент 075115 1 шт. - Германия;

SBP вкладыши 1шт. Страна производства Германия;

Система энергообеспечения комплекса, в т.ч.

FW 1000 -АС корпус монтажный для крепления 4х инверторов по переменному току 1шт. Страна производства - США;

FW 1000 -АС корпус монтажный для крепления 4х инверторов по постоянному току 1шт. Страна производства США;

FW-МР монтажная плата для установки инверторов серии РХ или УРХ 2шт - США;

FW -АСА переходник между монтажным боксом переменного тока и инвертором, пластик 4 шт. Страна производства - США;

DСА переходник между монтажным боксом постоянного тока и инвертором, металл 4шт. Страна производства- США;

ОВВ175-125VDCPNL автоматический выключатель постоянного тока на 175А 4шт. Страна производства -США;

FW-IOB-Q-230VAC блок выключателей (12штук) с управляющей панелью для крепления 1шт. Страна производства-США;

HUB 10 ХАБ на 10 устройств 1шт. Страна производства США;

МАТЕ Системный контролер, овальный с портом RS 232 1шт. -  США;

RTS Температурный   датчик   (электронный) с 50 метровым шнуром 1шт. - Китай;

FМ 80   Контроллер   зарядки от солнечных батарей на 80А,=12-80В 5 шт, - США;

ОВВ-80-125VDC-PNL автоматический выключатель постоянного тока на 80А 10 шт. Страна производства США; 

FN-DC Контроллер заряда аккумуляторов 1 шт. страна производства- США; 

FWSHUNT 500 ШУНТ 500А силовое соединение (плавкий предохранитель) - 2 шт.; 

VFX 3048Е Инвертор/зарядное устройство 3000Вт,  вентилируемый   4   шт. -США;

Стационар, электростанция ЕD  13/230 ENERGO (YANMAR., подогрев) 1 шт. Франция;

Топливная сборка ТБЭ-620.1   1 шт. страна производства- Германия;

Солнечный модуль ФСМ 185 24В - 60 шт.;

Соединители для солнечных модулей - 90 шт.;

DJM 12100 Аккумулятор - 20 шт. страна производства - Китай;

Солнечный трекер НS-2000 dual - 4 шт.

при условии покупки указанного имущества на условиях беспроцентной рассрочки на 10 (десять) лет с равными ежеквартальными платежами»

По результатам экспертизы по делу от экспертной организации поступило заключение №1071А/2020 от 20.11.2020, в связи с чем производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

От сторон поступили замечания и рецензии на заключение экспертизы.

От экспертной организации поступили пояснения, в которых экспертная организация указала на наличие в заключении ошибок технического характера, допущенных в связи с техническим сбоем в программном продукте, посредством которого производились расчеты, а также указала на возможность дополнительного исследования поставленных судом вопросов с учетом замечаний и вопросов сторон, при условии предоставления сторонами полного пакета документов, запрошенных экспертом ранее. Экспертная организация заявила о готовности выполнить дополнительную экспертизу по делу без взимания дополнительной оплаты.

Определением от 20 января 2021 года по делу назначена дополнительная экспертиза.

Производство дополнительной экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» ФИО13,  ФИО14.

Перед экспертами поставлен следующий вопрос: 

«С учетом заключения №1071А/2020 от 20.11.2020 по результатам экспертизы по делу и дополнительно предоставленных сторонами документов определить: какова рыночная стоимость на момент совершения сделки купли-продажи от 03.08.2018 базы отдыха кад. номер 12:13:0000000:317, площадь 66.2 кв. м., и базы отдыха кад. номер 12:13:0000000:340, площадь 66.8 кв. м., расположенных по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, в 3600 м севернее от 

<

...> п. Красный Стекловар включая переданное по договору право аренды земельного участка площадью 10992,0 кв. м. кад. номер 12:13:0010202:130, с учетом установленного в нем оборудования (Ветрогенератор ВТSР 6500, Система управления и контроля инженерных систем жилого комплекса Марий Эл, Система видеонаблюдения жилого комплекса Марий Эл, Фурако круглая из кедра с встроенной дровяной печью), включая все имеющиеся на территории баз отдыха объекты, в том числе дом охраны (33,8 кв.м.), баня (42 кв.м), беседка (7,6 кв.м.), дизельная (9,8 кв.м.), ворота (15 кв.м.), два бассейна (48 кв.м. и 11,3 кв.м), забор, а также оборудования и инженерных систем, в том числе:

- Аккумуляторная батарея А 602/1695 Solar технология GEL;

- Аккумуляторная батарея А602/850 Solar технология GEL;

-Блок управления и контроля заряда DССС 6500 в  комплекте с инвертором и анемометром.

Система теплоснабжения комплекса, в т.ч.

WPF 17 Set S Теплонасосная установка "солевой раствор/вода каскадная, однофазная" (223417) - 1шт. страна производства Словакия;

SBP 400 E Буферный накопитель 1шт - страна производства Германия;

СОМВОХ GSM Модуль дистанционной передачи данных 1шт, - Германия;

WPSB 310 S Компактный блок контура солевого раствора 1шт - Германия;

ВGC Нагревательный элемент 075115 1 шт. - Германия;

SBP вкладыши 1шт. Страна производства Германия;

Система энергообеспечения комплекса, в т.ч.

FW 1000 -АС корпус монтажный для крепления 4х инверторов по переменному току 1шт. Страна производства - США;

FW 1000 -АС корпус монтажный для крепления 4х инверторов по постоянному току 1шт. Страна производства США;

FW-МР монтажная плата для установки инверторов серии РХ или УРХ 2шт - США;

FW -АСА переходник между монтажным боксом переменного тока и инвертором, пластик 4 шт. Страна производства - США;

DСА переходник между монтажным боксом постоянного тока и инвертором, металл 4шт. Страна производства- США;

ОВВ175-125VDCPNL автоматический выключатель постоянного тока на 175А 4шт. Страна производства -США;

FW-IOB-Q-230VAC блок выключателей (12штук) с управляющей панелью для крепления 1шт. Страна производства-США;

HUB 10 ХАБ на 10 устройств 1шт. Страна производства США;

МАТЕ Системный контролер, овальный с портом RS 232 1шт. -  США;

RTS Температурный   датчик   (электронный) с 50 метровым шнуром 1шт. - Китай;

FМ 80   Контроллер   зарядки от солнечных батарей на 80А,=12-80В 5 шт, - США;

ОВВ-80-125VDC-PNL автоматический выключатель постоянного тока на 80А 10 шт. Страна производства США; 

FN-DC Контроллер заряда аккумуляторов 1 шт. страна производства- США; 

FWSHUNT 500 ШУНТ 500А силовое соединение (плавкий предохранитель) - 2 шт.; 

VFX 3048Е Инвертор/зарядное устройство 3000Вт,  вентилируемый   4   шт. -США;

Стационар, электростанция ЕD  13/230 ENERGO (YANMAR., подогрев) 1 шт. Франция;

Топливная сборка ТБЭ-620.1   1 шт. страна производства- Германия;

Солнечный модуль ФСМ 185 24В - 60 шт.;

Соединители для солнечных модулей - 90 шт.;

DJM 12100 Аккумулятор - 20 шт. страна производства - Китай;

Солнечный трекер НS-2000 dual - 4 шт., 

в качестве единого имущественного комплекса, при условии покупки указанного имущества на условиях беспроцентной рассрочки на 10 (десять) лет с равными ежеквартальными платежами».

По результатам дополнительной экспертизы экспертная организация представила суду заключение №1071А/2020/2021д (т. 9, л.д. 3-123). 

Отвечая на вопрос, поставленный судом, эксперт указал, что рыночная стоимость базы отдыха, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, в 3600 м севернее от 

<

...> п. Красный Стекловар на момент совершения сделки купли-продажи 03.08.2018 с учетом округления составляет 13 034 034 руб. (в том числе НДС - 1 929 432 руб.).

Ежеквартальные платежи за покупку базы отдыха на условиях рассрочки на 10 лет с ежеквартальными платежами, с минимальной ставкой дисконтирования для физических лиц в размере 10% в год, составляет на момент совершения сделки купли-продажи от 03.08.2018 составляет 519 226 руб. 82 коп.

 В исследовательской части заключения эксперты указали мотивы, на основании которых они пришли к таким выводам.

В связи с возникшими у сторон и суда вопросами относительно выводов по результатам экспертизы, суд вызвал эксперта в судебное заседание и заблаговременно направил в адрес эксперта вопросы и замечания сторон и суда.

В судебном заседании 12 мая 2021 года эксперт ФИО13 дал суду пояснения относительно результатов экспертизы по делу.

Эксперт пояснил суду, что стоимость домиков №1 и №2 базы отдыха и вспомогательных сооружений  определена с использованием затратного подхода, поскольку эксперту не удалось собрать информацию об объектах – аналогах для проведения оценки с использованием сравнительного подхода.

Эксперты также представили суду письменные пояснения относительно результатов экспертизы по вопросам и замечаниям лиц, участвующих в деле  (т. 12, л.д. 164-174).

В связи с допущенными техническими ошибками в заключении, в письменных пояснениях эксперты скорректировали выводы, в соответствии с которыми рыночная стоимость базы отдыха, на момент совершения сделки купли-продажи 03.08.2018 с учетом округления составляет 12 345 947 руб. (в том числе НДС - 1 824 470  руб.). Ежеквартальные платежи за покупку базы отдыха на условиях рассрочки на 10 лет с ежеквартальными платежами, с минимальной ставкой дисконтирования для физических лиц в размере 10% в год, составляет на момент совершения сделки купли-продажи от 03.08.2018 за исключением оборудования составляют 452 787 руб. 63 коп. 

Ежеквартальные платежи на покупку оборудования по договору купли-продажи от 06.08.2018г. на условиях рассрочки на 3 года с ежеквартальными платежами, с минимальной ставкой дисконтирования для физических лиц в размере 10% в год, составляет на момент совершения сделки купли-продажи от 03.08.2018 составляют 95 510 руб. 23 коп. 

Истец согласился с выводами экспертов и заявил об уменьшении размера исковых требований до 12 246 160 руб. 82 коп. Уменьшение размера исковых требований судом принято.

Не согласившись с выводами экспертов, изложенными в заключении по результатам дополнительной экспертизы, представитель третьего лица - ФИО3 заявил о назначении по делу повторной экспертизы. Третье лицо считает, что эксперты необоснованно применили затратный подход к определению стоимости базы отдыха, тогда как в рассматриваемой ситуации следовало применить сравнительный подход, учитывающий стоимость продажи  объектов - аналогов. 

Ответчик поддерживает ходатайство третьего лица, считает, что затратный подход, который применен экспертами не отражает действительную рыночную стоимость базы отдыха, за которую она могла бы быть реализована в 2018 году,  а лишь определяет размер затрат на строительство аналогичной базы, что предметом спора по настоящему делу не является.

Истец возражает относительно назначения повторной или дополнительной экспертизы.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства третьего лица, поскольку основания для назначения дополнительной или повторной экспертизы, предусмотренные ст. 87 АПК РФ  отсутствуют. Возражения и замечания ответчика и третьего лица не свидетельствуют о недостоверности результатов экспертизы и выводов эксперта в целом. 

Кроме этого третье лицо не представило суду доказательства, содержащие информацию об объектах – аналогах для проведения оценки с использованием сравнительного подхода, за исключением информации, содержащейся в отчетах, предоставленных ответчиком. Целесообразность назначения судебной экспертизы с использованием в качестве объектов – аналогов объектов, указанных в отчетах, предоставленных ответчиком, отсутствует, так как это приведет к заранее известному результату, поскольку правильность математических расчетов указанных расчетов никем не оспаривается. 

Отчеты по досудебной оценке рыночной стоимости базы, предоставленные суду истцом и ответчиком, и заключения по результатам судебной экспертизы подлежат оценке в совокупности с доказательствами, собранными в рамках настоящего дела. 

Рассмотрев заключения по результатам экспертизы, пояснения эксперта данные в судебном заседании и письменные пояснения эксперта, представленные суду, доводы представителей лиц участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу, что экспертное заключение в целом соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В заключении, с учетом пояснений к экспертному заключению, данных в судебном заседании экспертом, и в письменных пояснениях, отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что заключение эксперта по результатам экспертизы в совокупности с пояснениями эксперта являются надлежащим доказательством по делу и подлежат оценке в совокупности с другими доказательствами, собранными по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и оценив их в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо действует через органы, образование и действие которых определяется законом и учредительными документами юридического лица. Руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества (директором, генеральным директором) или коллегиальным исполнительным органом общества (правлением, дирекцией), они должны действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно, поскольку несут ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу его виновными действиями (бездействием).

Согласно пункту 1 статьи 53.1 ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

 Пунктом 2 статьи 44 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах) предусмотрено, что члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий несут ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 44 Закона об обществах при определении оснований и размера ответственности членов совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа общества, членов коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющего должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

С иском о возмещении убытков, причиненных обществу членом совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличным исполнительным органом общества, членом коллегиального исполнительного органа общества или управляющим, вправе обратиться в суд общество или его участник (пункт 5 статьи 44 Закона об обществах).

Поскольку указанная ответственность является гражданско-правовой, убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из названных норм права, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт неправомерного действия (бездействия) ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между ними.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ истец должен доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности и (или) неразумности действий (бездействия) директора, повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица (абзац 3 пункта 1 Постановления от 30.07.2013 N 62).

По смыслу вышеуказанных правовых норм, с учетом положений статьи 65 АПК РФ, в рамках настоящего дела истец обязан доказать наличие убытков, а также то, что эти убытки причинены должнику виновными действиями (бездействием) бывшего руководителя (генерального директора общества). При этом директор признается виновным, если будет доказано, что он действовал недобросовестно и (или) неразумно.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" (далее - Постановление N 62), если истец утверждает, что директор действовал недобросовестно и (или) неразумно, и представил доказательства, свидетельствующие о наличии убытков юридического лица, вызванных действиями (бездействием) директора, такой директор может дать пояснения относительно своих действий (бездействия) и указать на причины возникновения убытков (например, неблагоприятная рыночная конъюнктура, недобросовестность выбранного им контрагента, работника или представителя юридического лица, неправомерные действия третьих лиц, аварии, стихийные бедствия и иные события и т.п.) и представить соответствующие доказательства.

В случае отказа директора от дачи пояснений или их явной неполноты, если суд сочтет такое поведение директора недобросовестным (статья 1 ГК РФ), бремя доказывания отсутствия нарушения обязанности действовать в интересах юридического лица добросовестно и разумно может быть возложено судом на директора.

Согласно пункту 2 указанного постановления недобросовестность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор:

1) действовал при наличии конфликта между его личными интересами (интересами аффилированных лиц директора) и интересами юридического лица, в том числе при наличии фактической заинтересованности директора в совершении юридическим лицом сделки, за исключением случаев, когда информация о конфликте интересов была заблаговременно раскрыта и действия директора были одобрены в установленном законодательством порядке;

2) скрывал информацию о совершенной им сделке от участников юридического лица (в частности, если сведения о такой сделке в нарушение закона, устава или внутренних документов юридического лица не были включены в отчетность юридического лица) либо предоставлял участникам юридического лица недостоверную информацию в отношении соответствующей сделки;

3) совершил сделку без требующегося в силу законодательства или устава одобрения соответствующих органов юридического лица;

4) после прекращения своих полномочий удерживает и уклоняется от передачи юридическому лицу документов, касающихся обстоятельств, повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица;

5) знал или должен был знать о том, что его действия (бездействие) на момент их совершения не отвечали интересам юридического лица, например, совершил сделку (голосовал за ее одобрение) на заведомо невыгодных для юридического лица условиях или с заведомо неспособным исполнить обязательство лицом.

В соответствии с пунктом 6 Постановления N 62 по делам о возмещении директором убытков истец обязан доказать наличие у юридического лица убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Соответственно, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства наличия на его стороне убытков, вызванных бездействием ответчика.

Более того, следует отметить, что неисполнение договорных обязательств либо ненадлежащее исполнение  контрагентом общества в данном случае не может быть возложено на ответчика. 

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 62, арбитражным судам следует принимать во внимание, что негативные последствия, наступившие для юридического лица в период времени, когда в состав органов юридического лица входил директор, сами по себе не свидетельствуют о недобросовестности и (или) неразумности его действий (бездействия), так как возможность возникновения таких последствий сопутствует рисковому характеру предпринимательской деятельности.

Поскольку судебный контроль призван обеспечивать защиту прав юридических лиц и их учредителей (участников), а не проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых директорами, директор не может быть привлечен к ответственности за причиненные юридическому лицу убытки в случаях, когда его действия (бездействие), повлекшие убытки, не выходили за пределы обычного делового (предпринимательского) риска.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что ответчиком в период осуществления им полномочий единоличного исполнительного органа общества 03 августа 2018 года и 06 августа 2018 года совершено три взаимосвязанной сделки по продаже имущества общества – Базы отдыха, включая два дома отдыха площадью 66,8 кв.м. и 66,2 кв.м. с инженерным оборудованием и вспомогательными сооружениями (баня, беседка, дом охраны, два бассейна), по цене 7 011 467 руб. 18 коп., на условиях рассрочки на 10 лет по объектам недвижимости и на 3 года по оборудованию. В соответствии с условиями указанных договоров размер ежеквартальных платежей по приобретению Базы отдыха как имущественного комплекса составляет 234 289 руб. (75 000 + 75 000 + 84 289).

В обоснование соответствия условий продажи рыночным условиям, ответчик представил суду отчеты независимых оценщиков по оценке рыночной стоимости базы по состоянию на 2007 года (отчет №414 от 10.10.2007г., выполненный ООО «Альтернатива», том 2, л.д. 53-69), по состоянию на 2015 года (отчет №387/15, выполненный ООО «Арт-Эксперт»,  том 2, л.д. 70-183) и отчет №1627 от 26.07.2018г., выполненный ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+» в связи с продажей имущества (том 1, л.д. 27-162, том 2, л.д. 184-198).

Оспаривая доводы ответчика относительно рыночной стоимости Базы отдыха, истец представил отчет №А-19-121 от 14.02.2019г., выполненный ООО «Коллегия оценки и экспертизы», в соответствии которым стоимость Базы отдыха по состоянию на 03.08.2018г. составляла 20 966 000 руб.

Из заключения №1071А/2020/2021д, подготовленного экспертами по результатам дополнительной экспертизы следует, что рыночная стоимость базы отдыха, на момент совершения сделки купли-продажи 03.08.2018 с учетом округления составляет 12 345 947 руб. (в том числе НДС - 1 824 470  руб.). Ежеквартальные платежи за покупку базы отдыха на условиях рассрочки на 10 лет с ежеквартальными платежами, с минимальной ставкой дисконтирования для физических лиц в размере 10% в год, составляет на момент совершения сделки купли-продажи от 03.08.2018 за исключением оборудования составляют 452 787 руб. 63 коп. 

Ежеквартальные платежи на покупку оборудования по договору купли-продажи от 06.08.2018г. на условиях рассрочки на 3 года с ежеквартальными платежами, с минимальной ставкой дисконтирования для физических лиц в размере 10% в год, составляет на момент совершения сделки купли-продажи от 03.08.2018 составляют 95 510 руб. 23 коп. 

Частями 4, 5 ст. 71 АПК РФ определено, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Из содержания отчета ООО «Альтернатива» №414 от 10.10.2007г., отчета ООО «Арт-Эксперт» №387/15 и отчета ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+» №1627 от 26.07.2018г., которые ответчик представил в обоснование своих возражений на иск, следует, что указанные отчеты о рыночной стоимости базы отдыха выполнены с использованием сравнительного подхода - путем анализа и сопоставления информации о ценах и характеристиках объектов - аналогов.

Отчет ООО «Коллегия оценки и экспертизы» №А-19-121 от 14.02.2019г., о рыночной стоимости базы отдыха, который представлен суду истцом в качестве обоснования своих требований подготовлен с использованием затратного подхода – путем расчета затрат на создание объекта капитального строительства с аналогичными характеристиками.

Из заключений экспертов №1071А/2020 и №1071А/2020/2021д, подготовленных по результатам экспертизы и дополнительной экспертизы по делу и из пояснений эксперта следует, что экспертиза по делу, за исключением определения рыночной стоимости права аренды, также выполнена с использованием затратного подхода. Рыночная стоимость права аренды земельного участка определена экспертами с использованием сравнительного подхода.

Таким образом, представленный истцом отчет ООО «Коллегия оценки и экспертизы» №А-19-121 от 14.02.2019г. и заключения экспертов №1071А/2020 и №1071А/2020/2021д, подготовленных по результатам экспертизы и дополнительной экспертизы по делу не могут расцениваться судом как опровергающие выводы отчета ООО «Альтернатива» №414 от 10.10.2007г., отчета ООО «Арт-Эксперт» №387/15 и отчета ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+» №1627 от 26.07.2018г., которые ответчик представил в обоснование своих возражений на иск, поскольку оценщики и эксперты сделали свои выводы исходя из применения различных подходов к определению рыночной стоимости имущества.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 утвержден Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", которым определены общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности (пункт 1). Основными подходами, используемыми при проведении оценки, названы сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов предписано учитывать не только возможность применения каждого из них, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации (пункт 11). 

Сравнительный подход как совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами рекомендовано применять при доступности достоверной и достаточной для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов (пункты 12, 13). При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений. В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки (пункты 13, 14).

Затратный подход как совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки. В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства (пункты 18, 19, 20).

Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 утвержден Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", которым рекомендовано применение сравнительного подхода к оценке недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений, когда в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам либо типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения). В этом случае при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обоснованно (пункт 22). Применение затратного подхода рекомендовано для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например жилых и нежилых помещений. Условиями применения такого подхода названа низкая активность рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке (пункт 24).

Поскольку истец в рамках дела №А65-39737/2018 отказался от иска об оспаривании договоров купли-продажи базы отдыха, суд приходит к выводу, что истец не заинтересован в сохранении базы отдыха как актива, имущественного комплекса Общества, а его требования  в рамках настоящего дела основаны на том, что ответчик продал Базу отдыха по заниженной, нерыночной цене.

Исходя из того, что в рамках настоящего дела необходимо определить наиболее вероятную цену, за которую могла бы быть продана База отдыха на открытом рынке в условиях конкуренции, с учетом положений статьей 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и положений пунктов 22, 24 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", приоритетным подходом является сравнительный подход. 

Затратный подход в рассматриваемом случае не применим и не соответствует положениям ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поскольку сумма затрат на создание аналогичного объекта не свидетельствует о том, что База отдыха могла бы быть продана на открытом рынке по этой цене.

Как указывалось выше, представленный истцом отчет ООО «Коллегия оценки и экспертизы» №А-19-121 от 14.02.2019г. и заключения по результатам экспертизы и дополнительной экспертизы по делу №1071А/2020 и №1071А/2020/2021д (за исключением определения рыночной стоимости права аренды), подготовлены с использованием затратного подхода. Рыночная стоимость права аренды земельного участка определена экспертами с использованием сравнительного подхода. Отчет ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+» №1627 от 26.07.2018г., которым руководствовался ответчик при совершении сделки по продаже базы отдыха подготовлена с использованием сравнительного подхода.

Судом установлено, что при подготовке отчета ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+» №1627 от 26.07.2018г. (том 1, л.д. 27-162) оценщики использовали 9 объектов –аналогов. В таблице 10.5 заключения (т.1, л.д. 63-65) даны подробные характеристики объектов – аналогов, ценовые предложения и источник получения информации о продаже (ссылка на соответствующий интернет-ресурс). В приложении №2 к отчету (т.1, л.д. 140-154) содержатся предложения о продаже объектов – аналогов с фотографиями, описаниями характеристик и ценой объектов. Эти сведения (аналоги) для сравнения выбраны на основании информации сайтов сети Интернет, указанных в заключении. При этом данная информация доступна неопределенному кругу лиц. 

В соответствии с разделом III Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 отчет ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+» содержит задание на оценку, указание на применяемые стандарты оценки, принятые при проведении оценки допущения, сведения о заказчике и об оценщиках, сведения о квалификации оценщиков, основные факты и выводы, подробное описание объекта оценки с приложением правоустанавливающей и технической документации объекта, анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на стоимость объекта, описание процесса оценки и обоснование выбора подхода к оценке, описание процедуры согласования результатов оценки и выводы. Экспертами получена достаточная информация об объектах аналогах. То обстоятельство, что в качестве объектов – аналогов указаны объекты, находящиеся не только в Республике Мари Эл, но и в других субъектах Российской Федерации, не свидетельствует о недостоверности отчета, поскольку законодательство об оценочной деятельности не содержит географических ограничений относительно объектов-аналогов. Выбор объектов – аналогов сделан экспертами исходя из анализа рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, обоснования приведены в отчете.

Согласно отчету ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+», стоимость Базы отдыха по состоянию на 25.07.2018 составляет 5 685 000 руб. (в т.ч. НДС). 

Как следует из таблицы 2.1 и раздела 9 «Описание объекта оценки» указанного отчета, предметом оценки являлась база отдыха со всеми входящими в его состав объектов недвижимости, строений вспомогательного характера, оборудования и коммуникаций. Стоимость права аренды земельного участка оценщиками не определялась. Рыночная стоимость аналогичных земельных участков определялась оценщиками только в целях вычленения стоимости земельных участков объектов – аналогов, которые расположены на земельных участках, принадлежащих продавцу на праве собственности.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что отчет ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+» №1627 от 26.07.2018г. соответствует положениям ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФСО № 1, ФСО № 3 и ФСО № 7 и  является надлежащим доказательством по делу в части определения рыночной стоимости базы отдыха как имущественного комплекса, без учета стоимости права аренды земельного участка.

Суд соглашается с доводами истца о том, что при продаже базы отдыха необходимо было учитывать также и право аренды земельного участка.

Из заключения №1071А/2020/2021д, подготовленного экспертами по результатам дополнительной экспертизы следует, что рыночная стоимость переданного по договору права аренды земельного участка по состоянию на 03.08.2018 составляет 385 533 руб. 24 коп. (страница 82 заключения, том 9, л.д. 84). Из таблицы 6.2 и описательной части заключения следует, что стоимость права аренды земельного участка определена экспертами с применением сравнительного подхода. Для сравнения выбраны 7 объектов – аналогов, что соответствует статье 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и положениям пунктов 22, 24 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)". С учетом изложенного суд принимает заключение №1071А/2020/2021д в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости права аренды земельного участка на дату его передачи покупателю (03.08.2018г.).

Таким образом, из материалов дела следует, что рыночная стоимость базы отдыха как имущественного комплекса, включая сооружения вспомогательного характера, инженерное оборудование и коммуникации, а также право аренды земельного участка, на котором расположена база на дату продажи имущества третьему лицу составляла 6 070 533 руб. 24 коп. (5 685 000 руб. + 385 533 руб. 24 коп.)

Как следует из материалов дела, База отдыха продана третьему лицу по трем взаимосвязанным сделкам по цене 7 011 467 руб. 18 коп. (3 000 000 + 3 000 000 + 1 011 467, 18), на условиях рассрочки платежа на 10 лет по объектам недвижимости и на 3 года по оборудованию. В соответствии с условиями указанных договоров размер ежеквартальных платежей по приобретению Базы отдыха как имущественного комплекса составляет 234 289 руб. (75 000 + 75 000 + 84 289).

Суд соглашается с доводами истца, что условие о рассрочке платежа также подлежит учету как фактор, влияющий на цену реализации объекта. В этих целях в рамках судебной экспертизы по делу суд поставил перед экспертами задание – определить рыночную стоимость базы отдыха с учетом условия о рассрочке платежа.

Из заключения №1071А/2020/2021д, подготовленного экспертами по результатам дополнительной экспертизы, с учетом письменных пояснений экспертов, следует, что ежеквартальные платежи за покупку базы отдыха на условиях рассрочки на 10 лет с ежеквартальными платежами, с минимальной ставкой дисконтирования для физических лиц в размере 10% в год, составляет на момент совершения сделки купли-продажи от 03.08.2018 за исключением оборудования составляют 452 787 руб. 63 коп. 

Ежеквартальные платежи на покупку оборудования по договору купли-продажи от 06.08.2018г. на условиях рассрочки на 3 года с ежеквартальными платежами, с минимальной ставкой дисконтирования для физических лиц в размере 10% в год, составляет на момент совершения сделки купли-продажи от 03.08.2018 составляют 95 510 руб. 23 коп. 

В судебном заседании эксперт ФИО13 пояснил суду, что какой-либо методики оценки условия договора о рассрочке платежей отсутствует, в связи с чем эксперты на усмотрение суда произвели расчет исходя из условий приобретения базы отдыха с использованием банковского кредита с аннуитентными платежами по ставке 10% годовых.

Оценив указанный расчет экспертов в совокупности с материалами дела, с учетом пояснения эксперта, суд приходит к выводу, что указанный расчет не подлежит применению к правоотношениям сторон, поскольку использование кредитного механизма предполагает получение банком-кредитором плановой прибыли, а особенность исчисления процентной ставки при условии о возврате кредита аннуитентными платежами предполагает значительное увеличение размера переплаты по отношению к заявленной ставке. В рассматриваемом случае при приобретении базы отдыха стороны договора купли-продажи не использовали механизм кредитования, в связи с чем возложение на ответчика расходов, которые фактически истцом не понесены не соответствуют положениям ст. 15, 1064 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ и сложившейся судебно-арбитражной практикой применения указанной нормы, проценты, начисляемые по правилам ст. 395 ГК РФ являют собой минимальный размер гарантии защиты прав кредитора по денежному обязательству.

Для целей определения возможных потерь Общества от включения в договоры купли-продажи базы отдыха условия о продаже имущества в рассрочку, суд считает возможным применить расчет процентов по правилам п.1 ст.395 ГК РФ на остаток задолженности исходя из периодов оплаты по договору.

По расчету суда, сумма процентов, начисленных на остаток задолженности  по двум договорам купли продажи объектов недвижимости от 03.08.2018г. исходя из периодов оплаты (сумма договоров - 6 000 000 руб., ежеквартальные платежи - 150 000 руб. с рассрочкой на 10 лет) составит 1 771 484 руб. 61 коп.

Сумма процентов, начисленных на остаток задолженности  по договору купли-продажи оборудования от 06.08.2018г. исходя из периодов оплаты (сумма договора – 1 011 467 руб. 18 коп., ежеквартальные платежи – 84 289 руб. с рассрочкой на 3 года) составит 104 675 руб. 59 коп. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что рыночная стоимость базы отдыха как имущественного комплекса, включая сооружения вспомогательного характера, инженерное оборудование и коммуникации, с учетом передаваемого права аренды земельного участка, на котором расположена база и условий договоров о рассрочке платежа на дату продажи имущества составляла 7 946 693 руб. 44 коп. (5 685 000 руб. (стоимость базы отдыха, как имущественного комплекса) + 385 533 руб. 24 коп. (стоимость права аренды) + 1 771 484 руб. 61 коп. (удорожание за счет условия о рассрочке оплаты стоимости объектов недвижимости на 10 лет) + 104 675 руб. 59 коп. (удорожание за счет условия о рассрочке оплаты стоимости оборудования на 3 года). 

Как указывалось выше, база отдыха продана ответчиком по цене 7 011 467 руб. 18 коп., что находится в пределах статистической погрешности от величины, признанной судом рыночной с учетом всех условий договора.

Кроме этого суд учитывает, что истцом не представлены доказательства того, что база отдыха могла бы быть реализована на иных условиях и по другой цене. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что база отдыха была реализована третьему лицу на условиях, соответствующих рыночным.

Доводы истца о том, что указанные взаимосвязанные сделки являлись для общества крупной сделкой и требовала одобрения единственным участником общества, опровергается материалами дела. Из материалов дела следует, что балансовая стоимость активов Общества на 31.12.2017г. (последняя отчетная дата, предшествующая дате совершения сделки) составлял 30 319 000 руб., следовательно, общий размер взаимосвязанных сделок по продаже базы (7 011 467 руб. 18 коп.) не превышает 25% стоимости активов общества на последнюю отчетную дату (7 579 750 руб.).

Доводы истца о том, что имеется корпоративная связь между ответчиком и ФИО3 через ООО "Менделеевсказот" и ООО "СДС АЗОТ", отклоняются судом как не подтвержденные соответствующими доказательствами, напротив, сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ, свидетельствуют об отсутствии такой взаимосвязи. Суд также учитывает, что аналогичные доводы истца были проверены и признаны необоснованными судебными инстанциями в рамках дела №А65-26326/2020.

Доводы истца о том, что истец, злоупотребляя правом, продал базу отдыха, которая является единственным активом общества непосредственно перед своим увольнением, скрыл факт совершения сделки от единственного участника общества, не передавал документы по сделке, что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика, также отклоняется судом в силу следующего.

Из пояснений ответчика, материалов дела следует, что база отдыха не использовалась обществом по прямому назначению и была законсервирована с 2013 года. Указанные обстоятельства подтверждаются приказом о консервации базы (т.2 л.д. 17), налоговыми декларациями по налогу на имущество (т.3, л.д. 97-114) В связи с отсутствием экономической целесообразности в содержании указанной базы и в целях уменьшения затрат общества, ответчик предпринимал попытки продать базу начиная с 2015 года. Указанный довод ответчика подтверждается отчетом №387/15, выполненным ООО «Арт-Эксперт» для целей продажи имущества (том 2, л.д. 70-183). Договор на оценку недвижимости с ООО «Независимая оценочная компания «Аудит Сервис+» заключен 24.07.2018г. 

Основной деятельностью Общества является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32.2), что не связано с деятельностью гостиниц и прочих мест для временного проживания (код по ОКВЭД 55.1). 

Таким образом, доводы ответчика о том, что база отдыха была построена для собственных нужд общества, не участвовала в коммерческой деятельности общества, не использовалась по назначению с 2013 года и была законсервирована, подтверждается материалами дела и не опровергнуты истцом. Из материалов дела следует, что ответчик провел необходимые мероприятия направленные для обеспечения интересов общества, которые обычно принимаются участниками схожих правоотношений – осуществил поиск потенциальных покупателей базы доступными ему способами, провел независимую рыночную оценку имущества, в договоре купли продажи предусмотрел условие о залоге имущества в пользу Общества до завершения расчетов и обеспечил регистрацию обременения (ипотеки) в пользу Общества. Разделение сделки на три договора было обусловлено тем, что в указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕРГН как отдельные объекты, а оборудование базы учитывалось на балансе общества отдельно, как материалы и оборудование не имеющие привязки к базе отдыха, что подтверждается материалами дела.

Доводы истца о том, что ответчик, действуя недобросовестно, скрыл от истца факт совершения сделки по отчуждению базы отдыха, отклоняется судом как не подтвержденный соответствующими доказательствами. В решении Арбитражного суда Республики Татарстан  от 21 марта 2019 года по делу №А65-39356/2018 года  документы по купле-продаже базы отдыха не указаны, а факт обращения Общества в лице его единственного участника в арбитражный суд в рамках дела №А65-39737/2018 (исковое заявление поступило в суд 20.12.2018г.) свидетельствует о наличии у Общества информации о совершенной сделке ранее указанного срока.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае истец не доказал факт причинения ему убытков, их размер и состав, факт недобросовестного поведения руководителя, результатом которого стало причинение Обществу предполагаемых убытков, причинно-следственную связь между действиями бывшего руководителя ФИО2 и возникшими убытками, а также его вину, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску и расходы ответчика по оплате экспертизы по делу относятся на ответчика в полном объеме.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина (в связи с уменьшением размера исковых требований) подлежит возврату из федерального бюджета.

Согласно статье 108 АПК Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

На основании статьи 109 АПК Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В силу статьи 112 АПК Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

По результатам экспертизы и дополнительной экспертизы по делу в суд поступили заключения ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» № 1071А/2020 и №1071А/2020/2021д, которые приняты судом в качестве надлежащих доказательств по делу. 

Стоимость вознаграждения экспертов составила 88 000 рублей. (счет №1071/20 от 23.11.2020г.)

Истец перечислил на депозитный счет суда 90 000 руб. в счет оплаты экспертизы по делу.

Поскольку экспертиза проведена экспертом в установленные сроки, результаты экспертизы приняты судом, денежные средства за проведение экспертизы перечислены на депозитный счет суда, имеются основания для выплаты экспертной организации – ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» из депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан 88 000 руб. за экспертизу по делу. Излишне перечисленные истцом денежные средства подлежат возвращению из депозитного счета суда по реквизитам, указанным в платежном поручении на перечисление денежных средств. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Выплатить Обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» (ИНН 

<

***>) из депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан 88 000 руб. в счет оплаты экспертизы по делу.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью "Форвард Групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан 2 000 руб. излишне перечисленных денежных средств по реквизитам, указанным в платежном поручении на перечислении денежных средств.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью "Форвард Групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 8 542 руб. излишне перечисленной госпошлины. Справку на возврат госпошлины выдать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья Мусин Ю.С.