АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7114/2024

19 июня 2025 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года, полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е., 

рассмотрев в судебном заседании 19.06.2025 дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: 7825706086, ОГРН: 1027809237796)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии: 

от ответчика: ФИО1 – по доверенности от 21.10.2024, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (Ответчик) о взыскании 485 660 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с января по апрель 2024 года, 11 464 руб. 76 коп. неустойки за период с 16.01.2024 по 24.04.2024 по договору аренды № 3 от 20.09.2016.

Определением суда от 27.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). 

01.07.2024 от ответчика поступили отзыв о несогласии с исковыми требованиями и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, где также заявлены ходатайства о привлечении ООО «Спектр», ООО «Экострой», ООО «Энергостройкомплект», ООО «Северо-Западная инвестиционная компания» к участию в деле третьими лицами и вызове в качестве свидетеля управляющую ООО «Северо-Западная инвестиционная компания» ФИО2, менеджера по аренде и собственности ООО «Агроторг» ФИО3

08.07.2024 от истца поступили возражения на позицию ответчика: отзыв и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, привлечении третьих лиц и вызове свидетелей.

Определением от 22.07.2024 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 24.10.2024.

В отзыве ответчик указывал, что пытался согласовать с истцом верный размер арендной платы, не договорившись ответчик произвел выплаты согласно корректному расчету в размере 36 617руб., исходя из индексации в месяц в размере 9 154,25 руб. за период с января по апрель 2024 года, в качестве доказательства оплаты представил в материалы дела платежные поручения.

В связи с произведенной ответчиком частичной оплаты суммы долга, истец письменным заявлением от 20.08.2024 уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 449 044 руб. задолженности по арендной плате за период с января по апрель 2024 года, 11 464 руб. 76 коп. неустойки за период с 16.01.2024 по 24.04.2024 по договору аренды № 3 от 20.09.2016.

Ответчик не согласен с заявленными требованиями, считает, что величина арендной платы, установленная соглашением от 26.12.2022 носит временный характер и не может использоваться для определения суммы, подлежащей индексации, в связи с чем индексацию необходимо рассчитывать от суммы арендной платы, установленной с даты, когда такая индексация вновь стала возможна (с 01.01.2024 произошел возврат к арендной плате, установленной сторонами бессрочно) 183085 руб. + 5%

Истец на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает, поскольку считает, что индексация рассчитывается в соответствии с п. 3.3 договора в котором указано, что индексация от предыдущего размера ежемесячной величины арендной платы, вне зависимости от того, постоянно или временно установлена эта величина.

Определением от 24.09.2024 судебное разбирательство назначено на 24.10.2024, сторонам предложено представить дополнительные документы. 

Представитель ответчика ходатайствовал о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу конечного судебного акта по делу №А29-6878/2024. Представитель истца в отношении заявленного ходатайства возражала, на требованиях настаивала. Заявленное ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку суд не усматривает оснований для приостановления производства по настоящему делу.  

 В судебном заседании по ходатайству ответчика заслушан свидетель сотрудник ООО «Агроторг» ФИО3. Свидетель была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, что отражено в протоколе судебного заседания. ФИО3 пояснила, что ранее вела переговоры с представителем истца, дала пояснения по делу, ответил на вопросы представителей ООО «Агроторг».

Определением от 24.10.2024 судебное разбирательство отложено на 26.11.2024.

Представители ответчика повторно просили приостановить производство по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу №А29-6878/2024. Заявленное ходатайство судом было рассмотрено и отклонено. 

Определением от 09.12.2024 судебное заседание отложено для предоставления сторонами итоговой позиции по спору.

28.01.2025 Истцом представлены объяснения по делу, на удовлетворении заявленных требованиях настаивает. Ответчиком представлены объяснения по делу, контррасчет иска. Определением от 29.01.2025 судебное разбирательство отложено на более поздний срок.

24.02.2025 истцом представлены письменные возражения с учетом доводов ответчика. Представитель ответчика в судебном заседании поддержала ранее изложенные возражения, в иске просила отказать. 

25.02.2025 суд отложил судебное заседание на 10.04.2025, затем – на 29.04.2025, 06.05.2025 и на 27.05.2025.

Заявлением от 23.05.2025 Истец в очередной раз уточнил исковые требования, просит взыскать с Ответчика:

- 449 044 руб. задолженности по арендной плате за период с января по апрель 2024 года, 

- 11 570 руб. 92 коп. процентов с перерасчётом по день оплаты суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

В судебном заседании 27.05.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлялся перерыв до 02.06.2025. После перерыва судебное заседание было продолжено. 02.06.2025 судебное заседание отложено на 19.06.2025.

Представитель Истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представитель Ответчика признал обоснованной неустойку в сумме 2 232 руб. 97 коп., в остальной части в удовлетворении требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, судом установлено следующее

20.09.2016 между ООО «Спектр» (Арендодатель) и ООО «Энергостройкомплект» (Арендатор) был заключен договор аренды № 3, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами нежилое здание магазин общей площадью 496,8 кв.м., кадастровый номер 11:20:0606005:1050, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком по 30.09.2026.

10.10.2016 между ООО «Энергостройкомплект» (передающий Арендатор) и ООО «Агроторг» (Арендатор) заключен договор перенайма, по условиям которого к ООО «Агроторг» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № 3 от 20.09.2016.

Согласно разделу 3 договора аренды за первый и второй месяцы срока аренды ежемесячная величина арендной платы составляет 166 064 руб., с 3 по 12 месяц – 86 0674 руб., начиная с 13 месяца – 166 064руб.

Начиная с 3 года с момента подписания акта приема-передачи помещения и не чаще 1 раза в год, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер ежемесячной арендной платы не более чем на 5% от предыдущего размера ежемесячной арендной платы (п. 3.3 договора).

В силу п. 3.4 договора оплата арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 07.07.2020 в период с 01.07.2020 по 28.02.2021 размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 280 000 руб., с 01.03.2021 ежемесячная арендная плата составляет 183 085 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.02.2021 в период с 01.03.2021 по 28.02.2022 размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 280 000, с 01.03.2022 ежемесячная арендная плата составляет 183 085 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.03.2022 в период с 01.03.2022 по 28.02.2023 размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 280 000, с 01.03.2023 ежемесячная арендная плата составляет 183 085 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.12.2022 в период с 01.12.2022 по 31.12.2023 размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 290 000 руб. Пунктом 2 соглашения стороны установили следующий порядок изменения размера арендной платы по договору: в период с 01.03.2023 по 31.12.2023, не подлежат применению условия договора об изменении размера арендной платы.

Оговорено, что, начиная с 01.01.2024 изменение арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном Договором.         

В силу п. 3.3. Договора, изменение размера величины арендной платы в течение одного года с даты подписания Акта приема-передачи не допускается. Начиная с третьего года с момента подписания Акта приема-передачи Помещения, и не чаще 1 (один) раза в год. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер ежемесячной величины арендной платы не более, чем на 5% (пять процентов) от предыдущего размера ежемесячной величины арендной платы путем направления Арендатору письменного уведомления с указанием нового размера ежемесячной величины арендной платы. При этом настоящим Стороны договорились, что новый размер ежемесячной величины арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, следующего за тем месяцем, в котором Арендатором было получено письменное уведомление о новом размере ежемесячной постоянной величины арендной платы, проиндексированной Арендодателем в соответствии с настоящим пунктом договора.

По расчёту Истца, с 01 января 2024 года размер ежемесячной величины арендной платы по Договору составляет 304 500 рублей (290 000,00 + 5% от 290 000,00), НДС не облагается, о чем Истец направил Ответчику Уведомление от 23.10.2023 об увеличении арендной платы.

Истец указал, что Ответчик, тем не менее, регулярно вносит арендную плату в сумме 183 085 руб., при этом ежемесячно возникает задолженность в сумме 121 415 руб. (304 500,00 – 183 085,00) – размер повышения арендной платы в месяц, остается непогашенным.

Как указывает истец, ответчиком внесены арендные платежи из расчета 183 085 руб. в месяц, в связи с чем ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 образовалась задолженность по арендной плате, в размере 485 660 руб. 00 коп. По расчёту Истца задолженность за период с января по апрель 2024 года, с учетом поступивших 18.07.2024 платежей в сумме 36 616 рублей, составила 449 044 рубля (485 660,00 – 36 616,00).

Ответчик отклонил исковые требования Истца, указывая на отсутствие оснований для применяемой Истцом индексации размере арендной платы.

В силу статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По утверждению Истца, с 01.01.2024 размер ежемесячной величины арендной платы составил 304 500 рублей (290 000,00 + 5% от 290 000,00).

В силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Из обстоятельств настоящего дела усматривается, что дополнительными соглашениями к Договору стороны согласовали, что:

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.02.2021, с 01.03.2022 (без ограничения срока) размер ежемесячной арендной платы по договору составил 183 085 рублей. Указанный пункт дополнительного соглашения распространяет свое действия на весь срок действия договора, поскольку пресекательный срок действия данной ставки не установлен.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.02.2021 в период с 01.03.2021 по 28.02.2022 размер ежемесячной арендной платы по договору рассчитывался по формуле, но не менее составляет 280 000 руб.

Соответственно, с 01.03.2022 ежемесячная арендная плата составляет 183 085 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.03.2022 в период с 01.03.2022 по 28.02.2023 размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 280 000 руб. 

При этом с 01.03.2023 ежемесячная арендная плата составляет 183 085 руб.

Одновременно Пунктом 3 соглашения стороны пришли к соглашению не применять п. 3.3 договора об индексации арендной платы в период с 01.03.2022 по 28.02.2023.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.12.2022 в период с 01.12.2022 по 31.12.2023 размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 290 000 руб. 

Пунктом 2 соглашения стороны установили следующий порядок изменения размера арендной платы по договору: в период с 01.03.2023 по 31.12.2023, не подлежат применению условия договора об изменении размера арендной платы, а, начиная с 01.01.2024, изменение арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном договором.

Из указанного усматривается, что действие дополнительных соглашений, которыми на определенный сторонами срок был изменен размер арендной платы, ограничено во времени, при этом стороны однозначно определили, что на данный период арендная плата индексироваться не будет. С учетом изложенного, суд пришёл к выводу, что после истечения указанного в дополнительном соглашении от 26.12.2022 срока (31.12.2023) стороны должны вернуться к ранее указанному размеру арендной платы, установленному бессрочно в размере 183 085 рублей.

Заблаговременно до истечения указанного срока в адрес ООО «Агроторг» Истцом в соответствии с пунктом 3.3 договора направлено уведомление №15 от 01.11.2023 об увеличении с 01.01.2024 размера ежемесячной величины арендной платы на 5%.

Платежными поручениями №№ 64602, 64603, 64604 и 64605 от 18.07.2024 Ответчик произвел перечисление 36 616 рублей (исходя из ежемесячного увеличения платы на 9 154 рубля), в пределах заявленного периода январь – апрель 2024 года.

Суд не может согласится с позицией Ответчика о полной оплате задолженности, поскольку предусмотренное Договором увеличение на 5 % от 183 085 рублей составляет 9 154 руб. 25 коп., а не оплаченные Ответчиком 9 154 рубля. Округление увеличения размера аренды условиями Договора не предусмотрено. 

Указанный судом размер увеличения (9 154,25) отражен также в отзыве на исковое заявление от 30.06.2024 и в письменных пояснениях Ответчика от 12.08.2024 

С учетом обоснованного увеличения размера арендной платы и произведённых арендатором платежей, суд пришел к выводу о наличии задолженности перед Истцом в сумме 01 рубль (0,25 руб. х 4 мес).

Истцом также заявлено требование о взыскании 11 570 руб. 92 коп. процентов с перерасчётом по день оплаты суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы с учетом увеличения, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно. 

Расчет процентов Истца судом не принимается по причине неверно определенной суммы задолженности. 

По расчёту суда, проценты за период с 16.01.2024 по состоянию на 27.05.2025 составляют 2 233 руб. 20 коп. Расчёт процентов в указанной сумме подтвержден/признан Ответчиком в письменных пояснениях от 19.06.2025.

Соответственно, проценты в указанной сумме за период с 16.01.2024 по 27.05.2025. подлежат взысканию.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании процентов, начисленных на долг в сумме 01 рубль, начиная с 28.05.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально заявленным и удовлетворенным требованиям. 

Истцом в качестве доказательства уплаты государственной пошлины представлены платежные поручения № 195 от 24.04.2024, № 217 от 20.05.2024 на общую сумму 12 943 рубля. С учётом признания иска в части взыскания процентов и уменьшения подлежащих взысканию расходы по оплате государственной пошлины расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 17 руб. 70 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 772 руб. 30 коп.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 01 рубль, проценты по состоянию на 27.05.2025 в сумме 2 233 руб. 20 коп., проценты в размере ключевой ставки Банка России с 28.05.2025, начисленные на долг в сумме 01 рубль по день оплаты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 руб. 70 коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 772 руб. 30 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением 217 от 20.05.2024, на основании вступившего в законную силу решения по настоящему делу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина