АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-65183/2019

10 июля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело №А60-65183/2019

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование г. Нижний Тагил, Прокуратура Свердловской области, НАО «Нижнетагильский котельнорадиаторный завод», 

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственную регистрацию права собственности,

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1, лично (паспорт),

от заинтересованного лица: ФИО2, представитель по доверенности  от 09.12.2019,

от третьего лица (Прокуратура Свердловской области): ФИО3, представитель по доверенности  от 17.04.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, вынесенный ответчиком по пакету №66/002/424/2019-98: об обязании ответчика устранить допущенное нарушение законодательства и произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на объект – квартиру №5 по адресу: 

<

...>.

Определением от 21.11.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 20.12.2019.

В судебном заседании 20.12.2019 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений на исковое заявление. Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать на основании доводов изложенных в отзыве. Отзыв суд приобщил к материалам дела.

Определением от 20.12.2019 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 22.01.2020.

От ответчика 20.01.2020 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного отзыва на заявленные требования. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 22.01.2020 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов – технический план помещения.

Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Суд на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора муниципальное образование г. Нижний Тагил, Прокуратура Свердловской области, НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод».

Определением от 23.01.2020 судебное разбирательство отложено на 19.02.2020.

От ответчика 17.02.2020 поступили дополнения к отзыву на исковое заявление. Указанный документ суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 19.02.2020 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела квитанций, свидетельствующих о направлении копии искового заявления третьим лицам, Заключения специалиста №2019-12-04Э.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении копий дополнительных документов к материалам дела.

Представитель третьего лица, Прокуратуры Свердловской области, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Определением суда от 27.02.2020 в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, без которых невозможно полное, всестороннее и объективное исследование всех обстоятельств дела, судебное разбирательство отложено на 25.03.2020.

Определением суда от 20.03.2020 судебное заседание перенесено на 21.04.2020.

Определением суда от 30.04.2020 приостановлено производство по делу № А60-65183/2019 до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу.

Определением суда от 01.06.2020 произведена замена судьи И.В. Пшеничниковой для рассмотрения дела №А60-65183/2019 путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел на судью Ю.А. Крюкова.

Определением суда от 04.06.2020 возобновлено производство по делу, назначено судебное разбирательство дела на 22.06.2020 в 17:00.

В судебном заседании 22.06.2020 заявитель заявленные требования поддержал, заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявления возражало.

Определением суда от 22.06.2020 судебное разбирательство отложено на 03.07.2020 в 09:00 с целью документальной проверки судом доводов, изложенных сторонами в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании 03.07.2020 заявитель представил письменные пояснения, в котором заявленные требования поддержал, заинтересованное лицо заявление не признало.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

как указано в исковом заявлении, заявитель приобрел на публичных торгах, организованных в рамках процедуры банкротства НАО «Котельно-радиаторный завод», здание общежития общей площадью 3 853,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

При сдаче документов на переход права собственности в Росреестр выяснилось, что единственным объектом, данные о котором содержатся в государственном реестре, является многоквартирный дом площадью 2 579,4 кв.м., на который и было зарегистрировано право собственности 05.06.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Указанная площадь многоквартирного дома совпадает с общей жилой площадью всех комнат, находящихся в здании общежития, указанной в техническом паспорте на объект.

Согласно данным государственного реестра в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...> входит 30 квартир (№№ 1-30), а также помещение № 0 (подвал), состоящих на кадастровом учете. Каждой из квартир присвоен кадастровый номер.

Поскольку многоквартирный дом по адресу: 

<

...> состоит из 30 отдельных объектов недвижимого имущества, состоящих на кадастровом учете, заявитель вправе распоряжаться как всем объектом целиком (многоквартирным домом), так и каждым из объектов по отдельности (квартирами в данном многоквартирном доме).

В целях реализации своего права на распоряжение квартирами в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, заявителем было подано в Нижнетагильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30 заявлений о регистрации права на каждую из квартир в многоквартирном доме (в т.ч. на кв. № 5) и о прекращении права на многоквартирный дом.

По объекту - квартира по адресу: 

<

...> документы о государственной регистрации права собственности поданы 11.07.2019 (peг. № 66/002/424/2019-98).

23.07.2019 Росреестром было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации по данному пакету документов сроком до 23.10.2019.

23.10.2019 заявителем получено уведомление об отказе в государственной регистрации №66/002/424/2019-98 в связи с отсутствием инвентаризации данного объекта БТИ.

В связи с отказом ответчиком в государственной регистрации права квартиру № 5, расположенную в здании по адресу: 

<

...>, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет заявление в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявитель осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что в ЕГРН на момент регистрации права собственности заявителя в 2019 году содержались корректные данные о назначении спорного объекта – многоквартирный дом. Следовательно, спорный объект недвижимости имеет статус многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, указанные заинтересованным лицом  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений (исправление кадастровой ошибки), возникли после оспариваемого отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации от 23.10.2019 № 66/002/424/2019-98.

Заявитель обратился с заявлением о регистрации 11.07.2019. В этот момент у заявителя было право собственности на здание и на государственном кадастровом учете стоял объект - квартира № 5, назначение здания – «многоквартирный дом».

Судом принято во внимание, что сведения об объекте - квартира № 5 по адресу: 

<

...> содержатся в государственном реестре, данный объект состоит на кадастровом учете. Кроме того, оспариваемый заявителем отказ в государственной регистрации нарушает законные интересы заявителя применительно к ст. 288 ГК РФ, а именно: право распоряжения принадлежащим заявителю на праве собственности имуществом.

Оснований для отказа на момент принятия оспариваемого акта заинтересованным лицом не доказано и судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Довод заинтересованного лица о том, что сведения были внесены ошибочно в ЕГРН, не принимается, так как сведения признаются достоверными, пока в установленном законом порядке не будут внесены соответствующие изменения.

При изложенных обстоятельствах, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации от 23.10.2019 № 66/002/424/2019-98 является незаконным. 

В связи с признанием незаконным отказа в государственной регистрации, на заинтересованное лицо подлежит возложению обязанность по произведению государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект - квартира № 5 по адресу: 

<

...>.

Расходы на уплату государственной пошлины отнесены на ответчика в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Заявление удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации от 23.10.2019 № 66/002/424/2019-98.

2. Обязать  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект - квартира № 5 по адресу: 

<

...>.

3. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.А. Крюков