АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-103269/23-77-770

г. Москва

26 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 26 июля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Летовым А.В.,  с участием представителей:  

от истца: Гордеев И.Е. (доверенность б/н от 17.02.2023г., предъявлен паспорт, документ  о ВЮО),  

от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КВАРТАЛ  "НОВЬ" (105066, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ  40/12, КОРПУС 8, ЭТ 2 ОФ 209, ОГРН: 1187746877306, Дата присвоения ОГРН:  17.10.2018, ИНН: 9701122998)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Б-ПРОФФ  ИНВЕСТ" (108818, ГОРОД МОСКВА, ОФИЦЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ЭТАЖ 2  НЕЖИЛОЕ ПОМ. IV, ОГРН: 1177746885909, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2017, ИНН:  9729127210)  

о взыскании 843 103 руб. 55 коп. 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС  КВАРТАЛ "НОВЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым  заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Б-ПРОФФ  ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 707 246 руб. 17  коп., пени в сумме 135 857 руб. 38 коп., всего 843 103 руб. 55 коп.  

 Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения № АР014/11-ТСЦ от 10.11.2019г.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового  заявления со ссылкой на представленные доказательства.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу  на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей  с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования  истца не оспорил, отзыв на иск не представил.  

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в  суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил  предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой  инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании  ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что 10.11.2019 г. между ООО «Бизнес Квартал  «Новь» (арендодатель, истец) и ООО «Б-ПРОФФ ИНВЕСТ» (арендатор, ответчик) был  заключен Договор субаренды нежилого помещения № АР-014/11-ТСЦ, согласно  которому Арендодатель обязался предоставить во временное и пользование нежилые  помещения, расположенные по адресу 117630, г. Москва, 31 км Калужского шоссе,  СНТ Ракитки, 1,2 Этаж, нежилые помещения площадью 502,3 кв.м., к.н.  50:21:0150309:1643, а Арендатор обязался принять указанное помещение и  своевременно вносить за пользование им арендную плату. Тем же днем был подписан  акт приемки-передачи помещений.  

Согласно п. 4.1 Договора, арендная плата составляет 291459,16 руб., включая  НДС (рассчитываемая исходя из площади нежилого помещения и арендной ставки за 1  кв.м, в гол (6962,99 руб.). Помимо указанного, оплате подлежит также переменная  составляющая арендное платы (за потребленные коммунальные ресурсы).  

В силу п. 4.2 Договора, оплата по нему должна быть произведена не позднее 10-го  числе оплачиваемого месяца для постоянной части оплаты и не позднее 10 банковских  дней с дать выставления счета - для переменной части оплаты.  

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил  постоянную арендную плату за период с января по март 2023г., и переменную  арендную плату за январь и февраль 2023г., в связи с чем, за ним образовалась  задолженность в размере 707 246 руб. 17 коп.  

Направленная ответчику претензия № 1146 от 17.03.2023г. оставлена последним  без удовлетворения.  

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений.  

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании  и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил,  доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 707 246 руб. 17 коп., подлежит  удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.  

В силу п. 6.6 договора, Арендатор также обязался уплатить Арендодателю пени в  размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств, истец начислил пени в размере 135 857 руб. 38 коп. согласно  представленному расчету.  

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден  материалами дела.  

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает  обоснованным и правомерным.  

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы,  заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 135 857 руб. 38 коп. также  подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки  оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному  расчету.  

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и  оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с  ответчика в полном объеме от суммы иска.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606,  614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123,  124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Б- ПРОФФ ИНВЕСТ" (108818, ГОРОД МОСКВА, ОФИЦЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3,  ЭТАЖ 2 НЕЖИЛОЕ ПОМ. IV, ОГРН: 1177746885909, Дата присвоения ОГРН:  18.08.2017, ИНН: 9729127210) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КВАРТАЛ "НОВЬ" (105066, ГОРОД МОСКВА,  НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 40/12, КОРПУС 8, ЭТ 2 ОФ 209, ОГРН:  1187746877306, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2018, ИНН: 9701122998) задолженность  

по арендной плате в размере 707 246 (Семьсот семь тысяч двести сорок шесть) руб. 17  коп., пени в сумме 135 857 (Сто тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 38  коп., расходы по уплате госпошлины в размере 19 862 (Девятнадцать тысяч восемьсот  шестьдесят два) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова