АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-3593/2021

г. Ставрополь

21 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2022 года

     Решение изготовлено в полном объеме 21 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Горячеводский», г. Пятигорск, ст-ца Константиновская,  ОГРН 

<

***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы, с. Краснокумское, ОГРНИП 319265100026168, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ФИО3, ст-ца Константиновская, ФИО4, с. Адександровское, ФИО5, г. Ставрополь, ФИО6, г. Ставрополь

о взыскании основного долга по арендной плате, пени, государственную пошлину,

при участии:

от истца – конкурсного управляющего Ковальчука В.П. на основании решения  от 14.08.2020 по делу № А63-10106/2020, представителя конкурсного управляющего Ковальчука В.П. – ФИО7 по доверенности от 02.02.2022, диплом рег. номер 1025 от 23.06.2020;

от ответчика – ФИО8 по доверенности от 30.03.2021 № 26/98-н/26-2021-2-671, удостоверение адвоката от 20.12.2013 рег. номер 26/2560;

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Горячеводский» (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга по арендной плате по договору субаренды от 15.10.2018 № 5 за период 16.09.2019 по 02.09.2020 в размере  84 602,24 рубля; пени за просрочку платежей по договору субаренды от 15.10.2018 № 5 за период с 15.10.2018 по 15.09.2019 в размере 108 249,76 рубля; пени за просрочку платежей по договору субаренды от 15.10.2018 № 5 за период с 16.09.2019 по 02.09.2020 в размере 44 500,65 рубля; государственную пошлину в размере 7 747 рублей (уточненные исковые требования).

Первоначально СПК «Горячеводский» обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Э.С.О. о взыскании основного долга по арендной плате по договору субаренды от 15.10.2018 № 5 за период с 16.09.2019 по 02.09.2020 в размере 992 170 рублей, пени за просрочку платежей по договору субаренды от 15.10.2018 № 5 за период с 15.10.2018 по 15.09.2019 в размере 773 923,50 рубля, за период 16.09.2019 по 02.09.2020 в размере 1 509 275 рублей, неустойки за невозвращение земельных участков за период с 07.09.2020 по 15.01.2021 в размере 1 629 967,50 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 47 527 рублей. 

Определениями от 29.06.2021, 31.08.2021, 06.10.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Представители сторон  в судебном заседании дал устные пояснения по существу спора, от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), которое судом рассмотрено и удовлетворено, уточненные исковые требования приняты к рассмотрению протокольным определением от 14.02.2022.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представили.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Конкурсный управляющий СПК «Горячеводский» ФИО9, его представитель поддержали уточненные исковые требования, мотивированные тем, что 15.10.2018 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 5 (далее – договор), дополнительное соглашение к нему от 17.10.2018 № 1 по условиям которых истец предал (по акту приема-передачи) ответчику в субаренду земельные участки обшей площадью 237 гектаров, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные земельные участки.

Сумма неоплаченного ответчиком основного долга по договору за период 16.09.2019 по 02.09.2020 составляет 84 602,24 рубля, на которую истец начислил пени за просрочку платежей в размере 152 750,41 рубля за период с 15.10.2018 по 02.09.2020. Попытка урегулирования спора не привела к положительному результату.

Конкурсный управляющий СПК «Горячеводский» ФИО9, его представитель просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве, в котором указано, что в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 17.10.2018 № 1 к договору субаренды ответчик имеет право вместо оплаты субарендной платы денежными средствами передать истцу зерно пшеницы по цене 11 руб. за 1 кг урожая 2019 года.

Ответчик осенью 2019 года завез на склад истца 88 962,05 кг зерна пшеницы урожая 2019 года (88 962,05 руб. х 11 руб. = 978 582,55 руб.), после чего со склада истца, по указанию исполнительного директора истца ФИО4 выдал указанное зерно собственникам земельных участков, которые были предоставлены в субаренду истцом.

При этом арендная плата за гектар в натуральном виде (по условиям договоров аренды между собственниками земельных участков и истцом) составляла 415 кг зерна за 1 гектар.

Поскольку у каждого из собственников земельных участков размеры земельного участка различные, то при передаче зерна была составлена ведомость, которая была названа «Собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах земель СПК «Горячеводский» подтверждает площадь, переданную в пользование для производства сельхозпродукции, за которую собственник получает натуроплату в 2019 году за период пользования 2018-2019 г.г.».

Всего было выдано 88 962,05 кг зерна. Перечень лиц, получивших сельхозпродукцию по указанной ведомости, совпадает с перечнем лиц, перечисленных в приложении № 2 к договору субаренды.

Исходя из изложенного, представитель ответчика считает, что задолженность истца перед ответчиком составляет 14 126,45 руб. (общая задолженность 2 488 500 руб. - 1 495 791 руб. оплачены деньгами - 978 582,55 руб. оплачены путем передачи зерна пшеницы на указанную стоимость). В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в отзыве указал, что он не наделен полномочиями по внесению изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а выполняет лишь техническую функцию по учету таких объектов.

Филиал просил суд вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, мотивированные отзывы на иск суду не предоставили.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд счел уточненные исковые требования кооператива подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что СПК «Горячеводский» (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО2 Э.С.О. (субарендатор) заключили договор субаренды от 15.10.2018 № 5 (далее – договор субаренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 237 гектаров. Земельные участки передаются в аренду в целях их использования в сельскохозяйственной деятельности.

Земельные участки, передаваемые в субаренду в соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды, были предоставлены арендатору на основании договоров аренды, заключенных с арендодателями, указанными в Приложении № 2 к договору субаренды (пункт 1.2).

Земельные участки общей площадью 237 гектаров переданы кооперативом ответчику по акту приема-передачи от 15.10.2018 № 1, подписанному обеими сторонами без замечаний.

Неотъемлемой частью договора субаренды являются: акт приема-передачи земельных участков (Приложение № 1), на основании которого осуществляется передача земельных участков, список договоров с арендаторами и характеристиками земельных участков (Приложение № 2), акт возврата земельных участков (Приложение № 3) (пункт 1.3).

Срок начала аренды – 15.10.2018, сок окончания аренды – 15.09.2019 (пункты 2.1, 2.2).

Общий размер арендной платы, подлежащей уплате за весь период действия договора субаренды, составляет 1 244 250 рублей (пункт 3.1).

Арендная плата, указанная в пункте 3.1 договора субаренды, вносится субарендатором ежеквартально равными частями не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Полный расчет производится не позднее 05.10.2019 (пункт 3.3).

За неисполнение обязательств по оплате арендной платы, указанной в разделе 3 договора субаренды, субарендатор оплачивает арендатору пени в размере 0,1% от стоимости арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 7.3).

17 октября 2018 года СПК «Горячеводский» (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО2 Э.С.О. (субарендатор) заключили дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды, в соответствии с пунктом 3 которого субарендная плата, указанная в пункте 3.1 договора субаренды, вносится субарендатором ежеквартально равными частями не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Полный расчет производится не позднее 05.10.2019.

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного дополнительного соглашения оплата субарендной платы может производиться  путем перечисления денежных средств на счет арендатора, указанный в разделе 9 договора субаренды. Стороны пришли к соглашению, что субарендная плата может производиться путем передачи зерна пшеницы (фуражное) путем доставки пшеницы на склад арендатора. По согласию с арендатором и при отсутствии возражений со стороны арендатора оплата может производиться путем передачи зерна пшеницы (фуражное) в адрес арендодателя (в соответствии с Приложением №  к договору субаренды). Стоимость зерна пшеницы определяется из расчета 11 рублей за 1 кг зерна пшеницы (фуражное).

В дополнительном соглашении от 04.04.2019 № 1 стороны договорились, что субарендатор прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также об изменении расчетного счета арендатора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по условиям договора субаренды в части погашения арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность в размере  84 602,24 рубля за период 16.09.2019 по 02.09.2020, на которую истцом начислены пени в размере 152 750,41 рубля за период с 15.10.2018 по 02.09.2020. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору субаренды, в претензиях от 24.05.2019 № 24/5, от 24.05.2019 № 24/5/1 истец предложил ответчику добровольно оплатить образовавшуюся задолженность (вручены адресату 30.05.2019, что подтверждается уведомлением о вручении, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35502935060570).

В ответе на претензию от 17.07.2020 № 17/07-01 ответчик указал, что истцом не учтена в счет оплаты задолженности по договору субаренды стоимость зерна в общем количестве 88 962,05 кг, переданная пайщикам; также ответчиком произведена частичная оплата задолженности денежными средствами в общем размере 2 829 291 рубль. В связи с изложенным, ответчик просил истца, в том числе подтвердить получение указанных денежных средств, выдачу зерна пшеницы пайщикам. 

Копия указанного ответа получена конкурсным управляющим кооператива 25.08.2020, что подтверждается копией письма, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35782049044080, однако оставлена без ответа. Доказательства обратного суду не предоставлены.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, кооператив обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Суд установил, что из представленной ответчиком в материалы дела подлинной ведомости на выдачу зерна (пшеницы) по договорам аренды за 2018-2019 г.г., истцом правильно произведена проверка расчетов, в ходе которой выявлены расхождения в расчетах, а именно в графе 5 «В натуральной оплате за вычетом НДФЛ, кг» указано 85 534,04 кг, фактически при проверке установлена разница в 2 788,88 кг. Из листа 4 представленной ведомости следует, что договоры с указанными в ведомости лицами не заключались. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды № 5 арендная плата составляет 1 244 250  рублей за период действия договора.

Согласно пункту 3.3 договора субаренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (1 244 250 руб. : 4 = 311 062,50 руб.).

Таким образом, размер арендной платы составляет 311 062,50 руб. ежеквартально.

В период действия договора субаренды (с 15.10.2018 по 15.09.2019) оплата ответчиком ежеквартально не производилась (в нарушение пункта 3.3 договора субаренды). 

Частичная оплата арендной платы по названному договору с учетом пункта 4 дополнительного соглашения от 17.10.2018 № 1 поступила путем передачи зерна пшеницы (фуражной) в адрес арендодателя в количестве 82 555,16 кг на сумму 908 106,76 рубля (по цене 11 рублей за 1 кг) в августе 2019 года. 

Данный факт, по утверждению ответчика, подтверждается ведомостью на выдачу зерна (пшеницы) по договорам аренды за 2018-2019 г.г., которая  никем не подписана и не утверждена, даты выдачи натуральной платы и составления ведомости отсутствуют.

Следующая оплата в размере 1 244 250 рублей по договору субаренды поступила на расчетный счет арендатора 26.10.2019 (платежное поручение от 26.10.2019 № 74), в связи с чем остаток долга составил 336 143,24 рубля.

Также истцом зачтена частичная оплата по договору субаренды в размере 908 106,76 рубля.

21 февраля 2020 года ответчик платежным поручением № 5 перечислил на расчетный счет истца в счет субарендной платы 104 000 рублей, а 18 марта 2020 года  - 147 541 рубль (платежное поручение от 18.03.2020 № 24. 

Таким образом, сумма неоплаченного индивидуальным предпринимателем ФИО2 Э.С.О. основного долга по договору субаренды составляет 84 602,24 рубля.

Проверив названный расчет, суд согласился с ним, поскольку счел его соответствующим условиям договора субаренды и арифметически верным.

Доказательства оплаты ответчиком заявленной главой КФХ ФИО10 суммы задолженности в размере 84 602,24 рубля в суд не представлены, в связи с чем исковое требование в названной части  подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7.3 договора субаренды за неисполнение обязательств по оплате арендной платы, указанной в разделе 3 договора субаренды, субарендатор оплачивает арендатору пени в размере 0,1% от стоимости арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ). 

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета, сумма задолженности ответчика по пене за период с 15.10.2018 по 02.09.2020составила 152 750,41 рубля.

Проверив представленный истцом расчет пени, арбитражный суд счел начисление пени правомерным, соответствующим условиям договора субаренды, сам расчет арифметически верным. Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за спорный период является установленным.

Принимая во внимание то, что наличие задолженности по пене за нарушение сроков оплаты субарендных платежей подтверждается материалами дела, доказательства, подтверждающие оплату задолженности по договору субаренды в полном объеме, пени ответчиком не представлены, суд удовлетворил уточненные требования истца в полном объеме.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем определении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края  

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Горячеводский», г. Пятигорск, ст-ца Константиновская,  ОГРН 

<

***>, удовлетворить.             

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы, с. Краснокумское, ОГРНИП 319265100026168, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Горячеводский», г. Пятигорск, ст-ца Константиновская,    ОГРН 

<

***>, 237 352,65 рубля, в том числе:

- основного долга по арендной плате по договору субаренды от 15.10.2018 № 5 за период с 16.09.2019 по 02.09.2020 в размере 84 602,24 рубля;

- пени за просрочку платежей за период с 15.10.2018 по 02.09.2020 в размере 152 750,41 рубля. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы, с. Краснокумское, ОГРНИП 319265100026168, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 747 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                          С.Л. Жирнова