Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3529/2020

г. Хабаровск

24 августа 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.08.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Драпей,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>) 

о взыскании 11 714,63 руб.

при участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 14.01.2020 (диплом от 21.12.2012 №КЗ 07481);

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 13.01.2020 №82/02-02.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №7 по ул. Мирная, г. Хабаровска, за февраль 2017 года в сумме 11 714,63 руб.

Определением от 17.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ, возбуждено дело №А73-3529/2020.

Определением от 12.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Этим же определением  в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований о взыскании долга в сумме 5 043,36 руб., исходя из площади помещений 145,3 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать долг в сумме 4 762,21 руб., исходя из площади помещений 137,2 кв.м.

Уточнения исковых требований судом приняты.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик уточненные требования не признал, поддержал доводы отзыва, указывая на то, что арендаторы ООО «Дикая орхидея», ООО «Альбина», ООО «Империя» несут расходы за содержание и ремонт общего имущества в рамках договоров, заключенных с истцом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником функционального помещения №II(1-17) площадью 337,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

ООО «УК «ДРСК-Авиагородок»  осуществляет управление многоквартирным домом №7 по ул. Мирная в г. Хабаровске на основании договора управления от 01.05.2016 №М-7, предметом которого является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно пункту 4.2 договора, ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  с 01.05.2016  составляла 33,63 руб.м3.

По решению собственников (пункт 12), принятому на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД №7 по ул. Мирная, проведенного в форе заочного голосования, оформленного протоколом от 14.03.2016 №1, утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере официального индекса инфляции, определяемом Правительством РФ ежегодно. 

Таким образом, тариф на 2017 год составлял 34,71 руб. 

   08.07.2016 между ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок» и ООО «Альбина» заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №7 по адресу: 

<

...> согласно которому  ООО «Альбина» занимает помещения общей площадью 142,2 кв.м.

17.08.2016 между ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок» и ООО «Дикая орхидея» заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №7 по адресу: 

<

...> согласно которому ООО «Дикая орхидея» занимает помещения общей площадью 58,1 кв.м.

По условиям указанных договоров управляющая компания обязалась организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а пользователь обязался оплачивать предоставляемые услуги.

Таким образом, в данном случае лицами, принявшими на себя обязательство в спорном периоде производить оплату за содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

...> пропорционально площади нежилых помещений 142,2 кв.м. и 58.1 кв.м. являются ООО «Альбина» и ООО «Дикая орхидея».

Соответственно, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за февраль 2017 года для ответчика составила, исходя из площади помещений 137,2 кв.м. -  4 762,21 руб. ( 137,2 кв.м. х 34,71 руб. х 1 мес).

Ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за февраль 2017 года не произвел.

В адрес ответчика направлялась претензия от 09.09.2019 №298-ИП об оплате долга, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием  истцу для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, площади помещений 337,5 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику, были переданы им по договорам аренды следующим арендаторам: 

- ООО «Дикая орхидея» по договору аренды №269/16 от 23.08.2016 (ранее договора аренды №77/07), арендуемая площадь 54,5 кв.м.;

- ООО «Альбина» по договору аренды №168/16 от 02.06.2016 (ранее договор аренды №235/15), арендуемая площадь 154,8 кв.м.;

- ООО «Империя» по договору аренды №132/16 от 25.04.2016, арендуемая площадь 128,2 кв.м.

В соответствии с договорами долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №7 по адресу: 

<

...> от  08.07.2016, от 17.08.2016, заключенными   между ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок», ООО «Альбина», ООО «Дикая орхидея», указанные лица  приняли на себя обязательство в спорном периоде производить оплату за содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

...> пропорционально площади нежилых помещений 142,2 кв.м. и 58.1 кв.м.  

Доказательств заключения договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между истцом и ООО «Империя» не представлено.

В связи с чем, площадь помещения, плата за которое подлежит взысканию, составляет 137,2 кв.м. 

В отсутствие договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Следовательно, на  ответчике лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из площади помещений  137,2 кв.м.

Данные обстоятельства устанавливались судом при рассмотрении дела №А73-2465/2020, решение по которому оставлено без изменения  постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2020 №06АП-2645/2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что долг ответчика за спорный период февраль 2017 года составляет 4 762,21 руб.  Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

 На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

  Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за февраль 2017 года в сумме 4 762,21 руб., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

   Судья                                                                              О.П. Медведева