АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15374/2020

г. Киров

28 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 28 октября 2021 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 350002, Россия, 

<

...>; почтовый адрес: 610016, Россия, 

<

...>)

о взыскании штрафа в сумме 3 827 154 рублей 24 копеек

при участии в судебном заседании представителя ответчика,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее по тексту – ДМС, истец) обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее по тексту – АО «Тандер», общество, ответчик) о взыскании штрафа в сумме 3 827 154 рублей 24 копеек за нарушение условий договора аренды недвижимого имущества от 14.09.2015 № 7328.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Заслушав доводы представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 14.09.2015 № 7328 (далее по тексту – договор аренды, договор) в порядке заключения договора аренды на новый срок (предыдущий договор аренды от 09.07.2010 № 6878), по условиями которого арендатору передается во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000026:1573, площадью 493 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, под магазин. Срок действия договора с 11.07.2015 по 10.07.2020.

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 11.07.2010 к договору от 09.07.2010                 № 6878  (приложение № 2 к договору аренды № 6878).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы с учетом НДС составляет 1 982 568 рублей  66 копеек, пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

Согласно пункту 3.4 договора аренды установленный в пункте 3.1  договора размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор и рассчитывается арендатором самостоятельно.

Размер годовой арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 1 913 577 рублей 12 копеек (без НДС).  

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды после проведения капитального ремонта или перепланировки нежилого помещения арендатор обязан в 30-дневный срок произвести за свой счет инвентаризацию помещения и предоставить арендодателю технический паспорт, изготовленный надлежащим органом инвентаризации.

Нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.10 договора, является основанием для применения мер ответственности в виде штрафа в 2-кратном размере годовой арендной платы без НДС (пункт  5.1.4 договора).

Управлением административно-технического и муниципального контроля администрации города Кирова проведена проверка использования помещения, переданного по договору аренды нежилого помещения от 14.09.2015 № 7328, результаты отражены в акте  от 25.07.2019 № 485.

В ходе проверки установлено, что помещения не соответствует техническому плану помещения от 15.07.2007.

Из пояснений арендатора следует, что изменения были проведены в 2010 году, в 2011 году был изготовлен новый технический и кадастровый паспорт.

Информация об изменении площади арендуемого помещения после проведенной перепланировки в ДМС от АО «Тандер» не поступала. 

Кроме того, в заявлении АО «Тандер» от 21.05.2015 о заключении договора аренды на новый срок приложен технический план от 15.07.2007.

Решением комиссии по использованию муниципальной собственности от  24.10.2019 на арендатора наложен штраф в 2 кратном размере годовой арендной платы в сумме 3 827 154 рублей 24 копеек (без НДС).

Департамент направил в адрес ответчика уведомление от 29.10.2019 о наложении штрафа, которое получено ответчиком 07.11.2019.

Ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды и неисполнение требований, изложенных в претензии, послужили основанием для обращения департамента в суд.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 АПК РФ).

Судом установлено, что перепланировка произведена ответчиком по согласованию с истцом, инвентаризация осуществлена в 2010-2011 гг, технический паспорт изготовлен 06.04.2011. Арендуемые помещения на момент проверки соответствуют данному техническому паспорту.

Первоначальный договор заключен 09.07.2010 № 6878, помещение  передано ответчику, не выбывало из его владения и пользования до заключения договора от 14.09.2015 № 7328. 

Оснований полагать, что истец ранее момента проверки и последующего представления ему технического паспорта знал о наличии перепланировки, новом техническом паспорте, не имеется. 

В связи с этим доводы ответчика о пропуске срока исковой давности для взыскания штрафа с учетом установленных по делу обстоятельств отклоняются.

Таким образом, материалами дела подтверждается нарушение условий договора аренды (пункта 2.2.10), выразившееся в несвоевременном представлении технического паспорта от 06.04.2011 после проведенной инвентаризации помещения (сопроводительные письма ответчика от 29.05.2020 № 710 (вход. ДМС 01.06.2020,  от 30.09.2019 № 1102). 

Вместе с тем суд, рассмотрев ходатайство ответчика, учитывая все приведенные ответчиком обстоятельства и представленные доказательства в обоснование ходатайства ответчика об уменьшении размера штрафа, устанавливая баланс применяемой к нарушителю меры ответственности, в отсутствие причиненных истцу убытков в соответствии со статьей 333 ГК РФ, с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016                № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», положениями статьи 71 АПК РФ считает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащего взысканию штрафа до 30 000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению. 

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

С учетом требований статьи 110 АПК РФ и абзаца 4 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81  государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования  истца удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 350002, Россия, 

<

...>; почтовый адрес: 610016, Россия, 

<

...>) в пользу истца штраф в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек. 

В остальной части отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 330 (триста тридцать) рублей 00 копеек. 

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                 С.М. Вихарева