АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

https://irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-21356/2024

г. Иркутск

08 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08.09.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                Наумовой С.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КИРЕНСКТЕПЛОРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ

о взыскании 341 380 руб. 20 коп., а также неустойки по дату фактического                      исполнения обязательства по уплате основного долга и судебных издержек в размере 1 048 руб. 92 коп., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕИЛИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665653, 

<

...>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КИРЕНСКТЕПЛОРЕСУРС» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» о взыскании 341 380 руб. 20 коп, из которой: 219 266 руб. 57 коп. – основной долг, 122 113 руб. 63 коп. – неустойка, неустойка по день фактического исполнения обязательства, а также почтовые расходы в сумме 1 048 руб. 92 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, представил консолидированную позицию по существу спора.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований  возражал, представил консолидированную позицию по существу спора, а также дополнительные документы.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направило, дополнений не представило.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «КИРЕНСКТЕПЛОРЕСУРС» (теплоснабжающая организация) и  ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» (абонент) заключен договор теплоснабжения №15К/2018-п от 01.11.2018г., в соответствии с п. 1.1 которого теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту в течение срока действия настоящего договора через присоединенную сеть тепловую энергию для отопления объекта абонента, до границы эксплуатационной ответственности, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

В соответствии с п. 1.4 договора объект абонента расположен по адресу:665685, Иркутская область, Нижнеилимский район, Новая Игирма, 3-й 

<

...>.

С 2019г. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» на праве собственности принадлежат 10 нежилых помещений, общей площадью 216,00 кв.м.,               что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а именно:

1. 

<

...>, площадь 18,4 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3221;

2. 

<

...>, площадь 17,2 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3222;

3. 

<

...>, площадь 36,6 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3226;

4. 

<

...>, площадь 17,9 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3220;

5. 

<

...>, площадь 18,4 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3219;

6. 

<

...>, площадь 17,8 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3227;

7. 

<

...>, площадь 34,9 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3225;

8. 

<

...>, площадь 18,1 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3233;

9. 

<

...>, площадь 18,5 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3232;

10. 

<

...>, площадь 18,2 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3231.

Кроме того, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» на праве аренды с 04.10.2022 года также использует нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (площадь 17,1 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3538). 

Таким образом, общая площадь 11-ти нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>, в отношении которых ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ»                    несет обязанность по оплате за фактически потребленную тепловую энергию,                 составляет 233,1 кв.м.

Как следует из искового заявления, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по оплате отпущенной тепловой энергии за период сентябрь 2021г.,  март-ноябрь 2023г в связи с чем его задолженность составила 219 266 руб. 57 коп.

В связи с данными обстоятельствами ответчику начислена неустойка в соответствии с п.п. 9.1 ст. 15  ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" за период с 16.10.2021г. по 05.08.2025г. в размере 122 113 руб. 63 коп.

Ненадлежащее исполнение обязанности по оплате тепловой энергии послужило основанием для обращение с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как указывалось выше, между ООО «КИРЕНСКТЕПЛОРЕСУРС» (теплоснабжающая организация) и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» (абонент) заключен договор теплоснабжения №15К/2018-п от 01.11.2018г., в соответствии с п. 1.1 которого теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту в течение срока действия настоящего договора через присоединенную сеть тепловую энергию для отопления объекта абонента, до границы эксплуатационной ответственности, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

В соответствии с п. 1.4 договора объект абонента расположен по адресу: 665685, Иркутская область, Нижнеилимский район, Новая Игирма, 3-й 

<

...>.

Согласно п. 5.3 договора стоимость тепловой энергии определяется на основании установленного уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тариф а на тепловую энергию (Приказ службы по тарифам Иркутской области от 20.12.2016 г. № 441-спр, Прик:13 службы по тарифам Иркутской  области от 12.12.2017 г. № 448-спр) в размере 2 440,96 руб./Гкал, без учета НДС (18%).

Из пункта 5.6 договора следует, что расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц. Стороны договорились считать фактический объем потребления тепловой энергии, горячей воды, холодной воды, объем приема и очистки сточных вод, определенные в соответствии с условиями настоящего договора в период с 25 числа предыдущего месяца по 24 число расчетного месяца ежемесячно объемом потребленным в период с 01 по последнее число расчетного месяца.

С 2019г. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» на праве собственности принадлежат 10 нежилых помещений общей площадью 216,00 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, а именно:

1. 

<

...>, площадь 18,4 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3221;

2. 

<

...>, площадь 17,2 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3222;

3. 

<

...>, площадь 36,6 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3226;

4. 

<

...>, площадь 17,9 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3220;

5. 

<

...>, площадь 18,4 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3219;

6. 

<

...>, площадь 17,8 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3227;

7. 

<

...>, площадь 34,9 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3225;

8. 

<

...>, площадь 18,1 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3233;

9. 

<

...>, площадь 18,5 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3232;

10. 

<

...>, площадь 18,2 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3231.

Кроме того, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» на праве аренды с 04.10.2022 года также использует нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (площадь 17,1 кв.м., кадастровый номер 38:12:020101:3538). 

Таким образом, общая площадь 11-ти нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>, в отношении которых ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ»                       несет обязанность по оплате за фактически потребленную тепловую энергию, составляет 233,1 кв.м.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в 2018г. ответчик направил в адрес истца заявление на заключение договора теплоснабжения, и выдержки из договора теплоснабжения (расчеты тепловой нагрузки), заключенного с предыдущей ресурсоснабжающей организацией, указав в заявлении один офис без указания площади (№ 16) из десяти, на тот момент времени фактически занимаемых ответчиком (с 12.2019 г. в собственности, ранее в аренде у Администрации Новоигирминского городского поселения).

В марте 2025г. истцом произведена корректировка начислений за тепловую энергию, в связи  с чем в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение  № 2 к договору теплоснабжения № 15К/2018-п, универсальный передаточных документ (УПД) № 433 от 14.03.2025 г., счет на оплату № 376 от 14.03.2025 г., акт сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2018 г. по 19.03.2025 г. (скан-копии указанных документов приобщены Истцом к делу ходатайством от 20.03.2025 г.); документы, с указанными корректировками возвращены ответчиком в адрес истца (исх. 271 от 15.04.2025 г.).

Истец в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на недопустимость одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, установленных законодательством Российской Федерации, и полагает, что в силу разъяснений, изложенных в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 мая 1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается (в рассматриваем случает – от корректировки по фактическим обстоятельствам ранее направленного в адрес Ответчика договора), фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. 

Таким образом, фактическое потребление тепловой энергии оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной теплоснабжающей организацией. Отсутствие письменного договора с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям теплоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Арбитражный суд соглашается с вышеприведенными доводами истца.

Факт оказания коммунальных услуг в виде поставки тепловой энергии по объектам ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Такие отношения должны рассматриваться как договорные (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей правовой природе, правоотношения сторон вытекают из договора энергоснабжения, правовое регулирование которого осуществляется § 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, и на него распространяются правила, предусмотренные для договора энергоснабжения.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 11 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ                        "О теплоснабжении" (Закон о теплоснабжении) теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из искового заявления, ответчиком не надлежащим исполнял обязанность по оплате отпущенной тепловой энергии за период сентябрь 2021г.,  март-ноябрь 2023г., в связи с чемм его задолженность составила 219 266 руб. 57 коп.

Возражая относительно заявленного требования, ответчик указал на неправильно составленный истцом расчет платы за тепловую энергию, в связи с неправильным определении истцом площадей спорных нежилых помещений, применением неверного норматива, а также сослался на оказание услуг ненадлежащего качества, выявленные нарушения температурного режима при поставке тепловой энергии; согласно представленному контррачету стоимость отпущенной истцом тепловой энергии составила 210 838 руб. 43 коп., при этом задолженность ответчика за спорный период составляет 44 949 руб. 22 коп. 210 838 руб. 43 коп.

Арбитражный суд не может согласиться с доводом ответчика о неправильном определении истцом площадей нежилых помещений, поскольку расчеты за спорный период произведены истцом на основании данных ЕГРН и договора аренды.

Пунктом 1 статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В соответствии со статьей 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения. 

В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательств передачи истцом тепловой энергии ненадлежащего качества ответчиком представлены: график температуры сетевой воды за                                      2018-2019г., копии регистрационного журнала ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» заявок диспетчера, копии регистрационного журнала                               ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ»  заявок от населения, письма ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» о необходимости перерасчёта платы за теплоснабжение.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что истец в спорный период поставлял тепловую энергию ненадлежащего качества, поскольку достоверным доказательством, подтверждающим факт нарушения ресурсоснабжающей организацией условий поставки энергоресурса, является акт, фиксирующий нарушения, составленный с участием представителей обеих сторон; представленный график замера температуры воды за 2018-2019 годы не соответствует спорному периоду,  а также составлен ответчиком в одностороннем порядке; истец на замерах не присутствовал, доказательств вызова представителя истца на замеры ответчиком не представлено. Представленные ответчиком листы, поименнованные в качестве «регистр. журнала заявок диспетчера» и «рег-ции журнала заявок от населения» также не могут быть признаны доказательствами нарушений температурного режима подачи тепловой энергии и не свидетельствует об обращении ответчика к истцу с просьбой направить представителя для участия в замерах; каких-либо иных доказательств, соответствующих критериями статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и подтверждающих факт вызов представителя истца на замеры температуры тепловой энергии, ответчиком не представлено; многочисленные письма ответчика в адрес истца о несогласии с расчетами и обязании произвести перерасчеты такими доказательствами быть признаны не могут.

При этом спорные отношения между сторонами регулируются нормами                   Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – «Правила № 354»). 

Согласно Правилам №354 нежилое помещение в многоквартирном доме определяется как помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (в ред. постановления Правительства РФ от 26.12.2016 №1498).

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил № 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: 

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения №1 к Правилам № 354.

Пунктом 6 Правил № 354 определено, что в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о теплоснабжении.

В соответствии с пунктом 7 Правил № 354 поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Пунктом 43 Правил № 354 (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 №232).

Таким образом, и предыдущая и действующая редакции пункта 43 Правил № 354 предусматривают определение объема потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии в соответствии с пунктом 42(1) Правил.

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2_1, 2_3 и 2_4 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Оплата коммунальной услуги по отоплению на территории Нижнеилимского района Иркутской области в соответствии с Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области № 117-мпр от 30.09.2016 г. осуществляется равномерно в течение календарного года.

Формулы 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к Правилам № 354 определяют размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме.

Единый порядок расчета размера платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (с применением соответствующих расчетных формул) установленный пунктами 42(1), 42(2), 43 Правил N 354 также подтверждается Письмом Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23.10.2024 г. N 62172-ДН/0.

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых домах, расположенных на территории Новоигирминского городского поселения, утвержден Постановлением Администрации Новоигирминского городского поселения № 306 от 30.12.2013 г. и составляет 0,0262 Гкал/мес. на 1 м2 общей площади помещений жилого дома, из расчета календарного года (12 месяцев).

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 36 Правил № 354 при расчете платы за коммунальные услуги используются сведения о размерах площадей помещений в многоквартирном жилом доме, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, суд находит, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению истцом рассчитан в соответствии с законодательством Российской Федерации по формуле: площадь помещений ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» согласно сведениям ЕГРН, м2 х 0,0262 (норматив, утверждённый органом государственной власти субъекта Российской Федерации) х тариф на тепловую энергию.

Согласно составленному истцом расчету задолженность ответчиак по оплате отпущенной тепловой энергии за период сентябрь 2021г., март-ноябрь 2023г.               составила 219 266 руб. 57 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным; доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 219 266 руб. 57 коп.

Кроме того, истцом  ответчику начислена неустойка в соответствии с п.п. 9.1 ст. 15  ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" за период с 16.10.2021г. по 05.08.2025г. в размере 122 113 руб. 63 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 9.3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленного расчета, истцом ответчику начислена неустойка в соответствии с п.п. 9.1 ст. 15  ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" за период с 16.10.2021г. по 05.08.2025г. в размере 122 113 руб. 63 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с указанной нормой, судом проверен, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки также  является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере                    122 113 руб. 63 коп.; также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму основного долга в размере                                         219 266 руб. 57 коп. в соответствии с частью 9.1. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 06.08.2025г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек на отправку судебной корреспонденции в размере 1 048 руб. 00 коп.

При этом согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в качестве судебных расходов подлежат возмещению расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). Перечень судебных издержек, указанный в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , является открытым. 

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Согласно пункту 6 указанного постановления судебные издержки, понесенные третьими лицами (статьи 42, 43 ГПК РФ, статьи 50, 51 АПК РФ), заинтересованными лицами (статья 47 КАС РФ), участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой                принят итоговый судебный акт по делу, могут быть возмещены этим лицам исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию                        данного судебного акта.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по отправке почтовой корреспонденции, не оспоренное последним и подтвержденное копиями почтовых чеков, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 1 048 руб. 00 коп. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; также с ответчика с увеличенной части исковых требований в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 828 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665685, Иркутская область, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КИРЕНСКТЕПЛОРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, 

<

...>) 219 266 руб. 57 коп. – основной долг, 122 113 руб. 63 коп. – неустойка, 1 048 руб. 00 коп. – судебные издержки по                     отправке почтовой корреспонденции, 2 000 руб. 00 коп. – судебные расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 344 428 руб. 20 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665685, Иркутская область, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КИРЕНСКТЕПЛОРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, 

<

...>) неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 219 266 руб. 57 коп. в соответствии с частью 9.1. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 06.08.2025г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665685, Иркутская область, 

<

...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 828 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

    Судья                                                                                                      В.А. Щуко