АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-27773/2022 

 

Дата принятия решения –  23 марта 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-27773/2022 по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ол Клининг", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании неосновательного обогащения в размере 295 584,97 руб., из которых: 

- по договору аренды нежилого помещения №50003189933 от 18.02.2020, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за январь 2022 в размере 10 606,84 руб., 

- по договору аренды нежилого помещения №50003185738 от 21.01.2020г., расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за январь 2022г. в размере 23 291,47 руб., 

- по договору аренды нежилого помещения №50003187776 от 10.03.2020г., расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за 6 дней января 2022г. и февраль 2022г. в размере 261 686,66 руб.,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317169000198993, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 322169000066063, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 322169000020336, ИНН 

<

***>),

с участием:                               

от истца – ФИО5, действующая на основании доверенности от 30.03.2022, 

от ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности от 01.11.2022,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Сбербанк России", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ол Клининг", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании неосновательного обогащения в размере 461 337,10 руб., из которых:  по договору аренды нежилого помещения №50003189933 от 18.02.2020, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за январь 2022 в размере 87 630,10 руб., по договору аренды нежилого помещения №50003185738 от 21.01.2020г., расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за январь 2022г. в размере 58 199,16 руб., по договору аренды нежилого помещения №50003187776 от 10.03.2020г., расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за 6 дней января 2022г. и февраль 2022г. в размере 315 507,84 руб. 

Определением суда от 17.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 317169000198993, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 322169000066063, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 322169000020336, ИНН 

<

***>.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд, с учетом отзыва на исковое заявление ответчика,  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимость исследования дополнительных доказательств.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 12.12.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 21.02.2023 представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 295 584,97 руб., из которых: 

- по договору аренды нежилого помещения №50003189933 от 18.02.2020, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за январь 2022 в размере 10 606,84 руб., 

- по договору аренды нежилого помещения №50003185738 от 21.01.2020г., расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за январь 2022г. в размере 23 291,47 руб., 

- по договору аренды нежилого помещения №50003187776 от 10.03.2020г., расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за 6 дней января 2022г. и февраль 2022г. в размере 261 686,66 руб.,

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к письменным материалам дела дополнительных документов.

Судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к письменным материалам дела платежное поручение №6 от 20.02.2023 о возврате излишне перечисленных денежных средств на счет ПАО Сбербанк.

Судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации платежное поручение приобщено к материалам дела.

Определением от 21.02.2023 в связи с заявленным уточнением исковых требований и представлением доказательств частичной оплаты, с учетом мнения сторон и для возможности представления ответчиком пояснений, судебное заседание отложено на 16.03.2023.

В судебное заседание явились представители истца, ответчика.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства:

Представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 128 009, 97 рублей, из которых:

- по договору аренды нежилого помещения №50003189933 от 18.02.2020, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за январь 2022 в размере 10 606,84 руб., 

- по договору аренды нежилого помещения №50003185738 от 21.01.2020г., расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за январь 2022г. в размере 23 291,47 руб., 

- по договору аренды нежилого помещения №50003187776 от 10.03.2020г., расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, за период с 26.01.2022 по 28.02.2022 г. составляет 94 111, 66 рублей.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к письменным материалам дела возражений на дополнительные пояснения истца.

Судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возражения приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Из материалов дела следует, что между истцом (далее – банк, арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключены договоры аренды: 

- договор аренды нежилого помещения № 50003189933 от 18.02.2020, расположенного по адресу РТ, г, Зеленодольск, ул. Ленина, д. 70; 

- договор аренды нежилого помещения № 50003185738 от 21.01.2020, расположенного по адресу РТ, г, Казань, ул. Беломорская, д. 81;

- договор аренды нежилого помещения № 50003187776 от 10.03.2020, расположенного по адресу РТ, г, Казань, ул. Академика Парина, д. 6.

В соответствии с п. 1.1 договоров банк обязуется принять вышеуказанные помещения, вносить арендную плату в размере и порядке, определенным договором и своевременно его возвратить. 

Согласно разделу 4 договора № 50003189933 от 18.02.2020:

«4.1. Арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной арендных плат.

4.2.  Постоянная арендная плата:

4.2.1. Постоянная арендная плата составляет 537,97 руб. за 1 кв.м. объекта в месяц, в том числе НДС (20 %). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составляет 440 489,84 руб., в том числе НДС (20 %) - 73 414,97 руб.

Ставка аренды включает в себя платежи за пользование объектом, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию общих систем жизнеобеспечения помещения.

4.3. Переменная арендная плата:

4.3.1. Переменная арендная плата - фактически понесенные арендодателем расходы на оплату коммунальных услуг арендатора (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение), увеличенные на сумму НДС (20 %).

4.3.2.   Переменная арендная плата представляет собой плату за пользование электро-, водо-, теплоснабжением, канализацией. Размер переменной арендной платы определяется сСторонами ежемесячно на основании счетов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг с предоставлением со стороны арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (счет; счет-фактура; платежное требование: платежное поручение, подтверждающее осуществление арендодателем платежа) без каких-либо дополнительных начислений со стороны арендодателя.

Счет на оплату переменной арендной платы выставляется не позднее 20 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги, на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расход по соответствующему виду коммунальных услуг прендатором. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета счет на оплату Переменной арендной платы формируется с учетом отношения площади объекта к площади всего Помещения.

Арендатор производит оплату переменной арендной платы ежемесячно в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения акта и счета.

4.4. Арендная плата начисляется со дня передачи объекта арендатору в порядке, указанном в пункте 3.1. договора, по день возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи.

4.5. Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.

4.6.  Арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания договора.

4.7. Арендатор уплачивает постоянную арендную плату за последующие месяцы не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый следующий за ним рабочий день.

4.8. Постоянная арендная плата по договору может не чаще одного раза в год начиная с третьего года аренды по соглашению сторон индексироваться согласно индексу потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемому на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации www.gks.ru, но не более чем на 5%».

В дополнительном соглашении № 1 от 29.04.2020 к договору № 50003189933 от 18.02.2020 стороны установили следующее: 

«В связи с частичным отказом от арендуемой площади на 187,6 кв.м. с 14.04.2020 стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1. договора в следующей редакции:

«Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение пользование часть недвижимого имущества (пом.№ 1-55, 56-60) площадью 631.2 кв.м. (далее объект), расположенного во встроенно-пристроенном нежилом помещении первого этажа жиле дома, общей площадью 1975,6 кв.м. (Помещение), кадастровый номер 16:49:010614:7; расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять его, вносить арендную плату в размере и порядке, определенным договором своевременно его возвратить. План расположения объекта на этаже, является неотъемлемым Приложением № 1 к настоящему Договору (п.1 дополнительного соглашения № 1).

Стороны пришли к соглашению дополнить п. 4.2.1. договора следующим:

«С 14.04.2020 постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составлю 339 566,66 руб., в том чис НДС (20%) - 56 594,44 руб.

В период с 01.05.2020 по 31.12.2020 постоянная арендная плата составляет 521,83 руб. за 1 кв.м. объекта в месяц, в том числе НДС (20%). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составляет 329 379,10 руб., в том числе НДС (20%) - 54 896,52  руб.

Арендную плату за период с 01.05.2020 по 31.12.2020 в сумме 2 635 032,80 руб., в том числе НДС 439 172,13 руб. арендатор оплачивает арендодателю течение 15 календарных дней со дня подписания дополнительного соглашения.

Начиная с 01.01.2021 постоянная арендная плата составляет 537,97 руб. за 1 кв.м. объекта в месяц, в том числе НДС (20%). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составляет 339 566  рублей 66 копеек, в том числе НДС (20%) - 56 594,44 руб. (п.2 дополнительного соглашения № 1).

В дополнительном соглашении № 3 от 22.12.2021 к договору № 50003189933 от 18.02.2020 года стороны установили следующее.

В связи с аннулированием кадастрового номера 16:49:010614:735 и присвоением новых кадастровых номеров нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, стороны пришли к соглашению изменить п. 1.1. договора и изложить его в следующей редакции:

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 631,2 кв.м., а именно:

-   нежилое помещение, кадастровый номер 16:49:010614:966, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Зеленодольский, городское поселение город Зеленодольск, 

<

...>. пом.2;

-   нежилое помещение, кадастровый номер 16:49:010614:967, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Зеленодольский, городское поселение город Зеленодольск, 

<

...>. пом.З;

-   нежилое помещение, кадастровый номер 16:49:010614:968, расположенное по адресу: Российская Федерация. Республика Татарстан, муниципальный район Зеленодольский, городское поселение город Зеленодольск, 

<

...>. пом.4, а Арендатор обязуется принять его, вносить арендную плату в размере и порядке, определенным Договором и своевременно его возвратить. План расположения Объекта на паже, является неотъемлемым Приложением № 1 к настоящему Договору (п.1 дополнительного соглашения № 3).

Раздел 4 договора № 50003185738 от 21.01.2020 аналогичен по содержанию разделу 4 договора № 50003189933 от 18.02.2020 года.

Согласно п.4.2.1 договора № 50003185738 от 21.01.2020 постоянная арендная плата составляет 317 руб. за 1 кв.м. объекта в месяц, в том числе НДС (20 %). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составляет 82 007,90 руб., в том числе НДС (20 %) - 13 667,98  руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 29.04.2020 к договору № 50003189933 от 18.02.2020 стороны пришли к соглашению дополнить п. 4.2.1. договора следующим: «В период с 01.05.2020 по 31.12.2020 постоянная арендная плата составляет 307,49 руб. за 1 кв.м. объекта в месяц, в том числе НДС (20%). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составляет 79 547,66 руб., в том числе НДС (20%) - 13 257,94 руб. Арендную плату за период с 01.05.2020 по 31.12.2020 в сумме 636 381,28  руб., в том числе НДС арендатор оплачивает арендодателю в течение календарных дней со дня подписания дополнительного соглашения. Начиная с 01.01.2021, постоянная арендная плата составляет 317 руб. 1 кв.м. объекта в месяц, в том числе НДС (20%). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составляет 82 007,90 руб., в том числе НДС (20%) -13 667,98 руб.».

Согласно п.4.2.1 договора № 50003187776 от 10.03.2020 постоянная арендная плата составляет 873 руб. за 1 кв.м. объекта в месяц, в том числе НДС (20 %). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составляет 285 471 руб., в том числе НДС (20 %) - 47 578,50 руб.

Как указывает истец, переплата по договору аренды нежилого помещения № 50003189933 от 18.02.2020, расположенного по адресу: РТ, г, Зеленодольск, ул. Ленина, д.70, за январь 2022 года в размере 87 630,10 рублей; переплата по договору аренды нежилого помещения № 50003185738 от 21.01.2020, расположенного по адресу: РТ, г, Казань, ул. Беломорская, д. 81, за январь 2022 года составляет 58 199,16 руб.; переплата по договору аренды нежилого помещения № 50003187776 от 10.03.2020, расположенного по адресу: РТ, г, Казань, ул. Академика Парина, д. 6, за 6 дней января 2022 г. и февраль 2022 г. составляет 315 507,84 руб. 

Впоследствии, собственник вышеуказанных нежилых помещений сменился (подтверждается выписками из ЕГРН). 

Собственником нежилого помещения по адресу: РТ, г, Зеленодольск, ул. Ленина, д. 70 с 24.01.2022 года является ИП ФИО2. 

Собственником нежилого помещения по адресу: РТ, г, Казань, ул. Беломорская, д. 81 с 10.01.2022 года является ИП ФИО2, а с 09.03.2022 года является ИП ФИО3. 

Собственником нежилого помещения по адресу: РТ, 

<

...> с 26.01.2022 года является ИП ФИО4. 

В тоже время, Банком оплата арендной платы была осуществлена прежнему арендодателю, т.е. ООО «Ол Клининг» в следующих размерах: 

- по договору аренды нежилого помещения № 50003189933 от 18.02.2020, расположенного по адресу: РТ, г, Зеленодольск, ул. Ленина, д. 70, с 24.01.2022 по 31.01.2022  в размере 87 630,10 руб.,

- по договору аренды нежилого помещения № 50003185738 от 21.01.2020, расположенного по адресу: РТ, г, Казань, ул. Беломорская, д. 81, с 10.01.2022 по 31.01.2022 в размере 58 199,16 руб.,

- по договору аренды нежилого помещения № 50003187776 от 10.03.2020, расположенного по адресу: РТ, г, Казань, ул. Академика Парина, д. 6, с 16.01.2022 по 28.02.2022 в размере 315 507,84 руб.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 3 от 16.02.2022 к договору аренды нежилого помещения № 50003185738 от 21.01.2020 года все права и обязанности арендодателя переходят ИП ФИО2 

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 4 от 13.04.2022 к договору аренды нежилого помещения № 50003185738 от 21.01.2020 года все права и обязанности арендодателя переходят ИП ФИО3 

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 4 от 18.03.2022 к договору аренды нежилого помещения № 50003187776 от 10.03.2020 все права и обязанности арендодателя переходят ИП ФИО4 

Также ООО «Ол Клининг» направило в адрес Банка уведомление от 04.02.2022 о смене собственника нежилого помещения и арендодателя по договору аренды № 50003189933 от 18.02.2020.

Ответчик утратил право на получение арендной платы с 24.01.2022 за аренду нежилого помещения по адресу: РТ, г, Зеленодольск, ул. Ленина, д. 70, с 10.01.2022 за аренду нежилого помещения по адресу: РТ, г, Казань, ул. Беломорская, д. 81, с 26.01.2022 за аренду нежилого помещения по адресу: РТ, г, Казань, ул. Академика Парина, д. 6. 

Направленные в адрес Ответчика претензии: письмо № 8610-57-исх/76 от 08.02.2022, № 8610-57-исх/63 от 03.02.2022, № 8610-57-исх/224 от 05.04.2022 с требованием произвести возврат денежных средств, являющихся неосновательным обогащением, оставлены ООО «Ол Клининг» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Банка в Арбитражный суд Республики Татарстан с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает следующее. По договору аренды №50003189933 от 18.02.2020 в отношении объекта по адресу Зеленодольск, ул.Ленина, д.70, план расположения Объекта на этаже, является неотъемлемым Приложением № 1 к настоящему Договору. В результате разукрупнения объекта в ЕГРН внесены изменения в отношении объекта на основании технической документации. Между ответчиком и истцом 22.12.2021 подписано дополнительное соглашение (т.1 л.д.26) об уточнении предмета договора, определив его следующим образом: 

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, кадастровый номер 16:49:010614:966, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Зеленодольский, городское поселение город Зеленодольск, 

<

...>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, кадастровый номер 16:49:010614:967, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Зеленодольский, городское поселение город Зеленодольск, 

<

...>; 

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, кадастровый номер 16:49:010614:968, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Зеленодольский, городское поселение город Зеленодольск, 

<

...>. 

Период действия соглашения установлен с 13.09.2021г. 

Таким образом, по мнению ответчика, общая арендуемая площадь объекта составила 694,7 кв.м. исходя из выписок ЕГРН: нежилое помещение №2 с кадастровым номером 16:49:010614:966 имеет общую площадь 198,6 кв.м.; нежилое помещение №3 с кадастровым номером 16:49:010614:967 имеет общую площадь 197,2 кв.м.; нежилое помещение №4 с кадастровым номером 16:49:010614:968 имеет общую площадь 298,9 кв.м.

В связи с изменением арендуемой площади в сторону увеличения арендатору  было направлено письмо и соглашение о корректировке размера арендной платы из расчета стоимости арендной платы одного квадратного метра арендуемой площади, равной 537,97  руб., как то указано в п.4.2.1 договора аренды. 

С учетом того, что арендная плата определена п.4.2.1 договора как стоимость арендной платы одного квадратного метра арендуемой площади, с 13.09.2021 постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта (694,7 кв.м.) составляет 373 727,76 руб., в том числе НДС 20%. Данная корректировка не является изменением арендной платы по смыслу ст.614 ГК РФ, т.к. стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Однако, истец оплачивал аренду без учета данной корректировки (339 566 руб. 66 коп.). 13.01.2022 адрес ПАО «СБЕРБАНК» направлена претензия о необходимости вносить арендную плату в размере 373 727,76 руб. и погасить задолженность 157 142,26 руб., образовавшуюся за период с 13.09.2021 по 31.01.2022. Претензия оставлена без ответа.

Кроме того, у истца имелась задолженность по иным договорам: 

- объект по ул.Беломорская, д.81 (договор аренды №50003185738 от 21.01.2020) - по состоянию на 10.01.2022г. задолженность ПАО «Сбербанк России» по договору №50003185738 от 21.01.2020 по переменной части арендной платы составляет 15 791 рубль 19 копеек. 

- объект по ул.Джалиля, д.18 (договор аренды №50003187319 от 21.01.2020) - по состоянию на 15.03.2022г. задолженность ПАО «Сбербанк России» по договору №50003187319 от 21.01.2020 по переменной части арендной платы составляет 19 116 рубль 50 копеек.

- объект по ул.ФИО7, д.6 (договор аренды №5003187776 от 10.03.2020) - по состоянию на 26.01.2022г. задолженность ПАО «Сбербанк России» по договору №5003187776 от 10.03.2020 по переменной части арендной платы составляет 75 821 рубль 18 копеек. 

- объект по ул.Ленина, д.70 (договор аренды №50003189933 от 18.02.2020) - по состоянию на 24.01.2022г. задолженность ПАО «Сбербанк России» по договору №50003189933 от 18.02.2020 по постоянной части арендной платы составляет 148 324 рубля 85 коп. 

По состоянию на 24.01.2022г. задолженность ПАО «Сбербанк России» по договору №50003189933 от 18.02.2020 по переменной части арендной платы составляет 77 023,26 руб. 

Итого, по расчетам ответчика, общая сумма задолженности ПАО «Сбербанк России» перед ООО «ОЛ КЛИНИНГ» составила 336 076,98 руб.

26.05.2022 ООО «ОЛ КЛИНИНГ» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» заявление о прекращении обязательства зачетом. Заявление получено ПАО «Сбербанк России» 30.05.2022. Сумма задолженности ПАО «Сбербанк России» перед ООО «ОЛ КЛИНИНГ» после зачета составляет 0 (ноль) руб. по указанным выше обязательствам. Сумма задолженности ООО «ОЛ КЛИНИНГ» перед ПАО «Сбербанк России» после зачета составляет 167 575,11 руб. по договору аренды нежилого помещения №5003187776 от 10.03.2020 (ФИО7, 6). Сроки исполнения требований на момент зачета – наступили. Документы на оплату переменной части арендной платы в соответствии с пунктами 4.3, 5.6 договоров аренды направлены арендодателем с использованием защищенного электронного документооборота: 05.04.2022, 26.04.2022, 27.04.2022, 24.05.2022. Со стороны арендатора исполнений не поступало.

Неоспаривамая часть арендной платы в размере  167 575,11 руб. была возвращена ответчиком истцу платежным поручением от 20.02.2023 № 6 (т.2 л.д.101).

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования в связи с заявленным ответчиком зачетом и с учетом возвращенной суммой арендной платы.

Задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения №50003187776 от 10.03.2023 после частичной оплаты составляет 94 111, 66 руб., по договору аренды нежилого помещения № 50003189933 от 18.02.2020, расположенного по адресу РТ, г, Зеленодольск, ул. Ленина, д. 70, за январь 2022 г. в размере 10 606,84 руб., по договору аренды нежилого помещения № 50003185738 от 21.01.2020, расположенного по адресу РТ, г, Казань, ул. Беломорская, д. 81, за январь 2022 г. составляет 23 291,47 руб. 

Разногласия сторон свелись к размеру задолженности по договору № 50003189933 от 18.02.2020.

В дополнительных пояснениях к исковому заявлению истец указывает, что арендуемая площадь помещения не менялась и осталась прежней - 631,2 кв.м. Условие об увеличении арендной платы в дополнительном соглашении № 3 отсутствует. Передача площади помещения оформляется в соответствии с п. 3.1. договора аренды, а именно по акту приема-передачи. Однако акт на передачу дополнительной площади не подписывался сторонами договора. Кроме того, договором аренды не предусмотрено права арендодателя повышать арендную плату в одностороннем порядке. Более того, согласно п. 4.8. Договора аренды постоянная арендная плата может индексироваться не чаще одного раза в год и только с третьего года заключения договора аренды. Дополнительным соглашением № 1 от 29.04.2020 к договору аренды размер арендной платы был определен сторонами: в размере 339 566,66 руб., в том числе НДС (20%)  56 594,44 руб. Каких-либо иных соглашений в части изменения размера стоимости арендной платы сторонами не заключалось. 

Довод ответчика о том, что по договору №50003189933 от 18.02.2020 исходя из фактической площади 694,7 кв.м. при ставке арендной платы 537,97 руб. арендная плата в месяц составляет 373 727,76 руб., отклоняется судом в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что норма пункта 3 статьи 614 ГК РФ является диспозитивной и стороны вправе изменять размер арендной платы по соглашению.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по инициативе арендодателя, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. 

Указанное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Согласно пункту 7.1 договора №50003189933 от 18.02.2020  договор может быть изменен по письменному соглашению сторон либо в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным договором или законодательством РФ.

Как верно указано истцом в дополнительных пояснениях, сторонами согласовано, что арендуемая банком площадь помещения по договору №50003189933 от 18.02.2020  с 14.04.2020 составляет 631,2 кв.м., что так же отражено в дополнительном соглашении № 1 от 29.04.2020, акте приема-передачи от 13.04.2020. 22.12.2021 было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды с уточнением кадастровых номеров, при этом в дополнительном соглашении арендуемая площадь помещения не менялась и осталась прежней - 631,2 кв.м., условие об увеличении арендной платы в дополнительном соглашении № 3 отсутствует. 

Договором аренды не предусмотрено права арендодателя повышать арендную плату в одностороннем порядке, согласно п. 4.8. договора аренды постоянная арендная плата может индексироваться не чаще одного раза в год и только с третьего года заключения договора аренды. 

Дополнительным соглашением № 1 от 29.04.2020 к договору аренды размер арендной платы был определен сторонами: «С 14.04.2020 Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составляет 339 566,66 руб., в том числе НДС (20%)  56 594,44 руб.», каких-либо иных соглашений в части изменения размера стоимости арендной платы сторонами не заключалось. 

Из вышеизложенного следует, что основания у Банка оплачивать арендную плату в сумме 373 727,76 руб., вместо предусмотренных договором аренды 339 566,66 руб., отсутствуют.

При этом суд учитывает, что за спорный период истцом внесена плата исходя из согласованной сторонами в дополнительном соглашении ежемесячной ставки.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

По смыслу данной статьи следует, что для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер. 

Как следует из пункта 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Учитывая, что факт перечисления истцом ответчику денежных средств подтверждается материалами дела, ответчиком доказательств освоения либо возврата денежных средств, равно как и правовых оснований получения указанных денежных средств не представлено, суд признает спорные денежные средства неосновательным обогащением ответчика, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 1102 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. Излишне оплаченная государственная пошлина в связи с уменьшением исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Ол Клининг", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 128 009 (сто двадцать восемь тысяч девять) руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 840 (четыре тысячи восемьсот сорок) руб.

Выдать публичному акционерному обществу "Сбербанк России", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 7 387 руб., оплаченной платежным поручением от 04.10.2022 № 474438.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

            Судья                                                                                            Муллагулова Э.Р.