АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18297/2022

г. Уфа

31 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2023

Полный текст решения изготовлен 31.07.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Уралагропром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 128 673 руб. 20 коп., пени в размере 423 347 руб. 69 коп., о расторжении договора № 47 аренды от 09.03.2010,  об обязании передать по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 01-24-4242 от 16.05.2023, диплом.

 

Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Уралагропром» (далее – ООО «Уралагропром», ответчик) о взыскании долга в размере 128 673 руб. 20 коп., пени в размере 423 347 руб. 69 коп., о расторжении договора № 47 аренды от 09.03.2010,  об обязании передать по акту приема-передачи.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «УралАгроПром» (арендатор) был подписан договор аренды муниципального имущества (имущественного комплекса) без права выкупа № 47 от 09.03.2010, согласно условиям которого целью договора является создание экономических условий для продолжения хозяйственной и коммерческой эксплуатации муниципального имущества (имущественного комплекса).  

Арендодатель на основании итогового протокола № 2 от 09.03.2010, передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование предприятие (имущественный комплекс): автотранспорт, здания, расположенные по адресу: Иглинский район, д. Урунда, согласно приложенным перечням основных средств и прочих активов, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, общей балансовой стоимостью 14 539 335 тыс. рублей, по состоянию на 09.03.2010 (пункт 1.2 договора).

Предприятие (имущественный комплекс) передается арендатору для самостоятельного использования в целях: ведения сельского хозяйства в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.3 договора).

Расчет арендной платы за владение и пользование предприятием (имущественным комплексом) производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Иглинский район Республики Башкортостан, на основании Решения Совета Муниципального Района Иглинский район Республики Башкортостан от 18.11.2009 № 370 оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 2.1 договора).

Арендатор обязуется оформить в установленном порядке право пользования земельным участком, который отведен под арендуемое предприятие (имущественный комплекс) (пункт 3.4.7 договора).

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в также налог на добавленную стоимость и иные налоги (пункт 3.4.9 договора).

Согласно п. 1.4. Договора срок действия договора установлен с 09.03.2010 по 04.03.2011.

Истец указывает, что по договору аренды имеется задолженность за 2017-2021 годы в размере 128 673 руб. 20 коп. Согласно расчетам годовой арендной платы за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы размер годовой арендной платы составляет 25 734 руб. 62 коп.

Письмом № 01-24-1793/01 от 18.03.2022 ответчику была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам.

Поскольку в срок, установленный в претензии, требования Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ответчиком не исполнены, истец  обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Следует отметить, что в рассматриваемом договоре аренды передаваемое имущество определено как предприятие (имущественный комплекс): здания, транспорт, расположенные по адресу: Иглинский район, д. Урунда согласно приложенным перечням основных средств и прочих активов, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, общей балансовой стоимостью 14 539 335 тыс. рублей, по состоянию на 09.03.2010.

Между тем, сторонами подписан акт приема передачи имущества, согласно которому муниципальное имущество, как (предприятие) имущественный комплекс расположенное по адресу: РБ, Иглинский район, д.Урунда, передано ООО «УралАгроПром».

Таким образом, ни договор аренды № 47 от 09.03.2010, ни акт приема-передачи не содержит поименованного состава передаваемого имущества.

Каких-либо приложений к договору стороны не подписывали, в материалы дела таковые не представлены, перечень основных средств и прочих активов передаваемого в аренду предприятия (имущественного комплекса), ссылка на который имеется в договоре как на его неотъемлемую часть, также отсутствует.

Согласно пояснениям истца, на земельном участке с кадастровым номером 02:26:070902:87 расположены следующие объекты:

- зерносклад, кадастровый номер 02:26:070902:159, площадью 391,8 кв.м., РБ, 

<

...>;

- навес для лука, кадастровый номер 02:26:070902:150, площадью 163,3 кв.м., РБ, 

<

...>;

- Фуражный склад, кадастровый номер 02:26:070902:160, площадью 833,2 кв.м., РБ, 

<

...>;

На земельном участке с кадастровым номером 02:26:071101:70 расположен следующий объект:

- Сенохранилище, кадастровый номер 02:26:070901:155, площадью 864,0 кв.м., РБ, Иглинский район, д. Урунда;

На земельном участке с кадастровым номером 02:26:071101:71 расположены следующие объекты:

- Коровник, кадастровый номер 02:26:070901:153, площадью 1133,1 кв.м., РБ, 

<

...>;

- Коровник 02:26:070901:150, площадью 1630,3 кв.м., РБ, 

<

...>;

- Телятник, кадастровый номер 02:26:070901:147, площадью 554,4 кв.м., РБ, 

<

...>;

- Телятник, кадастровый номер 02:26:070901:146, площадью 854,2 кв.м., РБ, 

<

...>;

- Силосная траншея, РБ, 

<

...>.

В отношении указанных объектов недвижимого имущества истец просит вынести решение об обязании ответчика к передаче имущества, соответственно, указанное имущество также являлось объектом аренды, задолженность по арендным платежам за которые предъявлена ко взысканию. 

Представленные истцом в материалы дела документы не могут быть расценены судом, как доказательства факта передачи спорного имущества в рамках договора № 47 от 09.03.2010  по следующим основаниям:

- реестр имущественного комплекса аукцион 08.03.2010: отсутствует подпись составителя Главного специалиста МУЗИО ФИО3, 

- акт инвентаризации муниципального имущества, переданного в ООО «УралАгроПром» от 29.04.2010: отсутствует подпись Главного специалиста МУЗИО ФИО4, подпись «УТВЕРЖДАЮ» заместителя главы администрации – начальника МУЗИО, кроме того, состав комиссии, указанный на странице 1 акта не соответствует составу лиц-подписантов. 

 Во всех представленных документах, а также в инвентаризационной описи, акте проверки муниципального имущества от 14.12.2011, акте осмотра от 27.12.2022, также отсутствует подпись ООО «УралАгроПром». 

Таким образом, все представленные в материалы дела документы составлены истцом в одностороннем порядке, что не позволяется однозначно установить состав передаваемого по договору аренды имущества. 

При этом суд отмечает, что указанный истцом спорный состав имущества не значится в представленном им акте инвентаризации муниципального имущества от 29.04.2010.

Кроме того, сам истец поясняет, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости  от 18.11.2021 на земельные участки с кадастровыми номерами: 02:26:071101:70, 02:26:071101:71 зарегистрировано право аренды за ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:070902:87 зарегистрировано право аренды за ФИО5 на основании договора аренды земельного участка№ 172-09-26-зем от 15.10.2009.

Представленный в материалы дела договор аренды земельного участка № 179-09-26-зем от 15.09.2009 заключен с ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым № 02:26:000000:45.

Между тем, согласно выпискам из ЕГРН в отношении недвижимого имущества: навес для лука (кадастровый № 02:26:070902:150), зерносклад (кадастровый № 02:26:070902:159), фуражный склад (кадастровый № 02:26:070902:160), сенохранилище (кадастровый № 02:26:070901:155), коровник (кадастровый № 02:26:070901:153),  коровник (кадастровый № 02:26:070901:150), телятник (кадастровый № 02:26:070901:147), телятник (кадастровый № 02:26:070901:146) сведения об имеющихся ограничениях, о зарегистрированных правах,  в том числе праве аренды, отсутствуют. 

Таким образом, суд не находит подтверждению доводам истца о передаче указанного имущества в рамках договора аренды № 47 от 09.03.2010.

Кроме того, из представленного дополнительного соглашения от 11.05.2010 к договору аренды № 47, подписанного ответчиком, следует, что стороны пришли к соглашению вывести из аренды имущественного комплекса следующее муниципальное имущество:

- Трактор К-700, 1986 года выпуска, заводской № 8800883, № двигателя 0803993, регистрационный знак 

<

***>;

- трактор МТЗ-82,1987 года выпуска, заводской № 219173, № двигателя 175091, регистрационный знак 

<

***>;

- комбайн ДОН-1500А, 1994 года выпуска, заводской № 071709, № двигателя 086426, регистрационный знак ME 4296;

- пресс- подборщик ПРФ-145, 2008 года выпуска.

Впоследствии указанное имущество передано истцом в собственность СП Акбердинский сельсовет по договору №2 от 13.05.2010.

Таким образом, документально подтвержденный состав имущества указан в дополнительном соглашении, доказательств передачи иного имущества, в том числе спорного имущества, заявленного истцом, в материалы дела не представлено, доказательств нахождения земельных участков, на которых расположено спорное имущество, в аренде у ответчика согласно п. 3.4.7 договора также не представлено, сведения о фактическом осуществлении деятельности ответчиком на спорном имуществе, земельных участках, на которых оно расположено, отсутствуют.  

Суд неоднократно предлагал истцу представить пояснения относительно судьбы указанного имущества, обосновать отсутствие интереса собственника к судьбе имущества и спорных правоотношений в течении более чем 10 лет (определения суда от 10.11.2022, 15.03.2023).

Истец соответствующих пояснений не представил

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уралагропром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании арендной платы в размере 128 673 руб. 20 коп., пени в размере 423 347 руб. 69 коп., о расторжении договора № 47 аренды муниципального имущества от 09.03.2010,  об обязании передать имущество по акту приема-передачи отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                                                          Л.В. Салиева