Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107684/2023

02 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  02 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ФИО2 (ИНН: 

<

***>; 191015, город Санкт-Петербург, а/я 65)

ответчик:  ООО "ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>; Дата присвоения ОГРН: 17.09.2014, ИНН: 

<

***>, Ленинградская область, Тосненский район, пгт. Красный Бор, улица Промышленная, дом 3, помещение 323)

о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 25.04.2024.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 04/2021 от 17 апреля 2021 года в размере 374 336 руб. 64 коп. основного долга, 27 765 руб. 02 коп. неустойки, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 11 042 руб.

Определением суда от 10.12.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением от 31.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв, в котором указал, что у заявителя отсутствует права взыскания задолженности ввиду реализации спорных объектов недвижимости по предварительным договорам купли-продажи.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако не явились в судебное заседание и не направили в суд своих представителей, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие (статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

17.04.2021 между финансовым управляющим ФИО3 (Арендодатель) и ООО «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» (Арендатор) был заключен договор аренды № 04/2021, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять за плату в аренду: 

- офисное помещение № 321 площадью 39,68 кв.м. на 3 этаже административно-производственного здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пгт. Красный Бор, улица Промышленная, дом 3 (далее – «арендуемое имущество»). Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2013 была сделана запись регистрации № 47-47-29/067/2013-030;

- часть офисного помещения № 323 площадью 40 кв.м. на 3 этаже административно-производственного здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пгт. Красный Бор, улица Промышленная, дом 3 (далее – «арендуемое имущество»).  Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2013 была сделана запись регистрации № 47-47-29/067/2013-030.

Как следует из акта приема-передачи от 17.04.2021 к договору аренды № 04/2021 от 17.04.2021, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду: 

- офисное помещение № 321 площадью 39,68 кв.м. (Приложение № 1 к настоящему договору) на 3 этаже административно-производственного здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пгт. Красный Бор, улица Промышленная, дом 3; 

- часть офисного помещения № 323 площадью 40 кв.м. на 3 этаже административно-производственного здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пгт. Красный Бор, улица Промышленная, дом 3. 

В соответствии с условиями договора аренды арендуемое имущество передано Арендатору в аренду с 17.04.2021.

Пунктом 5.1. договора аренды установлено, что арендная плата за 1 кв.м. офисного помещения в месяц составляет – 300 рублей 00 копеек, в т.ч. НДФЛ, всего в квартал составляет – 71 712 рублей 00 копеек, в т.ч. НДФЛ. Указанные суммы НДС не облагаются.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что в арендную плату включена стоимость коммунальных услуг.

В пункте 5.3. договора аренды указано, что арендная плата начисляется ежеквартально.

Пунктом 5.4. договора аренды установлено, что Арендатор уплачивает арендную плату в течение 5-ти банковских дней с даты выставления Арендодателем Распоряжения и счета на оплату.

18.08.2023 со стороны финансового управляющего ФИО3 – ФИО2 в адрес ООО «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» было направлено распоряжение исх. № 15/08-2023-004 от 15.08.2023 посредством направления ценного письма с описью вложения сервисом «Почта России», в котором было указано, что к настоящему распоряжению к договору аренды со стороны финансового управляющего ФИО3 – ФИО2 прилагаются следующие первичные документы к договору аренды:

- Акт № 1 от 31.03.2022 на сумму – 62 389 руб. 44 коп.

- Акт № 2 от 30.06.2022 на сумму – 62 389 руб. 44 коп.

- Акт № 3 от 30.09.2022 на сумму – 62 389 руб. 44 коп.

- Акт № 4 от 31.12.2022 на сумму – 62 389 руб. 44 коп.

- Акт № 5 от 31.03.2023 на сумму – 62 389 руб. 44 коп.

- Акт № 6 от 30.06.2023 на сумму – 62 389 руб. 44 коп.

Вышеуказанные первичные документы к договору аренды были направлены со стороны финансового управляющего ФИО3 – ФИО2 в адрес ООО «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» в 2 (двух) экземплярах. 

Один подписанный экземпляр направленных документов финансовый управляющий ФИО3 – ФИО2 просила ООО «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» возвратить по следующему почтовому адресу финансового управляющего ФИО3: 191015, город Санкт-Петербург, а/я 65 (для ФИО2).

Также в указанном распоряжении исх. № 15/08-2023-004 от 15.08.2023 к договору аренды, финансовый управляющий ФИО3 – ФИО2 просила ООО «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления со стороны ФИО3 распоряжения и счета на оплату по договору аренды (на основании пункта 5.4. договора аренды) погасить задолженность по внесению арендной платы в рамках договора аренды перед ФИО3 в общем размере – 374 336 руб. 64 коп., перечислив вышеуказанные денежные средства на расчетный счет ФИО3 по платежным реквизитам:

В обозначенном распоряжении исх. № 15/08-2023-004 от 15.08.2023 к договору аренды, финансовый управляющий ФИО3 – ФИО2 предупредила ООО «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» о последствиях неисполнениях с их стороны обязательств, так в распоряжении исх. № 15/08-2023-004 от 15.08.2023 к договору аренды было указано, что в случае не поступления от ООО «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления со стороны ФИО3 распоряжения и счета на оплату по договору аренды (на основании пункта 5.4. договора аренды), указанных денежных средств, финансовый управляющий ФИО3 – ФИО2 будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» соответствующей задолженности в размере – 374 336 руб. 64 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), с отнесением на ООО «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» всех судебных расходов.

30.08.2023 финансовый управляющий ФИО3 – ФИО2 направила в адрес ООО «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Дополнительно истцом рассчитана неустойка по статье 395 ГК РФ, размер которой составил 27 765,02 руб. за период с 01.04.2022 по 01.11.2023.

Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал на следующие обстоятельства.

30.01.2020 года между ИП ФИО3 и ООО «ТракТрейлерСервис», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава заключен Предварительный договор №1 купли-продажи недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 2 027,6 кв.м. расположенное на этаже №3 (отм +8,40) здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3 пом. 1-49, имеющее кадастровый номер 47:26:0000000:36532 (далее – Нежилое помещение №1).

- нежилое помещение площадью 2 027,6 кв.м. расположенное на этаже №4 (отм +12,00) здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3 пом. 1-49, имеющее кадастровый номер 47:26:0000000:5927(далее – Нежилое помещение №2).

Условиями Предварительного договора пунктом 3.1. установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного договора на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), ООО «ТракТрейлерСервис» не позднее 31 января 2020 года выдает ИП ФИО3 задаток в размере 97 030 000 рублей.

30.01.2020 года на основании Платежного поручения № 1648 Покупатель ООО «ТракТрейлерСервис» условия выполнил и перевел задаток - денежные средства в размере 97 030 000 рублей.

По мнению ответчика, финансовый управляющий ФИО2 не учитывает сделку от 30.01.2020 по отчуждению указанного имущества на основании Предварительного договора №1 купли-продажи недвижимого имущества, а также Основной договора купли-продажи от 02.02.2022, которые не были зарегистрированы в ЕГРП по основаниям, не зависящим от воли приобретателя.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

При этом вопреки доводам ответчика, доказательства заключения основного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества в материалы дела не представлены.

Между тем, в силу требований пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для возникновения вещного права у приобретателя на основании договора отчуждения необходима государственная регистрация права собственности продавца на недвижимое имущество и государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество к покупателю.

Доказательства государственной регистрации права собственности на спорное имущество суду не представлены.

А доводы о невозможности проведения государственной регистрации права собственности по независящим от покупателя обстоятельствам для разрешения настоящего спора значения не имеют.

Учитывая изложенное, принимая во внимание наличие на стороне истца права собственности на спорное имущество, заключение договора аренды, отсутствие доказательств полного возмещения задолженности, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАКТРЕЙЛЕРСЕРВИС» в пользу Броновского Марка Александровича задолженности в размере 374 336 руб. 64 коп., 27 765,02 руб. неустойки за период с 01.04.2022 по 01.11.2023, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 11 042 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.