АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-29248/2021

23 декабря 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-29248/2021 по  иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МЖД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 328583 руб. 64 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 30.04.2021,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 27.04.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УК "МЖД" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованием о взыскании 328583 руб. 64 коп. долга за период с августа 2014 по декабрь 2020 года по содержанию и текущему ремонту  МКД.

Определением суда от 21.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика по делу.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 07.09.2021.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 07.10.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 87575 руб. 96 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг (помещение с кад. номером 66:49:0502021:309), 26467 руб. 70 коп. долга (помещение с кад. номером 66:49:0502021:308). Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. В иске просит отказать.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание отложено на 21.10.2021.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Судебное заседание отложено на 23.11.2021.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Судебное заседание отложено на 16.12.2021.

К материалам дела приобщено решение Кировградского районного суда Свердловской области по делу №2-291/2019 от 24.05.2019. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик является собственником нежилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, а именно помещения с кад. номером 66:49:0502021:309 площадью 256,1 кв.м,  помещения с кад. номером 66:49:0502021:308 площадью 77,4 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно расчету  истца задолженность по обязательным платежам за жилищные услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт дома) за период с августа 2014 по декабрь, 2020 составляет по помещению с кад. номером 66:49:0502021:309 составляет 240995 руб. 22 коп., по помещения с кад. номером 66:49:0502021:308 – 87588 руб. 42 коп.

В адрес ответчика были направлены претензии, однако задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования с учетом заявления о пропуске срока исковой давности и просил взыскать за период с июня 2019 по июнь 2021 года 87575 руб. 96 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг (помещение с кад. номером 66:49:0502021:309), 26467 руб. 70 коп. долга (помещение с кад. номером 66:49:0502021:308).

         Суд, рассмотрев материалы дела, удовлетворяет исковые требования на основании следующего.

 В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещенияв многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доводы ответчика изложенные отзыве относительно того, что предложение заключить договор ему не направлялось, услуги ему не оказывались, заявлений УК о внесении изменений указанного дома в лицензию не подавалось, текущий ремонт его помещений не осуществляется, судом рассмотрены и отклонены как не состоятельные.

Истец пояснил, что ответчику была направлена претензия № 287 по средствам Почты России, вместе с котором был направлен договор, но данное письмо вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения. Также, 12.09.2019 была вновь направлена претензия № 857 с договором, которая также вернулась в адрес истца по тем же причинам. 

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания ежегодно, в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. 

Истец пояснил, что всем собственникам многоквартирного дома в почтовые ящики вместе с очередной квитанцией в начале апреля вкладывались отчеты, с которыми они знакомились. В адрес ответчика отчет также направлялся.

Истец управляет домом, в котором расположено помещение ответчика с июля 2014 года., что отражено в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Претензионный порядок истцом соблюден, полномочия лица, подписавшего исковое заявление подтверждены. Иные доводы ответчика, в том числе о том, что он самостоятельно производит ремонты, судом отклонены по выше изложенным причинам.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств оплаты  задолженности ответчиком, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей  сумме 114043 руб.66 коп.

Судебные  расходы  по  уплате  госпошлины 4421 руб. возмещаются  ответчиком  истцу  на  основании  ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МЖД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 114043 руб. 66 коп. долга, 4421 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МЖД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3399 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №77788 от 19.03.2021.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак