АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

  610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2500/2021

г. Киров

12 мая 2021 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 28 апреля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Хлюпиной Н.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 426076, Россия, 

<

...>; 610020, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оптстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 162605, Россия, 

<

...>)

о взыскании 217 344 рублей 19 копеек,

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оптстрой» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 12.12.2016 №4001044 в сумме 188 014 рублей 00 копеек и пени в сумме 29 330 рублей 19 копеек. 

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 384, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, пояснил, что договор аренды с истцом не заключался, общество находится в стадии ликвидации. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 28.04.2021 по результатам рассмотрения дела принято решение в виде резолютивной части. 11.05.2021 в суд поступило ходатайство истца о составлении мотивированного решения по делу в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

12.12.2016 истцом (арендодатель) и ООО «Агропродукция» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4001044 (далее - договор) с кадастровым номером 43:40:000715:35, площадью 9469 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, с видом разрешенного использования: магазины (пункт 1 договора). Договор прошел государственную регистрацию 26.12.2016.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежегодно в срок, указанный в прилагаемом расчете.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа. Пени начисляются и выплачиваются только по письменному требованию арендодателя (пункт 5.3 договора).

01.06.2018 ООО «Агропродукция» (арендатор) и ООО «Оптстрой» (новый арендатор) заключен договор переуступки аренды земельного участка, согласно которому арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 12.12.2016 № 4001044, а новый арендатор обязуется принять преданные ему права и обязанности. Договор уступки права прошел государственную регистрацию 22.01.2019.

04.08.2020 истец направил в адрес ответчика претензию от 28.07.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы в размере 188 014 рублей 00 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Довод ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом опровергается представленными в материалы дела доказательствами. К ответчику обязательства по договору аренды земельного участка земельного участка № 4001044 (далее - договор) с кадастровым номером 43:40:000715:35, площадью 9469 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, перешли в порядке сингулярного правопреемства на основании договора уступки от 01.06.2018. Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 подтверждается представленными суду доказательствами. Доказательств внесения платы  ответчик не представил. 

Задолженность  за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 (90 дней) составила 111 629 рублей 08 копеек (452717, 92 / 365 * 90); за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (61 день)  -  75 659 рублей 71 копейка (452717, 92 / 365 * 61), всего - 187 288 рублей 79 копеек. Соответственно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 187 288 рублей 79 копеек, в удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.3 договора аренды сторонами согласована неустойка в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа. Соответственно, суд находит обоснованным требование истца о взыскании договорной неустойки за период с 16.06.2020 по 18.11.2020 (156 дней)  в сумме 29 217 рублей 05 копеек.  В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в  доход  федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 309, 330, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 162605, Россия, 

<

...>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 426076, Россия, 

<

...>; 610020, Россия, 

<

...>) 216 505 (двести шестнадцать тысяч пятьсот пять) рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 12.12.2016 №4001044 за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в сумме 187 288 рублей 79 копеек; пени за период с 16.06.2020 по 18.11.2020 в сумме 29 217 рублей 05 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 162605, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 330 (семь тысяч триста тридцать) рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                            Н.П. Хлюпина