АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-44271/23-61-349

г. Москва

22 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы  

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Горбовой В.С., с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (141008,  

<

...> СТР. 51, ЭТАЖ 2, ПОМ.  38/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 

<

***>,  КПП: 502901001,)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДА" (121552, Г.  МОСКВА, УЛ. ЯРЦЕВСКАЯ, Д. 34, КОРПУС 1, Э 2 ПОМ I К 7 ОФ 45, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2016, ИНН: 

<

***>, КПП:  773101001)  

о взыскании 8 097 107 руб. 56 коп. при участии: от истца – ФИО1 по дов. от 24.01.2023 г. № 03/2023. от ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК -  МЫТИЩИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДА" о взыскании задолженности  в размере 2 993 433 руб. 03 коп., неустойки в размере 5 103 674 руб. 53 коп.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на  иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются  документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте  судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в  отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые  требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца,  исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что  заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2013 г. между истцом  (арендодатель) и ООО «Тиволи» (арендатор) заключен договор аренды № 5К-53/13,  предметом которого являлось помещение с условным № 5К-53, состоящее из  комнаты № 114 (бутик общей площадью 66,8 кв.м.), являющейся по данным БТИ  частью этажа на отметке 6.600, общей площадью 66,8 кв.м. (66,5 кв.м., для  определения размера арендной), находящегося в здании Многофункционального  торгово-развлекательного и офисного центра, расположенного по адресу: 141008,  

<

...> стр. 51.  

По условиям соглашения от 01.01.2017 г., права и обязанности арендатора  перешли к ответчику.  

В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор за пользование помещением в  течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении № 4 к  Договору (в редакции дополнительного соглашения № 11 от 01.04.2022 г.) и состоит  из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих.  

Постоянная и переменная арендная плата выплачивается ежемесячно равными  долями авансом не позднее 15 числа каждого, предшествующего оплачиваемому  месяца.  

Дополнительная арендная плата подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с  даты выставления счета арендодателем.  

В соответствии с пунктом 4.8 договора, размер платежей, установленных  договором в условных единицах (у.е.) определяется, а оплата осуществляется  арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле:  официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком  России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего  оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю  (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца,  предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.  

Срок действия Договора установлен сторонами, в реакции дополнительного  соглашения № 11 от 01.04.2022 г., по 31.12.2023 г. включительно.  

30.11.2022 г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора, по  условиям которого Ответчик взял на себя обязательство погасить имеющуюся  задолженность по внесению арендных платежей в сумме 2 986 889 руб. 16 коп., не  позднее 31.12.2022 г., последним днем аренды стороны считают 30.11.2022 г.  

Однако, ответчик обязательство по своевременной и полной оплате арендной  платы не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по оплате  арендной платы составляет 2 993 433 руб. 03 коп. за период с ноября 2020 г. по  ноябрь 2022 г. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не  представлено.  

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей за указанный истцом период на установленных договором условиях,  требование истца о взыскании задолженности в размере 2 986 889 руб. 16 коп. в  соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит  удовлетворению.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных  платежей в установленный договором аренды срок, истец в соответствии с п. 4.10  договора, заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,5 % от суммы  платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день  просрочки.  

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки составил 5 103 674  руб. 53 коп. за период с 15.10.2020 г. по 14.02.2023 г.  

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным  представленными в материалы дела доказательствами, произведен за вычетом  периода, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497,  ответчиком расчет не оспорен.  

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательства не представил.  

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной  платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере  5 103 674 руб. 53 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит  удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения  ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК  РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121,  123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ГАРДА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК  - МЫТИЩИ" задолженность в размере 2 993 433 руб. 03 коп., неустойку в размере 5  103 674 руб. 53 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 63 486 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем  подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

 Судья Н.В. Орлова