ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-114840/19-133-960

09 августа 2019 г.

г. Москва

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску, истца  - АО "ИДК ГРУПП" 115230 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ХЛЕБОЗАВОДСКИЙ ДОМ 7СТРОЕНИЕ 9 ЭТАЖ 8 ПОМ XV КОМ 18П ОФ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2013, ИНН: 

<

***>,

к ответчику - ООО "КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ - РАССКАЗОВКА" 117186, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГОРНАЯ, ДОМ 20, КОРПУС 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2012, ИНН: 

<

***>,

о взыскании неустойки 

третье лицо – ФИО1

УСТАНОВИЛ:

АО "ИДК ГРУПП" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику  - ООО "КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ - РАССКАЗОВКА"  о взыскании неустойки в размере 321 789  рублей, а кроме того штрафа в размере 50% ( 160 894 рублей)от суммы неустойки в порядке части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей",.

Требования основаны на ненадлежащем исполнении обязательства вытекающего из участия в долевом строительстве многоквартирного дома..

От ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на иск, в котором последний ссылается на отсутствие права истца требовать уплаты неустойки вследствие просрочки допущенной первоначальным кредитором, при этом ответчик заявил об уменьшении размера неустойки, в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела  05.10.2017 между ответчиком и ФИО1 (далее - третье лицо) был заключен договор долевого участия Р-7/1-505/9-5-И (далее - Договор). Данный договор был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Москве. 26.10.2017 данный Договор был оплачен.

В соответствии с условиями Договора (п.6.2.), Застройщик обязался передать квартиру третьему лицу в течение 8 месяцев с даты получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

06.02.2019 третьим лицом было отправлено досудебное обращение в адрес ответчика с требованием оплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого участия. Ответ на данное обращение не был получен.

15.04.2019 между истцом и третьим лицом было подписано Соглашение (далее -Соглашение) об уступке требования (цессия) по которому третье лицо передает право требования неустойки за несоблюдение сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия. Неустойка (пеня) уступлена за неисполнение обязательства должника по передаче Цеденту квартиры за период с 17.11.2018 по 01.02.2019.

Размер неустойки (пени) рассчитана в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составляет 321 789 рублей.

Штраф уступлен за неисполнение обязательства должника несоблюдение Должником добровольного порядка удовлетворения требования первоначального кредитора (Цедента).

Размер штрафа рассчитан в соответствии с требованиями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и составляет 160 894 рублей за период с 17.11.2018 по 01.02.2019. а также штрафа в соответствии с требованиями закона о защите прав потребителей. 15.05.2019 между третьим лицом и истцом был подписан Акт №1 по которому стороны подтвердили переуступку и факт выполнения взаимных обязательств.

Истец, ссылаясь на неисполнение Компанией требования об уплате неустойки, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Между тем, судом установлены обстоятельства свидетельствующие об отсутствии просрочки должника обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пунктам 6.1 и 6.2. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта в сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Застройщик в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Передаточного акта.

Пункт 2.5. Договора гласит о том, что ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 г. (не позднее 31.12.2017). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая положения пунктов 2.5 и 6.1 Договора, положения Закона №214-ФЗ окончательный срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику установлен 8 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Условие о сроке согласованно сторонами. У Истца отсутствуют правовые основания для расчета срока в ином порядке.

Разрешение на ввод Объекта получено 22.12.2018. Между Застройщиком и Участником подписан двухсторонний передаточный акт от 17.02.2019 без замечаний.

Из вышеизложенного следует, что срок передачи Объекта не пропущен, а, следовательно, правовые основания для удовлетворения требования о выплате неустойки в соответствии с Законом №214-ФЗ отсутствуют.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,330,333, ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171 АПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

СудьяМихайлова Е.В.