Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-721/2018

г. Рязань

03 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-С" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований предмета спора - временного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-С" (390044, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 1463, почтовый адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 606000, 

<

...>), являющегося членом Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий" (127018, 

<

...> Ямская, 2, 201)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 138 066 руб. 54 коп., пени за период 24.03.2017 по 30.09.2017 в размере 3 368 руб. 82 коп.  (с учетом уточнений)

 

при участии в судебном заседании (проводилось после перерыва):

от истца:  ФИО3, представитель по доверенности №03/1/1-49-04 от 09.01.18, личность установлена на основании удостоверения;

от ответчика: представитель по доверенности, личность установлена на основании паспорта;

не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица:  не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

 

установил:

администрация города Рязани обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-С" о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 138 066 руб. 54 коп., пени за период 16.03.2017 по 30.09.2017 в размере 15 213 руб. 73 коп.

27 февраля 2018 года от истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения.

02 апреля 2018 года истец уточнил исковые требования, в порядке статьи 49 АПК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 138 066 руб. 54 коп., пени за период 24.03.2017 по 30.09.2017 в размере 14 545 руб. 60 коп. Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец после перерыва заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пеней до суммы 3368 руб. 82 коп.  Истец поддержал исковые требования в части взыскания задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 138 066 руб. 54 коп.

Заявление судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера требований принято, поскольку не противоречит закону и  не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последних уточнений.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, требования не отклонил.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления администрации города Рязани от 16.09.2016 №4134 "О предоставлении в аренду ООО "Ресурс-С" земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:1 для завершения строительства здания комплекса сервисных услуг по проезду Яблочкова в г. Рязани между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (арендатор) 16 сентября 2016 года заключен договор №С057-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:1 для строительства (л.д. 7-9).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение №2) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080093:1 площадью 3469 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> (Октябрьский район).

Согласно пункту 2.1 договора, срок окончания аренды 16.09.2019.

Пунктом 3.4.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Порядок расчетов определен разделом 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению №4 "Расчет арендной платы", в силу пункта 1.5 которого размер арендной платы за участок в 2016 году составляет: ежегодная - 265512 руб. 75 коп., квартальная - 66378 руб. 19 коп.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор самостоятельно получает у арендодателя документы, подтверждающие расчет арендной платы с указанием платежных реквизитов.

В силу пункта 5.2 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности по арендной плате.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080093:1, площадью 3469 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский район) по акту приема-передачи земельного участка от 16.09.2016 (л.д. 10).

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 16.09.2016 по 31.03.2017 в сумме 146293 руб. 13 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился в арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2016 по 15.03.2017 в сумме 3708 руб. 47 коп.

Истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 16.09.2016 по 31.03.2017 в размере 146293 руб. 13коп. и пени за период с 16.11.2016 по 15.03.2017 в сумме 3708руб. 47 коп.

Решением от 22.09.2017 в рамках дела №А54-3929/2017 арбитражный суд удовлетворил исковые требования, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-С"  в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 146293 руб. 13 коп. и пени в сумме 3708 руб. 47 коп. Указанное решение вступило в законную силу, не было обжаловано в вышестоящих инстанциях.

В связи с дальнейшим неисполнением условий договора, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 138 066 руб. 54 коп.

Истец обратился к ответчику с требованием №378 от 10.11.2017 (л.д. 20), в котором предлагал добровольно оплатить образовавшуюся задолженность и начисленные пени, однако ответчик оставил требование без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования в части начисления пеней, просит суд взыскать с ответчика пени за период 16.06.2017 по 30.09.2017 в размере 3 368 руб. 82 коп. Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению по существу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений, исходя при этом из следующего.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Рязанской области от 02.08.2017 по делу А54-1065/2017 признано обоснованным заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-С", в целях проведения анализа финансового состояния должника и обеспечения сохранности его имущества введено в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" процедура банкротства - наблюдение. В качестве временного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" утвержден ФИО2.

Согласно статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального Закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральном Законе "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 1) разъясняется следующее. Исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 " О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" установлено следующее. При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

В связи с изложенным, задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 является текущими платежами и подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №С057-16 от 16.09.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:1 для строительства, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливают, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 138 066 руб. 54 коп., в установленном порядке, суд находит требования истца о взыскании данной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Руководствуясь пунктом 5.2 договора, истец начислил пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2017 по 30.09.2017 в размере 3 368 руб. 82 коп. с учетом уточнений.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Размер пени подтвержден расчетом истца, который ответчиком не оспорен и считается признанным в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ №7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени подлежат взысканию с ответчика за период с .06.2017 по 30.09.2017 в размере 3 368 руб. 82 коп.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 138 066 руб. 54 коп., пени за период 16.06.2017 по 30.09.2017 в размере 3 368 руб. 82 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 243 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                     А.В. Матин