АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12425/2023

27 сентября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при  

ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном  

заседании дело № А60-12425/2023 по иску Департамента по управлению муниципальным  

имуществом от имени Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Недра» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 433406 руб. 41коп. при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.2022,  от ответчика: не явился, извещен.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  

месте судебного заседания на сайте суда. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  

Отводов суду, ходатайств не заявлено. 

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ  обратился в суд с исковым заявлением к ООО "НЕДРА" с требованием о взыскании 433406  руб. 41коп., в том числе  

- задолженность по основному долгу по договору купли-продажи от 19.04.2016 №  1761 за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 в размере 262 575,00 руб.;  

- задолженность по процентам по указанному договору по состоянию на 03.03.2023 в  размере 16 317,35 руб.;  

- за просрочку внесения платежей по указанному договору купли-продажи в размере  154 514,06 руб., в том числе:  

начисленную с 20.07.2021 по 21.02.2022, на задолженность, взысканную согласно  резолютивной части решения Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2020 по  делу № А60-37580/2020, в размере 809,75 руб.;  

 

начисленную с 01.10.2021 по 27.02.2022, на задолженность, взысканную решением  Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2021 по делу № А60-15064/2021, в  размере 52 046,18 руб.;  

за период с 01.12.2020 по 31.12.2022, начисленную с 12.01.2022 по 03.03.2023, в  размере 101 658,13 руб.  

 Определением суда от 20.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено  представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено  представить доказательства в обоснование своих доводов.  

 В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд 

пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам  искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно:  ответчиком представлен отзыв, в котором представляет контррасчет пени, просит применить  положения ст. 333 ГК РФ.  

Истцом представлены возражения на отзыв. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5  статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  судебному разбирательству. Судебное заседание назначено на 08.08.2023.  

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с  проведением сверки платежей. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке  ст. 158 АПК РФ.  

Судебное заседание отложено до 12.09.2023. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 19.09.2023.  В судебном заседании объявлен перерыв до 25.09.2023.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать  

- задолженность по основному долгу по договору купли-продажи от 19.04.2016 №  1761 за период с 01.12.2020 по 18.04.2023 в размере 270313,71 руб.;  

- задолженность по процентам по указанному договору по состоянию на 13.09.2023 в  размере 7585,37 руб.;  

- за просрочку внесения платежей по указанному договору купли-продажи в размере  149502,07 руб., в том числе:  

начисленную с 20.07.2021 по 27.01.2022, на задолженность, взысканную согласно  резолютивной части решения Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2020 по  делу № А60-37580/2020, в размере 809,75 руб.;  

начисленную с 01.10.2021 по 21.02.2022, на задолженность, взысканную решением  Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2021 по делу № А60-15064/2021, в  размере 52 046,18 руб.;  

за период с 01.12.2020 по 31.12.2022, начисленную с 12.01.2022 по 13.09.2023, в  размере 96646,14 руб. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 19.09.2023.  

Истцом представлен информационный расчет пени с учетом моратория и по двойной  ставке рефинансирования.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 25.09.2023.  Рассмотрев материалы дела, суд   

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 19.04.2016 между ДУМИ и ООО «Недра» был  заключен договор № 1761 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с  условием о рассрочке платежа, а именно, помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая  20,9 кв.м, номера на поэтажном плане: 41. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение):  

<

...>.  

Согласно п. 2.1. Договора цена Объекта составляет 840 000 руб. без учета НДС. 

В силу п. 2.2. Договора оплата Объекта производится Покупателем в рассрочку:  ежемесячно равными долями начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем заключения  Договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.  

Срок рассрочки основного долга составляет 84 месяцев. Окончательный срок оплаты  Объекта 18.04.2023. (п. 2.3 договора).  

Согласно п. 2.4 договора на сумму основного долга производится начисление  процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ,  действующей на 18.04.2016, равной 11 % годовых.  

Уплата процентов производится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа  месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением основного  долга, в том числе окончательным.  

В соответствии с п. 5.3.2 договора покупатель обязан полностью оплатить стоимость  Объекта в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 договора и графике платежей.  

Истец указал, что ответчиком нарушены условия договора купли-продажи в части  оплаты основного долга и процентов, в связи с чем обратился с настоящим иском.  

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования до суммы 427401 руб. 15  к5оп., в том числе:  

- задолженность по основному долгу по договору купли-продажи от 19.04.2016 №  1761 за период с 01.12.2020 по 18.04.2023 в размере 270313,71 руб.;  

- задолженность по процентам по указанному договору по состоянию на 13.09.2023 в  размере 7585,37 руб.;  

- за просрочку внесения платежей по указанному договору купли-продажи в размере  149502,07 руб., в том числе:  

начисленную с 20.07.2021 по 27.01.2022, на задолженность, взысканную согласно  резолютивной части решения Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2020 по  делу № А60-37580/2020, в размере 809,75 руб.;  

начисленную с 01.10.2021 по 21.02.2022, на задолженность, взысканную решением  Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2021 по делу № А60-15064/2021, в  размере 52 046,18 руб.;  

за период с 01.12.2020 по 31.12.2022, начисленную с 12.01.2022 по 13.09.2023, в  размере 96646,14 руб.  

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности  субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого  имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе  особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации  арендуемого имущества, регулируются положениями Федерального закона от 22.07.2008   № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность  

 

другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену).  

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть  предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о  рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными  условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры  платежей.  

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через  определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель  должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором  не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1  ст. 488 ГК РФ).  

Доказательств своевременного внесения платежей за имущество, отсутствия  задолженности, наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено (ст. 65  АПК РФ), в связи с чем заявленные требования в части взыскания основного долга подлежат  удовлетворению.  

Истцом заявлено о взыскании процентов и пени. 

Согласно п. 2.4 договора на сумму основного долга производится начисление  процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ,  действующей на 18.04.2016, равной 11 % годовых.  

Уплата процентов производится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа  месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением основного  долга, в том числе окончательным.  

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате процентов  за предоставленную рассрочку. В связи с указанным, у ответчика возникла задолженность по  уплате суммы процентов по договору купли-продажи за предоставленную рассрочку по  состоянию на 13.09.2023, сумма процентов составила 7585 руб. 37 коп.  

Поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств  подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд, руководствуясь  условиями договора купли-продажи, признает подлежащим удовлетворению требование  истца о взыскании процентов в размере 7585 руб. 37 коп.  

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную  сумму – неустойку (штраф, пеню).  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения,  уплатить кредитору определенную в законе или договоре неустойку.  

В силу положений ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки,  определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли  обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Согласно п. 6.1 договора предусмотрены пени в размере 0,5 % от неуплаченной  суммы денежных средств (основного долга), подлежащих перечислению в соответствующем  платежном месяце, за каждый день просрочки платежа с даты, следующей за датой  наступления исполнения обязательства, установленной пунктом 2.2 настоящего Договора, по  дату погашения просроченной задолженности включительно.  

Дополнительным соглашением от 01.07.2021 в п. 6.1 договора внесены изменения:  пени установлены в размере двукратной ключевой ставки Банка России (процентов  годовых), действовавшей в периоды нарушения обязательства по оплате основного долга от  

 

неуплаченной суммы основного долга, подлежащей перечислению в соответствующем  платежном месяце.  

Истцом доначислены пени с 20.07.2021 по 27.01.2022, на задолженность, взысканную  согласно резолютивной части решения Арбитражного суда Свердловской области от  30.09.2020 по делу № А60-37580/2020, в размере 809,75 руб.;  

начисленную с 01.10.2021 по 21.02.2022, на задолженность, взысканную решением  Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2021 по делу № А60-15064/2021, в  размере 52 046,18 руб.;  

за период с 01.12.2020 по 31.12.2022, начисленную с 12.01.2022 по 13.09.2023, в  размере 96646,14 руб.  

Итого пени в общей сумме составили 149502 руб. 07 коп. 

Между тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №  497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей (п. 1).  

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении  должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый  реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).  

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и  действует в течение 6 месяцев.  

Поскольку данное постановление опубликовано 01.04.2022г., то с этой даты  невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.  

Таким образом, до 01.10.2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве  организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым  кредиторами.  

Суд принимает во внимание представленный истцом контррасчет пени с учетом  моратория в сумме 131164 руб. 45 коп., как произведенный верно, в этой части требования  подлежат удовлетворению.  

В остальной части в удовлетворении иска отказано. 

Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333  Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено. Судом  принято во внимание, что в соответствии с Дополнительным соглашением от 01.07.2021 в п.  6.1 договора внесены изменения: пени установлены в размере двукратной ключевой ставки  Банка России.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины,  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недра» (ИНН 6674352289,  ОГРН 1106674006009) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом  от имени Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)  409063 руб. 53 коп., в том числе 270313 руб. 71 коп. долг, 7585 руб. 37 коп. проценты за  пользование чужими денежными средствами, 131164 руб. 45 коп. пени.  

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недра» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  11053 руб. 00 коп.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Ю.В. Матущак 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2023 9:06:00

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна