АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

25 декабря 2020 года

 

Дело № А33-15431/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мастерфуд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 19.11.2018;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мастерфуд" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением № 74, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>: за период с 10.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 189 137 руб. 43 коп., в том числе НДС 18%, коммунально-эксплуатационные расходы с 10.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 11 805 руб. 40 коп., за период с 01.01.2019 по 20.11.2019 в сумме 175 856 руб. 64 коп. 64 коп. в том числе НДС 20%, коммунально-эксплуатационные расходы с 01.01.2019 по 31.10.2019 в сумме 10 647 руб. 61 коп.

Определением от 22.05.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. Определением от 15.06.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 02.10.2020.

Протокольным определением от 02.10.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 03.11.2020. Протокольным определением от 03.11.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 22.12.2020.

Ответчик в судебное заседание 22.12.2020 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований, в соответствии с которым просит взыскать задолженность за пользование нежилым помещением № 74, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>:

- за период с 10.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 189 137 руб. 43 коп., в том числе НДС 18%, коммунально-эксплуатационные расходы с 10.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 11 805 руб. 40 коп.;

- за период с 01.01.2019 по 20.11.2019 в сумме 175 856 руб. 64 коп. в том числе НДС 20%, коммунально-эксплуатационные расходы с 01.01.2019 по 31.10.2019 в сумме 10 647 руб. 61 коп. на общую сумму задолженности 387 447 руб. 08 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Истец поддержал исковые требования, с учетом уточнений. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-2361р от 20.12.2005 принадлежит на праве оперативного управления нежилое здание, общей площадью 17969,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0300227:532.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2020 № КУВИ-001/2020-203491, нежилое здание, общей площадью 17969,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0300227:532 зарегистрировано право собственности за Российской Федерации, за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» зарегистрировано право оперативного управления.

Нежилое здание, общей площадью 17969,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0300227:532 16.04.2009 внесено в реестр федерального имущества, номер П12250002386, что подтверждается выпиской из реестра Федерального имущества от 10.02.2017.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Мастерфуд» (арендатор) на основании Распоряжения Минобрнауки России № Р-644 от 02.10.2017 «О согласовании совершения федеральным государственным образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный педагогический университет имени В.П. Астафьева» сделки по передаче в аренду федерального недвижимого имущества», письма МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 15.09.2017 №03-30/05/9235 «О распоряжении федеральным имуществом» подписан договор аренды нежилых помещений от 10.01.2018 Ар-5 для организации точек общественного питания - буфетов, для обеспечения питанием студентов и сотрудников университета и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, регистрационная запись 24:50:0300227:532-24/095/2018-1 от 18.04.2018, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений в нежилом здании, с реестровым номером федерального имущества П22500023 86, расположенном по адресу: 

<

...>, включающих: часть комнаты №49, в помещении №8, на 3 этаже, площадью 5 кв. м.; комнаты №№71,72,73, в помещении №2, на 1 этаже, площадью 37,8 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м. Имущество должно быть использовано арендатором в следующих целях: организации точек общественного питания - буфетов, для обеспечения питанием студентов и сотрудников университета. Описание и технические характеристики имущества представлены на плане-схеме (приложение №1 к договору), экспликации (приложение №2 к Договору) и подтверждаются кадастровым паспортом, выданным уполномоченным государственным органом в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Копии документов технического учета прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью (Приложение №3 к Договору). Сведения о передаваемом в пользование Имуществе, изложенные в договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 договора (пункт 1.2. договора). 

Согласно пункту 2.1. договора, договор действует в течение трех лет с 10 января 2018 года по 09 января 2021 года включительно.

Согласно пункту 6.1. договора от 10.01.2018 Ар-5, ставка арендной платы за пользование 1 кв.м. имущества: 

- комнаты №№71,72,73 в помещении №2 на 1 этаже нежилого здания, площадью 37,8 кв.м.) в месяц определяется на основании отчета об определении величины рыночного размера арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации и составляет 321 руб. 00 коп. без учета коммунальных платежей, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов и НДС;

- часть комнаты №49, в помещении №8, на 3 этаже нежилого здания, площадью 5 кв.м. в месяц определяется на основании отчета об определении величины рыночного размера арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации и составляет 734 руб. 00 коп. без учета коммунальных платежей, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов и НДС;

- размер арендной платы за пользование имуществом (комнаты №№71,72,73 в помещении №2 на 1 этаже нежилого здания, площадью 37,8 кв.м.) определяется на основании расчета, являющегося приложением №4 к настоящему Договору, и составляет 14 317 руб. 88 коп., в том числе НДС 2184 руб. 08 коп. в месяц;

- размер арендной платы за пользование Имуществом часть комнаты №49, в помещении №8, на 3 этаже нежилого здания, площадью 5 кв.м определяется на основании расчета, являющегося Приложением №4 к договору, и составляет 4 330 руб. 60 коп., в том числе НДС 660 руб. 60 коп. в месяц.

Арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя.

Договор аренды от 10.01.2018 Ар-5 прошел государственную регистрацию 18.04.2018.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Мастерфуд» (арендатор) подписан договор о порядке возмещения ссудополучателем коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по содержанию помещения, переданного в аренду от 15.01.2018 и подписан акт об установке приборов учета электроэнергии от 15.01.2018, согласно пункту 1.1. которого, предметом договора является определение порядка, размеров и сроков возмещения арендатором расходов арендодателя, связанных с оплатой коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на содержание части комнаты №49, в помещении №8, на 3 этаже, площадью 5 кв. м. и комнаты №№71,72,73, в помещении №2, на 1 этаже, площадью 37,8 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> (далее - «Помещение»), переданного арендатору арендодателем по договору аренды нежилого помещения Ар-5 от 10.01.2018. Арендодатель обеспечивает предоставление коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации помещения, а арендатор возмещает затраты арендодателя, связанные с оплатой указанных услуг в размере, порядке и сроки, установленные договором. Арендатор устанавливает приборы учета потребления холодной, горячей води и электроэнергии за свой счет в арендованных помещениях. После установки приборов учета стороны составляют акт в 2 экземплярах (по одному для каждой из сторон) на установку и показания приборов учета (пункт 1.2. договора). Общая стоимость коммунальных и эксплуатационных определяется по показаниям приборов учета на электроэнергию, холодную и горячую воду, стоки, теплоэнергия расчитывается исходя из площади помещения, а также доли площади помещения в общей площади здания, принадлежащего арендатору по ценам выставленным поставщиками электроэнергии, теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализования по заключенным с арендодателем договорам. На период отсутствия счетчиков стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг рассчитывается арендодателем пропорционально занимаемой площади имущества на основании счетов соответствующих организации (пункт 1.3. договора). 

В ходе проведения проверки соблюдения законодательства об использовании объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленных на праве оперативного управления за КГПУ им. В. П. Астафьева, прокуратурой Центрального района города Красноярска выявлено, что ООО «Местерфуд» помимо перечисленных нежилых помещений использует в своей хозяйственной деятельности помещение № 74 (площадью 42,8 кв.м.) без надлежаще оформленного договора аренды, согласованного с Территориальным управлением Росимущества в Красноярском крае Республике Хакасия и Тыва и Министерством, о чем вынесено представление об устранении нарушений законодательства федеральной собственности от 12.11.2019 №7-01-2019.

Письмом от 30.10.2019 № 1300/05 истец обратился в адрес ответчика с требованием убрать оборудование из помещения №74. О своем добровольном согласии и возможном сроке устранения просит сообщить в адрес университета в письменном виде.

Письмом от 12.11.2019 ответчик сообщил истцу, что обязуется устранить данное нарушение помещения № 74 в срок до 20.11.19. Для устранения нарушения нам необходимо перенести торговое и холодильное оборудование в помещение №72. На данный момент этому препятствует загромождение помещения встроенным холодильником и электрощитом. Просил дать распоряжение о демонтаже холодильного оборудования принадлежащего университету, которое находится в помещение № 72. Демонтировать эл.Щит помещение № 72 . Устранить протекание перекрытия помещение № 72. Выдать ключи и передать в пользование помещение № 71.

В целях устранения выявленных прокуратурой Центрального района г. Красноярска нарушений законодательства, истец направил в адрес ООО «Мастерфуд» претензию от 15.11.2019 (получена ответчиком 19.11.2019) и от 11.12.2019 № 1494/05.2 об оплате в течение месяца аренды, а также коммунально-эксплуатационных расходов за пользование нежилым помещением №74 на 1 этаже нежилого здания по адресу: Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 89.

Письмом от 10.12.2019 (получено истцом 11.12.2019 № 1494/05.2) ответчик сообщил истцу, что оборудование из комнаты № 74 убрано, коммунальные и (прочие) платежи за неё оплачивались своевременно (копия платежей прилагается). Данное помещение использовалось частично 11 кв.м. Просил дать распоряжения для перерасчёта арендной платы.

Письмом от 30.12.2019 (получено истцом 31.12.2019 вх. № 1512) ответчик сообщил истцу, что помещение использовалось частично, в связи с чем, просил коллегиально установить фактическую площадь занимаемой нами комнаты № 74 После чего пересчитать сумму арендной платы. Сообщил, что по комнате № 74, оценка Росимуществом не проводилась, и точный размер арендной платы не может устанавливаться по аналогии с комнатами № 71,72,73. 

Истец, ссылаясь на то, что размер арендной платы установлен из расчета мотивировочного мнения на отчет №2017/220-1 МТУ Росимущества по Красноярскому краю Республике Хакасия и Республике Тыва от 26.12.2017 и составляет 387 447 руб. 08 коп., из них: за период с 10.01.2018 по 31.12.2018 - 189 137 руб. 43 коп.; за период с 01.01.2019 по 20.11.2019 – 175 856 руб. 64 коп.; коммунально-эксплуатационные расходы с 10.01.2018 по 31.12.2018 - 11 805 руб. 40 руб.; коммунально-эксплуатационные расходы с 01.01.2019 по 31.10.2019 – 10647 руб. 61 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик неправомерно сберег денежные средства, истец обратился в арбитражный суд с иском и просит взыскать с ответчика 387 447 руб. 08 коп. долга, из них: за период с 10.01.2018 по 31.12.2018 - 189 137 руб. 43 коп.; за период с 01.01.2019 по 20.11.2019 – 175 856 руб. 64 коп.; коммунально-эксплуатационные расходы с 10.01.2018 по 31.12.2018 - 11 805 руб. 40 руб.; коммунально-эксплуатационные расходы с 01.01.2019 по 31.10.2019 – 10647 руб. 61 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ООО «Мастерфуд» (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений от 10.01.2018 Ар-5 для организации точек общественного питания - буфетов, для обеспечения питанием студентов и сотрудников университета. Согласно пункту 2.1. договора, договор действует в течение трех лет с 10 января 2018 года по 09 января 2021 года включительно. Договор аренды от 10.01.2018 Ар-5 прошел государственную регистрацию 18.04.2018.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Мастерфуд» (арендатор) подписан договор о порядке возмещения ссудополучателем коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по содержанию помещения, переданного в аренду от 15.01.2018 и подписан акт об установке приборов учета электроэнергии от 15.01.2018.

В ходе проведения проверки соблюдения законодательства об использовании объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленных на праве оперативного управления за КГПУ им. В. П. Астафьева, прокуратурой Центрального района города Красноярска выявлено, что ООО «Мастерфуд» использует в своей хозяйственной деятельности помещение № 74 (площадью 42,8 кв.м.) без надлежаще оформленного договора аренды, согласованного с Территориальным управлением Росимущества в Красноярском крае Республике Хакасия и Тыва и Министерством, о чем вынесено представление об устранении нарушений законодательства федеральной собственности от 12.11.2019 №7-01-2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм для определения на стороне ответчика неосновательного обогащения истец должен доказать: факт приобретения (сбережения) имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего); размер неосновательного обогащения.

В целях устранения выявленных прокуратурой Центрального района г. Красноярска нарушений законодательства, истец направил в адрес ООО «Мастерфуд» претензию от 15.11.2019 (получена ответчиком 19.11.2019) и от 11.12.2019 № 1494/05.2 об оплате в течение месяца аренды, а также коммунально-эксплуатационных расходов за пользование нежилым помещением №74 на 1 этаже нежилого здания по адресу: Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 89.

Письмом от 10.12.2019 (получено истцом 11.12.2019 № 1494/05.2) ответчик сообщил истцу, что оборудование из комнаты № 74 убрано, коммунальные и (прочие) платежи за неё оплачивались своевременно. Данное помещение использовалось частично 11 кв.м. Просил дать распоряжения для перерасчёта арендной платы.

Письмом от 30.12.2019 (получено истцом 31.12.2019 вх. № 1512) ответчик сообщил истцу, что помещение использовалось частично, в связи с чем, просил коллегиально установить фактическую площадь занимаемой нами комнаты № 74. После чего пересчитать сумму арендной платы. Сообщил, что по комнате № 74, оценка Росимуществом не проводилась, и точный размер арендной платы не может устанавливаться по аналогии с комнатами № 71,72,73.

В ходе судебного разбирательства истец указал об отсутствии необходимости назначения судебной экспертизы определения размера арендной платы.

Поскольку помещение № 74 является смежным с помещениями, на которые распространяются договорные отношения, помещения №№71,72,73,74 располагаются последовательно на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается техническим паспортом от 25.08.2011, помещения №73 и №74 неразрывно связаны друг с другом открытым проемом, что подтверждается фотографиями помещений, целевое использование помещений, в том числе и №74, использовалось для организации питания студентов и работников, соответственно путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами применимо мотивировочное мнение на отчет №2017/220-1 МТУ Росимущества по Красноярскому краю Республике Хакасия и Республике Тыва от 26.12.2017.

Истец, ссылаясь на то, что размер арендной платы установлен из расчета мотивировочного мнения на отчет №2017/220-1 МТУ Росимущества по Красноярскому краю Республике Хакасия и Республике Тыва от 26.12.2017 и составляет 387 447 руб. 08 коп., из них: за период с 10.01.2018 по 31.12.2018 - 189 137 руб. 43 коп.; за период с 01.01.2019 по 20.11.2019 – 175 856 руб. 64 коп.; коммунально-эксплуатационные расходы с 10.01.2018 по 31.12.2018 - 11 805 руб. 40 руб.; коммунально-эксплуатационные расходы с 01.01.2019 по 31.10.2019 – 10647 руб. 61 коп.

Судом установлено, что истец обоснованно, в отсутствие иных доказательств, при расчете платы за фактическое пользование нежилыми помещениями исходит из стоимости, установленной отчетом №2017/220-1 МТУ Росимущества по Красноярскому краю Республике Хакасия и Республике Тыва от 26.12.2017.

Вместе с тем, с учетом того, что истцом не представлено доказательств использования ответчиком помещения № 74 площадью 42,8 кв.м. в полном объеме, а письмом 10.12.2019 ответчик подтвердил использование части помещения № 74 равной 11 кв.м., расчет долга за фактическое использование помещения необходимо производить исходя из площади 11 кв.м.

При этом суд принимает во внимание, что в судебном заседании истец не отрицал, что в спорный период в помещении № 74 располагались, в том числе, столы, предназначенные для приема пищи студентами и сотрудниками университета. Доказательства того, что столы принадлежали ответчику, в материалах дела отсутствуют.

Верный расчет долга: за фактическое использование части помещения № 74 площадью 11 кв.м. за период с 10.01.2018 по 31.10.2019 составляет 79 010 руб. 87 коп., при этом, эксплуатационные расходы за период с 10.01.2018 по 31.10.2019 составляют 5 770 руб. 63 коп. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению в сумме 84 781 руб. 50 коп.

Порядок распределения судебных расходов установлен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мастерфуд" в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева" 84 781 руб. 50 коп. долга и 2 352 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова