﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-150579/2018

06 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     30 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Карлюк М.А. (доверенность от 14.08.2020)

от ответчика: Вождаев М.П. (доверенность от 10.06.2019)

от 3-го лица:  не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7251/2021)  крестьянского (фермерского) хозяйства Шолоховых на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2020 по делу № А56-150579/2018 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое 

по иску АО "ЛСР. Базовые материалы"

к  крестьянскому (фермерскому) хозяйству Шолоховых

3-и лица:  Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом; Шолохов Анатолий Кимович; Шолохов Ким  Анатольевич; Шолохов Вадим Александрович; Шолохов Александр Анатольевич; Копчикова Елена Анатольевна; Прокуратура Приозерского района Ленинградской области; Отдел опеки и попечительства Приозерского муниципального района Ленинградской области

об изъятии объектов недвижимости, 

установил:

Акционерное общество "ЛСР. Базовые материалы" (далее– истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Шолоховых (далее – ответчик, КФХ Шолоховых) об изъятии  путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное, с выплатой ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно отчету об оценке от 24.07.2018 в размере 1 546   000 рублей, прекращении права собственности ответчика на данный дом, обязании ответчика не позднее одного месяц  с момента государственной регистрации  права собственности истца произвести действия по снятию с регистрационного   учета лиц, зарегистрированных в данном доме.  

            Делу  присвоен номер №А56-150579/2018.

            Общество также обратилось в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском  к Шолоховой  Ольге Борисовне об изъятии в пользу АО «ЛСР. Базовые» путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области земельного участка с кадастровым номером 47:04:0103001:15, общей площадью 87600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, вблизи п. Кузнечное, с выплатой Шолоховой Ольге Борисовне возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно   отчету об оценке от  11.12.2018 в размере 3 491 250 рублей   в течение 15 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, прекращении права собственности ответчика на указанный земельный участок, обязании ответчика не позднее одного месяца  с момента государственной регистрации  права собственности истца  освободить данный участок. 

            Делу присвоен №2-540/2019.

             Определением от    16.04.2019 по делу №А2-540/2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены Шолохов Анатолий Кимович, Шолохов Ким Анатольевич, Шолохов Вадим Александрович, Шолохов Александр Анатольевич, Копчикова Елена Анатольевна.

            Определением  Приозерского городского суда Ленинградской области от  26.11.2019 по делу №2-540/2019 гражданское дело №2-540/2019 передано в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

            Делу присвоен №А56-6382/2020.

            Определением от 14.05.2020 по делу №А56-6382/2020  дела №А56-150579/2018 и А56-6382/2020 объединены в одно производство с присвоением делу  номера  №А56-150579/2018.

            В порядке ст. 49 АПК РФ  Общество уточнило исковые требования,  просило изъять в пользу АО «ЛСР. Базовые» путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области: земельный участок с кадастровым номером 47:04:0103001:15, общей площадью 87600 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, вблизи п. Кузнечное, с выплатой Шолоховой Ольге Борисовне возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно заключению экспертов ГУСЭ (ЧЭУ) № 656/18 от 23.10.2020 в размере 7 972 000  рублей в течение 15 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное, с выплатой ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно заключению экспертов ГУСЭ (ЧЭУ) №656/18 от 23.10.2020 в размере 1371000 рублей за жилой дом, в размере 83333 рублей в  возмещение убытков, причиненных изъятием жилого дома, в размере 34000  рублей  в возмещение упущенной выгоды за жилой дом и земельный участок, в течение 15 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, прекратщении права собственности Шолоховой Ольги Борисовны на указанный  земельный участок   и КФХ Шолоховых на  спорный жилой дом, обязании Шолохову Ольгу Борисовну освободить земельный участок и  КФХ Шолоховых не позднее 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации права собственности истца на жилой дом произвести действия по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу изымаемого жилого дома, отразить в решении суда, что данное решение является для Управления Росреестра по Ленинградской области основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельном участке с кадастровым номером 47:04:0103001:15 и одноэтажном жилом доме с кадастровым номером 47:04:0104001:119, расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное.

            Решением от   04.12.2020 заявленные требования удовлетворены.

             В апелляционной жалобе КВХ Шолоховых, считая решение  в части определения размера   компенсации  за изъятые объекты недвижимости незаконным и необоснованным, просит решение в  указанной  части    отменить, провести дополнительную экспертизу, в части стоимости изымаемого имущества принять новый судебный акт, полагая, что  полученное по результатам судебной экспертизы  экспертное заключение не является надлежащим доказательством по делу.

            Общество возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

             Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

            Как следует из  материалов дела, в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 17.05.2018 №243-р  в целях осуществления недропользования на месторождении «Кузнечное-1» принято решение об изъятии для государственных нужд Ленинградской области земельного участка с кадастровым номером 47:04:0104001:119, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, вблизи п.Кузнечное, в целях проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств АО «ЛСР. Базовые»  по лицензии ЛОД 47670 ТЭ от 12.12.2017.

            Крестьянское (фермерское) хозяйство Шолоховых и Шолохова О.Б. являются собственниками объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных нужд Ленинградской области согласно перечням, указанным в приложениях к распоряжению Правительства Ленинградской области  от 17.05.2018

№243-р, а именно: одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Кузнечное   и земельного участка с кадастровым номером 47:04:0103001:15, общей площадью 87600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид  разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Приозерский район, вблизи п.Кузнечное.

            Поскольку в добровольном порядке стороны не достигли соглашения об  условиях изъятия спорного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к  выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

По смыслу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Исходя из пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных этой статьей; при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (абз. 2 п.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

Согласно статье 8 Закона N 135-ФЗ проведение оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд является обязательным.

В рамках настоящего дела по ходатайству ответчику судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, проведение которой  поручено  экспертам  Городского учреждения судебной экспертизы   Ивановой Ирине Викторовне и Ермаку Павлу Витальевичу, с постановкой  перед экспертами следующих вопросов:

1. Существует ли возможность ведения крестьянского фермерского хозяйства в случае изъятия жилого дома?

2. Какова рыночная стоимость жилого дома с учетом на переезд Крестьянского фермерского хозяйства Шолоховых?

3. Какова стоимость земельного участка (кадастровый номер 47:04:0103001:15), принадлежащего Шолоховой Ольге Борисовне, на котором находится жилой дом?

4. Какова упущенная выгода в связи с изъятием жилого дома и земельного участка по настоящему иску?

5. Определить рыночную стоимость жилого дома ответчика с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв. м., расположенного по адресу Ленинградской области, Приозерский район, пгт Кузнечное.

6. Определить размер убытков причиненных ответчику изъятием жилого дома.

Согласно экспертному заключению от 23.10.2020 N 656/18 рыночная стоимость жилого дома составляет 1371000  рублей, стоимость земельного участка – 7972000 рублей, упущенная выгода в связи с изъятием жилого дома и земельного участка составляет 34000  рублей, ответчику причинены убытки в размере 83333  рублей.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Суд первой инстанции, оценив указанное заключение по правилам статей 71, 86 АПК РФ, а также иные представленные в материалы дела доказательства, правомерно принял заключение в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего размер подлежащих компенсации  ответчику убытков.

Доводы  ответчика не опровергают выводы эксперта и не свидетельствуют о недостоверности сделанных экспертом выводов по результатам исследования и подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, противоречащие вышеприведенным нормам права, разъяснениям и имеющимся в деле доказательствам. Какие-либо нарушения Закона N 135-ФЗ и требований иных правовых актов в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки, судом апелляционной инстанции не установлены, как и противоречия в выводах эксперта, в связи с чем ходатайство о назначении   дополнительной  экспертизы отклонено, учитывая, в том числе,  что экспертная организация, проводившая судебную экспертизу, была назначена по инициативе ответчика, вопросы, поставленные на разрешение экспертов, были  сформулированы  ответчиком.

При этом, экспертами  в заключении также  указано, что взаимосвязи бизнес-процесса крестьянского фермерского хозяйства с функционированием жилого дома не установлено, предпринимательская деятельность по виду экономической деятельности 01.46 (разведение свиней) не осуществляется, по данным налоговой декларации по налогу на прибыль последний отчетный налоговый период 2018.

Надлежащими доказательствами выводы   судебной  экспертизы ответчиком не опровергнуты. Материалы настоящего в дела  не свидетельствуют об  обратном.

Кроме того, перечень имущества фермерского хозяйства перечислен в статье 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", согласно которой в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. 

Жилой дом в качестве имущества, необходимого для осуществления сельскохозяйственной деятельности фермерского хозяйства, в указанной норме закона не указан и не может быть отнесен к имуществу крестьянского (фермерского) хозяйства, так как он не является средством производства и не обладает признаком производственно-хозяйственного назначения.

В удовлетворении ходатайства ответчика о приобщении к материалам дела  приложенного   к апелляционной жалобе  заключения специалиста  от 21.12.2020 №201116-1   отказано, поскольку данное  заключение получено после вынесения обжалуемого решения, невозможность представления  рецензии на  заключение судебной экспертизы в суде первой инстанции  ответчиком не доказана, ходатайство о повторной экспертизе  не заявлялось. Лица, изготовившее заключение   от 21.12.2020, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждались.

При таких обстоятельствах доводы   апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены  или изменения обжалуемого решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.12.2020 по делу №  А56-150579/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

 Н.С. Полубехина