АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-138/2021

04 июня 2021 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автослужба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании освободить нежилое здание и передать его по акту приема-передачи истцу в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автослужба» (далее – ответчик, ООО «Автослужба», общество) об обязании освободить нежилое здание общей площадью 548,9 кв.м., литер Д, по адресу: 

<

...> и передать по акту приема-передачи истцу в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец сослался на расторжение договора аренды нежилого помещения от 20.06.2019 №6-ж/2019-2022 и неисполнение ответчиком обязательства по возврату земельного участка истцу.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Определением суда от 01.04.2021 судебное заседание по делу отложено на 11 часов 00 минут 05 мая 2021 года.

Определением от 28.04.2021 судебное заседание перенесено на 12 часов 20 минут 28 мая 2021 года.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором поддержал иск и заявил о проведении заседания в отсутствие его представителя (л.д. 45).

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе.

Копия определения о принятии искового заявления от 22.01.2021 направлялась ответчику по месту его нахождения и получена адресатом, что подтверждает почтовое уведомление (л.д. 31).

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Сведения о движении дела, в том числе переносе судебного заседания, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/). 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

20 июня 2019 года между Комитетом (арендодатель) и ООО «Автослужба» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №6-ж/2019-2022 (л.д. 11-23).

По условиям указанного договора (пункт 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение (здание) – гараж, материальный склад, общей площадью 548,9 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Лимонова, д. 2А.

Состав и характеристика передаваемого в аренду помещения определяются актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 1).

Целевое назначение использования помещения – услуги в области жилищно-коммунального хозяйства (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендатору предоставляется право пользования частью земельного участка арендодателя, необходимой для использования помещения. При наличии кадастрового плана земельного участка между сторонами заключается договор аренды земельного участка.

Срок аренды установлен в пункте 1.6 договора с 20.06.2019 по 20.06.2022.

Размер арендной платы, порядок ее внесения согласованы в разделе 3 договора. Так, годовая арендная плата составляет 148 203 рубля в год без учета НДС, ежемесячная – 12 350 рублей 25 копеек без учета НДС.

Оплата производится не позднее 3-го числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.1.8 договора стороны согласовали подсудность споров Арбитражному суду Республики Бурятия.

10 июня 2019 года сторонами подписан акт приема-передачи (приложение №1, л.д. 20).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 12.07.2019, о чем имеется соответствующая отметка.

Письмом от 11.06.2020 №1663 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды по истечении 10 дней с момента направления уведомления и потребовал возвратить арендованное имущество в течение 7 дней с момента расторжения договора.

Уведомление направлено почтовым отправлением 11.06.2020 и вручено арендатору 15.06.2020 (почтовое уведомление - л.д. 25, почтовая квитанция представлена истцом в электронном виде через систему «Мой Арбитр» 28.05.2021).

Поскольку ответчик не возвратил арендованное имущество (нежилое здание), истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Материально-правовым требованием данного иска являются требования об обязании ответчика вернуть принадлежащее истцу имущество в связи с расторжением договора аренды. 

Оценив условия договора аренды нежилого помещения от 20.06.2019 №6-ж/2019-2022, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор аренды нежилого помещения от 20.06.2019 №6-ж/2019-2022 заключен на срок с 20.06.2019 по 20.06.2022 (пункт 1.6).

По общему правилу, установленному статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (пункт 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 5.2.3 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае двукратного невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 3.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента направления арендатору уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.

Воспользовавшись указанным правом, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 11.06.2020 №1663 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке по истечении 10 дней с момента направления уведомления и потребовал возвратить арендованное имущество в течение 7 дней с момента расторжения договора.

Уведомление направлено 11.06.2020, получено арендатором 15.06.2020.

Таким образом, договор аренды расторгнут 21.06.2020.

Истец указал, что после расторжения договора ответчиком не освобождено арендованное нежилое здание. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По договору аренды нежилого помещения от 20.06.2019 №6-ж/2019-2022  ответчику передано нежилое здание – гараж, материальный склад, общей площадью 548,9 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Лимонова, д. 2А.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчика освободить нежилое здание общей площадью 548,9 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 рублей.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Автослужба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить нежилое здание общей площадью 548,9 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: 

<

...>, и передать муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автослужба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина