АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9007/2018

город ФИО4

06 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2019 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304434514600234, адрес места нахождения: 610007, Россия, ФИО4ская область, г. ФИО4)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316435000071702, адрес места нахождения: 610048, Россия, ФИО4ская область, г. ФИО4)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 155 268 рублей 54 копейки

в отсутствие представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), задолженности по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения от 15.08.2016 в общей сумме 136 319 рублей 80 копеек, в том числе задолженности по постоянной части арендной платы за март 2018 года в размере 10 806 рублей 45 копеек и задолженности по переменной части арендной платы за период с августа 2016 года по март 2018 года в размере 125 513 рублей 35 копеек; а также неустойки, начисленной на указанную задолженность по состоянию на 02.04.2018, в сумме 18 948 рублей 74 копейки.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копия претензии от 02.04.2018, копия почтовой квитанции от 04.04.2018 и описи вложения в ценное письмо от 04.04.2018. В претензии отражена сумма исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от 15.08.2016 (далее – договор, договор аренды), в силу пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 30,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж первый (далее - помещение).

Согласно пункту 1.5 договор аренды заключен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1.6 договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Помещение передано арендатору до подписания договора аренды. Претензии к состоянию помещения отсутствуют.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц (без НДС). Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя на электроэнергию, водоснабжение и отопление. 

Стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором авансом единовременно с арендной платой в размере 2000 рублей с последующей корректировкой по размеру фактически оказанных услуг на основании счетов обслуживающих организаций.

Внесение платежей, указанных в пункте 4.1 договора, арендатор производит до 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу на основании договора вне зависимости от своевременности выставления счета.

В силу пункта 4.2 договора арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % от существующей арендной платы. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 № 1 в пункт 4.1 договора аренды внесены изменения. В дополнительном соглашении стороны предусмотрели, что переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и отопление. Размер авансового платежа с 01.09.2017 составил 6000 рублей в месяц с последующей корректировкой.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пеней в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Претензионный порядок урегулирования споров договором аренды не предусмотрен. В силу пункта 6.2 договора споры, вытекающие из договора, решаются сторонами путем переговоров, при недостижении согласия споры передаются в Арбитражный суд Кировской области.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный договор аренды, который является одновременно актом приема-передачи. 

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего на дату принятия решения задолженность ответчика перед истцом по постоянной части за март 2018 года составляет 10 806 рублей 45 копеек, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Пунктом 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения) предусмотрена обязанность по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и отопление).

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается выставленными счетами и актами оказанных услуг. 

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате переменной части за период с августа 2016 года по март 2018 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 125 513 рублей 35 копеек, что подтверждается расчетом суммы долга.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 12787/11, процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности, одной из которых является обязанность по опровержению исковых требований.

 Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 136 319 рублей 80 копеек, в том числе задолженности по постоянной части арендной платы за март 2018 года в размере 10 806 рублей 45 копеек и задолженности по переменной части арендной платы за период с августа 2016 года по март 2018 года в размере 125 513 рублей 35 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, разделу 4 договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит также взыскать неустойку, начисленную на задолженность по постоянной и переменной части арендной платы по состоянию на 02.04.2018 в сумме 18 948 рублей 74 копейки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Ответственность за несвоевременное внесение платы установлена в пункте 5.3 договора аренды.

Ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы. 

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований и контррасчета пеней не представлено. Ходатайств об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял. Доказательств получения истцом несоразмерной и необоснованной выгоды ответчиком суду не представлено.

Сведения об оплате неустойки на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на задолженность по постоянной и переменной части арендной платы по состоянию на 02.04.2018, в сумме 18 948 рублей 74 копейки обоснованным, соответствующим положениям статей 330, 331 ГК РФ, пункту 5.3 договора аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 5493 рубля 00 копеек по платежному поручению от 24.07.2018 № Bb000000646.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5493 рубля 00 копеек, государственная пошлина в размере 165 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316435000071702, адрес места нахождения: 610048, Россия, ФИО4ская область, г. ФИО4) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304434514600234, адрес места нахождения: 610007, Россия, ФИО4ская область, г. ФИО4) задолженность по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения от 15.08.2016 в общей сумме 136 319 (сто тридцать шесть тысяч триста девятнадцать) рублей 80 копеек, в том числе задолженность по постоянной части арендной платы за март 2018 года в размере 10 806 (десять тысяч восемьсот шесть) рублей 45 копеек и задолженность по переменной части арендной платы за период с августа 2016 года по март 2018 года в размере 125 513 (сто двадцать пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 35 копеек; неустойку, начисленную на указанную задолженность по состоянию на 02.04.2018, в сумме 18 948 (восемнадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 74 копейки; а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 5493 (пять тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копеек. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316435000071702, адрес места нахождения: 610048, Россия, ФИО4ская область, г. ФИО4) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 165 (сто шестьдесят пять) рублей 00 копеек. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Бельтюкова