АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3205/2020

09 ноября 2020 года

г. Хабаровск

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе

судьи В.А. Гребенщиковой

рассмотрев в судебном заседании (в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон) кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аптека № 11»                           

на решение от 09.04.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2020

по делу №  А24-200/2020

Арбитражного суда Камчатского края

по иску муниципального унитарного предприятия Мильковского муниципального района «Аптека № 11» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 11»                           

третье лицо: ФИО1

о взыскании 12 836 руб. 63 коп. долга по договору от 17.12.2018                                № 16-2018-АР

                                              У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие Мильковского муниципального района «Аптека № 11» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 684300, 

<

...>; далее - МУП ММР «Аптека № 11», предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 11» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 684300, 

<

...>; далее - ООО «Аптека         № 11», общество, ответчик) о взыскании 12 836 руб. 63 коп. долга по договору аренды от 17.12.2018 № 16-2018-АР за период с 17.12.2018 по 27.10.2019.

На основании 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен председатель ликвидационной комиссии ФИО1

В соответствии с правилами главы 29 АПК РФ исковое заявление принято к производству и рассмотрено в порядке упрощенного судопроизводства.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 09.04.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2020, исковое требование удовлетворено.  

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа,  ООО «Аптека № 11» просит указанные судебные акты отменить в связи с нарушением норм материального права и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового требования. В жалобе заявитель настаивает на том, что в договоре установлен размер арендной платы в твердой окончательной сумме - 244 руб. 40 коп. в месяц.  

В отзыве на кассационную жалобу МУП ММР «Аптека № 11», возражая относительно приведенных в ней доводов, просит состоявшиеся судебные акты как законные и обоснованные оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Настоящая кассационная жалоба рассматривается судом округа единолично без вызова сторон по правилам статьи 288.2 АПК РФ.

Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

По материалам дела установлено, между МУП ММР «Аптека № 11» (арендодатель) и ООО «Аптека № 11» (арендатор) заключен договор аренды от 17.12.2018 № 16-2018-АР в отношении нежилых помещений общей площадью 52,0 кв.м, позиции 30-36 (первый этаж) в здании аптеки, расположенном по адресу: 

<

...> с целевым назначением - торговля розничная лекарственными средствами и изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах (аптеках), сроком действия с 17.12.2018 по 15.12.2019.

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.4 договора арендная плата определена по результатам открытого аукциона № 09-2018-АР-ММР (протокол от 06.12.2018), размер которой в месяц составляет 4888 руб. без налога на добавленную стоимость и расходов на содержание имущества, определена на основании отчета независимого оценщика от 23.03.2017 № 17/01, которая перечисляется арендатором в полном объеме на счет арендодателя в срок не позднее десяти рабочих дней со дня выставления арендодателем счета.

В пункте 4.3 договора указано, что в соответствии с постановлением администрации Мильковского муниципального района от 28.09.2018 № 289 «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации Мильковского муниципального района от 04 октября 2017 года № 296 «Об утверждении величины процента уменьшения арендной платы в зависимости от социально значимого вида деятельности Мильковского муниципального района» (в редакциях от 18.12.2017 № 367, от 26.12.2017 № 387, от 07.02.2018 № 40, от 26.04.2018 № 137, от 17.05.2018 № 159) установлен размер арендной платы в месяц с учетом льготы 95% – 244 (двести сорок четыре) руб. 40 коп., соответственно 5% от размера арендной платы в месяц.

На основании пунктов 4.8, 4.9 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случаях: 

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия ее внесения; 

- изменения рыночно обоснованной величины арендной платы. 

При этом арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении размера арендной платы не позднее одного месяца до установленного в договоре срока внесения арендной платы. Изменение размера арендной платы, изменение сроков и порядка перечисления арендной платы оформляется дополнительным соглашением, является обязательным для исполнения арендатором с даты, определенной дополнительным соглашением, и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

На основании протокола заседания Координационного Совета по поддержке и развитию субъектов малого и среднего предпринимательства в Мильковском муниципальном районе от 12.04.2019 № 60, в соответствии с указанным выше постановлением администрации от 20.05.2019 № 113 (в редакциях от 18.12.2017 № 367, от 26.12.2017 № 387, от 07.02.2018 № 40, от 26.04.2018 № 137, от 17.05.2018 № 159, от 28.09.2018 № 289) размер арендной платы в месяц с 01.06.2019 по 15.12.2019 установлен - 3421 руб. (соответственно 70 % от размера арендной платы в месяц), в связи с чем  дополнительным соглашением от 24.05.2019 в пункт 4.3 названного договора  внесены соответствующие изменения.

Таким образом, с 17.12.2018 по 15.12.2019 была установлена льгота в размере 95 % от размера арендной платы в месяц (244,40 руб.), а с 01.06.2019 размер льготы изменился и составил 70 % от размера арендной платы (3421,60 руб.).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды и образованием задолженности, предприятие направило обществу с 29.10.2019 претензию с предложением ее погасить, на которую последовал отказ (письмо от 05.11.2019 № 23), что послужило основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

Спорные правоотношения сторон основаны на заключенном между ними действующем договоре аренды, поэтому подлежат регулированию общими положениями об обязательствах и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 3 статьи 614 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При рассмотрении спора суды первой и апелляционной инстанций, протолковав условия договора в соответствии с правилами статьи 431 ГК РФ, установили, что размер арендной платы является твердым, определен на основании независимой оценки на открытом аукционе и составил 4888 руб. в месяц.  

Из пункта 4.3 договора следует, что к твердому размеру арендной платы применяется льгота, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления, в редакции, действующей на момент заключения договора.

Вместе с тем эта льгота была изменена, однако, как верно отметили суды, такое изменение в пределах установленного размера арендной платы не может расцениваться как нарушение условий договора, поскольку предусмотренная обязанность по уплате арендной платы, размер которой определен договором, не изменилась.

Таким образом, суды пришли к выводу о том, что уменьшение льготы, применяемой к размеру арендной платы, а в дальнейшем ее увеличение в пределах суммы, определенной договором, не является его изменением в части цены аренды. 

Проверив расчет задолженности, суды правомерно взыскали 12 836 руб. 93 коп. за период с 17.12.2018 по 27.10.2019 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору.

Доводы заявителя кассационной жалобы основаны на неверном толковании условий договора, норм материального права относительно сложившихся правоотношений сторон и не свидетельствуют о неправильном их применении судами, направлены на переоценку установленного, поэтому подлежат отклонению кассационной коллегией в силу статьи 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи   288 АПК РФ, судами не допущено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 09.04.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2020 по делу № А24-200/2020 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.

Судья                                                                       В.А. Гребенщикова