АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орёл                                Дело № А48–4288/2020

24 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2020. 

Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2020.

Арбитражный суд  Орловской области  в составе судьи  Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» (наб. Дубровинского, д. 76, пом. 121, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...> , г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в сумме 8 061 руб. 53 коп. за период с 01.06.2017 по 31.12.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 09.01.2019),

от ответчика - представитель ФИО3 (паспорт, диплом, доверенность №1 от 14.01.2020),

от третьего лица - представитель ФИО3 (паспорт, диплом, доверенность №1 от 14.01.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в сумме 4 854 руб. 65 коп. за период с 01.06.2017 по 31.12.2019. 

Определением суда от 08.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 03.08.2020 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с заявленными ответчиком возражениями.

Определением от 23.09.2020 суд заменил ненадлежащего ответчика МО «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла на МО «Город Орел» в лице Управления городского хозяйства и транспорта Администрации города Орла и привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

Определением от 18.11.2020 арбитражный суд заменил ненадлежащего ответчика МО «Город Орел» в лице Управления городского хозяйства и транспорта Администрации города Орла на МО «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла и исключил МО «Город Орел» в лице Управления городского хозяйства и транспорта Администрации города Орла из числа участников по настоящему делу.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним представленным в суд 18.11.2020 уточнениям просит взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 8 061 руб. 53 коп. за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, которое принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ после завершения рассмотрения всех вопросов вынесенных в предварительное судебное заседание, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали письменные  позиции по делу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании Протокола общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) от 22.10.2007 и договора управления МКД от 01.04.2016.

Из материалов дела также следует, что Муниципальное образование г. Орел является собственником нежилого помещения № 60 (доля в праве 14/75), расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 14,3 м2, что  подтверждается выпиской представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Полномочия собственника имущества исполняет Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного Постановлением администрации города Орла от 27.06.2006 № 1156 что им не оспаривается.

Поскольку ответчик является собственником вышеуказанного помещения ему истцом была начислена плата за жилищно – коммунальные услуги в общем размере 8 061 руб. 53 коп. за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, из которых: содержание жилого помещения в МКД – 6 279 руб. 28 коп.; холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме – 15 руб. 82 коп.; горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме – 80 руб. 39 коп., электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме – 1 686 руб. 04 коп. (с учетом переданной ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» задолженности).

Поскольку ответчиком оплата за жилищно – коммунальные услуги произведена не была истец 29.05.2020 направил в адрес ответчика претензию от 20.01.2020 № 9 с просьбой об оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 126 ГК РФ).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

На основании изложенного, истец правомерно обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом, срок для оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Договор управления многоквартирным домом не предусматривает иной срок для оплаты жилищных, коммунальных услуг, чем установленный положениями Жилищного кодекса РФ. 

Так, в соответствии с п. 5.4 договора управления многоквартирным домом оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Факт нахождения 14/75 доли жилого помещения в спорный период в собственности ответчика последним не опровергнут, следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту.

Таким образом, арбитражный суд пришел к  выводу о том, что ответчик, не производя оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, имеет перед истцом задолженность в размере, который соответствует его доле в праве общей долевой собственности, исходя из установленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Довод ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям признан судом несостоятельным, поскольку из материалов дела следует, что Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в соответствии с Положением об Управлении.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, за водоснабжение и горячее водоснабжение, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирных домах.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги рассчитана истцом  на основании Постановления Администрации г. Орла от 15.11.2013 № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах»; а также Постановления Правительства Орловской области № 423 от 27.10.2016 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановления Правительства Орловской области от 10.02.2017 № 38 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и т.д.

Арбитражным судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан правильным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком контрасчет задолженности и доказательства её оплаты не представлены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределены следующим образом.

При обращении в арбитражный суд с исковыми заявлениями истцом по платежному поручению от 11.03.2020 № 150 уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» (наб. Дубровинского, д. 76, пом. 121, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 8 061 руб. 53 коп. за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, 2 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                          Н.В. Подрига