Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-8026/2020

23.11.2020

Резолютивная часть решения принята 19.11.2020. 

Полный текст решения изготовлен 23.11.2020.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Муратшаев Денис Вадимович, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ул. Комсомольская, д.10, г. Мурманск 

к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Полярная сфера» (ОГРН1025100859740, ИНН 

<

***>) пр. Кольский, 27, г. Мурманск

о взыскании 1 717 985 руб. 08 коп.,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.11.2019 №15-07/13701; 

от ответчика – не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Полярная сфера» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) от 24.12.1997 № 3172  в размере 1 392 784 руб. 20 коп. основного долга за период со второго квартала 2017 г. по второй квартал 2018 г., 119 559 руб. 93 коп. неустойки за период с 02.06.2017 по 08.04.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 205 640 руб. 95 коп. за период с 09.04.2018 по 27.04.2020.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части своевременной и полной оплаты арендных платежей.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв не представил.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.   

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом мнения представителя истца и в порядке ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Материалами дела установлено следующее.

Между Администрацией г. Мурманска (Арендодателем, Комитет - правопреемник) и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Полярная Сфера» (Арендатором) 24.12.1997 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 3172 (далее – договор аренды).

По условиям договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов,  земельный участок площадью 4663 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0001009:10, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, пр. Кольский, 27.

Договор аренды заключен сроком по 01.06.2008 (пункт 2.1. договора аренды), который продлен с 02.06.2008 по 31.01.2039 (пункт 2.1. договора аренды в редакции дополнения от 01.09.2009 № 1).

06.04.2004 произведена государственная регистрация договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.5. договора дополнения от 01.09.2009 № 1 арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнению № 1 Расчету арендной платы  (Приложение № 2).

Возможность одностороннего пересмотра размера арендной платы Арендодателем предусмотрена пунктом 2.5 договора аренды в редакции дополнения от 01.09.2009 № 1.

Арендная плата за землю вносится в бюджет равными долями ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.4. договора аренды).

За период с 2 квартала 2017 по 2 квартал 2018 года образовалась задолженность в размере 1 392 784 руб. 20 коп.

В соответствии с условиями договора истец за период просрочки оплаты арендных платежей за период с 02.06.2017 по 08.04.2018 начислил ответчику пени в размере 119 559 руб. 93 коп., которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2018 земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001009:10 передан в собственность ООО фирма «Полярная Сфера». Передаточный акт от 28.03.2018.

В виду указанных обстоятельств, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 205 640 руб. 95 коп. за период с 09.04.2018 по 27.04.2020.

Ответчику была направлена претензия от 27.04.2020 исх. № 15-08-01/4465 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Задолженность ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года заявлено обоснованно.

Проверив расчеты Комитета, суд считает подлежащим взысканию с Общества задолженности за период со 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года в размере 1 392 784 руб. 20 коп., пени в размере 119 559 руб. 93 коп., начисленных за период с 02.06.2017 по 08.04.2018.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 205 640 руб. 95 коп. за период с 09.04.2018 по 27.04.2020.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 30 180 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Полярная сфера» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (доход бюджета город Мурманск) задолженность в размере 1 392 784 руб. 20 коп., 119 559 руб. 93 коп. неустойки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 205 640 руб. 95 коп., всего 1 717 985 руб. 08 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Полярная сфера» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 180 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья

Д.В. Муратшаев