АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-9909/2022

г. Ижевск

27 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года.                                                                                                             

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к Обществу с ограниченной ответственностью Технопарк «Перспектива» о взыскании 314 331 руб. 10 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка №28/20-АР-ЗУ от 28.05.2020, расторжении договора аренды земельного участка №28/20-АР-ЗУ от 28.05.2020, обязании освободить земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:078002:91, 18:08:078002:92, 18:08:078002:110 от имущества и передать земельные участки по акту-приема передачи в надлежащем состоянии, 

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № от 02.05.2023, диплом 101805 0043904 от 10.07.2017,

от ответчика: не явился (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (статьи 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов (далее – администрация, истец) обратилась  в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» (далее – общество, ответчик) о взыскании 314 331 руб. 10 коп., в том числе 294 293 руб. 35 коп. долга, 20 037 руб. 75 коп. пени по договору аренды земельного участка №28/20-АР-ЗУ от 28.05.2020, расторжении договора аренды земельного участка №28/20-АР-ЗУ от 28.05.2020, обязании освободить земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:078002:91, 18:08:078002:92, 18:08:078002:110 от имущества и передать земельные участки по акту-приема передачи в надлежащем состоянии.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №28/20-АР-ЗУ от 28.05.2020 в редакции дополнительного соглашения от 08.07.2020 (далее – договор), по условиям которого общество приняло в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:078002:91, 18:08:078002:92, 18:08:078002:110 (далее – земельные участки) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 08.07.2020 сумма арендной платы за земельные участки устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172, приказом Министерства экономики Удмуртской Республики от 03.07.2020 № 158, заявления Арендатора от 10.06.2020 № 2082 и составляет:

с 10.06.2020 по 02.07.2020 – 457 952 руб. 37 коп. в год в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007              № 172, данная льгота осуществляется в заявительном порядке при условии соответствия заявителя критериям отнесения хозяйствующего субъекта к субъектам малого и среднего предпринимательства согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства». Установление льготы, указанной в настоящем абзаце, осуществляется ежегодно на год, течение которого начинается с даты подачи заявителем заявления об установлении льготы (с 10.06.2020 по 09.06.2021).

с 03.07.2020 по 09.06.2021 – 343 464 руб. 27 коп. с учетом льготы в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 и в соответствии с приказом Министерства экономики Удмуртской Республики от 03.07.2020 № 158.

Приказ Министерства экономики Удмуртской Республики от 03.07.2020                № 158 действует со дня принятия приказа до дня получения арендатором разрешения на ввод в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности, для строительства которого предоставлен в аренду участок.

Сумма ежегодной арендной платы за Участок устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 и составляет 508 835 руб. 97 коп. без учета данных льгот.

На основании пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств  по  своевременному  и полному внесению платы за пользование земельными участками послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, сослался на неверный расчет администрацией предъявленной ко взысканию суммы долга, отказ истца от заявленных в рамках дела № А71-4135/2021 требований, аналогичных рассматриваемым требованиям, отсутствие оснований для расторжения договора в связи с устранением договорных нарушений в разумный срок.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в числе прочих, является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8.2 договора). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопреки доводам ответчика, в ходе судебного разбирательства судом установлен факт отправления арендатору письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, а также предложения о расторжении договора (л.д. 28-29).

Между тем, доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные возражения ответчика приняты истцом во внимание при уточнении размера исковых требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 294 293 руб. 35 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В силу пункта 5.2. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что администрация обратилась в суд с требованием о расторжении договора в установленном законом порядке, а общество систематически не вносило арендную плату, существенно нарушая условия договора, суд признал заявленное администрацией требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Фактические обстоятельства спора свидетельствуют об ограничении обществом возможности свободного использования спорного земельными участками, право распоряжения которыми принадлежит соответствующему органу местного самоуправления, поэтому суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Технопарк «Перспектива» в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» 314 331 руб. 10 коп., в том числе 294 293 руб. 35 коп. долга, 20 037 руб. 75 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды № 28/20-АР-ЗУ от 28 мая 2020 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Технопарк «Перспектива» в срок, не превышающий один месяц с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, освободить земельные участки 

- с кадастровым номером 18:08:078002:91 площадью 13000±40 кв.м с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Завьялово, с разрешенным использованием: «под размещение (строительство) объектов производственной базы»;

- с кадастровым номером 18:08:078002:92 площадью 16777±45 кв.м с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Завьяловское», с. Завьялово, с разрешенным использованием: «Производственная деятельность (код 6.0)»;

- с кадастровым номером 18:08:078002:110 площадью 37641±68 кв.м с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Завьяловское», с. Завьялово, с разрешенным использованием: «Производственная деятельность (код 6.0)»

от своего имущества, привести указанные земельные участки в состояние, пригодное для их дальнейшего использования и возвратить по акту приема-передачи Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Технопарк «Перспектива» в доход федерального бюджета 15 287 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                           Е.В.Конькова