Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-21743/2016

08 февраля 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 февраля 2017 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальщик города Чебаркуля», ОГРН 1107420000236, г. Чебаркуль Челябинской области, к муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, ОГРН 1027401141130,                г. Чебаркуль Челябинской области, о взыскании 84 753 руб. 83 коп.,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2017 № 4, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее – ответчик) о взыскании 51 033 руб. 81 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилое помещение (571,3 кв. м) за период с 01.11.2013 по 13.07.2014, 19 336 руб. 17 коп. пени за период с 11.12.2013 по 31.08.2016, всего 70 369 руб. 98 коп.

Определением суда от 16.09.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 14.11.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 15.12.2016.

Определением от 15.12.2016 принято уточнение исковых требований о взыскании с ответчика 51 033 руб. 81 коп. задолженности и 33 720 руб. 02 коп. пени, всего 84 753 руб. 83 коп., судебное разбирательство отложено на 01.02.2017. 

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

01.02.2017 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признает, и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требований в полном объеме, просил взыскать с ответчика 51 033 руб. 81 коп. задолженности и 33 720 руб. 02 коп. пени, всего 84 753 руб. 83 коп., пояснил, что задолженность определена с учетом принадлежащих ответчику помещений за исключением помещений, переданных арендаторам, с которыми истцом заключены договоры на обслуживание МКД.

Также представитель истца просил приобщить к материалам дела договоры на содержание и ремонт общего имущества МКД от 01.03.2013                № 12/13/МКД с ООО «Гербера», от 01.08.2010 № 164-10 с ФИО3, от 01.08.2010 № 162-10 с ФИО4, от 06.04.2011 № 129/11/МКД с ФИО5 (л.д. 64-80).

Документы приобщены к материалам дела.  

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Истец осуществляет управление МКД, расположенным по адресу:                     

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей компании и об установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, принятого на общем собрании собственников помещений МКД 18.10.2012 (л.д.12-14).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП собственником нежилого помещения общей площадью 656,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование «Чебаркульский городской округ» (л.д. 15).

Нежилое помещение передано ответчиком в аренду по частям разным лицам, в том числе по договорам аренды ФИО4 (площадь 14,5 кв. м), ФИО5 (площадь 8,4 кв.м), ООО «Гербера» в лице директора ФИО6 (площадь 52,9 кв. м), ФИО3 (площадью 9,3 кв. м).

Общая площадь арендуемых помещений указанными лицами, с которыми истцом заключены самостоятельные договоры на содержание и ремонт общего имущества МКД, составила 85,1 кв. м.

В отношении оставшейся площади нежилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» (571,3 кв. м), доказательств заключения с истцом договоров на содержание и ремонт общего имущества МКД арендаторами отдельных частей нежилого помещения ответчиком не представлено.

Согласно приложению к решению Собрания депутатов Чебаркульского городского округа № 299 от 06.12.2012, Положению об администрации Чебаркульского городского округа, Управление муниципальной собственности администрации - орган, осуществляющий решение вопросов местного значения, делегированных администрацией городского округа, в сфере имущественных и земельных правоотношений по вопросам, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом, в том числе по приватизации объектов муниципальной собственности, управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении или собственности Чебаркульского городского округа (пункт 4.6.1), а также иные полномочия в сфере управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности, земельными ресурсами городского округа, предусмотренные законодательством РФ, Челябинской области, Уставом городского округа, настоящим Положением, Уставом управления, другими правовыми актами городского округа, которые направлены на решение вопросов местного значения, а также переданные, в установленном порядке, государственные полномочия (пункт 4.6.4).

На общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, приняли решение об установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества, утвержденного органом местного самоуправления.

Согласно Постановлению главы Чебаркульского городского округа от 29.11.2011 № 1149/1 «О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Чебаркульского городского округа», плата за содержание и ремонт жилого помещения с 01.09.2012 составляет 9 руб. 75 коп. за 1 кв. м, обслуживание внеквартирных газовых сетей - 17 коп. за 1 кв. м, обслуживание бойлеров - 69 коп. за 1 кв. м.

Договор между сторонами заключен не был.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.07.2016 № 05/226 (л.д.11) с требованием в течение 30 дней с момента получения претензии погасить существующую задолженность. В случае неисполнения требований в установленный срок истец указал на обращение в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании суммы долга, пеней с просроченной суммы за каждый день просрочки и с последующим отнесением судебных расходов. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик не оплатил стоимость оказанных истцом услуг, последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за  счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил содержания общего имущества).

Согласно пункту 31 названных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за оказанные услуги за период с 01.11.2013 по 13.07.2014 составляет 51 033 руб.  81 коп. (с учетом уточнения требований). 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате имеющейся задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец в обосновании своих требований, следует считать признанными ответчиком и не требующими доказывания.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуги и работ, которые подлежат оплате (статьи 309, 310 ГК РФ), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 51 033 руб.  81 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 33 720 руб. 02 коп. пени за период с 11.12.2013 по 31.08.2016.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Определенный истцом размер пени не превышает размер ответственности, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

При этом ответчик должен представить доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства также не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком, как собственником нежилого помещения, денежного обязательства по несению расходов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, требования истца в части взыскания пени в размере 33 720 руб. 02 коп.  являются правомерными.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, со ссылкой на наличие заключенных договоров аренды (помимо арендаторов, с которыми истцом заключены самостоятельные договоры на содержание и ремонт общего имущества МКД) во внимание не принимаются, поскольку в соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ, а также правовыми позициями, изложенными, в частности, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 21.05.2013 № 13112/12, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в таком доме независимо от передачи принадлежащего ему помещения в аренду.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 2 815 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.09.2016 № 142 (л.д.5).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 815 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальщик города Чебаркуля» 51 033 руб. 81 коп. задолженности и 33 720 руб. 02 коп. пени, всего 84 753 руб. 83 коп., а также 2 815 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                               И.А. Аникин

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.