АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37453/2019

г. Новосибирск

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПБ-ЖЭУ2», г. Новосибирск 

к муниципальному образованию - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск 

третьи лица: департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск; 2) управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск 

о взыскании 199 367 рублей 64 копеек 

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПБ-ЖЭУ 2» (ООО Управляющая компания «ПБ ЖЭУ2») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования - город Новосибирск в лице администрации Советского района города Новосибирска за счет казны муниципального образования - город Новосибирск задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: ул. Сиреневая, 119, кв.111 за период с марта 2013 года по май 2019 года включительно в размере 71 940 рублей 37 копеек и задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные  по адресу: ул. Сиреневая, 119, кв.112 за период с марта 2013 года по май 2019 года включительно в размере 127 427 рублей 27 копеек, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска и департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

В предварительном судебном заседании суд в порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика - администрации Советского района города Новосибирска на надлежащего ответчика - муниципальное образование - город Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска.

Представитель мэрии города Новосибирска заявила о пропуске срока исковой давности по делу, в связи с тем, что в предмет доказывания по спору следует включить период просрочки с октября 2016 года по май 2019 года, задолженность за период с марта 2013 года по сентябрь 2016 года (включительно) взысканию не подлежит ввиду пропуска истцом общего 3-х годичного срока исковой давности.

С учетом  заявления ответчика о применении по делу срока исковой давности в  судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с муниципального образования - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: ул. Сиреневая, д. 19, кв. 111 за период с 18.10.2016 по 31.05.2019 включительно в размере 41 258 рублей 74 копейки, а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: ул. Сиреневая, д. 19, кв. 112  за период с 18.10.2016 по 31.05.2019 включительно в размере 77 371 рублей 66 копеек.

Судом на основании ст. 49 АПК РФ заявление принято к рассмотрению.

Из уточненного искового заявления следует, что в  период с марта 2013 года по май 2019 года ООО УК «ПБ-ЖЭУ2» (до переименования ООО УК «Правый берег») осуществляло управление (обслуживание) МКД по ул. Сиреневая,19. Жилые помещения №111 и №112 в указанном МКД гражданам по договорам социального найма переданы не были.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, следует, что  квартиры № 11 и 112 в МКД по адресу: 

<

...>, находятся в собственности муниципального образования – город Новосибирск. Право муниципальной собственности зарегистрировано 27.12.2013. 

Согласно пункту 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого смещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1)нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 ЖК РФ.

На основании части 3 статьи 153 ЖК РФ муниципальное образование город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска несет в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Мэрия города Новосибирска не произвела оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2013 года по май 2019 года включительно.

Согласно уточненному исковому заявлению,  составленному истцом с учетом срока исковой давности, задолженность за период с 18.10.2016 по 31.05.2019 года составляет:

по квартире № 111 -41 258,74 рублей,

по квартире №112 - 77 371,66 рублей.

Для проверки представленного расчета исковых требований в судебном заседании объявлен перерыв до 10.02.2019 в порядке, предусмотренном ст. 161 АПК РФ.

После перерыва в  материалы дела от истца поступило письменное ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать с муниципального образования - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска за счет казны муниципального образования - город Новосибирск задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул.Сиреневая,19 кв.111 за период с 18.10.2016 по 31.05.2019 включительно в размере 41 258,74 рублей, а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул.Сиреневая,19 кв.112 за тот же период в размере 71416,25 рублей.

В материалы дела от ответчика поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, из которых следует, что уточненный расчет исковых требований ответчик проверил, каких-либо  возражений не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности

В соответствии со ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и нормативные акты следует применить по данному делу, и подлежит ли иск удовлетворению.

Проверив фактические обстоятельства дела, арбитражный суд полагает доказанным по делу факт возникновения в период с 18.10.2016 по 31.05.2019 у муниципального образования – город Новосибирск, как собственника квартир № 111 и 112  в МКД по адресу: 

<

...>, обязанности по оплате расходов за содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме в общей сумме 112 674 рублей 99 копеек.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску подлежат пропорциональному распределению в соответствии с правилами ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования  - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования - город Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПБ-ЖЭУ2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: 

<

...> за период с 18.10.2016 по 31.05.2019 в сумме 41 258 рублей 74 копеек,  задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: 

<

...> за период с 18.10.2016 по 31.05.2019 в сумме 71 416 рублей 25 копеек, всего 112 674 рублей 99 копеек, а также 3 951 рублей 25 копеек судебных расходов по государственной пошлине по иску. 

В остальной части в иске отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПБ-ЖЭУ2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины по иску в сумме 3 029 рублей 75 копеек.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                         И.В. Лузарева