Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20575/2021

г. Хабаровск

17 января 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.01.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 690091, 

<

...>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680011, 

<

...>),

третьи лица: Министерство обороны Российской Федерации, федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лига ДВ», общество с ограниченной ответственностью «Олин», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края,

о взыскании 77 923,46 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2022;

от Минобороны РФ – ФИО2, представитель по доверенности от 30.09.2022;

от ООО «Управляющая компания Лига ДВ» - ФИО3, представитель по доверенности от 20.12.2022;

от иных третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (далее – ПАО «ДЭК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДТУИО») о взыскании 74 879,34 руб.  задолженности за поставленную электроэнергию на содержание общедомового имущество за период 01.01.2016-31.09.2021, неустойки с 01.01.2022 по день ликвидации задолженности.

Исковые требования обоснованы несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по оплате поставленного и фактически принятого энергетического ресурса, мотивированы положениями статей 438, 540, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предписаниями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Иск заявлен в отношении жилых помещений по адресам: р.п Ванино,                               ул. Гарнизонная, д. 29 (квартиры 17, 27, 34,  39, 52, 64, 65, 68, 69),  д. 30 (квартиры 22, 40, 41, 44, 62, 69, 72, 80), д. 31 (квартиры 29, 39, 41, 50, 6, 62), д. 32 (квартиры 24, 38, 41, 45, 5, 51, 55, 57, 60, 62, 64, 73), д. 33 (квартиры 72, 78).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России), федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «Росжилкомплекс»), общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее – ООО «ГУЖФ»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лига ДВ» (далее – ООО «УК Лига ДВ»), общество с ограниченной ответственностью «Олин» (далее – ООО «Олин»), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества), Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация).

В период судебного разбирательства ПАО «ДЭК» неоднократно корректировало исковые требования.

 В соответствии с итоговым ходатайством от 18.11.2022 (дополненным пояснениями от 01.01.2023) истец просил взыскать с ответчика задолженность за период 01.01.2016-30.09.2021 в размере 74 359,89 руб., пени за период 01.03.2020-01.07.2021 в сумме 3 563,57 руб. В заседании суда 15.12.2022 истец также подтвердил необходимость взыскания открытых пеней.   

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В отзыве на иск и дополнениях ФГКУ «ДТУИО» заявленные требования не признало, просило оставить их без удовлетворения. В обоснование своей позиции Учреждением указано на отсутствие доказательств принадлежности спорных помещений ответчику, заселенность отдельных квартир в спорный период, пропуск Обществом сроков исковой давности, ошибочность произведенного расчета пени. 

Минобороны России,  ФГАУ «Росжилкомплекс» в отзывах на иск поддержали правовую позицию ответчика.

ООО «УК Лига ДВ», ООО «Олин» в отзывах подтвердили осуществление функций управления в отношении поименованных в иске многоквартирных домов в спорный период.

В заседании суда представители ФГКУ «ДТУИО», Минобороны России, ООО «УК Лига ДВ» поддержали правовые позиции по спору, приведенные в отзывах и дополнениях.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения спора в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ДЭК» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электрической энергии для функционирования объектов, расположенных в административных границах Дальневосточного округа, в том числе в р.п. Ванино, по адресам ул. Гарнизонная, 29, 30, 31, 32, 33.  

  Часть помещений в поименованных МКД обладало статусом служебных и находилось в ведении ФГКУ «ДТУИО». 

В порядке выполнения установленных законом обязанностей и профильных функций ПАО «ДЭК» осуществило поставку электрической энергии в целях содержания общедомового имущества в указанные многоквартирные дома.

Оплата соответствующего ресурса не произведена.  

Претензией от 23.11.2021 Учреждение поставлено в известность о наличии задолженности, ответчику предложено произвести оплату, разъяснены правовые последствия несовершения испрашиваемых действий в виде реализации Обществом права на обращение за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без ответа, действий по внесению спорной суммы ответчиками не совершено. 

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения ПАО «ДЭК» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» закреплено, что отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных  ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора. 

Приведенные нормы материального права и указания по их толкованию и применению позволяют констатировать необходимость применения к спорным правоотношениям положений статей 539, 541, 542, 544 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ установлено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения (пункт 1 статьи 542 ГК РФ).

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Корреспондирующие приведенным нормативным предписаниям положения, регламентирующие правовые, экономические и организационные основы отношений в области теплоснабжения в Российской Федерации, отражены в Федеральном законе от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее – Закон № 35-ФЗ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

На основании норм пункта 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирные жилые дома №№ 29, 30, 31, 32, 33 расположенные по ул. Гарнизонной в р.п. Ванино, подключены к системе электроснабжения. 

Доказательств последующего отключения энергопринимающих устройств перечисленных объектов от сетей энергоснабжающей организации, прекращения подачи ресурса, а равно – достоверных данных о наличии договорных или фактических отношений по электроснабжению приведенных объектов в спорный период с иными РСО в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд признает доказанным осуществление ПАО «ДЭК» в заявленный период отпуска электрической энергии на спорные объекты. 

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений части 7.1 ЖК РФ, пункта 44 Правил № 354 собственники вправе принять решение о внесении платы за потребленные коммунальные услуги непосредственно в пользу ресурсоснабжающей организации, размер платы собственников за потребленные услуги определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 указанных Правил.

Конституционный Суд РФ в определении от 24.10.2019 № 2854-О указал, что абзац второй пункта 44 Правил № 354 ограничивает нормативом потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме объем соответствующей коммунальной услуги, распределяемой между потребителями для установления размера платы. Данное положение направлено на защиту потребителей от необоснованных платежей и призвано обеспечить эффективное управление многоквартирным домом

В рассматриваемом случае коммунальные ресурсы поставлялись в многоквартирные жилые дома, поэтому правоотношения сторон подпадают под регулирование норм жилищного законодательства, а также Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ).

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения принято Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, в том числе управляющими организациями в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении такой управляющей организации.

Согласно Постановлению № 1498 объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с Федеральным законом.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя в том числе плату за электроэнергию, если конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления электроэнергии при содержании общего имущества (п. 2 ч. 1 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды определяется по формуле (часть 9.3 ст. 156 ЖК РФ; п. 10 Приложения N 2 к Правилам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

,

где  - объем (количество) электроэнергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в МКД и приходящийся на конкретное помещение;

 - тариф на электроэнергию, установленный в соответствии с законодательством субъекта РФ.

Порядок определения объема электроэнергии на общедомовые нужды непосредственно зависит от того, установлен ли в МКД коллективный (общедомовой) прибор учета.

При отсутствии ОДПУ объем электроэнергии определяется исходя из норматива потребления, утверждаемого органами государственной власти субъекта РФ, по формуле (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ; п. 17 Приложения N 2 к Правилам N 354):

,

где  - утвержденный норматив потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в МКД за расчетный период;

 - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

 - общая площадь конкретного жилого помещения;

 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД.

Размер норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды зависит от конструктивных и технических параметров МКД, в частности от количества и типов потребляющих электроэнергию оборудования и устройств, а также от износа внутридомовых инженерных систем (пп. "б" п. 4(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306).

При наличии ОДПУ объем электроэнергии на общедомовые нужды для определения размера платы за указанный коммунальный ресурс может определяться (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ):

1) исходя из норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета на основании показаний ОДПУ;

2) исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (если МКД оснащен такой системой) при условии, что данная система обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний;

3) исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета на основании показаний ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД);

4) исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям ОДПУ по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД).

Объем электроэнергии, исходя из показаний ОДПУ, определяется в установленном порядке (п. 13 Приложения N 2 к Правилам N 354).

Как установлено судом, МКД №№ 29, 30, 31, 32, 33 были оборудованы ОДПУ №№ 009217063000850, 009217063000833, 009217063000825, 009217063000819, 009217063001082. Расчет объемов энергии производился на основании показаний вышеуказанных ОДПУ, передававшихся ПАО «ДЭК» сетевой организацией. 

При этом в расчете была учтена вся совокупность подлежащих применению показателей (в том числе общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; общая площадь конкретного жилого помещения; общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД).

Сведения о площадях помещений, использованные при расчете, согласуются с данными технических паспортов.  

Факты оснащенности перечисленных МКД общедомовыми приборами учета электроэнергии, их показания за спорный период, правильность применения истцом при расчете платы установленных нормативов и тарифов, ответчик не опроверг.

Судом также учтено, что на основании представленных в дело выписок из публично достоверного государственного реестра, сведений МТУ Росимущества, приказа заместителя Министра обороны России № 848 от 16.09.2021, поименованные в иске жилые помещения в спорный период были включены в реестр федерального имущества, относились к объектам специализированного жилого фонда, в связи с чем распоряжение ими, наряду с несением всей совокупности обязанностей по содержанию, должно было осуществляться именно ответчиком. 

Принимая во внимание отсутствие сведений о ликвидации начисленных в указанном порядке платежей, требования ПАО «ДЭК» в целом заявлены правомерно.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска в заявленном объеме. 

Как установлено судом, в том числе на основании сведений, подтвержденных судебными актами по делу № А73-23366/2019, между ПАО «ДЭК» (гарантирующий поставщик) и ООО «ГУЖФ» (покупатель) были заключены и исполнялись договоры энергоснабжения электрической энергией N 3-16 от 01.01.2016; N 5109 от 03.08.2015; N 19-ОДПУ от 22.12.2015; N 50002210 от 25.12.2015 (прежний номер 463-16 изменен соглашением от 30.10.2017 г.); N 5105 от 01.01.2016; N 2626 от 15.01.2017 (прежний номер 30-16 от 15.01.2016 изменен соглашением от 30.10.2017).

В соответствии с данными договорами гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения и коммунальной услуги электроснабжения, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги.

Согласно пункту 8.1 договоров таковые были заключенны на неопределенный срок.

В соответствии с публичной информацией именно ООО «ГУЖФ» осуществляло в спорный период деятельность по управлению многоквартирными домами по ул. Гарнизонная, 29-33.

Вступившим в законную силу решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 12.11.2021 по делу № 2-771/2021 подтверждено, что соответствующие правоотношения были прекращены между сторонами ввиду ненадлежащего исполнения ООО «ГУЖФ» возложенных на него обязательств. 

Распоряжением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 20.11.2019 № 5867-р действие лицензии ООО «ГУЖФ» № 027-00071 от 15.05.2015 прекращено. 

Реализация функций по управления комплексом МКД, как следует из решения Ванинского районного суда Хабаровского края от 12.11.2021 по делу № 2-771/2021, и не опровергнуто лицами, участвующими в деле, прекращена с 01.03.2020.    

Впоследствии  постановлением Администрации № 243 от 22.05.2020 функции управления поименованными в иске МКД возложены на ООО «УК Лига ДВ». Данное решение принято в порядке Постановления Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616                  «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

29.05.2020 между Минобороны России и ООО «УК Лига ДВ» заключен договор                № 39 управления жилищным фондом, по условиям которого совокупность всех предусмотренных ЖК РФ и подзаконными актами функций УК возложено на данное третье лицо. При этом в соответствии с прямым указанием пунктов 10.1, 10.2, договор вступает в силу с 01.05.2020 и действует до выбора собственниками помещений в МКД способа управления в порядке, установленном ЖК РФ. Окончание срока действия договора не влечет прекращение неисполненных обязательств сторон по договору.

Протоколами общих собраний собственников помещений в МКД по ул. Гарнизонной, 29, 31 и 33 от 02.12.2020 оформлено решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Олин».

01.05.2021 между собственниками помещений в МКД по ул. Гарнизонной, 29, 31 и 33 и ООО «Олин» заключены договоры управления названными домами, сроком действия с 01.05.2021 по 01.05.2022. 

Решениями главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края №№ 469, 470, 471 от 16.04.2021 поименованные МКД включены в реестр  лицензий ООО «Олин» с 01.05.2021. 

В отношении остальных МКД (30, 32) сохранен прежний порядок управления.

Решением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № 1339 от 19.10.2021 МКД №№ 30, 32 исключены из реестра лицензий ООО «УК Лига ДВ» с 01.11.2021.

Аналогичные сведения приведены во внутреннем приказе ООО «УК Лига ДВ»                 № П-24 от 20.10.2021.

Совокупность приведенных фактических обстоятельств позволяет констатировать, что в период с мая 2020 года МКД №№ 29, 30, 31, 32, 33 находились под управлением различных специализированных компаний. 

 В соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг, в том числе, в отношении общего имущества МКД, приему платы за содержание жилого помещения от собственников и нанимателей помещений в МКД.

В связи с внесенными в законодательство Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» изменениями, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включенных в состав платы за содержание жилого помещения, с 01 января 2017 года при управлении многоквартирном домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг (собственникам и нанимателям) данной управляющей организации.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ предусмотрена обязанность органа местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, провести открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае, если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

В соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - Правила                    N 1616).

Согласно пункту 3 Правил № 1616 предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 354.

В силу подпункта «б» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 названных Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 указанных Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

С позиции приведенных норм права, указаний по их толкованию и применению, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что на ответчика не может быть возложена обязанность произвести оплату электроэнергии, поставленной на содержание общедомового имущества, за период 01.05.2020-30.09.2021.

Соответствующая обязанность может быть возложена на ФГКУ ДТУИО лишь за март, апрель 2020 года, поскольку, как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, в данный период управляющая компания в поименованных МКД отсутствовала.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за март и апрель 2020 года в сумме 227,74 руб., начисленная по следующим помещениям: Гарнизонная, 29 (квартиры 34, 39, 52, 64, 65, 68, 69), Гарнизонная, 30 (квартиры 22, 40, 41); Гарнизонная, 31 (квартиры 29, 39, 41, 62),  Гарнизонная, 32 (квартиры 38, 41, 45, 5, 51, 55, 57, 62, 73), Гарнизонная, 33 (квартира 78).

Принимая соответствующее решение, суд также исходит из пропуска инициатором разбирательства регламентированного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности в части помещения № 62 по ул. Гарнизонной, 32 (в части периода, поименованного в расчете – 01.01.2016-10.04.2016; последующие начисления произведены с 01.04.2020). 

Иные доводы ответчика и третьих лиц в части основной задолженности заслуживают критической оценки. 

  Проанализировав представленные в дело договоры найма, ордера, поквартирные карточки, а также сведения, представленные в пояснениях ответчика и третьих лиц, суд отмечает, что в отношении объектов, долг за которые подлежит взысканию с ответчика, не доказаны факты их заселения в спорный период, а равно – не доказан факт регистрации вещных прав на соответствующие объекты. 

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что факт нарушения обязательства по оплате получил свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Вместе с тем проверив расчет пени, суд отмечает, что таковой произведен без учета момента возникновения обязательства по оплате. 

Кроме того, инициатором разбирательства не приняты во внимание предписания Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пунктом 5 которого было приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период 02.01.2021-31.07.2021 в сумме 34,01 руб.

Законных оснований для снижения данной суммы, в том числе с применением статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Каких-либо доказательства несоразмерности начисленной неустойки характеру и продолжительности нарушения не приведено. 

Принимая решение о возложении обязанности оплатить открытые пени, суд полагает необходимым отметить, что такое взыскание должно осуществляться с учетом моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, от 28.03.2022 № 497.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 227,74 руб., пени в сумме 34,01 руб., пени за период с 01.07.2021 по день фактической оплаты задолженности размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с учетом моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, от 28.03.2022 № 497, государственную пошлину в размере 9 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук