Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 6539/2018

«29»

октября

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«22»

  октября

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«29»

  октября

2018года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области  

к  государственному предприятию Калининградской области «Дорожно-эксплуатационное предприятие №1» 

о взыскании задолженности, пени

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность.

от ответчика – ФИО4, доверенность.

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>)   (далее – Агенство, истец)  обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к государственному предприятию Калининградской области «Дорожно-эксплуатационное предприятие №1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) (далее - Предприятие, ответчик)  о  взыскании по договору №51 от 14.07.1998г. аренды земельного участка с кадастровым номером 39:03:030703:3, площадью 16 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, задолженности  за период с 24.11.2015г. по 31.03.2018г. в размере 718 284 руб. 96 коп., пени за период с 20.12.2017г. по 27.04.2018г. в размере 49 709 руб. 61 коп.; по договору №363 от 23.07.2014г. аренды земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:000000:18663 и 39:03:040703:58, площадью 3 700 кв.м. и 1 040 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> , задолженности  по арендной плате за период с 24.11.2015г. по 31.03.2018г. в размере   233 677 руб. 22 коп., пени в размере 16 040 руб. 48 коп.

В процессе рассмотрения дела истец в связи с оплатой ответчиком задолженности в размере 718 284 руб. 96 коп. уточнил  исковые требования  и окончательно просит  взыскать по договору №51 от 14.07.1998г. пени  за период с 20.12.2017г. по 27.04.2018г. в размере 49 709 руб.61 коп. ; по договору №363 от 23.07.2014г.  задолженность по арендной плате за период с 24.11.2015г. по 31.03.2018г. в размере 233 677 руб.22 коп. , пени  в размере 16 040 руб.48 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика подтвердил  наличие задолженности по арендной плате  в размере взыскиваемой суммы ; заявил возражения в части взыскания пени по доводам  , изложенным в отзыве на иск ; заявил об уменьшении  размера неустойки.

        Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее:

14.07.1998г. между Гурьевской районной администрацией, как арендодателем, и Зеленоградским государственным районным дорожным предприятием «РАЙАВТОДОР», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка в Гурьевском районе Калининградской области №51 (далее- договор №51), в соответствии с которым арендатору  в пользование на условиях аренды сроком на 30 лет предоставлен земельный участок площадью 1,6 га, расположенный  в п. Березовка , под асфальто-бетонный завод, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

Соглашением №930 от 17.12.2008г. в договор внесены изменения  относительно  арендатора – Калининградское областное  унитарное предприятие  «Дорожно-эксплуатационное предприятие №1» , уточнен объект аренды -  земельный участок с кадастровым номером 39:03:040703:3.

23.07.2014г. между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области, как арендодателем, и Предприятием, как арендатором, был заключен договор №363 аренды земельного участка (далее- договор №363), в соответствии с которым  арендатору предоставлены  в аренду сроком до 20 июля 2024 года из земель населенных пунктов земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...>:

- с кадастровым номером 39:03:000000:1863, площадью 3 700кв.м.;

- с кадастровым номером 39:03:040703:58, площадью 1 040 кв.м.

Дополнительными соглашениями от 01.11.2017г. к договорам №51  и №363 внесены изменения в редакции названных  договоров , арендодателем  земельных участков указано Агентство. 

Дополнительные соглашения к договорам аренды  зарегистрированы  в установленном законом порядке.

Как указано в пункте 1.7 названных дополнительных соглашений , арендуемые земельные участки  являются собственностью  Калининградской области.

В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

          В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров № 51 , №363 (в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2017г.)  размер арендной платы за земельные участки  определен сторонами в приложениях  №1 (расчет арендной платы) к договорам, которые являются его неотъемлемой частью. 

Размер годовой арендной платы по договору № 51  согласно расчету составил 371 395 руб. 20 коп., по договору №363 - 120 824 руб. 45 коп.

Согласно пункту 4.2 договоров № 51 , №363  (в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2017г.) арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый участок в следующем порядке: за 1,2,3 кварталы – не позднее 10  дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 10 декабря текущего года.

 Поскольку арендатор не исполнял обязанности по оплате арендной платы, согласно расчету истца  образовалась задолженность.  В связи  с этим  28.04.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 В процессе рассмотрения  дела  ответчик оплатил задолженность  по арендной плате по договору  №51 в размере 718 030 руб.48 коп. (платежное поручение №1900 от 01.10.2018г.). 

 В судебном заседании  представитель  Предприятия подтвердил наличие задолженности  по арендной плате за спорный период  по договору №363 в размере 233 677 руб.22 коп.

Таким образом , требования  Агентства  о взыскании  задолженности  по арендной плате по договору аренды №363 в размере 233 677 руб.22 коп. являются правомерными. 

          В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

 Согласно пункту  5.2 договоров № 51 , №363  (в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2017г.)  за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору установлена ответственность арендатора  в виде неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

 Агентство  заявило о взыскании  пени  по договору №51 за период с 20.12.2017г. по 27.04.2018г. в размере 49 709 руб. 61 коп., по договору №363 за период с 21.12.2017г. по  27.04.2018г. в размере  16 040 руб. 48 коп.(согласно расчету). 

 Ответчик  заявил возражения  по требованиям  о взыскании  неустойки , полагая , что у истца отсутствуют основания  для взыскания  неустойки , начисленной на задолженность  по арендной плате  , возникшей  до 20.12.2017г. , 21.12.2017г. соответственно , учитывая , что дополнительные соглашения к договорам аренды  были зарегистрированы  20.12.2017г. , 21.12.2017г. соответственно. 

 Указанные доводы  ответчика  не принимаются судом , поскольку  право собственности Калининградской области  на арендуемые земельные участки  было зарегистрировано   24.11.2015г. ; арендная плата  в спорный период арендатором не оплачивалась ; неустойка начислена  истцом , начиная с даты государственной регистрации дополнительных соглашений  от 01.11.2017г. .

  Ответчик  заявил также  об уменьшении  размера  взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ. 

          Согласно  статье  333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства , суд вправе  уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность , суд вправе уменьшить неустойку  при условии заявления должника о таком уменьшении.  Уменьшение  неустойки , определенной договором  и подлежащей уплате  лицом , осуществляющим предпринимательскую деятельность , допускается  в исключительных случаях , если будет доказано , что взыскание неустойки  в предусмотренном договором  размере  может привести к получению кредитором  необоснованной выгоды. 

            В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации  об ответственности  за нарушение обязательств» (далее- Постановление №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором , в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения  обязательства , может быть уменьшена  в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

           Согласно пункту 73 Постановления №7 бремя доказывания  несоразмерности неустойки  и необоснованности выгоды кредитора  возлагается  на ответчика.  Несоразмерность  и необоснованность  выгоды  могут выражаться  , в частности ,  в том , что  возможный размер убытков  кредитора  , которые могли возникнуть вследствие  нарушения обязательства , значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ , часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

          Доказательства , подтверждающие явную несоразмерность  неустойки последствиям нарушения обязательства ,  ответчиком суду не представлены. 

          Размер согласованной сторонами договорной неустойки  соответствуют  принципам  разумности  и соразмерности ответственности  за нарушение  обязательства . 

          Учитывая  изложенное , суд полагает , что основания  для уменьшения  неустойки  отсутствуют. 

          Требования  истца о взыскании  неустойки в размере 65 750 руб.09 коп.  подлежат удовлетворению. 

          В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 989 руб. 

 

  Руководствуясь статьями  167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с государственного предприятия Калининградской области «Дорожно-эксплуатационное предприятие №1» в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате в размере 233 677 руб. 22 коп., неустойку в размере 65 750 руб. 09 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 989 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

Судья        

 

ФИО1