АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 марта 2023 года

Дело №

А55-26720/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 марта 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан",

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о расторжении договоров аренды, взыскании 167 205руб. 87коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договоров аренды № 406, 408, 409 от 25.04.2022 земельных участков,  взыскании 167 205руб. 87коп., в том числе: 152 839руб. 00коп. задолженности по арендной плате, 14 366руб. 87коп. пени за период с 21.05.2022 по 22.08.2022.

Ответчик представил отзывы на исковое заявление, просит в иске отказать по мотивам, изложенным в отзывах на иск, указав, что задолженность отсутствует.

От истца поступило заявление, где просит, в связи с произведенной ответчиком оплатой, принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 152 839руб. 00коп., производство по делу в данной части прекратить, расторгнуть договора аренды № 406,408,409 от 25.04.2022 земельных участков, взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 14 366руб. 87коп.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.03.2023 до 21.03.2023 до 09час. 55мин. (23-26.02.2023 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

С учетом положений части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует принять отказ истца от иска в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 152 839руб. 00коп.., поскольку не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права других лиц, и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части следует прекратить.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно Положению о Муниципальном казенном учреждении «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» (МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ», Палата), утвержденному решением Азнакаевского районного Совета РТ от 22.08.2018 №202-30, Палата является муниципальным органом исполнительной власти, осуществляющим правомочия собственника имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района, а именно владение, пользование, распоряжение и управление указанным имуществом и земельными участками в соответствии с законодательством, а также осуществляющая государственные полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Положению Палата вправе осуществлять в пределах своих полномочий контроль за поступлением средств от аренды имущества, а также принимать меры по обеспечению получения доходов от использования муниципального имущества в местный бюджет, обеспечивать защиту имущественных прав и интересов Азнакаевского муниципального района РТ в отношении муниципального имущества, в том числе земель.

Между МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) по результатам открытого аукциона заключен договор № 406 от 25.04.2022 с кадастровым номером 16:02:170106:331, расположенного по адресу Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение, с разрешенным видом   использования – для сельскохозяйственного производства, со сроком действия на 5лет до 24.04.2027.

Начальный размер годовой арендной платы рассчитана по формуле Апл = Кс х 1,5%, где: Апл - годовая ставка арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка, 1,5 % - размер ставки кадастровой стоимости, определенный на основании распоряжения МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» от 28.02.2022 №165, 5003506,80 x l,5% = 75 502,00 рублей - начальный размер годовой арендной платы. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от 13.04.2022 №4 и составляет 89 093руб 00 коп. (89093,00 руб. - ежегодная арендная плата, 7424,42 руб - ежемесячная арендная плата).

Также между МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) по результатам открытого аукциона заключен договор № 408 от 25.04.2022 с кадастровым номером 16:02:090202 284, расположенного по адресу Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Урсаевское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства, со сроком действия на 5 лет до 24.04.2027.

Начальный размер годовой арендной платы рассчитана по формуле Апл = Кс х 1,5%, где: Апл - годовая ставка арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка, 1,5 % - размер ставки кадастровой стоимости, определенный на основании распоряжения МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» от 28.02.2022, 5403626,95 х 1,5% = 81 054,00 рублей - начальный размер годовой арендной платы. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от 13.04.2022 №6 и составляет 81 054,00 руб 00 коп (81 054,00 руб. - ежегодная арендная плата, 6 754,50 руб - ежемесячная арендная плата).

Кроме того, между МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) по результатам открытого аукциона заключен договор № 409 от 25.04.2022 с кадастровым номером 16:02:130307:1367, расположенного по адресу Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Чалпинское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства, со сроком действия на 5лет до 24.04.2027.

Начальный размер годовой арендной платы рассчитана по формуле Апл = Кс х 1,5%, где: Апл - годовая ставка арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка, 1,5 % - размер ставки кадастровой стоимости, определенный на основании распоряжения МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» от 28.02.2022 № 165, 1048986,75 х 1,5% = 15735,00 рублей - начальный размер годовой арендной платы. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от 13.04.2022 №7 и составляет 17151 руб 00 коп (17151,00 руб - ежегодная арендная плата, 1429,25 руб - ежемесячная арендная плата).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Пунктом 4.2.1 договоров аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 договоров, оплачивать неустойки и возмещать убытки, и в соответствии с п.3.4 договоров в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 5.1.3 договоров аренды в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель по своему усмотрению может потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Как указал истец, ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, сумма долга ответчика по арендной плате составила 152 839руб. 00коп. Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки за период с 21.05.2022 по 22.08.2022 в сумме 14 366руб. 87коп. Также истец просит расторгнуть договора аренды № 406, 408, 409 от 25.04.2022 земельных участков.

В ходе рассмотрения дела в суде, истец отказался от исковых требований в части взыскания основного долга в сумме 152 839руб. 00коп.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Между тем в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В связи с этим в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По общим правилам существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Ответчиком опровергнут факт невнесения им арендной платы.

Исходя из действующих норм гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращен гражданских прав и обязанностей (договор) порождает для этих лиц гражданские прав обязанности (п.1 ст.8, п.1 ст.420 ГК РФ).

По соглашению сторон договор может быть изменен (п.1 ст.450 ГК РФ).

При прекращении договора аренды, в соответствии со ст.622 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

Однако применительно к спорному случаю, истцом с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, с учетом положений п. 3.4. договоров аренды № 406, 408, 409 от 25.04.2022 земельных участков, и оценив представленные в дело материалы, суд не находит оснований для вывода о существенном нарушении обязательств со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных обстоятельств, и применении взаимосвязанных норм статьи 22 ЗК РФ, статей 450,619 ГК РФ оснований для удовлетворения требований к ответчику о расторжении договоров аренды № 406, 408, 409 от 25.04.2022 земельных участков, не имеется.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ N 44, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Соответственно, не подлежит удовлетворению заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать.

Расходы по государственной пошлине согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 151, 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 152 839руб. 00коп.

Производство по делу в этой части прекратить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов