Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-4937/2018

24 декабря 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 24.12.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Тамбова, г. Тамбов

к акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы», г. Тамбов, 

о взыскании 4 339 661 руб. 88 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 03.10.2019 №2-40/1442/19;

от ответчика: ФИО2, доверенность №33 от 20.12.2017.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тамбова, г. Тамбов обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к АО «Тамбовские коммунальные системы», г.Тамбов о взыскании задолженности по договору аренды от 07.10.2005 № 2 за период с июня 2016 по июль 20156 в размере 4 339 661 руб. 88 коп. (с учетом уточненных требований).

В процессе рассмотрении спора истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 07.10.2005 № 2 за период с июнь-июль 2016 в размере 4 339 661 руб. 88 коп. 

Судом уточнение истцом исковых требований принято (ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик требования истца не признал.

При рассмотрении дела в судебном заседании 10.12.2019 до 16.12.2019г. После перерыва заседание продолжено.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 16.12.2019 объявлен перерыв до 17.12.2019г. Судебное заседание после перерыва продолжено 17.12.2019.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между муниципальным образованием - город Тамбов (арендодатель, истец) и акционерным обществом «Тамбовские коммунальные системы» (ранее - открытое акционерное общество «Тамбовские коммунальные системы, далее — АО «ТКС», ответчик, арендатор) 07.10.2005 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2 (краткосрочный). Согласно заключенному договору в аренду передано муниципальное имущество.

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с даты передачи имущества. Между сторонами подписан акт приема-передачи, согласован размер арендной платы.

В соответствии с п. 4.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату в городской бюджет за текущий месяц до 10 числа месяца, следующего за текущим. 

АО «ТКС» условия договора не исполняет надлежащим образом.

Сальдо на 01.11.2016 составило 9 397 126,57руб. Сумма арендной платы за июнь, июль 2018 – 13 736 788,45руб. Остаток задолженности 4 339 661 руб. 88 коп.

Задолженность АО «ТКС» по арендной плате по договору аренды от 07.10.2005 № 2 за период с июня по июль 2016 составляет 4 339 661 руб. 88 коп.

В расчете задолженности истец ссылается на следующее:

В 2016 году на основании постановлений администрации города Тамбова акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы» в счет арендной платы по договору аренды от 07.10.2005 №2 были зачтены расходы, понесенные обществом, на проведенный капитальный ремонт объектов муниципального имущества в следующих размерах:

Постановлением администрации города Тамбова от 26.10.2016 №6528сумма 434 236,00 руб. зачтена в счет арендной платы за декабрь 2015.

Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8163 сумма 103 933,19 руб. зачтена в счет арендной платы за декабрь 2015.

Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8167 сумма 440 395,22 руб. зачтена в счет арендной платы за декабрь 2015.

Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8168 сумма 192 859,51 руб. зачтена в счет арендной платы за декабрь 2015.

Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8169 сумма 7 573 080,49 руб. зачтена следующим образом:

- в счет арендной платы за декабрь 2015 в размере 171 190,78 руб.,

- в счет арендной платы за январь 2016 в размере 2 165 435,64 руб.,

- в счет арендной платы за февраль 2016 в размере 2 165 435,64 руб.,

- в счет арендной платы за март 2016 в размере 2 165 435,64 руб.

- в счет арендной платы за апрель 2016 в размере 905 582,79 руб. Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8171

сумма 1 102 079,36 руб. зачтена в счет арендной платы за апрель 2016.

Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8172 сумма 2 491 741,38 руб. зачтена следующим образом:

- в счет арендной платы за апрель 2016 в размере 157 773,49 руб.;

- в счет арендной платы за май 2016 в размере 2 165 435,64 руб.;

- в счет арендной платы за июнь 2016 в размере 168 532,25руб.

Комитетом в адрес ответчика в порядке ч. 5 ст. 4 АПК РФ была направлена претензия от 22.03.2018 № 01-33(15)650 о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Ответчик претензию оставил без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик требования истца не признает и ссылается на следующее:

- в сумму задолженности неправомерно включены суммы за 2 полугодие 2015 г.;

- ответчиком направлялось в адрес истца письмо от 06.02.2017 №01-05-0329 о зачете арендной платы по договорам (т. л.д. 41) . Истец не представил возражений по данному письму, следовательно, зачет был произведен. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды №2 недвижимого имущества от 07.10.2005г. и должны исполняться надлежащим образом.

Данный Договор сторонами не расторгался.

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с даты передачи имущества. Между сторонами подписан акт приема-передачи, согласован размер арендной платы.

В силу пункта 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Муниципальное имущество передано Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с п. 4.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату в городской бюджет за текущий месяц до 10 числа месяца, следующего за текущим. 

Задолженность АО «ТКС» по арендной плате по договору аренды от 07.10.2005 № 2 за период с июня по июль 2016 составляет 4 339 661 руб. 88 коп.

Оценив доводы ответчика об отсутствии задолженности, суд считает их подлежащими отклонению.

Сальдо на 01.11.2016 составило 9 397 126,57руб. Сумма арендной платы за июнь, июль 2018 – 13 736 788,45руб. Задолженность АО «ТКС» по арендной плате по договору аренды от 07.10.2005 № 2 за период с июня по июль 2016 составляет 4 339 661 руб. 88 коп.

В 2016 году на основании постановлений администрации города Тамбова акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы» в счет арендной платы по договору аренды от 07.10.2005 №2 были зачтены расходы, понесенные обществом, на проведенный капитальный ремонт объектов муниципального имущества в следующих размерах:

Постановлением администрации города Тамбова от 26.10.2016 №6528сумма 434 236,00 руб. зачтена в счет арендной платы за декабрь 2015.

Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8163 сумма 103 933,19 руб. зачтена в счет арендной платы за декабрь 2015.

Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8167 сумма 440 395,22 руб. зачтена в счет арендной платы за декабрь 2015.

Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8168 сумма 192 859,51 руб. зачтена в счет арендной платы за декабрь 2015.

Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8169 сумма 7 573 080,49 руб. зачтена следующим образом:

- в счет арендной платы за декабрь 2015 в размере 171 190,78 руб.,

- в счет арендной платы за январь 2016 в размере 2 165 435,64 руб.,

- в счет арендной платы за февраль 2016 в размере 2 165 435,64 руб.,

- в счет арендной платы за март 2016 в размере 2 165 435,64 руб.

- в счет арендной платы за апрель 2016 в размере 905 582,79 руб. Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8171

сумма 1 102 079,36 руб. зачтена в счет арендной платы за апрель 2016.

Постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8172 сумма 2 491 741,38 руб. зачтена следующим образом:

- в счет арендной платы за апрель 2016 в размере 157 773,49 руб.;

- в счет арендной платы за май 2016 в размере 2 165 435,64 руб.;

- в счет арендной платы за июнь 2016 в размере 168 532,25руб.

Таким образом, задолженность составляет 4 339 661 руб. 88 коп.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Истцом правомерно включил в сумму задолженности за 2 полугодие 2015 г., т.к. за данный период истцом предоставлялась отсрочка платежа и соответственно сумма арендной платы за указанный период подлежит оплате в 2016г.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы»,  

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 01.07.2003) в лице Тамбовского филиала в пользу Администрации города Тамбова Тамбовской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации - 23.08.2005) задолженность по договору аренды от 07.10.2005 № 2 за период с июня по июль 2016 в размере 4 339 661 руб. 88 коп.,

в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 698руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.