АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

10 октября 2024 года

 

Дело № А33-7105/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена «26» сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено «10» октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить договор субаренды,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

- акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 05.12.2023 № П-24,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 10.11.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скичко М.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги (далее – ответчик) о возложении на открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обязанности заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Профстандарт» договор субаренды.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.03.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 29.03.2022 к участию в деле в порядке статьи 51  АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, акционерное общество «Железнодорожная торговая компания».

Определением от 11.05.2023 удовлетворено ходатайство сторон о назначении по делу комиссионной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО3 и ФИО4.

Определением от 31.10.2023 удовлетворено ходатайство ответчика о назначении по делу повторной  землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено  эксперту общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис» ФИО5.

Определением от 23.04.2024 удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу повторной комиссионной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО6 и ФИО7.

Определением от 30.05.2024 срок проведения повторной комиссионной землеустроительной экспертизы продлен.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу, представил заявление об уточнении требований, согласно которому просил возложить на открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обязанность заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Профстандарт» договор субаренды в следующей редакции:

1.    Предмет договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, площадью 854,0 кв. м., для эксплуатации здания склада №4 с кадастровым номером 24:50:0200200:82 находящегося по адресу: 

<

...>. 50, пом. 40, на срок действия договора аренды № 50-34 от 06 июня 2007 года в соответствии с установленным размером арендной платы договора аренды, с определением границ части земельного участка согласно схеме координат характерных (поворотных) точек земельного участка:

 

№ т.

п/п

Х

Y

Земельный участок для здания склада №4 с кадастровым номером 24:50:0200200:82 – запрашиваемая площадь 468,0 кв.м.

1.

630586.33

96006.20

2.

630588.60

96001.26

3.

630602.23

96007.51

4.

630595.98

96021.14

5.

630582.34

96014.89

6.

630581.05

96017.71

7.

630563.80

96009.57

8.

630566.72

96003.33

9.

630569.35

95997.93

10.

630586.33

96006.20

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 1 567 888 кв.м, из категории земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для нужд железнодорожного транспорта, с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположен по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, находится в собственности Российской Федерации и предоставлен на праве аренды Арендатору в соответствии с договором аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06 июня 2007 года № 50-34 (структурное подразделение балансодержателя — Красноярская дистанция пути).

Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем «Участок».

Границы Участка указаны в приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Участок предоставляется Субарендатору для эксплуатации нежилого здания «склад №4», принадлежащего на праве собственности (запись ЕГРН 24:50:0200200:82-24/101/2021-2).

1.3 Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора изменять цель использования Участка, предусмотренную в пункте 1.2 настоящего Договора, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций, если это не предусмотрено в пункте 1.2 настоящего Договора.

 

2.    Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу со дня подписания его Сторонами.

2.2. В случае, если до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок.

 

3.    Передача Участка во владение и пользование Субарендатора

3.1. Передача     Участка          во        владение        и          пользование  Субарендатора  осуществляется Арендатором в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи (Приложение №2), подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 11.6 Договора и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Передача     Участка          во        владение        и          пользование  Субарендатора осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

 

4.    Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1. В соответствии с расчетом согласно Приложению № 3 к настоящему Договору размер ежегодного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным: 7 328 рублей 04 копейки в год, с учетом НДС 20%.

4.2. Расчет арендной платы определен в Приложении № 3 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

6) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего Договора.

Изменение величины арендной платы производится через 30 дней с даты получения Субарендатором письменного уведомления Арендатор об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего Договора.

4.4. Арендная плата по настоящему Договору за первый год в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 12 настоящего Договора, в течение 30-ти дней со дня заключения Договора.

Последующее внесение арендной платы производится за каждый год вперед до десятого числа предстоящего оплачиваемого года.

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендатора.

Одновременно с первым внесением арендной платы Субарендатор вносит обеспечительный платеж в размере 100% годовой арендной платы. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение — обязательства Субарендатора по свое временной и в полном объеме оплате за соответствующий год арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Счета-фактуры по Договору выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно.

4.5. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы Субарендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, указанного в пункте 4.4. настоящего Договора.

4.6. В случае нарушения Субарендатором указанных в настоящем Договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.5 настоящего Договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если Субарендатор не восполнил размер задатка в соответствии с пунктом 5.4.4 настоящего Договора.

 

5.    Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора передать Участок Субарендатору по акту приема-передачи.

В случае невозможности предоставить Участок сообщить об этом Субарендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Участка представить его экземпляр Субарендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Субарендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора.

Участвовать в порядке, согласованном с Субарендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.

5.1.3.        Участвовать в порядке, согласованном с Субарендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.

5.1.4.        В случае аварий, произошедших не по вине Субарендатора, приведших к ухудшению Участка, оказывать необходимое содействие Субарендатору в устранении их последствий.

5.1.5.        Не менее чем за 2 месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Участка в связи с принятыми решениями о застройке Участка, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке.

5.1.6.        Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.1.7.        В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения цели использования Участка.

5.1.8.        Ежегодно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату арендной платы.

5.2.           Арендатор имеет право:

5.2.1.        Контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, беспрепятственно проходить на Участок для его осмотра.

5.2.2.        Осуществлять на Участке — рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкций (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), в соответствии со своими внутренними нормативными документами, при условии, что осуществление такой рекламноинформационной деятельности не влечет препятствия/невозможность использования Участка Субарендатором.

5.2.3.        Арендатор имеет право контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Субарендатором арендной платы, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Договором.

В случае нарушения Субарендатором законодательства Российской Федерации или условий настоящего Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 5.4.5 настоящего Договора, Арендатор незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендатора, Субарендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа (отсутствия) представителя Субарендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

5.3.           Субарендатор имеет право с письменного согласия Арендатора проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение состояния Участка, в том числе экологического, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации.

5.4.           Субарендатор обязан:

5.4.1.        В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи.

5.4.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте

1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.

5.4.3.        Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры.

5.4.4.        Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

5.4.5.        Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести) ущерб Участку и (или) объектам, расположенным на нем, близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего повреждения Участка и (или) расположенных на нем объектов.

5.4.6.        Без письменного разрешения Арендатора не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ).

5.4.7.        В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора.

5.4.8.        Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.9.        Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

5.4.10.      Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

Соблюдать требований законодательства Российской Федерации, нормативных документов ОАО «РЖД» об обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств на Участке.

5.4.11.      При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как-то (но не исключительно): аварии, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

5.4.12.      Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременно уборку территории.

5.4.13.      Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности.

6.    Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. Субарендатор несет ответственность перед Арендатором за вред, причиненный Участку Арендатора непосредственно Субарендатором или же третьими лицами, привлеченными Субарендатором (повреждением или сносом зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендатора, многолетних насаждений), в размере прямых документально подтвержденных расходов, понесенных Арендатором.

6.3. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом

5.4.4. настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, штраф в размере 1 % (одного) от месячной суммы арендной платы.

6.4. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением ИЛИ ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

 

7.    Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

 

8.    Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путём отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

 

9.    Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на

новый срок

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами 30 дней с даты получения требования адресатом. Изменения настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением, досрочное расторжение Договора оформляется соглашением о расторжении Договора.

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Субарендатором обязательств по выплате Арендатору неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств Субарендатором по настоящему Договору по его вине, возникших до расторжения настоящего Договора.

9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в следующих случаях:

9.3.1. Субарендатор использует Участок с несоблюдением цели его разрешенного использования, либо неоднократными (два и более раза) нарушениями условий настоящего Договора, если Субарендатор осуществляет использование Участка с нарушением требований нормативно- правовых актов и технических норм и правил, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

9.3.2. Субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

9.3.3. Субарендатор самовольно занимает и (или) использует без надлежащих правоустанавливающих документов земельные участки (части земельных участков), принадлежащие Арендатору, в том числе сверх площади земель, предоставленных ему в субаренду на основании настоящего Договора, равно как допускает самовольное занятие и (или) использование Участка третьими лицами без надлежащих правоустанавливающих документов.

9.4. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Субарендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Субарендатору в заключении договора субаренды Участка на новый срок.

9.5. В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

9.6. В случае если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора.

 

10.  Антикоррупционная оговорка

10.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или для достижения иных неправомерных целей.

При исполнении своих обязательств по настоящему договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии коррупции.

10.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 10.1 Договора, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 10.1 настоящего Договора другой Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками.

Каналы уведомления Арендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 10.1 Договора:

(499) 262-66-66, официальный сайт www.rzd.ru (для заполнения специальной формы).

Каналы уведомления Субарендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 10.1 Договора:

+7(913)199-28-78.

Сторона, получившая уведомление о нарушении каких-либо положений пункта 10.1 Договора, обязана рассмотреть уведомление и сообщить другой Стороне об итогах его рассмотрения в течение трёх рабочих дней с даты получения письменного уведомления.

10.3. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений пункта 10.1 Договора с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для уведомившей Стороны в целом, так и для конкретных работников уведомившей Стороны, сообщивших о факте нарушений.

10.4. В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений пункта 10.1 Договора и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении в соответствии с пунктом 10.2 Договора, другая Сторона имеет право расторгнуть настоящей Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора.

 

11.  Прочие условия Договора

11.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

11.2. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

11.3. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО «РЖД» на Участке до передачи Участка Субарендатору, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендатор реализует права, предусмотренные подпунктом 5.2.2 настоящего Договора.

11.4. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую Сторону о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. В целях настоящего пункта Договора Сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу Стороны либо с даты фактического получения Стороной уведомления, направленного другой Стороной регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения.

11.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

11.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр у балансодержателя земельного участка.

 

Приложение № 1

к договору субаренды части земельного участка

№             

от             

 

ПЛАН

Границ части земельного участка

Находящегося в полосе отвода ОАО «Российские железные дороги» договор аренды от 06 июня 2007 года № 50-34 (24:50:0000000:0026)

 

Местоположение: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, зд. 50, пом. 40 Площадь земельного участка – 854,0 м2

Для эксплуатации здания склада 4, кадастровый номер 24:50:0200200:82

Категория земель – земли населённых пунктов

 

Арендатор:                                                             Субарендатор:

Генеральный директор ООО «Профстандарт»

 

ФИО8

 

№ т. п/п

Х

Y

Земельный участок для здания склада №4 с кадастровым

номером 24:50:0200200:82 – запрашиваемая площадь 468,0 кв.м.

1.

630586.33

96006.20

2.

630588.60

96001.26

3.

630602.23

96007.51

4.

630595.98

96021.14

5.

630582.34

96014.89

6.

630581.05

96017.71

7.

630563.80

96009.57

8.

630566.72

96003.33

9.

630569.35

95997.93

10.

630586.33

96006.20

 

Приложение № 2 

к договору субаренды части земельного участка

№                                                                         

от                                                                         

 

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

 

г. Красноярк                                                                                          «     »      2022 года

 

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице                                                               , действующего на основании                                                                  , с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью  «Профстандарт»  (ООО  «Профстандарт»),  именуемое  в  дальнейшем

«Субарендатор», в лице генерального директора ФИО8, действующей на основании устава, далее именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1.  Арендатор передал, а Субарендатор принял часть земельного участка, площадью 468,0 кв.м, расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, зд. 50, пом. 40, являющуюся частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги, общей площадью 1 565 125 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для нужд железнодорожного транспорта, с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположен по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и предоставленного на праве аренды Арендатору в соответствии с договором аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06 июня 2007 года № 50-34.

2.  Участок передан в надлежащем состоянии, претензий к Арендатору со стороны Субарендаторане имеется.

Подписи Сторон:

 

от Арендатора:                                                                       от Субарендатора:

Генеральный директор ООО «Профстандарт»

 

                                            ФИО8

 

Приложение № 3 

к договору субаренды части земельного участка

№                                                                         

от                                                                         

 

Расчёт арендных платежей

 

Величина годовой арендной платы (АП) по договору субаренды складывается в соответствии с подпунктом «в» пункта 5 Постановления Правительства РФ от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» следующим образом:

Кадастровая стоимость участка – 1 361 502 237,5 руб.;

Общая площадь участка – 1 565 125 кв.м;

Общая площадь участка, передаваемого в субаренду – 468 кв. м.;

1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях.

Таким образом, величина годовой арендной платы по договору субаренды составляет: АП=1 361 502 237,5/1 565 125*468*1,5%= 7 328 руб. 04 коп.  за весь участок в год.

 

Подписи Сторон:

 

от Арендатора:                                                      от Субарендатора:

Генеральный директор ООО «Профстандарт»

 

                                            ФИО8

 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание, что заявление истца об уточнении исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ, заявление принято судом.

Ответчик требования не признал по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему:

- предоставление в субаренду незастроенных земельных участков, расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», допускается исключительно на торгах. Организация и проведение торгов на право заключения договоров субаренды незастроенных земельных участков осуществляется ОАО «РЖД» в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, а также внутренними документами ОАО «РЖД»;

- заключение судебной экспертизы № 114 от 27.06.2024, выполненное ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края», не подтверждает необходимость предоставления истцу земельного участка площадью 468 кв.м для эксплуатации нежилого здания; 

- представленный истцом расчет арендных платежей для земельного участка площадью 468 кв.м в размере 6 106,69 руб. в год, является неверным. Размер арендной платы с 01.01.2024 составляет 7 328, 04 руб. в год с учетом НДС (определен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264);

- письмо истца о заключении договора субаренды от 10.12.2021 офертой не является. Истцом не представлены доказательства направления проекта договора субаренды в качестве приложения к письму от 10.12.2021. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости(далее – ЕГРН)  от 24.07.2021 № КУВИ-999/2021-535916 Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером 24:50:0000000:26 общей площадью 1567888 +/- 438 м 2, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район. 

На основании договора от 06.06.2007 № 50-34, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным  имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатор), указанный земельный участок передан последнему в аренду на срок с 24.09.2007 по 05.06.2056 (пункт 2.1. договора). 

Пунктом 4.4.12 договора от 06.06.2007 № 50-34 предусмотрена обязанность арендатора передать участок в субаренду собственникам расположенных на участке зданий, строений и сооружений по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора и за плату, размер которой не превышает размер арендной платы по договору. 

16.04.2021 между акционерным обществом  «Железнодорожная торговая компания» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (покупатель) заключен договор № 04/ДКП/21 купли-продажи имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК», по условиям пункта 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: Здание (Нежилое здание, Здание склада 4), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, 50, общей площадью 98,8 кв. м., кадастровый номер: 24:50:0200200:82.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 04.10.2007 сделана запись регистрации № 24-24-01/165/2007-285. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора (пункт 1.1.2 договора от 16.04.2021 № 04/ДКП/21).

Как указано в пункте 1.2 договора от 16.04.2021 № 04/ДКП/21, часть земельного участка, занимаемая Объектом, и необходимая для его использования, имеет следующие основные характеристики: кадастровый номер 24:50:0200200:24, расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. Земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности.

По акту приема-передачи от 30.04.2021 к договору от 16.04.2021 № 04/ДКП/21 покупатель принял в собственность обусловленное договором здание.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 нежилое здание склада 4 общей площадью 98,8 м2 с кадастровым номером 24:50:0200200:82, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи имущества от 16.04.2021 № 04/ДКП/21 зарегистрировано право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Профстандарт», о чем в реестр 02.07.2021 внесена соответствующая запись. 

В целях обслуживания и капитального ремонта здания истец обратился в общество с ограниченной ответственностью «Строймастер» для получения заключения о нормативах использования зданий и площади земельного участка. По результатам проведенных расчетов ООО «Строймастер» предоставило заключение, в соответствии с которым площадь земельного участка необходимая для использования здания составляет 988,0 м2.

Письмом от 10.12.2021 № 02/12 истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200200:24 площадью 990 м2, необходимой для обслуживания и капитального ремонта здания Согласно входящему штампу письмо получено 10.12.2021 вх. № 2858/Крас. 

В ответ на обращение истца ответчик письмами от 17.05.2022 № ИСХ-2078/КРАС НРИ (получено истцом 23.05.2022, почтовый идентификатор № 80093872087985),от 10.01.2022 ИСХ-2043 КРАС НРИ сообщил, что им произведен осмотр объектов недвижимого имущества, расположенных  по адресу: 

<

...> и приобретенных истцом в собственность у АО «ЖТК», по результатам которого ответчик пришел к выводу, что запрашиваемые истцом площади земельных участков для заключения договоров субаренды значительно превышают площади земельных участков, непосредственно занятых объектами недвижимого имущества и необходимых для  их эксплуатации. 

Указанными письмами ответчик также уведомил истца о том, что предоставление в субаренду незастроенных земельных участков, расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», допускается исключительно на торгах. Организация и проведение торгов на право заключения договоров субаренды незастроенных земельных участков осуществляется ОАО «РЖД» в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, а также внутренними документами OAO «РЖД». Начальная цена торгов устанавливается на основании отчета об оценке рыночного размера арендной платы, выполненного независимой оценочной организацией.

26.07.2022 посредством электронной почты повторно направил ответчику уведомление о необходимости заключения договора аренды земельного участка 24:50:0200200:24 для обслуживания и капитального ремонта здания с кадастровым номером 24:50:0200200:82.

В ответ на указанное уведомление ответчик письмом от 16.08.2022 № Исх.3489/КРАС НРИ сообщил, что у истца в собственности также имеется нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0200200:77 общей площадью 1 165,6 м2. Для размещения и эксплуатации указанного объекта недвижимого имущества между ООО «Профстандарт» и ОАО «РЖД» заключен договор субаренды части земельного участка полосы отводы железной дорого от 28.12.2020 № ЦРИ/04/СА/5363/20/001464, в соответствии с пунктом 1.1. которого истцу в пользование передан застроенный земельный участок площадью 770 м2,расположенный по адресу: 

<

...>. В указанном письме ответчик повторно разъяснил истцу положения постановления Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги». 

25.11.2022 истец посредством электронной почты на адрес: fax@css.rzd.ru направил предложение о заключении договоров (оферту) субаренды земельных участков, в том числе для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0200200:82. 

Договор субаренды сторонами не заключен. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Профстандарт» с настоящим иском о возложении на ОАО «Российские железные дороги» обязанности заключить договор субаренды на изложенных ранее условиях. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора куплипродажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Нормы ЗК РФ предусматривают, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2); если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статья 39.20).

По общему правилу, закрепленному пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

Из материалов дела следует, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:26 общей площадью 1567888 +/- 438 м 2, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, является федеральной собственностью (выписка от 24.07.2021 № КУВИ-999/2021-535916).

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным  имуществом по Красноярскому краю (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатором) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06.06.2007 № 50-34, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:26. Срок аренды - с 24.09.2007 по 05.06.2056 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 4.4.12 договора от 06.06.2007 № 50-34 предусмотрена обязанность арендатора передать участок в субаренду собственникам расположенных на участке зданий, строений и сооружений по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более, чем на срок действия договора и за плату, размер которой не превышает размер арендной платы по договору.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0200200:82, расположенного по адресу: 

<

...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26 (выписка из ЕГРН от 02.07.2021).

В целях обслуживания и капитального ремонта объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обращался к ответчику предложением заключить договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200200:24, однако в заключении договора субаренды ответчиком отказано.

Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российский железные дороги»  утверждены Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – Правила № 264).

Пунктом 2 Правил № 264, предусмотрено, что пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с открытым акционерным обществом «Российские железные дороги».

Пунктом 4 Правил № 264 установлено, что договор аренды земельного участка должен содержать положения, предусматривающие обязательство арендатора передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, сооружения, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании пункта 3 статьи 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 13 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 Постановления N 11 указано, что при рассмотрении споров, связанных с применением пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

 

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка. Заявитель при обращении в соответствующие органы государственной власти либо местного самоуправления о предоставлении земельного участка обязан обосновать площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10).

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 26.04.2016 №64-КГ16-2 указал, что бремя доказывания необходимого размера подлежащего выкупу земельного участка возлагается на лицо, желающее его выкупить. В связи с чем, при обращении в соответствующие органы государственной власти либо местного самоуправления о предоставлении земельного участка заявитель обязан обосновать площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

По смыслу части 1 статьи 82 АПК РФ необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос. При этом вопросы, разрешаемые экспертом, должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2011 № 13765/10 по делу № А63- 17407/2009, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если необходимость проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении судебной экспертизы. Формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В рамках настоящего дела между сторонами возникли разногласия относительно размера площади земельного участка, необходимого для нормальной эксплуатации и капитального ремонта здания, принадлежащего на праве собственности истцу.

На основании изложенного определением от 23.04.2024 по делу назначена повторная комиссионная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО6 и ФИО7.

Определением от 20.05.2024 удовлетворено ходатайство экспертов ФИО6 и ФИО7, судом разрешено экспертам привлечь для выполнения инструментальной геодезической съемки инженера-геодезиста общества с ограниченной ответственностью «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО9 с целью определения возможного варианта конфигурации земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания.

28.06.2024 в материалы дела поступило заключение от 27.06.2024 № 114, согласно которому с сохранением существующей дороги и зеленых насаждений площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания площадь. 98,8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0200200:82, расположенного по адресу: 

<

...>, равна 468 кв.м.

Координаты установленной площади земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

630586.33

96006.20

2

630588.60

96001.26

3

630602.23

96007.51

4

630595.98

96021.14

5

630582.34

96014.89

6

630581.05

96017.71

7

630563.80

96009.57

8

630566.72

96003.33

9

630569.35

95997.93

1

630586.33

96006.20

Заключение от 27.06.2024 № 114 соответствует требованиям АПК РФ о допустимости доказательств, соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и нормам статьи 86 АПК РФ, в нем даны конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования; эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем в экспертном заключении имеется подписка, имеют надлежащую квалификацию.

Квалификация экспертов подтверждена представленными в материалы дела документами. При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, относительно чего им даны пояснения в судебном заседании. В распоряжении эксперта находились материалы арбитражного дела, необходимые для исследования. Определение экспертом методов проведения исследования относится к исключительной компетенции эксперта.

При этом, оценка в рамках рассматриваемого арбитражным судом дела доказательств, в том числе, относимости, допустимости и достоверности заключения эксперта, составленного по результатам проведения экспертизы, является правовым процессуальным действием и относится к исключительной компетенции суда.

Оснований не доверять заключению эксперта, соответствующему требованиям статьи 86 АПК РФ, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

Критическая оценка ответчиком выводов судебной экспертизы сама по себе не влечет признание данного доказательства ненадлежащим (статья 64 АПК РФ), а содержащейся в заключении экспертизы информации - недостоверной. Выраженное ответчиком сомнение в обоснованности выводов эксперта, в отсутствие соответствующих доказательств, не является обстоятельством, исключающим доказательственное значение данного заключения.

Исходя из содержания части 2 статьи 7 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений обусловливает самостоятельность эксперта в выборе методов проведения экспертного исследования. Несогласие стороны спора с выводами эксперта и методикой проведения судебной экспертизы не свидетельствует об ошибочности выводов экспертов. Эксперт самостоятелен при определении методов проведения исследований при условии, если при их использовании возможно дать ответы на поставленные вопросы.

В части 2 статьи 87 АПК РФ сказано, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Требования этой статьи не носят императивный характер, предусматривают возможность рассмотрения ходатайства с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, позволяющих суду определить наличие (отсутствие) необходимости проведения экспертизы.

Доводы ответчика не свидетельствуют о неполноте исследования и сами по себе не являются достаточными основаниями для назначения повторной судебной экспертизы по правилам части 2 статьи 87 АПК РФ.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018), в силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. В соответствии с абзацами 2 и 3 части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 АПК РФ).

Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а доводы сторон и представляемые ими доказательства подлежат оценке в ходе судебного разбирательства наряду с другими доказательствами.

Учитывая изложенное, экспертное заключение от 27.06.2024 № 114 принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Возражая против иска, ответчик указал на то, что договор субаренды с истцом может быть заключен по результатам торгов, в связи с тем, что договор аренды незастроенного участка в городах с численностью населения более 250 тысяч человек  может быть заключен только по результатам проведения торгов.

14.04.2005 издано распоряжение ОАО «РЖД» № 506р, которым утвержден Порядок организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды (далее – Порядок № 506р).

Согласно пункту 2.3 Порядка № 506р заключение договоров субаренды осуществляется ОАО «РЖД» следующими способами:

- на конкурсной основе путем проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду незастроенных земельных участков (частей земельных участков), расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек;

- без проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду застроенных земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие юридическим лицам и гражданам на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления);

- путем проведения торгов либо без проведения торгов при передаче в субаренду иных земельных участков.

Заявленный довод ответчика суд признает несостоятельным на основании следующего.

Исходя из буквального содержания пункта 1.3. Порядка под застроенными земельными участками (частями земельных участков) для целей настоящего Порядка понимаются земельные участки (части земельных участков), занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Согласно сведениям ЕГРН, а также представленной технической документации объект истца нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0200200:82, расположенное по адресу: 

<

...>, является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей (прочной связи с землей, невозможностью его перемещения без несоразмерного нанесения ущерба).

Таким образом, спорный земельный участок по смыслу пункта 1.3 Порядка № 506-р является застроенным, иного ответчиком не доказано.

На основании приведенных норм, с учетом положений пункта 4 Правил № 264, пункта 2.3. Порядка № 506-р, а также пункта 4.4.12 договора от 06.06.2007 № 50-34, вопреки доводам ответчика, договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26 должен заключаться с собственником нежилого здания без проведения торгов.

Доводы ответчика относительно некорректности расчета размера арендной платы учтены истцом при уточнении требований 25.09.2024.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, пункта 7 части 1 статьи 126 и пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

В качестве цели установления претензионного порядка принято рассматривать возможность сторон по возникшему спору самостоятельно разрешить конфликт, без обращения в судебные органы.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 АПК РФ).

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 10.07.2012 № 2873/12, отмена судом апелляционной инстанции судебного акта первой инстанций, которым спор был рассмотрен по существу, и вынесение судебного акта об оставлении заявления без рассмотрения не отвечает задачам правосудия (защита нарушенных прав и законных интересов лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, обеспечение доступности правосудия в упомянутой сфере деятельности, справедливое судебное разбирательство спора в разумный срок).

Аналогичный подход отражен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364 по делу № А55-12366/2012.

Таким образом, применительно к вышеизложенной позиции, принятое арбитражным судом к своему производству исковое с соблюдением формальных требований, предъявляемым Кодексом к его форме и содержанию (статьи 125, 126 АПК РФ, должно быть рассмотрено им по существу.

Договор субаренды земельного участка (части земельного участка) заключается ОАО «РЖД» в соответствии с примерной формой договора субаренды, предусмотренной в Приложении к Порядку № 506р.

Порядок определения размера арендной платы регламентирован Правилами № 264.

Принимая во внимание факт направления истцом 10.12.2021 в адрес ответчика требования о заключении договора аренды с указанием сведений, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (статья 607 ГК РФ), ответчик располагал информацией о существенных условиях договора. В течение всего периода рассмотрения дела ответчику было известно о требованиях истца, ответчик располагал достаточным количеством времени для урегулирования спорных правоотношений, вместе с тем из поведения ответчика не усматривалось намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения в настоящее время, даже при наличии к тому оснований, привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон, в связи с чем указанный довод ответчика подлежит отклонению.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление № 49) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно пункту 39 названного постановления если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Таким образом, исходя из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. В случае уклонения стороны от заключения договора такой договор считается заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, установив отсутствие предусмотренных законом оснований, препятствующих заключению договора, принимая во внимание, что условия представленного договора не противоречат нормам права, исследовав представленный истцом проект договора аренды, установив, что ответчиком уточненный проект договора аренды, представленный истцом, не оспорен, в том числе в части условий о размере арендной платы и сроке аренды, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением от 18.03.2022 № 113 уплачено 6 000,00 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, с учетом результата рассмотрения настоящего спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000,00 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Расходы по оплате стоимости экспертизы, понесенные ответчиком, с учетом результатов рассмотрения настоящего спора и положений статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор субаренды на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, площадью 854,0 кв. м., для эксплуатации здания склада №4 с кадастровым номером 24:50:0200200:82 находящегося по адресу: 

<

...>. 50, пом. 40, на срок действия договора аренды № 50-34 от 06 июня 2007 года в соответствии с установленным размером арендной платы договора аренды, с определением границ части земельного участка согласно схеме координат характерных (поворотных) точек земельного участка:

 

№ т.

п/п

Х

Y

Земельный участок для здания склада №4 с кадастровым

номером 24:50:0200200:82 – запрашиваемая площадь 468,0 кв.м.

1.

630586.33

96006.20

2.

630588.60

96001.26

3.

630602.23

96007.51

4.

630595.98

96021.14

5.

630582.34

96014.89

6.

630581.05

96017.71

7.

630563.80

96009.57

8.

630566.72

96003.33

9.

630569.35

95997.93

1.

630586.33

96006.20

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 1 567 888 кв.м, из категории земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для нужд железнодорожного транспорта, с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположен по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, находится в собственности Российской Федерации и предоставлен на праве аренды Арендатору в соответствии с договором аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06 июня 2007 года № 50-34 (структурное подразделение балансодержателя — Красноярская дистанция пути).

Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем «Участок».

Границы Участка указаны в приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Участок предоставляется Субарендатору для эксплуатации нежилого здания «склад № 4», принадлежащего на праве собственности (запись ЕГРН 24:50:0200200:82-24/101/2021-2).

1.3 Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора изменять цель использования Участка, предусмотренную в пункте 1.2 настоящего Договора, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций, если это не предусмотрено в пункте 1.2 настоящего Договора.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу со дня подписания его Сторонами.

2.2. В случае, если до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок.

3. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи (Приложение №2), подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 11.6 Договора и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1. В соответствии с расчетом согласно Приложению № 3 к настоящему Договору размер ежегодного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным: 7 328 рублей 04 копейки в год, с учетом НДС 20%.

4.2. Расчет арендной платы определен в Приложении № 3 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

6) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего Договора.

Изменение величины арендной платы производится через 30 дней с даты получения Субарендатором письменного уведомления Арендатор об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего Договора.

4.4. Арендная плата по настоящему Договору за первый год в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 12 настоящего Договора, в течение 30-ти дней со дня заключения Договора.

Последующее внесение арендной платы производится за каждый год вперед до десятого числа предстоящего оплачиваемого года.

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендатора.

Одновременно с первым внесением арендной платы Субарендатор вносит обеспечительный платеж в размере 100% годовой арендной платы. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение — обязательства Субарендатора по свое временной и в полном объеме оплате за соответствующий год арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Счета-фактуры по Договору выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно.

4.5. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы Субарендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, указанного в пункте 4.4. настоящего Договора.

4.6. В случае нарушения Субарендатором указанных в настоящем Договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.5 настоящего Договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если Субарендатор не восполнил размер задатка в соответствии с пунктом 5.4.4 настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора передать Участок Субарендатору по акту приема-передачи.

В случае невозможности предоставить Участок сообщить об этом Субарендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Участка представить его экземпляр Субарендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Субарендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора.

5.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Субарендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.

5.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Субарендатора, приведших к ухудшению Участка, оказывать необходимое содействие Субарендатору в устранении их последствий.

5.1.5. Не менее чем за 2 месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Участка в связи с принятыми решениями о застройке Участка, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке.

5.1.6. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения цели использования Участка.

5.1.8. Ежегодно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату арендной платы.

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. Контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, беспрепятственно проходить на Участок для его осмотра.

5.2.2. Осуществлять на Участке — рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкций (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), в соответствии со своими внутренними нормативными документами, при условии, что осуществление такой рекламноинформационной деятельности не влечет препятствия/невозможность использования Участка Субарендатором.

5.2.3. Арендатор имеет право контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Субарендатором арендной платы, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Договором.

В случае нарушения Субарендатором законодательства Российской Федерации или условий настоящего Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 5.4.5 настоящего Договора, Арендатор незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендатора, Субарендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа (отсутствия) представителя Субарендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

5.3. Субарендатор имеет право с письменного согласия Арендатора проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение состояния Участка, в том числе экологического, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации.

5.4. Субарендатор обязан:

5.4.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи.

5.4.2.1 Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.

5.4.3. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры.

5.4.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

5.4.5. Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести) ущерб Участку и (или) объектам, расположенным на нем, близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего повреждения Участка и (или) расположенных на нем объектов.

5.4.6. Без письменного разрешения Арендатора не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ).

5.4.7. В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора.

5.4.8. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.9. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

5.4.10. Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

Соблюдать требований законодательства Российской Федерации, нормативных документов ОАО «РЖД» об обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств на Участке.

5.4.11. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как-то (но не исключительно): аварии, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

5.4.12. Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременно уборку территории.

5.4.13. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. Субарендатор несет ответственность перед Арендатором за вред, причиненный Участку Арендатора непосредственно Субарендатором или же третьими лицами, привлеченными Субарендатором (повреждением или сносом зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендатора, многолетних насаждений), в размере прямых документально подтвержденных расходов, понесенных Арендатором.

6.3. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, штраф в размере 1 % (одного) от месячной суммы арендной платы.

6.4. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением ИЛИ ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

 

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путём отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами 30 дней с даты получения требования адресатом. Изменения настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением, досрочное расторжение Договора оформляется соглашением о расторжении Договора.

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Субарендатором обязательств по выплате Арендатору неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств Субарендатором по настоящему Договору по его вине, возникших до расторжения настоящего Договора.

9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в следующих случаях:

9.3.1. Субарендатор использует Участок с несоблюдением цели его разрешенного использования, либо неоднократными (два и более раза) нарушениями условий настоящего Договора, если Субарендатор осуществляет использование Участка с нарушением требований нормативно- правовых актов и технических норм и правил, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

9.3.2. Субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

9.3.3. Субарендатор самовольно занимает и (или) использует без надлежащих правоустанавливающих документов земельные участки (части земельных участков), принадлежащие Арендатору, в том числе сверх площади земель, предоставленных ему в субаренду на основании настоящего Договора, равно как допускает самовольное занятие и (или) использование Участка третьими лицами без надлежащих правоустанавливающих документов.

9.4. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Субарендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Субарендатору в заключении договора субаренды Участка на новый срок.

9.5. В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

9.6. В случае если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора.

10. Антикоррупционная оговорка

10.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или для достижения иных неправомерных целей.

При исполнении своих обязательств по настоящему договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии коррупции.

10.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 10.1 Договора, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 10.1 настоящего Договора другой Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками.

Каналы уведомления Арендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 10.1 Договора:

(499) 262-66-66, официальный сайт www.rzd.ru (для заполнения специальной формы).

Каналы уведомления Субарендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 10.1 Договора:

+7(913)199-28-78.

Сторона, получившая уведомление о нарушении каких-либо положений пункта 10.1 Договора, обязана рассмотреть уведомление и сообщить другой Стороне об итогах его рассмотрения в течение трёх рабочих дней с даты получения письменного уведомления.

10.3. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений пункта 10.1 Договора с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для уведомившей Стороны в целом, так и для конкретных работников уведомившей Стороны, сообщивших о факте нарушений.

10.4. В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений пункта 10.1 Договора и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении в соответствии с пунктом 10.2 Договора, другая Сторона имеет право расторгнуть настоящей Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора.

 

11. Прочие условия Договора

11.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

11.2. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

11.3. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО «РЖД» на Участке до передачи Участка Субарендатору, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендатор реализует права, предусмотренные подпунктом 5.2.2 настоящего Договора.

11.4. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую Сторону о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. В целях настоящего пункта Договора Сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу Стороны либо с даты фактического получения Стороной уведомления, направленного другой Стороной регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения.

11.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

11.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр у балансодержателя земельного участка.

Приложение № 1

к договору субаренды части земельного участка

№ _______________________________________

от _______________________________________

 

ПЛАН

Границ части земельного участка

Находящегося в полосе отвода ОАО «Российские железные дороги» договор аренды от 06 июня 2007 года № 50-34 (24:50:0000000:0026)

 

Местоположение: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, зд. 50, пом. 40

 

Площадь земельного участка –  854,0 м2

Для эксплуатации здания склада 4, кадастровый номер 24:50:0200200:82

Категория земель – земли населённых пунктов

 

Арендатор: 

Субарендатор: 

Генеральный директор 

ООО «Профстандарт» 

 

ФИО8

 

№ т.

п/п

Х

Y

Земельный участок для здания склада №4 с кадастровым

номером 24:50:0200200:82 – запрашиваемая площадь 468,0 кв.м.

1.

630586.33

96006.20

2.

630588.60

96001.26

3.

630602.23

96007.51

4.

630595.98

96021.14

5.

630582.34

96014.89

6.

630581.05

96017.71

7.

630563.80

96009.57

8.

630566.72

96003.33

9.

630569.35

95997.93

1.

630586.33

96006.20

 

Приложение № 2

к договору субаренды части земельного участка

№ _______________________________________

от _______________________________________

 

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

 

г. Красноярск                                                                                              «___»________2022 года

 

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________, действующего на основании___________________________, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ООО «Профстандарт»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора ФИО8, действующей на основании устава, далее именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендатор передал, а Субарендатор принял часть земельного участка, площадью 468,0 кв.м, расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, зд. 50, пом. 40, являющуюся частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги, общей площадью 1 565 125 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для нужд железнодорожного транспорта, с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположен по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и предоставленного на праве аренды Арендатору в соответствии с договором аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06 июня 2007 года № 50-34.

2. Участок передан в надлежащем состоянии, претензий к Арендатору со стороны Субарендатора не имеется.

Подписи Сторон:

от Арендатора: 

от Субарендатора: 

Генеральный директор 

ООО «Профстандарт» 

 

ФИО8

 

Приложение № 3

к договору субаренды части земельного участка

№ _______________________________________

от _______________________________________

Расчёт арендных платежей

 

Величина годовой арендной платы (АП) по договору субаренды складывается в соответствии с подпунктом «в» пункта 5 Постановления Правительства РФ от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» следующим образом:

Кадастровая стоимость участка – 1 361 502 237,5 руб.;

Общая площадь участка – 1 565 125 кв.м;

Общая площадь участка, передаваемого в субаренду – 468 кв. м.;

1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях.

НДС – 20%

Таким образом, величина годовой арендной платы по договору субаренды составляет:

АП=1 361 502 237,5/1 565 125*468*1,5% + 20% = 7 328 руб. 04 коп. руб. за весь участок в год.

 

Подписи Сторон:

 

от Арендатора: 

от Субарендатора: 

Генеральный директор 

ООО «Профстандарт» 

 

ФИО8

 

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая