АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-16471/2021

г. Краснодар

18 июня 2021 года

Резолютивная часть решения от 15 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Легкоконец Ю.Н., рассмотрев в предварительном судебном дело по исковому заявлению 

истец: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304231725300058)

о взыскании задолженности по договору аренды от 07.03.2013 №7700002867 в размере 1 688 810 рублей

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом (до перерыва);

от ответчика: ФИО3, по доверенности, диплом (до перерыва);

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - истец, территориальное управление) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 07.03.2013 №7700002867 в размере 1 688 810 рублей. 

Представитель истца, пояснил, что по дополнительному соглашению от 28.10.2020 произведен перерасчет и у ответчика имеется переплата.

Представитель ответчика высказал возражения, указал на отсутствие задолженности. 

Поскольку, стороны возражений относительно окончания подготовки и назначения по делу судебного разбирательства не заявили, суд признал дело подготовленным, в связи, с чем завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07.06.2021 объявлен перерыв до 15.06.2021 до 16 часов 05 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии лиц участвующих в деле. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд  пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402053:1081, площадью 5 701 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое (запись о государственной регистрации права № 23-23-22/349/2012-034 от 05.10.2012).

В силу положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №459 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между территориальным управлением (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО4 (далее - арендатор) заключён договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 7700002867 от 07.03.2013 (далее-договор), предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0402053:1081, площадью 5 701 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, с видом разрешенного использования – для ж/д тупика и склады/ размещение и эксплуатация. 

Срок аренды, в соответствии с пунктом 2.1 договора, устанавливается по 31.08.2059. 

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. 

Договором уступки прав аренды земельного участка от 16.09.2013 все права и обязанности по договору аренды от 07.03.2013 года № 7700002867 были переданы от индивидуального предпринимателя  ФИО4 к гр. ФИО5. 

Впоследствии, договором от 11.12.2014 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды были переданы ответчику - ФИО1. 

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2018 по 05.08.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 1 688 810 рублей. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.08.2020 № 23-СМ-10/11474 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения. 

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как упоминалось выше, в судебном заседании до перерыва представитель истца пояснил, что по дополнительному соглашению от 28.10.2020 произведен перерасчет и у ответчика имеется переплата. 

После перерыва в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 02.06.2021, согласно которому следует, что задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, по состоянию на 02.06.2021 имеется переплата в размере 1 782 248 рублей 02 копейки. 

Поскольку, требование территориально управления удовлетворено в добровольном порядке и предмет спора отсутствует, в иске о взыскании задолженности по договору задолженности по договору аренды от 07.03.2013 №7700002867 в размере 1 688 810 рублей следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          И.Н. Воронова