РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-104446/23-33-875

г. Москва

16 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Ласкиной С.О.

При ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ»

к ДГИ г. Москвы

о взыскании,

при участии представителей

согласно протокола 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ДГИ г. Москвы о взыскании задолженности 402 017 руб. 76 коп. по оплате коммунальных услуг с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал относительно исковых требований, представил отзыв на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

В связи с тем, что дома находятся в управлении компании, договоры на управление МКД и предоставления эксплуатационных, и коммунальных услуг заключены с истцом (ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ»).

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости, собственников вышеуказанных жилых помещений является г. Москва.

Кроме того, в соответствии со сведениями (Единый жилищный документ), представленными МФЦ Таганского района, все наниматели данных помещений выбыли из указанных помещений, в т.ч. по причине смерти.

Согласно п. 3.1.4 Договора управления многоквартирным домом собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные с услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, с 11 мая 2020 г. по январь 2023 г. ответчик оплату за коммунальные услуги не произвел, ввиду чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанных помещений по Договору на управление многоквартирным домом в общем размере 402 017 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление).

Истцом услуги оказаны в полном объеме и фактически приняты ответчиком, претензий и замечаний по качеству и объему оказанных услуг в адрес истца не поступало.

Факт оказания услуг подтверждается, выписками из расчетов за оказанные услуги  по тарифам установленным Правительством г. Москвы для соответствующих групп потребителей в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, ответчик как собственник не исполнил свои обязательства (ст. ст. 8, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 402 017 руб. 76 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку не опровергают доводы истца о наличии на стороне ответчика неоплаченной задолженности в заявленном ко взысканию размере.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 106, 110, 123, 136, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДГИ г. Москвы за счет казны города Москвы в пользу ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» задолженность в размере 402 017,76 руб., а также расходы по уплате госпошлине в размере 11 040 руб.

Возвратить ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» из федерального бюджета госпошлину в размере 1 212 руб., уплаченную по п/п от  03.05.23 №471.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

С.О. Ласкина