Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-4555/2022

г. Майкоп

03 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-4555/2022 по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Крона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, г. Майкоп, х. Гавердовский, Богатырский пер., двлд. 25) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 691 372 рублей 29 копеек, неустойки (пени) в размере 413 369 рублей 92 копеек, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомлённых надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», 

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Крона» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 691 372 рублей 29 копеек, неустойки (пени) в размере 413 369 рублей 92 копеек. 

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.12.2022 г. исковые заявление было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.05.2023 г. рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции было отложено до 20.07.2023г.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела без их участия не представили. Истец ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживал.

Ответчик согласно ране представленному отзыву возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в порядке статьи 156 АПК РФ.

Протокольным определением в судебном заседании по рассмотрению настоящего заявления объявлен перерыв, информация об объявленном перерыве, а также информация о движении дела № А01-4555/2022 размещена в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

После объявленного перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

27 января 2014 года между Управлением лесами Республики Адыгея (арендодатель) и ООО «СК – Крона» (арендатор) по результатам торгов заключен договор № 194 аренды лесного участка с кадастровым номером 01:04:5901001:313 общей площадью 156809 кв.м., находящегося в государственной собственности, для вида использования лесов – «выращивания лесных, плодовых, ягодных, декоративных, лекарственных растений» 

Указанный договор был заключении по результатом торгов по извещению о проведении торгов на право аренды лесных участков, опубликованном 11.11.2013 на официальном сайте https://torgi.gov.ru, как с единственным лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе. В приложении к извещению по выставляемым на аукцион по продаже права на заключение договоров аренды лесных земель был поименован участок (п. 17), площадью 16,0 га, расположенный: квартал 34, выдел 42, Хамышинского участкового лесничества, для выращивания лесных, плодовых, ягодных, декоративных и лекарственных растений, с идентификационным номером лесного реестра 373-2013-05. 

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора и характеристиками, указанными в приложениях № 1, 2 к договору (в редакции дополнительного соглашения от 19.08.2014 N 244), арендодатель обязывался предоставить, а арендатор - принять во временное пользование лесной участок, с кадастровым номером 01:04:5901001:313, площадью 156 809 +/- 1 980 кв. м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Хамышинское участковое лесничество, квартал 34, выдел 42.

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке. Запись о регистрации № 01:04:5901001:313-01/034/2019-2 совершена 30.07.2019. 

Срок действия договора установлен 49 лет, со дня его государственной регистрации (пункт 7.1. договора).

30.07.2014 арендодатель передал арендатору участок, что подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду

В соответствии с Распоряжением МТУ Федеральное агентство по управлению имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея № 23-393-р от 27.05.2020г. о безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности, в государственную собственность Республики Адыгея был передан земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901001:313 общей площадью 156809 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, Хамышинское участковое лесничество, Гузерипльское лесничество, квартал 34, выдел 42. 

Согласно Распоряжения Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее по тексту - Комитет) о принятии имущества в государственную собственность Республики Адыгея № 201-р от 13.07.2020г. земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901001:313 общей площадью 156809 кв.м. принят в государственную собственность Республики Адыгея и внесены изменения в реестр государственной собственности Республики Адыгея.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2021г. № КУВИ-002/2021-13308451, 19.10.2020г. было зарегистрировано право собственности Республики Адыгея на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901001:313, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 156809 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, Хамышинское участковое лесничество, Гузерипльское лесничество, квартал 34, выдел 42. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901001:313 общей площадью 156809 кв.м. зарегистрирован договор аренды № 194 от 27.01.2014г. лесного участка, находящегося в государственной собственности. Данный договор заключен между Управлением лесами Республики Адыгея и ООО «СК - Крона».

В связи с переходом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901001:313 общей площадью 156809 кв.м., а также изменением категории земельного участка с «земель лесного фонда» на «земли населенных пунктов» в адрес ООО «СК - Крона» (ответчик) 29.04.2022г. было направлено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 194 от 27.01.2014г.. 20.05.2022г. 

Как указывает истец, директор ООО «СК - Крона» собственноручно получил сопроводительное письмо и дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, однако не подписал его.

Письмом (претензией) от 13.07.2022г. № 05-3459, истец предлагал исполнить свои обязательства по внесению платы в добровольном порядке, указывая, что по состоянию  на 13.07.2022г. за ответчиком числится следующая задолженность по арендной плате в размере 4691372 рублей 29 копеек; а также неустойка (пени) в размере 413369 рублей 92 копеек. Претензия была оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 ГК РФ).

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абзац второй пункта 1 статьи 424 ГК РФ).

Использование лесов в Российской Федерации является платным (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и договором аренды участка лесного фонда (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются согласно пункту 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из приведенных норм права следует, что расчет арендной платы должен осуществляться в соответствии с пунктами 3, 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объемы лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (далее - постановление №310).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 13.07.2022г. составляет  по арендной плате в размере 4691372 рублей 29 копеек; а также неустойка (пени) в размере 413369 рублей 92 копеек. 

Вместе с тем, из отзыва ответчика следует, что им регулярно производятся оплаты исходя из условий договора аренды, в том числе с переплатой. 

Из материалов дела усматривается, спорный лесной участок предоставлен ООО «СК-Крона» на основании заключенного по результатам лесного конкурса договора аренды лесного участка от 27.01.2014 № 194.

Согласно статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.  При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.  При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.  Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы по договору аренды лесного участка, заключаемому в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 74 настоящего Кодекса, определяется в соответствии с методикой, установленной Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Аналогичные положения зафиксированы в п.4 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 в ред. от 29.12.2021г. 

Как следует из пунктов 2.1. и 2.4. договора аренды земельного участка № 194 от 27.012.014г., а также протокола № 3 о признании несостоявшимся аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 13.01.2014г. размер арендной платы установлен по результатам несостоявшегося аукциона ввиду участия в аукционе одного участника – ООО «СК - Крона» и был рассчитан исходя из Ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных Правительством РФ на момент проведения аукциона и заключения договора аренды лесного участка. При этом предусматривалось изменение арендной платы на будущее ввиду нормативного изменения данных Ставок вновь принятым постановлением Правительства РФ. 

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами категория земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901001:313 общей площадью 156809 кв.м - земли лесного фонда изменена на категорию - земли населенных пунктов, полномочия по распоряжению участка переданы Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям. .

Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе на земли населенных пунктов и земли лесного фонда.

В соответствии с пунктом 12 статьи 14 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов.

Статья 8 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, а статья 11 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» допускает перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли населенных пунктов в случае установления или изменения границы населенного пункта.

В статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесной участок определяется как земельный участок, в соответствии со статьей 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности, а формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

Таким образом, лесные участки могут находиться как в составе земель лесного фонда, так и в составе иных земель, в том числе земель населенных пунктов.

В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться юридическим лицам в аренду на основании договора аренды, к которому применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Статья 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов), существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Часть 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка. Доказательств изменения в судебном порядке условий спорного договора, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Крона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, г. Майкоп, х. Гавердовский, Богатырский пер., двлд. 25) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 691 372 рублей 29 копеек, неустойки (пени) в размере 413 369 рублей 92 копеек, оставить без удовлетворения.

 Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                          Е.А. Парасюк