АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7138/2022

г. Архангельск

15 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Союза потребительских обществ Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к потребительскому обществу «Фактория» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании долга и пени 

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 – по доверенности от 01.09.2022 

установил:

Союз потребительских обществ Архангельской области  (далее- истец, Союз)  обратился в арбитражный суд к потребительскому обществу «Фактория» (далее- ответчик, Общество) с требованием о взыскании  на основании договора аренды от 02.01.2015, заключенного в отношении  помещений в здании мелкооптового склада по ул. Кононова, д. 9 корп.1 в г. Архангельске и помещений на 1-м этаже административного здания по ул. Поморская, 2 в 

<

...> 070 234 руб. 46 коп., в том числе 1 254 956 руб. 98 коп. задолженности, из них 528 928 руб. долга по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 и 726 028 руб. 98 коп. долга по коммунальным платежам за период с 01.03.2019 по 31.12.2021, и 815 277 руб. 48 коп. пени, из них 327 665 руб. 85 коп. пени, начисленных на задолженность по арендной плате за период с 11.04.2019 по 28.02.2022, 487 611 руб. 63 коп. пени, начисленных на задолженность по коммунальным платежам за период с 14.05.2019 по 28.02.2022. 

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уменьшении размера исковых требований до 1 886 044 руб. 11 коп. в связи с исключением из расчета долга за электроэнергию в сумме 12 804 руб. за апрель 2021, предъявленную по помещению в здании по ул. Поморская, 2, и начисленных на данную сумму пени в размере 3 213 руб. 80 коп. за период с 23.06.2021 по 28.02.2022, согласившись с возражениями ответчика о пропуске срока исковой давности по долгу за март и апрель 2019, и о том, что помещение в здании по ул. Поморская, 2, было возвращено из аренды 31.03.2021.

В окончательном виде истец просит взыскать 1 886 044 руб. 11 коп., в том числе  1 130 586 руб. 90 коп. задолженности, из которой -  497 157 руб. долга по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 и 633 429 руб. 90 коп. долга по коммунальным платежам за период с 01.05.2019 по 31.12.2021, и 755 457 руб. 21 коп. пени, из которых 299 186 руб. 29 коп. за просрочку внесения арендной платы и 456 270 руб. 92 коп. – за просрочку оплаты коммунальных платежей. 

Ответчик письменного отзыва по иску не представил, в судебном заседании ходатайствовал о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Союз является собственником административного здания, за исключением ряда помещений подвала, 1-го, 2-го и 5-го этажей по адресу: по ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68 в г. Архангельске, а также собственником здания магазина –склада по адресу: 

<

...>. 

02.01.2015 между Союзом и Обществом заключен договор аренды, согласно которому Союз (арендодатель по договору) предоставляет Обществу (арендатору) нежилые помещения общей площадью 68 кв.м. в здании мелкооптового склада по адресу: 

<

...>  и помещения площадью 100,8 кв.м. на 1-м этаже здания по адресу: по ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68 в г. Архангельске.

Помещения предоставляются для использования их как продовольственные магазины.

Помещения переданы Обществу в пользование по акту приема-передачи от 02.01.2015  

Договор аренды от 02.01.2015 заключен на срок по 01.01.2018 (пункт 8.1.), срок аренды продлен по 01.01.2021 согласно дополнительному соглашению от 01.01.2018.

Договор аренды и дополнительное соглашение от 01.01.2018 зарегистрированы в установленном порядке.   

Как следует из пояснений истца, помещения площадью 100,8 кв.м. на 1-м этаже здания по адресу: по ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68 в г. Архангельске арендовались ответчиком до 31.03.2021, после чего были возвращены истцу в соответствии с дополнительным соглашением от 31.03.2021. 

Несмотря на то, что ответчиком не подписано дополнительное соглашение от 31.03.2021, условия которого предусматривают расторжение договора аренды от 02.01.2015 в части и возврат помещений площадью 100,8 кв.м. на 1-м этаже здания по адресу: по ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68 в г. Архангельске, ответчик в судебном заседании подтвердил, что указанные помещения находились во владении и пользовании ответчика до 31.03.2021, после чего были возвращены истцу.  

После 31.03.2021 во владении и пользовании ответчика остались помещения общей площадью 68 кв.м. в здании мелкооптового склада по адресу: 

<

...>, в период, заявленный ко взысканию (по 31.12.2021), указанные помещения находились в аренде у ответчика, что  представитель ответчика подтвердил.

В отношении соглашения от 22.06.2020 (том 1 л.д.  67) судом установлено, что его условия предусматривают расторжение договора аренды 22.06.2020 и возврат всех помещений Союзу, соглашение от 22.06.2020 подписано сторонами. 

Вместе с тем как пояснил в судебном заседании представитель истца, соглашение от 22.06.2020 не было исполнено сторонами, все арендованные по договору от 02.01.2015 помещения находились в пользовании ответчика до 31.03.2021, а с 01.04.2021- только помещения  в здании мелкооптового склада по адресу: 

<

...>.

Данные пояснения истца представитель ответчика в судебном заседании подтверждает.     

Согласно пункту 3.1.4 договора аренды Общество обязалось своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

В пункте 4.1. договора предусмотрено, что арендная плата вносится в размере, установленном в Соглашении (Приложение №2), ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

Из соглашения о размере арендной плате от 02.01.2015 (том 1 л.д. 61) в редакции  соглашения от 01.08.2016 (том 1 л.д. 65) следует, что стороны согласовали арендную плату в размере  90 руб. в месяц за 1 кв.м. площади помещений в здании мелкооптового склада по ул. Кононова, 9 корп.1, что составляет 6 120 руб. в месяц, и 390 руб. за 1 кв.м. площади помещений  на 1-м этаже здания по адресу: по ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68, что составляет 39 312 руб. в месяц, а всего 45 432 руб. 

Из материалов дела следует, что по просьбе Общества Союз уменьшал ставку арендной платы по помещениям  на 1-м этаже здания по адресу: по ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68, до 200 руб. за 1 кв.м. и до 140 руб. за 1 кв.м., однако письменным соглашением сторон это не фиксировалось, вместе с тем Союз выставлял счета за аренду помещений в меньшей сумме, чем предусмотрено договором, что само по себе не привело к нарушению прав Общества.   

В пункте 4.1.1. договора аренды согласовано, что по помещениям в здании по адресу: по ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68 Общество дополнительно оплачивает услуги по электроснабжению и пользование телефоном.

Согласно пункту 4.1.2. договора аренды по помещениям в здании по ул. Кононова, 9 корп.1 Общество дополнительно оплачивает коммунальные услуги (электро-, тепло-, и водоснабжение). 

В случае невнесения платежей, предусмотренных договором в установленный срок, взимаются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки неоплаченной суммы (пункт 5.2. договора). 

Ссылаясь на то, что Общество не исполняло свои обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, Союз обратился в суд с иском о взыскании долга, в том числе 

- 136 272 руб. - за аренду помещений  в здании по ул. Кононова, 9 корп.1 за период с 01.05.2019 по 31.12.2021,

- 360 885 руб. - за аренду помещений в здании по ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68 за период с 01.05.2019 по 31.03.2021,

- 286 662 руб. 48 коп. -  за коммунальные услуги, потребленные в связи с пользованием помещениями в здании по ул. Кононова, 9 корп.1 за период с 01.05.2019 по 31.12.2021, из которого 235 171 руб. 87 коп.  - за электроэнергию, 38 995 руб. 05 коп. – за теплоснабжение, 12 495 руб. 63 коп. – за водоснабжение

- 346 767 руб. 35 коп. долга за электроснабжение в связи с пользованием помещениями  в здании по ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68  за период с 01.05.2019 по 31.03.2021. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Общество наличие заявленного долга по арендной плате и коммунальным услугам ни по праву, ни по размеру не оспорило, доказательств оплаты выставленных счетов не представило.

 Статьей 330 ГК РФ предусмотрено обязанность должника уплатить кредитору установленную договором неустойку в случае неисполнения (просрочки исполнения) обязательства. 

В договорах аренды сторонами согласована неустойка и её размер (0,1%). 

Союз просит взыскать неустойку, начисленную в общей сумме 755 457 руб. 21 коп., из которой 

- 62 556 руб. 60 коп. за просрочку внесения арендной платы за помещения в здании по ул. Кононова, 9 корп.1 

- 236 629 руб. 69 коп. за просрочку внесения арендной платы за помещения в здании ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68 

- 232 988 руб. 19 коп. за просрочку оплаты счетов за коммунальные услуги, потребленные в связи с пользованием помещениями в здании по ул. Кононова, 9 корп.1 в том числе 203 763 руб. 64 коп. – за электроэнергию, 20 558 руб. 67 коп. – за теплоснабжение, 8 665 руб. 88 коп. – за водоснабжение

- 223 282 руб. 73 коп. – за просрочку оплаты счетов за электроснабжение, потребленное в связи с использованием помещений в здании по ул. Поморская 2/наб. Северной Двины 68  

Неустойка за просрочку внесения арендных платежей  начислена за период с 13.05.2019 по 28.02.2022, за просрочку оплаты коммунальных услуг – с 08.07.2019 по 28.02.2022.

 Общество начисление неустойки ни по праву, ни по размеру не оспорило, заявило ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 В пункте 2 статьи 333 ГК РФ установлено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Как указано в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом в том случае, когда неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Для того чтобы применить указанную статью, арбитражный суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (о сумме основного долга, о возможном размере убытков, об установленном в договоре размере неустойки и о начисленной общей сумме, о сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и др.). 

Общество, заявив о снижении неустойки, не представило доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку размер неустойки 0,1% был согласован сторонами в договоре аренды, этот размер широко применяется в практике деловых отношений при определении размера неустойки, период просрочки (невнесения платежей) является длительным (почти 3 года), сумма неустойки не превышает сумму основного долга (ни по какому размеру долга относительно видов платежей). 

На основании статьи 330 ГК РФ суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика, государственная пошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджета исходя из размера удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с потребительского общества "Фактория" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Союза потребительских обществ Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1 886 044 руб. 11 коп., в том числе 1 130 586 руб. 90 коп. долга, 755 457 руб. 21 коп. пени. 

Взыскать с потребительского общества "Фактория" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 31 860 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Е.Б. Шапран