АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8456/2020

02 ноября 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2020 года

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Сизинцевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ «Мечта», г.Саратов к ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», г.Энгельс Саратовской обл. о взыскании; 

- задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2020 г. по нежилому помещению площадью 195, б кв.м расположенному по адресу: 

<

...> в размере 72956 руб. 35 коп.,  пени за просрочку оплаты основной задолженности за период с 15.01.2019 по 30.06.2020 г. в размере 5909 руб. 17 коп., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г. в размере 43335 руб. 25 коп., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с 15.07.2017 г по 30.06.2020 г. в размере 4858 руб. 04 коп.;

- задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2020 г. по нежилому помещению площадью 13,5 кв.м расположенному по адресу: 

<

...> в размере 5162 руб. 90 коп., пени за просрочку оплаты основной задолженности за период с 16.04.2019 по 30.06.2020 г. в размере 380 руб. 20 коп., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г. в размере 2991 руб. 10 коп., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с 15.07.2017 г по 30.06.2020 г. в размере 335 руб. 78 коп.;

- задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2020 г. по нежилому помещению площадью 13,1 кв.м расположенному по адресу: 

<

...> в размере 5009 руб. 92 коп., пени за просрочку оплаты основной задолженности за период с 16.04.2019 по 30.06.2020 г. в размере 368 руб. 90 коп., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г. в размере 2902 руб. 20 коп., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с 15.07.2017 г по 30.06.2020 г. в размере 325  руб. 62 коп.;

- расходов   по   уплате государственной пошлины в сумме 7983 руб.,

           при участии в судебном заседании:

от истца: ТСЖ «Мечта» - ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2020 г. (пост.),

остальные лица не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился с указанным выше исковым заявлением истец – ТСЖ «Мечта», г. Саратов о взыскании с ответчика – ЗАО «ПП ЖБК-3», г. Энгельс Саратовской области задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени.

Определением от 07.10.2020 арбитражный суд принял уточнение исковых требований, в которых истец просит взыскать с ответчика:

            задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 01.12.2018 г. по 30.06.2020 г. по нежилому помещению площадью 195, 6 кв.м расположенному по адресу: 

<

...> в размере  72956 руб. 35 коп.;  3953 руб. 38 коп. - пени за просрочку оплаты основной задолженности за период с 15.01.2019 г. по 05.04.2020 г.; 43335  руб. 25 коп. - задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г.; 4227 руб. 04 коп. - пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с  15.07.2017 г по 05.04.2020 г.;

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019 г. по 30.06.2020 г. по нежилому помещению площадью 13,5 кв.м расположенному по адресу: 

<

...> в размере 5162  (пять тысяч сто шестьдесят два) руб. 90 коп.;  248 (двести сорок восемь)  руб. 51 коп. - пени за просрочку оплаты основной задолженности за период с 15.03.2019 г. по 05.04.2020 г.; 2991 (две тысячи девятьсот девяносто один)   руб. 10 коп. - задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г.;   292 (двести девяносто два) руб. 13 коп. - пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с 15.07.2017 г по 05.04.2020 г.;

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019 г. по 30.06.2020 г. по нежилому помещению площадью 13,1 кв.м расположенному по адресу: 

<

...> в размере  5009 (пять тысяч девять) руб. 92 коп.;  241 (двести сорок один)  руб. 15 коп. - пени за просрочку оплаты основной задолженности за период с 16.04.2019 по 30.06.2020 г.; 2902 (две тысячи девятьсот два) руб. 20 коп. - задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 15.03.2019 г по 05.04.2020 г.; 283 (двести восемьдесят три)  руб. 24 коп. - пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с 15.07.2017 г по 05.04.2020 г.;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5336  руб.

В судебное заседание, состоявшееся 19.10.2020, явился представитель истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв судебного заседания до 15 час. 00 мин. 26.10.2020, о чем вынесено протокольное определение.

Информация об объявленном перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

После перерыва истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Мечта» осуществляет управление жилым домом № 82/84 по ул. Мичурина в г. Саратове. Согласно пункту 2.1. Устава ТСЖ «Мечта», товарищество создается в целях обеспечения завершения строительства многоквартирного дома по адресу: ул. Мичурина, д. 84, б/с «А», «Б», а также для последующего совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в строящемся многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Именно к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, помимо прочего, определение сметы необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

 Подпунктами 3.1.2., 3.1.3. пункта 3.1. Устава ТСЖ «Мечта» установлено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и настоящим Уставом цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищество определяет размеры платежей и взносов для каждого (будущего) собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, принятие решения об утверждении сметы доходов и расходов, установлении тарифов относится к компетенции собрания членов ТСЖ «Мечта». 

               Ответчик является собственником нежилых помещений площадью 195, 6 кв.м, 13,1 кв.м и 13,5 кв.м.  по адресу: 

<

...>, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

 Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей  154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249, 290 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского 6 кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 от 13 августа 2006 г., размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Нежилые и жилые помещения, которым владеет ответчик, находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их владелец (пользователь) не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владел нежилыми и жилыми помещениями в этом доме на праве собственности. 

Таким образом, ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф. Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию многоквартирного жилого дома не оказывались, либо оказывались некачественно. 

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно статье 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно расчету истца расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 82/84 по ул. Мичурина г. Саратова должны быть отнесены на ответчика. 

Техническое обслуживание складывается из содержания помещений общего пользования и текущего ремонта. Тарифы на услуги по содержанию и ремонту жилья установлены протоколом общего собрания собственников помещений.

Ответчик не исполнил своей обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме соразмерно его доле в жилых помещениях. Для оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг ответчику были выставлены счета-квитанции  за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2020 г. включительно. Все счета на оплату выставлялись истцом ответчику своевременно и ежемесячно в установленном законом порядке. В этой связи у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2020 г.:

 по помещению площадью 195,6 кв.м. на  сумму 72956.35 руб. за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2020 г., что подтверждается расчетом задолженности.

 по помещению площадью 13,5 кв.м. на  сумму 5162.90 руб. за период с 01.02.2019 г. по 30.06.2020 г., что подтверждается расчетом задолженности.

по помещению площадью 13,1 кв.м. на  сумму 5009.92 руб. за период с 01.02.2019 г. по 30.06.2020 г., что подтверждается расчетом задолженности.

Расчеты произведены истцом с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности, проверены судом и признаны правомерными. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

 Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик, не внесший плату за жилищно-коммунальные услуги, обязан уплатить истцу за период с 14.02.2019 по 30.06.2020 г. пени, исчисленные исходя из ставок ЦБ РФ:

- по помещению площадью 195,6 кв.м. в размере  3953.38 руб.  за период с 14.02.2019 г. по 05.04.2020 г. что подтверждается расчетом задолженности.

- по помещению площадью 13,5 кв.м. в размере 248.51 руб. за период с 14.04.2019 г. по 05.04.2020 г.  что подтверждается расчетом задолженности.

- по помещению площадью 13,1 кв.м. в размере  241.15 руб. за период с 14.04.2019 г. по 05.04.2020 г. что подтверждается расчетом задолженности.

Расчеты произведены истцом с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности, проверены судом и признаны правомерными. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»« были внесены изменения в раздел IX ЖК РФ, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

До введения в действие Федерального закона от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях. В то же время сама обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт все же предусматривалась ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим, собственникам предоставлялось право определять порядок внесения и размер платежей и взносов на оплату капитального ремонта для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п.3 ч. 1 ст. 137, ч.5 ст. 155, ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.

Согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» разработчиком программы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области. Целью программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Задачи программы    эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч.5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8.2. ст. 156 ЖК РФ на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 82/84 по ул. Мичурина г. Саратова 26.05.2014 г. принято решение об открытии специального накопительного счета ТСЖ «Мечта» для формирования резервного фонда капитального ремонта и установлении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта - 6.33 руб./кв. м общей площади (вопрос N 4,5 повестки дня).

Истец начислил ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г. (включительно), исходя из площадей нежилых помещений, находящихся в собственности у ответчика, которую он обязан уплатить в силу законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Требования истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Соответственно за указанный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт:

- по помещению площадью 195,6 кв.м. в размере  43335.25 руб. за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г. что подтверждается расчетом задолженности.

- по помещению площадью 13,5 кв.м. в размере 2991.10 руб. за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г., что подтверждается расчетом задолженности.

- по помещению площадью 13,1 кв.м. в размере  2902.20 руб. за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г., что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

ТСЖ «Мечта» просит взыскать с ЗАО «ПП ЖБК-3» пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 14.08.2017 г по 05.04.2020 г. в следующем размере: 

- по помещению площадью 195,6 кв.м. в размере  4227.04 руб. за период с 14.08.2017 г по 05.04.2020 г. что подтверждается расчетом задолженности.

- по помещению площадью 13,5 кв.м. в размере 292.13 руб. за период с 14.08.2017 г по 05.04.2020 г. что подтверждается расчетом задолженности.

- по помещению площадью 13,1 кв.м. в размере  283.24 руб. за период с 14.08.2017 г по 05.04.2020 г. что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет пени проверен судом и признан верным. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 7983 руб. платежным поручением №76 от 12.03.2020 г. 

Поскольку, в ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований, госпошлина за рассмотрение данного искового заявления составляет 5247 руб.

Так как, исковые требования истца подлежат удовлетворению, то уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5247 руб. подлежит отнесению на ответчика в пользу истца. 

Излишне уплаченная госпошлина в размере 2736 руб. подлежит возврату ТСЖ «Мечта» из дохода Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – закрытого акционерного общества «ПП ЖБК-3», г. Энгельс Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца - товарищества собственников жилья «Мечта», г. Саратов (ИНН 6454103551;ОГРН1106454005580):

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 01.12.2018 г. по 30.06.2020г. по нежилому помещению площадью 195, 6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 72 956 руб. 35 коп., пени за просрочку оплаты за период с 14.02.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере 3 953 рубля 38 копеек, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г. в сумме 43 335 рублей 25 копеек путем перечисления денежных средств на специальный счет капремонта указанного многоквартирного жилого дома, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с  14.08.2017 г по 05.04.2020 г. в размере 4 227 рублей 04 копейки;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019 г. по 30.06.2020 г. по нежилому помещению площадью 13,5 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 5 162  руб. 90 коп., пени за просрочку оплаты за период с 14.04.2019 г. по 05.04.2020 г.; в размере 248 рублей 51 копейка, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 г по 30.06.2020 г. в сумме 2 991 рубль 10 копеек путем перечисления денежных средств на специальный счет капремонта указанного многоквартирного жилого дома, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с 14.08.2017 г по 05.04.2020 г. в размере 292 рубля 13 копеек;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019 г. по 30.06.2020 г. по нежилому помещению площадью 13,1 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 5009 руб. 92 коп., пени за просрочку оплаты за период с 14.04.2019 по 05.04.2020 г. в размере 241 рубль 15 копеек, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2020 г. в сумме 2 902 рубля 20 копеек путем перечисления денежных средств на специальный счет капремонта указанного многоквартирного жилого дома, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с 14.08.2017 г по 05.04.2020 г. в размере 283 рубля 24 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 247 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Возвратить истцу - товариществу собственников жилья «Мечта», г. Саратов из дохода Федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 736 рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                           С.А. Федорцова