ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19126/2020

г. Новосибирск

26 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурмановой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "НСК-Девелопмент" (ОГРН 1105476072635) в лице конкурсного управляющего Клемешова Игоря Владимировича, г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственности «Техтрансстрой»,

о взыскании 2 962 840 рублей 65 копеек,

при участии:

от истца: ФИО3, (доверенность от 02.07.2020, паспорт, диплом); 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "НСК-Девелопмент" (в лице конкурсного управляющего ФИО2) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест"  о взыскании 2 962 840 рублей 65 копеек.

Ответчик  представил отзыв на исковое заявление, которым возражал против удовлетворения исковых требований.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственности «Техтрансстрой».

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей истца и ответчика в судебных заседаниях (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

Застройщик (истец) и участник долевого строительства (ответчик) подписали договоры участия в долевом строительстве № 73-279/8-114 от 06.09.2016, № 56А-279/8-91 от 01.12.2015 и № 104А-279/8-92 от 01.12.2015, по условиям которых застройщик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № 8 по генплану) – VΙ этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданиями общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в 

<

...> стр. (далее - объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства: квартира № 73 (строительный), 1 подъезд, 11 этаж, общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 61,96 м2, общая площадь квартиры 60,48 м2, жилая площадь квартиры 36, 63 м2; квартира № 56А (строительный), 1 подъезд, 8 этаж, общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 41,71 м2, общая площадь квартиры 40,23 м2, жилая площадь квартиры 19,81 м2; квартира № 104А (строительный), 1 подъезд, 14 этаж, общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 41,71 м2, общая площадь квартиры 40,23 м2, жилая площадь квартиры 19,81м2 общей стоимостью 5 645 940 рублей 00 копеек.

Участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора в течение 10 банковских дней по договору №73-279/8-114 от 06.09.2016 и 5 банковских дней по договорам № 56А-279/8-91 от 01.12.2015 и № 104А-279/8-92 от 01.12.2015со дня регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п. 4.1 договоров). 

Как следует из п. 5.3 договора, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию в первом полугодии 2017 года по договору  № 73-279/8-114 от 06.09.2016, во втором квартале 2016 года  по договорам № 56А-279/8-91 от 01.12.2015 и № 104А-279/8-92 от 01.12.2015  и передать квартиры участнику долевого строительства в срок не позднее шести месяцев по договору №73-279/8-114 от 06.09.2016 и не позднее двух месяцев по договорам № 56А-279/8-91 от 01.12.2015 и № 104А-279/8-92 от 01.12.2015 с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 5.4 договоров).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.08.2018 по делу № А45-28987/2017 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определениями от 13.08.2019 и 26.06.2020 по делу № А45-28987/2017 ответчику отказано в удовлетворении его заявлений о передаче жилых помещений (по договорам участия в долевом строительстве № 73-279/8-114 от 06.09.2016,  № 56А-279/8-91 от 01.12.2015 и № 104А-279/8-92 от 01.12.2015).

Судом в рамках рассмотрения требований ответчика о включении в реестр требований кредиторов ООО «НСК-Девелопмент» было установлено, что ответчиком оплаты по договорам долевого участия не производились. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.06.2020 (резолютивная часть) по делу № А45-28987/2017 ответчику отказано во включении требований в реестр требований кредиторов истца по передаче жилых помещений должника в силу того, что оплата стоимости квартир, приобретенных по указанным договорам участия в долевом строительстве, первоначальным участником долевого строительства не произведена.

Иных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате договоров долевого участия, не представлено. 

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела суд исходит из отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве.

29.06.2020 истец направил ответчику претензию от 23.06.2020 с требованиями об оплате долга по договорам участия в долевом строительстве и неустойки за нарушение срока оплаты. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик вправе отказаться от договора участия в долевом строительстве не ранее, чем через месяц после направления участнику долевого строительства требования об исполнении обязательства по оплате и о последствиях неисполнения такого требования. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве даже в части, руководствуясь статьей 5 Закон № 214-ФЗ истцом было принято решение об отказе от договоров в одностороннем порядке. 

Руководствуясь статьей 9 Закон № 214-ФЗ, 06.08.2020, то есть не ранее, чем через месяц после направления ответчику претензии, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от указанных договоров участия в долевом строительстве. 

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закон № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Таким образом, с 06.08.2020 договоры участия в долевом строительстве, по которым ответчик приобрел права требования к должнику, а именно: 

- договор № 73-279/8-114 участия в долевом строительстве от 26.09.2016;

- договор № 56А-279/8-91 участия в долевом строительстве от 01.12.2015;

- договор № 104А-279/8-92 участия в долевом строительстве от 01.12.2015, являются расторгнутыми.

Согласно части 6 статьи 5 Закон № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как ответчик допустил нарушение срока оплаты по договорам участия в долевом строительстве № 73-279/8-114 от 06.09.2016,  № 56А-279/8-91 от 01.12.2015 и № 104А-279/8-92 от 01.12.2015, истец заявил о взыскании с него неустойки за период с 24.03.2016 по 06.08.2020, исходя из ставки 1/300 в день от 10% годовых по договору№ 73-279/8-114 от 06.09.2016  и 11% годовых по договорам № 56А-279/8-91 от 01.12.2015 и № 104А-279/8-92 от 01.12.2015. По расчёту истца неустойка составила 2 962 840 рублей 65 копеек.

Расчет суммы неустойки судом проверен и признан обоснованным, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные выводы соответствуют сложившейся судебной практике. Так, аналогичные выводы изложены в материалах судебной практики: Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делам № А45-241330/2019, №А45-23866/2019.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НСК-Девелопмент" (ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 2 962 840 рублей 65 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 785 рублей.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова