Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-150954/17-47-1467

11 декабря 2017 года

г. Москва

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) АО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ»

к ООО «Алина» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» (далее – истец, банк) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Арбитражный суд г. Москвы к ООО «Алина» (далее – ответчик, общество) с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК уточнений с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, письменный отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между банком и общество заключены кредитные договора 

<

***> от 14.04.2011, №14611 от 07.09.2011, №0312 от 12.01.2012, №6512 от 12.04.2012, №9112 от 15.05.2012, №25312 от 27.11.2012, №23013 от 18.12.2013, №9914 от 20.06.2014, №13114 от 17.07.2014, №16614 от 09.09.2014 на следующих условиях:

- по договору 

<

***> от 14.04.2011 банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 76 000 000 руб. на срок до 16.03.2016 (согласно дополнительного соглашения №2 от 17.03.2015) включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых (с 20.03.2015 – 16% годовых).

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810000030017417.

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за пользование кредитом, а также по возврату суммы основного долга, что является нарушением условий Кредитного договора.

Согласно п. 3.7. Кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 30.06.2015 г.) по просроченному основному долгу устанавливается штрафная нестойка в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

- по договору №14611 от 07.09.2011 банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 20 000 000 руб. на срок до 05.09.2016 (согласно дополнительного соглашения №1 от 05.09.2014) включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810000030017417.

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.

Согласно п. 9.1.1. Кредитного договора не получение Банком любого из причитающихся платежей в течение 5 календарных дней с даты, установленной в Кредитном договоре, является основанием для досрочного взыскания задолженности.

- по договору №0312 от 12.01.2012 банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 40 000 000 руб. на срок до 05.09.2016 (согласно дополнительному соглашению №1 от 05.09.2014) включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810000030017417.

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.

Согласно п. 9.1.1. Кредитного договора не получение Банком любого из причитающихся платежей в течение 5 календарных дней с даты, установленной в Кредитном договоре, является основанием для досрочного взыскания задолженности.

- по договору №6512 от 12.04.2012 банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 40 000 000 руб. на срок до 07.04.2017 (согласно дополнительному соглашению №2 от 08.04.2015) включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых (с 09.04.2015 – 17 % годовых).

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810000030017417.

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.

Согласно п. 9.1.1. Кредитного договора не получение Банком любого из причитающихся платежей в течение 5 календарных дней с даты, установленной в Кредитном договоре, является основанием для досрочного взыскания задолженности.

- по договору №9112 от 15.05.2012 банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 40 000 000 руб. на срок до 05.05.2017 (согласно дополнительному соглашению №2 от 06.05.2015) включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых (с 07.05.2015 – 17 % годовых).

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810000030017417.

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.

Согласно п. 9.1.1. Кредитного договора не получение Банком любого из причитающихся платежей в течение 5 календарных дней с даты, установленной в Кредитном договоре, является основанием для досрочного взыскания задолженности.

- по договору №25312 от 27.11.2012 банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 63 000 000 руб. на срок до 27.11.2018 (согласно дополнительному соглашению №1 от 19.11.2015) включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810000030017417.

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.

Согласно п. 9.1.1. Кредитного договора не получение Банком любого из причитающихся платежей в течение 5 календарных дней с даты, установленной в Кредитном договоре, является основанием для досрочного взыскания задолженности.

- по договору №23013 от 18.12.2013 банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 36 000 000 руб. на срок до 16.12.2016 включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810000030017417.

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.

Согласно п. 9.1.1. Кредитного договора не получение Банком любого из причитающихся платежей в течение 5 календарных дней с даты, установленной в Кредитном договоре, является основанием для досрочного взыскания задолженности.

- по договору №9914 от 20.06.2014 банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 40 000 000 руб. на срок до 20.06.2017 включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810000030017417.

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.

- по договору №13114 от 17.07.2014 банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 20 000 000 руб. на срок до 14.07.2017 включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810000030017417.

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.

- по договору № 16614 от 09.09.2014 банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 20 000 000 руб. на срок до 08.09.2017 включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810000030017417.

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.

Исполнение заемщиком обязательства по погашению вышеуказанных кредитов  и уплате процентов обеспечивается  залогом имущества ответчика, оформленными договорами:  Договор об ипотеке № 0312/И/2 от 22.05.2012; Договор об ипотеке № 0312/И/З от 22.05.2012, Договор об ипотеке № 4711/6512/И от 21.04.2014, Договор об ипотеке № 14611/И от 09.09.2014, Договор об ипотеке № 16614/И от 09.09.2014, Договор об ипотеке № 25312/ПС от 10.10.2013.

Заемщиком не исполнены обязательства по кредитным договорам.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.2016 по делу №А40-139848/16, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2017, удовлетворены требования АО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» о взыскании задолженности с ООО «Алина» по указанным кредитным договорам.

Приказом Банка России от 16.05.2014 года № ОД-1046 у АО «РУССТРОЙБАНК» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2016 года по делу № А40-252156/2015 АО «РУССТРОЙБАНК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего АО «РУССТРОЙБАНК» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», в связи с чем конкурсным управляющим в адрес ответчика 05.06.2017 было направлено требование о досрочном истребовании кредита, погашении задолженности по кредиту, а также уплате неустойки.

Требование банка заемщиком не исполнено.

Неисполнение обществом данного требования ликвидатора банка послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога, согласно положениям ст. 336 ГК РФ может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог, в соответствии со ст.337 ГК РФ, обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

При этом, пунктом 13 Постановление Президиума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» установлено, что изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита) по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием для прекращения залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждено  фактическое перечисление банком в полном объеме на расчетный счет общества денежных средств по спорным договорам, обеспеченным Договор об ипотеке № 0312/И/2 от 22.05.2012; Договор об ипотеке № 0312/И/З от 22.05.2012, Договор об ипотеке № 4711/6512/И от 21.04.2014, Договор об ипотеке № 14611/И от 09.09.2014, Договор об ипотеке № 16614/И от 09.09.2014, Договор об ипотеке № 25312/ПС от 10.10.2013, принятие кредитов ответчиком и неисполнение им обязательств по их своевременному возврату и уплате процентов, повлекшее возникновение у общества задолженности.

В силу положений ст. 348 ГК РФ, подлежит удовлетворению требование банка об обращении взыскания на заложенное по Договору об ипотеке № 0312/И/2 от 22.05.2012; Договору об ипотеке № 0312/И/З от 22.05.2012, Договору об ипотеке № 4711/6512/И от 21.04.2014, Договору об ипотеке № 14611/И от 09.09.2014, Договору об ипотеке № 16614/И от 09.09.2014, Договору об ипотеке № 25312/ПС от 10.10.2013, установив начальную стоимость имущества согласно условиям договоров.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст.  65, 70, 110, 167-170, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью ««АЛИНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/502701001; адрес: 140050, 

<

...>, дата государственной регистрации до 01.07.2002 г. – 23.11.1991 г., дата присвоения ОГРН – 19.12.2002 г.):

 

1)      Жилой дом, общая площадь 46,8 кв.м, инв. № 39-9098, лит А, А1, а3, расположенный по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0000000:2315. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 1 400 000,00 рублей

2)      Квартира, общая площадь 26,9 кв.м,  расположенная по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:10176. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 800 000,00 рублей.

3)      Нежилое помещение общей площадью  48,8 кв.м., расположенное по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:10993. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 2 342 400,00 рублей.

4)      Нежилое помещение общей площадью  113,2 кв.м., Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:10924. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 5 433 600,00 рублей.

5)      Нежилое помещение общей площадью  103,9 кв.м., Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:10925. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 4 987 200,00 рублей.

6)      Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 455 кв. м, местоположение участка установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:339. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 455 000,00 рублей.

7)      Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 993 кв. м, расположенный по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:10836. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 661 998,00 рублей.

8)      1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 664 кв. м, расположенный по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:10845. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 332 000,00 рублей.

9)      Нежилое помещение, общая площадь 226,3 кв.м,  расположенное по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:11228. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 11 315 000,00 рублей.

10)  Нежилое помещение, общая площадь 226,0 кв.м,  расположенное по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:11237. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 11 300 000,00 рублей.

11)  Нежилое помещение, общая площадь 226,2 кв.м,  расположенное по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:11230. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 11 310 000,00 рублей.

12)  Квартира, общая площадь 59,9 кв.м, расположенная по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:10968. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 2 545 750,00 рублей.

13)  Квартира, общая площадь 66,1 кв.м, расположенная по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:10956. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 2 809 250,00 рублей.

14)  Квартира, общая площадь 65,9 кв.м, расположенная по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:10987. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 2 800 750,00 рублей.

15)  Квартира, общая площадь 42,4 кв.м, расположенная по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:10978. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 1 802 000,00 рублей;

16)  Нежилое помещение, общая площадь 204,9 кв.м,  расположенное по адресу Московская обл., Люберецкий р-он, 

<

...>; кадастровый № 50:22:0060703:11007. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 13 318 500,00 рублей.

Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов

Взыскать с ООО «Алина» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу АО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  государственную пошлину в размере 36 000 (тридцать шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

А.А. Эльдеев